Etusivu / Uusimaa / Loviisa / Kuningattarenkatu 15

Kuningattarenkatu 15

Keskusta, Loviisa | Rivitalo | 1h+1mh/alkovi+k+et.+2kph+s+yläk.aulatila ja 2 muuta tilaa

Ainutlaatuinen historiallisesti arvokas "Loviisan Makasiini" rakennettiin alunperin vuonna 1861. Vuonna 2008 muun muassa hevos- ja autotallinakin toiminut rakennus saneerattiin tasokkaasti ja aistikkaasti viideksi asunnoksi arkkitehti Fredrik Lindbergin avustuksella. Olohuoneen ja keittiön katonrajassa katseenvangitsijana toimii hirret, jotka on säästetty muistona vanhasta ja alun perin tuotu Svartholman merilinnoituksesta. Myös osa rakennustiilistä on peräisin merilinnoitukselta.

Olohuoneen isot korkeat ruutuikkunat valaisevat sisääntulon ja olohuone/keittiö yhdistelmän. Olohuoneen korkea huonekorkeus, vasta maalatut vaaleat seinäpinnat ja uusi tammiparketti toivottavat uudet asukkaat tervetulleeksi. Yläkerran parvelle antaa valoa iso kattoikkuna. Pesuhuone löytyy sekä ala- että yläkerrasta. Asuntoon kuuluu pihaosuus, jossa on sähkötolpallinen autopaikka.

Yhtiöön Fastighets Ab Lovisa Drottninggatan 15 kuuluu 3 eri rakennusta (1861, 1982, 2009) sisältäen 16 asuinhuoneistoa ja 4 liikehuoneistoa. Yhtiö sijaitsee omalla 3 097 neliön tontilla ja rakennukset on kytketty kaukolämpöön.

Loistava sijainti! Keskustan palvelut ja koulut ovat kävelyetäisyydellä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan varaamalla oma aikasi esittelyyn!

Essi Niemelä|050 574 3540 | essi@bo.fi

Kristian Lindfors|050 3269090 | kristian@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kristian Lindfors

Kristian Lindfors

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
2090-2211
Hallintamuoto
Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku
1h+1mh/alkovi+k+et.+2kph+s+yläk.aulatila ja 2 muuta tilaa
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
122,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Isännöitsijäntodistus 12.7.2024: Osakkaan tulee olla tietoinen siitä, että parven tilojen hätäpoistumistienä voi olla kattoikkuna, joka edellyttää sopivien tikkaiden säilyttämistä kyseisessä tilassa. Parven huonekorkeus ei täytä varsinaisen asuin-, majoitus- tai työtilan vaatimusta. Erityisesti C-rakennuksen huoneistojen varsinainen asuintila on pienempi kuin huoneistoala.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan asuntoon kokonaisuutena.
Ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti säädetään maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 117 j §:n nojalla, sellaisena kuin se on laissa 812/2017: 2 § Mukaan huoneistoalaan ei kuitenkaan lueta 1,6 metriä matalampaa tilaa.
Ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti säädetään maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 117 j §:n nojalla, sellaisena kuin se on laissa 812/2017: 4 § Asuin-, majoitus- ja työtilan huonekorkeuden on oltava vähintään 2,5 metriä. Pientalossa mainittu vähimmäiskorkeus on 2,4 metriä. Asuin-, majoitus- ja työtilan vähäisen osan huonekorkeus voi olla edellä sanottua pienempikin, ei kuitenkaan alle 2,2 metriä. Jos huoneen sisäkatto poikkeaa vaakasuorasta, huonekorkeus on määritettävä huonealan keskikorkeutena.





Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Smegin erillisuuni, keraaminen liesi ja integroituna jääkaappi/pakastin.
Keittiö Scavolini Basic.
Lattialämmitys.
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone ala- ja yläkerrassa
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Wc:t kylpyhuoneiden yhteydessä
Varustus: lattialämmitys, suihkukaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Yläkerrassa on 2 erillistä tilaa ja parvi, joissa valkoiseksi maalattu lankkulattia. Yläkerrassa toisessa tilassa on sähköpatteri, jonka sähkönkulutuksesta vastaa huoneiston omistaja. Alakerrassa on makuukäyttöön soveltuva ikkunaton tila/alkovi, jossa on tammiparketti ja lattialämmitys.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avara ja korkea olohuonetila.
Tammiparketti. Lattialämmitys.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa
ILight valaisinohjausjärjestelmä (kiinteät spottivalaisimet alakerran pesuhuoneen katossa, keittiön katossa ja keittiökaappien alla)
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Kunnostettu v. 2023:
Olohuone ja alakerran mh/alkovi: uusi tammiparketti
Alakerran kaikki seinät maalattu ja osa katosta
Alakerran mh/alkovin katto uusittu
Olohuoneen ikkunalaudat maalattu
Yläkerran kaikki seinät ja lattia maalattu
Yläkerran pesuhuoneen peili uusittu
Saunan lauteet uusittu
Kiuaskivet vaihdettu
Kiinteiden valaisimien (upotetut spottivalot keittiön katossa ja kaapistojen alla sekä alakerran pesuhuoneen katossa) polttimot vaihdettu
Suodattimet vaihdettu ilmanvaihtokoneesta
Myyjä ei ole itse asunut asunnossa, joten ostajaa kehoitetaan tarkastamaan kohde erityisen huolellisesti.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Fastighets Ab Lovisa Drottninggatan 15
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 097,00 m2
Käyttöönottovuosi
2009
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Vinokatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Lisätietoja energiatodistuksesta
Ei lain edellyttämää energiatodistusta.
Energiatodistus tullaan tekemään elokuussa 2024
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 IV-nuohous: C-talon huoneistokohtaiset LTO-laitteet ja iv-putkistot puhdistettu.
2023 C-rakennuksen antenniasennus, Asennus-Suikka
2023 C-rakennuksen kattoikkunoiden huoltokorjaukset (tiivistys) JP-Pelti Oy
2023 Jätehuollon uudet keräysastiat
2023 TV-kanavien näkyvyyden selvittäminen, TV-kanavien antenniverkko toteutettu C-rakennukseen
2008 Piharakennus C peruskorjattu
2007 Kaukolämpö
Isänn. saadun tiedon mukaan C-rakennus valmistumisvuosi 1861, peruskorjaus 2007-2008
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
C-rakennuksen kattoikkunoiden korjauksesta/kallistuksen muutoksesta vuonna 2024 vastaa huoneistojen rakennuttaja Brickbiz Ltd Oy. Korjaus perustuu sen omaan vapaaehtoiseen päätökseen, koska virhevastuu ei ole voimassa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024 Lattiatermostaattien huolto C-talossa
2024 Rännien kunnon selvitys
2024 Huoneistopihojen ja kiinteistöjen raja-aitojen kunnostus
2024 C-rakennuksen kattoikkunoiden muutostyö virheilmoitusten perusteella (5 kattoikkunaa)
2024 Palohälyttimien uusiminen, Siirtyvät kokonaisuudessaan yhtiön vastuulle
2024 Kuntoarvio ja PTS 10-suunittelu
2028 Kattoikkunoiden tiivisteiden huolto, tiivisteiden huolto 5 v välein
A-portaan ikkunakorjauksia, tarpeen mukaan osakasremonttien yhteydessä
Tilinpäätös 31.12.2023, Arvio tulevasta kehityksestä:
Normaalia kiinteistönhoitoa. Kiinteistökehitysvaihe on A-jaC-rakennusten osalta käytännössä päättynyt, mutta B-rakennusten toimistotiloille pyrittäneen löytämään uutta käyttöä toimistotilojen kysynnän supistuttua. Rakennuksille suunnitellaan tehtäväksi kuntoarvio ja rakennustekninen PTS.
Pihapaikkoja
14
Lainat
473 885,80 €
Kiinnitykset
2 000 000,00 €
Isännöitsijä
Innofori Oy
Tero Rantanen, 045 678 9601
tero.rantanen@isannointiyhteiso.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Kellarikomero, väestönsuoja. B-osassa osittain ilmalämmitys
Hissit 1 kpl rakennuksessa B
Porraskäytävien lukumäärä 4
Varasto (viimeistelemätön) 1 kpl (17 m2)

Muita tietoja

Palvelut
Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Loviisan kaavaosasto p. 019 5551
Asemakaavalla suojeltu rakennus: sr-merkintä.
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
434,32 €/kk (3,56 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
434,32 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
Yhtiökokous on päättänyt lainanlyhennysrahaston ja SVOP-rahaston kartuttamisesta. Yhtiökokous on päättänyt valtuudesta hallitukselle päättää enintään kahden hoitovastikkeen määräisen ylimääräisen vastikkeen perimisestä.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
209 000,00 € (1 713,11 €/m2)
Velaton hinta
209 000,00 € (1 713,11 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta