1 / 1

Karlskronabulevardi 2

Keskusta, Loviisa | Paritalo | 5h+k+yht. kellaritilat (Yj:ssä 5h+k+yht.tilat kellari)

239 000 €

Velaton hinta

121,0 m²

Asuinpinta-ala

613,47 €/kk

Hoitovastike

1924

Rakennusvuosi

Rakastatko hirsitaloja ja 1900-luvun alun tunnelmaa?

Tervetuloa tutustumaan Villa Augustaan idyllisen Loviisan sydämeen!

Villa Augustan tarina alkoi 1910-luvun alkupuolella, kun Pyhtäällä sijaitsevan Suur-Ahvenkosken kartanon omistajapariskunta paroni Bernhard ja vapaaherratar Augusta Indrenius alkoivat suunnitella sairaalaa kartanon maille Kymijoen saareen. Projekti jäi kesken, mutta Sairaalasaareen oli ehtinyt valmistua esimerkiksi tämä Suomen ensimmäisen yliarkkitehti Hugo Lindbergin suunnittelema talous- ja asuinrakennus Villa Augusta, joka siirrettiin nykyiselle paikalleen Karlskronabulevardille vuonna 1924. Nykyisellä paikallaan se ehti palvella vuosikymmeniä Stockforsin talouspäälliköiden virka-asuntona.

Lisätietoja talon historiasta: https://www.loviisansanomat.fi/paikalliset/4289708

Karlskronabulevardi 2:ssa sijaitseva kuntotarkastettu paritalo tarjoaa upean kodin, jonka jokainen yksityiskohta on suunniteltu huolella ja laatua korostaen. Vuosina 2018-19 kattavasti saneerattu talo huokuu aikakaudelleen tyypillistä charmia, joka yhdistyy moderniin mukavuuteen. Talon sisätiloissa hallitsevat kauniit vaaleat sävyt ja lämpimät sisustuselementit, kuten öljytty bambuparketti ja olohuoneen elegantti Turun kaakelitehtaan kaakeliuuni 1920-luvulta. Tilat ovat avarat ja hyvin hoidetut, mikä tekee asumisesta mukavaa ja helppoa. Lisäsäilytystilaa tarjoaa asunnon ullakkotila ja kellarista löytyvä kellarikomero, sekä paritalon yhteiseen käyttöön kunnostettu entinen lämmönjakohuone, johon on yhdessä naapurin kanssa mahdollista suunnitella uutta käyttöä.

Talo sijaitsee yhtiön Asunto Oy Loviisan Kuningattarenkatu 14:n omalla tontilla ja lämpenee kaukolämmöllä. Talon etupihalle valmistui tänä kesänä viehättävä terassi. Yhtiön rakennukset muodostavat vehreän ja suojaisen sisäpihan, jossa voi nauttia ympäröivän pikkukaupungin tunnelmasta menettämättä omaa rauhaa. Tila kahdelle autolle sekä sähköauton latauspiste löytyvät heti sisäänkäynnin vierestä.

Asunto sijaitsee Loviisan viehättävässä keskustassa palvelujen äärellä. Koulut lukioon asti, parhaillaan rakentuva uusi keskustapäiväkoti sekä kaikki keskustan päivittäispalvelut ovat kaikki vain muutaman korttelin etäisyydellä. Ikkunoista aukeavat puisto- ja sisäpihamaisemat sekä yläkerrasta pilkottava meri tekevät ympäristöstä viihtyisän ja rauhallisen. Tämä koti yhdistää parhaat puolet pikkukaupungin sykkeestä sekä rauhoittavista luontoelementeistä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

125-245

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+k+yht. kellaritilat (Yj:ssä 5h+k+yht.tilat kellari)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

121,0 m² (121,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ilmoitettuihin pinta-aloihin sisältyy yläkerran varasto 9 m2 ja kellarissa huoneistokoht. varastokomero.
Rakennuslupa 24.2.2020 (sisätilojen jakaminen kahteen huoneistoon B1 ja B2), lupapiirrustuksissa neliöt 118 m2. Asunto B1 on tehty valmiiksi ennen luvan myöntämistä. Lopputarkastus 15.4.2025.
Yläkerrassa myyjän mittaama huonekorkeus on 2,37 m. Tämä korkeus ei täytä nykymääräyksiä vähimmäiskorkeudesta pientaloissa (2,4 m).
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja, tietoja pinta-aloista, käyttötarkoituksen muutoksista eikä lopputarkastuksista ole saatavilla rakennusvalvonnasta eikä myyjältä. Digi- ja väestötietovirastolta (epävirallinen) saadun tiedon mukaan päärakennus on valmistunut v. 1930. Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan rakennus on valmistunut v. 1930. Myyjältä löytyy joitakin vanhoja arkkitehti Lindbergin piirtämiä piirrustuksia rakennuksesta päivättynä vuodelle 1924. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Etupihalle asunnon käyttöön (yhtiön piha-aluetta) on rakennettu terassi v. 2024

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Integroituna jääkaappi, pakastin, uuni ja astianpesukone.
Keittiön välitilan laatta laatoitettu vanhan päälle ja asennettu puutaso v. 2021.

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu, puu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: allaskaappi, seinäkaappi, bidee-suihku, seinällä sähkökäyttöinen pyyhekuivain, poistopuhallin.
Hietakarin suihkuseinä on asennettu v. 2020. Kylpyhuoneen toteutus poikkeaa hieman piirustuksesta (pinta-ala saattaa olla hieman pienempi).

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: pesuallas, allaskaappi ja peili.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran isommassa mh:ssa kiinteät kaapit. Yläkerran mh:sta on kulku lappeen alle jäävään ullakkotilaan, jota on käytetty varastona. Asunnon bambuparketista hiottiin pois valkohuurrettu pinta ja pinta öljyttiin uudestaan maahantuojan ohjeiden mukaisesti v. 2022.

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa on iso varaava kaakeliuuni.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu

Muut tilat

Tilava eteinen. Yläkerrassa on tilava aula ja varastotila, jota on käytetty pukeutumistilana/vaatehuoneena.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sähköauton latauspiste v. 2023 (Pekabe Oy)

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston muutostöistä vuosilta 2018-2024 on saatavilla erillinen selvitys.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneistoilla B1 ja B2 on yhteinen lokakaivo paritalon itäpäässä, josta mustavesi jatkaa matkaa viistosti Bulevardin poikki Esplanadin kulmalle Kuningattarenkadulle kaupungin linjaan. Tämän betonilinjan kunto on erittäin huono. Kuvaus v. 2022 Loviisan Viemäripalvelu Ky. Talon viemäri kellarista lokakaivolle on alkuperäinen.

Takka

Irtoavia tiiliä tulee tarkkailla vähintään nuohouksissa.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Loviisan Kuningattarenkatu 14

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 335,00 m²

Käyttöönottovuosi

1924

Rakennusmateriaali

Muu, hirsi

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 5.12.2029.
Energiatodistus koskee myytävää asuntoa. Yhtiöllä ei ole lainmukaista energiatodistusta muista rakennuksista.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kiinteistöjen B, D, E, F liittäminen kaukolämpöön noin 2015
B-kiinteistön jakaminen kahdeksi huoneistoksi B1 ja B2 2019-2024
B-kiinteistön peruskorjaus 2018-2019
B-kiinteistön kuntotarkastushavaintojen korjaus 2020
Pihan lokasäiliöiden yhdyslinjojen kuntokartoitus 2022
E-kiinteistön peruskorjaus 2023
C-kiinteistön viemäröinnin uudelleenohjaus Kuningattarenkadulle 2023
C-kiinteistön katon maalaus 2023
B- ja C-kiinteistön välisen nurmialueen uusiminen 2024
B-kiinteistön edustan kaavinta ja kivituhkan levitys 2024
B-kiinteistön sokkelin betoniosien maalaus 2024
B-kiinteistön kellarin osittainen maalaus 2024
B1-huoneiston pihaterassin rakentaminen 2024

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiöllä ei ole asunto-osakeyhtiölain edellyttämää hallituksen laatimaa kunnossapitotarveselvitystä.
Isännöitsijäntodistus 5.10.2024:
2024
- Taloyhtiön jakaminen konkurssipesän kiinteistöjen D ja F erottamiseksi omaksi yhtiöksi
- Yhtiöjärjestyksen uusiminen taloyhtiön jakamisen jälkeen
2025
- E-kiinteistön autotallien muuntaminen huoneistoksi E9
- Taloyhtiön päävesisulun siirtäminen E-kiinteistön autotallista huoneiston rakentamisen yhteydessä

Pihapaikkoja

Isännöitsijä

Taloyhtiöllä ei ole ammatti-isännöitsijää.
Timo Marttinen / taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja
timo.sakari.marttinen@gmail.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

ALK (Yhdistettyjen liike- ja asuinkerrostalojen korttelialue. Liike-, myymälä- ja toimistotiloja saa
tonteille sijoittaa enintään 1/2 kokonaiskerrosalasta mutta niitä tulee olla vähintään 1/4 kokonaiskerrosalasta. Edellä mainitut tilat on sijoitettava pääasiassa ensimmäiseen kerrokseen ja kadun varrelle).
Asemakaavalla suojeltu rakennus: sr-merkintä. Kaupunkikuvallisesti arvokas puurivi tai puu -merkintä (x). Näitä ovat Raatimiehenkujalla olevat puut, sekä osa kyseisten kiinteistöjen välissä olevissa puista.
Tiedustelut: Loviisan kaavaosasto p. 019 5551

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

613,47 €/kk (5,07 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

613,47 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Isännöitsijäntodistus 5.10.2024: Yhtiöjärjestyksestä poiketen taloyhtiössä vedenkulutus sisältyy hoitovastikkeeseen. Veden osuus hoitovastikkeesta on tällä hetkellä 0,56 € per osake.
B-talon lokakaivon tyhjennys n. 1 krt /v. (n. 70-100 €). Nuohottu 12/2024.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.