1 / 1

Vattuniemenkatu 10

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, s, et, lasit.parv. (YJ: 2h+k+s)

497 000 €

Velaton hinta

64,5 m²

Asuinpinta-ala

306,38 €/kk

Hoitovastike

2001

Rakennusvuosi

Nyt tarjolla unelmien koti merinäköalalla Lauttasaaressa!

Pieteetillä remontoitu harmonisen kaunis 5. kerroksen huoneisto odottaa uusia asukkaita Vattuniemenkadulla. Vuonna 2021 toteutetun remontin myötä olohuone, avokeittiö ja ruokailutila sulautuvat saumattomasti yhdeksi avaraksi kokonaisuudeksi, joka tuo asunnolle tilan tuntua. Keittiön ja olohuoneen välissä on täydellinen paikka isollekin ruokailuryhmälle ja kalanruotoparketti luo ylellisen ilmeen koko huoneistoon.

Asuntoon on esteetön kulku.

Merinäköala toimii katseenvangitsijana heti sisään astuttaessa ja siitä voi nauttia myös keittiön pöydän ääressä! Lasitettu parveke tarjoaa ylimääräistä oleskelutilaa ja merinäköala ilahduttaa ympäri vuoden.

Oma sauna tarjoaa ylelliset puitteet rentoutumiseen arjen kiireiden keskellä ja tilavassa kylpyhuoneessa on paikka myös pesutornille.

Taloyhtiö on valmistunut v. 2001 ja siitä on pidetty hyvää huolta. Taloyhtiössä on juuri valmistumassa maalämpöurakka, minkä yhteydessä on lisäksi asennettu lämmön talteenottojärjestelmä ja katolle aurinkosähköjärjestelmä. Maalämpö ja aurinkovoimala ovat jo käytössä. Viihtyisä piha-alue sekä modernit yleiset tilat luovat asumismukavuutta ja yhteisöllisyyttä.

Taloyhtiössä on myös autohalli, mistä löytyy autonpesupaikka. Mahdollisuus ostaa sähköauton latausmahdollisuudella varustettu autohallipaikka erikseen hintaan 20 000 €.

Asunnon sijainti Vattuniemenkadulla on erinomainen, sillä Lauttasaaren palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Alueen loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet meren äärellä tarjoavat monipuolisia harrastusmahdollisuuksia. Tämä kohde on täydellinen yhdistelmä kaupunkielämän mukavuutta ja luonnon läheisyyttä.

Tule ihastumaan tähän upeaan kotiin paikan päälle ja huomaa itse sen ainutlaatuiset ominaisuudet!

Varaa oma esittelyaikasi ja astu tulevaan kotiisi Vattuniemenkadulla.

Myynti ja esittelyt:

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

52066-52710

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph, s, et, lasit.parv. (YJ: 2h+k+s)

Kerros/Kerroksia

5/8

Asuinpinta-ala

64,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Lasitettu itäparveke. Näkymät merelle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avokeittiössä Noblessan Nobilia-kaapistot (Easytouch). Keittiössä on tilaa isollekin ruokailuryhmälle.
Taso: Tulikivi (Calatta Arni Terrazzo).
Allas: Subline 500-U silgr anthrazit,
Hana: Tapwell Evo184, apk venttiili.
Integroitu led-valaistus.
Mikroaaltouuni (Bosch), liesikupu (Greentek), jääkaappi/pakastin (Bosch), astianpesukone (Siemens). Induktioliesi ja kiertoilmauuni (Bosch).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas ja -laatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, käsisuihku.
Upotetut valot katossa.
Lattia: laatta
Seinät: laatta

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, lasiovi.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava makuuhuone, missä on runsaasti säilytystilaa.
Makuuhuoneen lasiliukuovi (Stella pocket door M11).
Vaatekaapistot (Ikea).

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone muodostaa avokeittiön kanssa avaran ja toimivan kokonaisuuden. Olohuoneesta on käynti lasitetulle terassille.

Muut tilat

Eteisessä liukuovikaapisto (Luxovia), upotetut valaisimet katossa.

Seinämateriaalit

Asuinhuoneiden seinät maalattu.

Lattiamateriaalit

Parketti: Meister PS500, tammi, kalanruoto mattalakattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, verhokiskot, keittiön spotti-valaisimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Muutostyöt huoneistossa

Asunto on remontoitu v.2021: Keittiökaapistot uusittu, keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen seinä poistettu. Sähköjä siirretty/uusittu.
Makuuhuone: ovi siirretty olohuoneen puolelle, asennettu uudet vaatekaapistot.
Keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen lattioihin asennettu parketti.
Seinät ja katot maalattu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto remontoitu kylpyhuonetta ja saunaa lukuunottamatta v. 2021.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Merisatu

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 052,00 m²

Käyttöönottovuosi

2001

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Aurinkolämpö, kauko, maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 21.4.2031 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Maalämpö-, LTO- ja aurinkosähköurakka (valmistunut 2024)
2023 Molempien talojen kattojen ja ylimpien kerrosten huopakattojen ja pellitysten uusiminen (toteutettu erillisrahoituksella).
2023 Parkkihallin lattian halkeamien korjaus
2023 Vesikatteen uusiminen
2022 Latausinfrastruktuurin rakentaminen
2022 Parkkihallin vuotojen korjaaminen,
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
2021 Ulkopuolisen konsultin toteuttama energiaratkaisujen selvitys.
2021 Autohallin latausinfrastruktuurin toteutuksen valmistelu ja kilpailutus.
2021 Ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen kuntokatselmus.
2020 Tekninen kuntoarvio.
2019 Märkätilojen kartoitus.
2018 Hissien uusiminen.
2018 Viherpihan korjaus sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittaisen kunnostamisen jälkeen.
2017 Autohallin ja pihan sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittainen kunnostaminen.
2017 Patolevyjen uusinta/kunnostus osittaisen sadevesi- ja salaojaviemäreiden kunnostuksen yhteydessä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys:
2024 (yhteensä 68 500 €):
Aitojen korjaukset/maalaus (5 000€), 8. krs terassien puurakenteiden tarkistus+korjaaminen (15 000€), ikkunoiden tiivisteiden yms. korjaukset tarvittaessa (4 000€), ovien tiivisteiden yms. korjaukset tarvittaessa (1 500€), lämmönjakohuoneen ja osin yhteistilojen lattiapinnan maalaus (5 000€), vesikalusteiden uusiminen tarpeen mukaan (5 000€), sähköjärjestelmän korjaukset/kunnostukset (2 500 €), parvekelasitusten kunnostus ja korjauskartoitus 2024 (3 000€)

HOITOKUNNAN KULUT 2024 (Merisadun osuus): Betonilaatoitusten painaumakorjaukset (5 000 €), salaojien kuvaus, tarkistus ja huuhtelu (2 000€), parkkihallin vuotojen korjaaminen (12 000€), autohallin kattoikkunoiden tiivisteiden vaihto tarvittaessa (1 000€), pohjaviemäreiden huuhtelu (7 500 €)

2024 Energiatehokkuusprojektin investoinnit (erillisrahoitus):
Maalämpökaivot (6 kpl) päälämpölähteeksi, kaukolämpö jää täydentäväksi lämmön lähteeksi.
Lämmöntalteenottojärjestelmät molempiin taloihin.
Aurinkosähköjärjestelmä n. 10 + 10 KWp.
Vakiopaineventtiili käyttöverkostoon.
Kaikkiin märkätiloihin älykkäät termostaatit lattialämmitykseen.
Lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta.

2025 (yhteensä 81 500€): Parvekelasien korjaus (20 000€), ovipuhelinjärjestelmän uusiminen/lukitus (30 000€), märkätilojen kartoitus (7 500€), märkätilojen kuntotutkimus (tarvittaessa) (13 000€), julkisivujen kuultorapattujen alueiden maalaus- ja pinnoituskorjauksia tarvittavin osin (11 000€), palovaroittimien uusiminen.

2026 (yhteensä 50 000€):
parvekelasien teräsrakenteiden korjausmaalaus (46 000€), märkätilojen hankesuunnittelu (4 000€).

2027- 2028 Tavanomaisia kunnossapitotöitä

Lainat

54 375,50 €

Kiinnitykset

3 840 534,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Jouni Pulkkinen, 050 589 8002, jouni.pulkkinen@hsi.fi.
asiakaspalvelu@hsi.fi, puh. 09 6122 600.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiövastikkeeseen kuuluu 10MT DNA-nettiyhteys.

Muita tietoja

Palvelut

K-supermarket 500 m, Lidl 600 m, S-Market Itälahdenkatu 530 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi. Alueella täydennys- ja muutosrakentamishankkeita sekä Vattuniemen keskuksen kehityshanke.

Vapautuu

1-2 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

306,38 €/kk (4,75 €/m²)

Rahoitusvastike

83,85 €/kk (1,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

390,23 €

Vesi

27,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkösopimus ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on yhtiökokouksen valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

YYK 27.4.2023 päätti energiaparannushankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamiseksi nostettavasta lainasta 1 300 000 €.

Osakastiedote 18.11.2024: LTO- ja maalämpöurakka on valmistunut ja vastaanotettu. Hankkeen kokonaiskustannukset ARA:n tuen jälkeen olivat 890 703,23 €, joka jaetaan nyt osakkeenomistajille.
Lainaosuus 129,61 €/m2. Rahoitusvastike 1,02 €/m2, periminen aloitetaan tammikuun 2025 vastikkeen yhteydessä.
Jyvitys tehty 11.12.2024.