Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Kaarikatu 12

Kaarikatu 12

Armonkallio, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph/s, vh, las. parv. (YJ:n mukaan 4h+k+s)

BO!

Ylimmän kerroksen (3. krs), upea saunallinen nelikko vapautumassa Armonkalliolta!

Lasitettu parveke, laadukkaasti uusitut pinnat oleskelutiloissa, oma tontti, rauhallinen sijainti keskustan kupeessa ja hissitalo. Tällaisia on harvoin tarjolla!

Asunnossa on tilavat huoneet, sekä nerokas, että persoonallinenkin pohjaratkaisu. Neliöt on käytetty tässä asunnossa fiksusti. Asuntoon tulvii valoa, sillä esimerkiksi olohuoneessa, keittiössä ja yhdessä makuuhuoneessa on ikkunoita kahdella seinällä! Keittiö on laadukas ja kotimainen Parma-keittiö runsailla säilytystiloilla ja integroiduilla kodinkoneilla (Grundig) sekä kivitasoilla. Vihreä välitilan laatta sopii upeasti valkomustaan keittiöön ja jatkaa lattialaatan kanssa materiaalien laadukasta linjaa. Pakastin on kekseliäästi piilotettu keittiön seinän taakse siivouskomeron viereen ja näin on saatu keittiöön enemmän käyttötilaa. Oleskelutilojen lattia on laadukasta, kulutusta kestävää vinyylilankkua ja eteisen lattia laattaa, joten märistä kengänpohjista ei tarvitse stressata.

Vaatehuone, sauna ja erillisvessa tuovat arkeen helpotusta. Erillisvessa ja kylpyhuone saunoineen ovat alkuperäisessä kunnossaan. Tilava kylpyhuone ja sauna tullaan uusimaan putki - sekä viemärisaneerauksen yhteydessä, eli uusi omistaja pääsee vielä vaikuttamaan materiaaleihin ja mahdollisiin muutostöihin! Urakan tarkkaa aloitusajankohtaa ei ole vielä päätetty.

Asunto Oy Kaarikallio on vuonna -87 valmistunut omatonttinen kaukolämpötalo, jossa on 30 asuinhuoneistoa.

Tampellan kaupunginosassa sijaitseva Armonkallio on asuinalue alle kahden kilometrin päässä Tampereen ytimestä. 1800-luvun loppupuolella syntynyt asuinalue oli pitkään työläiskaupunginosa, jonka sijainti oli ideaali Tampellan entisen teollisuusalueen vieressä. Armonkallion talokanta on kerrostalovoittoista, ja taloja löytyy aina vanhoista 30-luvun kivitaloista uudempiin kerrostaloihin. Rauhallinen ja viihtyisä alue tarjoaa mieluisen asuinympäristön Naistenlahden, Tammelan ja Juhannuskylän kaupunginosien rajaamana. Vapaa-aikaan lähistöltä löytyy puistoja sekä viihtyisä Naistenlahden satama. Tampereen ydinkeskustaan liikkuu Armonkalliosta helposti ja nopeasti kävellen, pyörällä tai bussilla.

Järjestän asunnossa pääsääntöisesti yksityisesittelyjä, joten varaathan rohkeasti minulta oman esittelyaikasi!

Hanna Henriksson

LKV, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Instagram: henrikssonhanna

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

Huoneisto

Osakkeet
3465-3990
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, kph/s, vh, las. parv. (YJ:n mukaan 4h+k+s)
Kerros/Kerroksia
3/3
Asuinpinta-ala
81,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Parvekkeelta näkyy mm. Areena ja keskustan korkeat kerrostalot.
Useammasta ikkunasta vilkahtaa Näsijärvi, ja Näsinneula.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parma-keittiö (valkoinen maalattu MDF sormiuralla), 2023

Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Alkuperäiskunnossa. Tilaa pesutornille.
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Muovi
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Alkuperäinen vessa.
Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Alkuperäinen sauna pienellä ikkunalla.
Saunan lattiamateriaali
Muovi
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto
Muutostyöt huoneistossa
Ilmalämpöpumpun asennus 2022
Lattiaremontti, seinien maalauksia 2022
Keittiöremontti 2023 (lopputarkastusraportti saatavilla)
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kaarikallio
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 418,50 m2
Käyttöönottovuosi
1987
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku 133. Voimassa 23.2.2033 saakka.
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukaan:

1999 Vesikaton maalaus
2005 Viemärien huuhtelu
2007 Ilmavaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2011 Lukkojen uudelleen sarjoitus, vesikalusteiden uusinta, vesivahinkosaneeraus A1 vesieristetyö B16
2013 Ikkunoiden uusinta, patteriventtiilien ja linjaventtiilien uusinta sekä verkoston säätö
kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta oheislaitteineen IV-koneiden peruskunnostus, sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, laadittu energiatodistus (10-vuotta)
2014 Pelastussuunnitelman päivitys
2015 VSS- Tilojen huolto ja tiiveyskokeet, Jäteastioiden uusinta, lumiesteiden lisäys vesikatolle,
2016 LJK:n tekninen tarkastus
2017 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2019 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
2020 Vesivahinkosaneeraus asunnossa A4
2022 Vesikatteen vuotopaikkojen korjaukset ja ulkokourujen asennus
2023 Vesikaton maalaus, lahojen parvekekattojen korjaus

VUOSITTAIN SUORITETTAVAT
- turvallisuuskävely ja pelastussuunnitelman päivitys
- väestösuojan ja varusteiden vuositarkastus
- kylmäkellarin huolto, pilp
- katon tarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2024-2029:

2024 Putkiremontin hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu (sis. viemäri - ja märkätilasaneeraukset)
2025 Palovaroitinten uusiminen, väestönsuojan tarkastus, viemärihuuhtelu, hissien kunnon seurantatutkimus
2026 Parveke/julkisivukorjaukset
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Taloyhtiössä on tehty hankesuunnitelma putkiremontista (sis. kph/s ja viemärisaneerauksen). 60 343 euroa on tämänhetkinen karkea arvio huoneistoon kohdistuvalle lainaosuudelle ja se perustuu hankesuunnittelijan tekemään alustavaan kustannusarvioon. Urakoitsijakilpailutusta ei ole saatu vielä valmiiksi. Hankesuunnitelma on saatavilla välittäjältä (tieto isännöitsijältä 30.12.2024)
Autotallit
8
Sähköpistokepaikkoja
6
Lainat
59 756,40 €
Kiinnitykset
185 006,73 €
Isännöitsijä
Lännen Isännöintipalvelu / Ritva Vento
ritva.vento@lkpalvelu.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiöllä on voimassa oleva All Risk/AR. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii If Vahinkovakuutus Oyj. AsumisPLUS,VastuuPLUS, OikeusturvaPLUS ja VahinkoPLUS. Koneellinen poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus / Frenckellin toimpiste.
Tampereen kaupunki
PL 487
33101 Tampere
Vaihde
03 565 611

Tampereen palvelupiste
Sähköposti
tampereenpalvelupiste@tampere.fi
041 730 8168
Frenckellinaukio 2 B
PL 487
33101 Tampere

Avoinna
ma – pe klo 9 - 16
Vapautuu
Kaupanteosta 2-3 kk
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike – ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

YK 14.5.2024 päätti rahastoida lainaosuussuoritukset ja tulouttaa pääomavastikkeet, hallitus sai valtuudet periä kaksi ylim. hoitovastiketta, mikäli taloustilanne niin edellyttää.

24.9.2024, Putkiremontin hankesuunnitelma on valmis ja saatavissa isännöinnistä.

18.11.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti käynnistää putkiremontin toteutussuunnitteluvaiheen ja rahoittaa sen yhteisellä lainalla, maksimissaan 30 000 €.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
429,30 €/kk (5,30 €/m2)
Rahoitusvastike
120,98 €/kk (1,49 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
550,28 €
Vesi
24,00 €/hlö/kk
Autopaikka
20,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.
Kaupantekokulut ostajalle.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Huoneiston irtaimistovakuutusmaksut sekä käyttösähkökustannukset oman sopimuksen mukaisesti.

Hinta

Myyntihinta
333 408,72 € (4 116,16 €/m2)
Velkaosuus
4 591,28 € (56,68 €/m2)
Velaton hinta
338 000,00 € (4 172,84 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta