1 / 1

Kurkelankuja 10

Värttö, Oulu | Rivitalo | oh,rt,k,aula,3mh,th,ph,sa,khh

460 000 €

Velaton hinta

157,5 m²

Asuinpinta-ala

220,5 m²

Kokonaispinta-ala

1972

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 13.00-13.30

Harvoin tarjolla näin hienolta paikalta Värtössä rivitaloasunto, joka on tiloiltaan omakotitalon veroinen. Tervetuloa kotiin" on ensimmäinen ajatus, joka mieleesi juolahtaa astuessasi sisään tähän kodikkaaseen rivitalokotiin Kurkelankuja 10:ssä.

Asunnon sisätilat ovat tilavat ja aikaa kestävällä tavalla kodikkaat. Pohjaratkaisu on suunniteltu huolella ottaen huomioon arjen käytännölliset tarpeet. Sisääntulon aulasta avautuu näkymä olohuoneeseen ja ruokatilaan, jossa on tilaa isommallekin ruokapöydälle. Keittiö on toimiva, ja siitä löytyy kaikki tarvittava päivittäiseen ruoanlaittoon ja ikkunasta voit katsella ohi virtaavalle Oulujoelle. Aulan läpi kävellessäsi löydät siipiosasta takkahuoneen, pesuhuoneen, saunan sekä kodinhoitohuoneen. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta ja oleskeluaula, jotka tarjoavat mahdollisuudet sekä viihtyisään perhe-elämään että etätyöskentelyyn.

Huoneistolla on oma suojaisa aidattu piha, jossa on kaksi terassia ja sieltä löytyy myös pihavarasto. Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Yhteistä piha-aluetta kehystää vehreä luonto ja näkymä Oulujoelle. Taloyhtiöön on tehty useita kunnostuksia vuosien varrella. Lisäbonus on autotalli, joka helpottaa arjen sujumista erityisesti talviaikaan ja huoneiston edessä on myös pistokepaikka autolle.

Värttö on yksi Oulun suosituimmista alueista, jonka palvelut ovat lähelläsi. Kaupat, koulut ja päiväkodit ovat lyhyen matkan päässä ja Oulujoen läheisyys tuo rauhoittavan elementin arjen keskelle. Liikenneyhteydet ovat hyvät.

Tämä koti tarjoaa enemmän kuin vain seinät ja katon. Se tarjoaa kodikkuutta, mukavuutta ja laatua. Tule itse toteamaan nämä ominaisuudet paikan päällä. Tervetuloa ihastumaan tähän kotiin! Sovi esittelystä kanssani!

Maarit Nevalainen I 040 828 0063 I maarit.nevalainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Maarit Nevalainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KJK, partner

040 828 0063

maarit.nevalainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2065-3060

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh,rt,k,aula,3mh,th,ph,sa,khh

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

157,5 m²

Muut tilat

63,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 157,5 m2 Muut tilat 63 m2 sisältää huoneiston siipiosan takkahuoneen, saunan, pesuhuoneen ja kodinhoitotilat. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Aidattu piha etelään. Pihalla kaksi terassia.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu 2002, valaistus uusittu 2022, kylmälaite side-by-side kaappi 2023, astianpesukone 2019

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta, parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran kylpyhuone uusittu 2004. Siipiosan pesuhuone remontoitu 2004

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta

Kodinhoitohuone

Uusittu 2004
Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: laatta

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Uusittu 2004

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran lattiat uusittu 2014
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Maalattu 2022
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Ikkunaremontin yhteydessä on tehty mittojen mukaan vekkiverhot alakertaan eteläpuolen ikkunoihin ja yläkertaan kaikkiin ikkunoihin.

Muutostyöt huoneistossa

- Yläkerran lattiat uusittu 2014
- makuuhuoneen seinän korjaus 2023, Mobair 2030S tuloilmalaitteen asennus

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Voimaseitsikko

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 665,00 m²

Tontin vuokraaja

Oulun kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2026

Tontin vuokra

5 553,85 €

Käyttöönottovuosi

1972

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Tasa- ja pulpettikatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei voimassa olevaa energiatodistusta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Lämmönvaihdin on vaihdettu v. 2001
Vesikattojen bitumihuopa uusittu v. 2002 ja v. 2006
Antenni- ja laajakaistaverkko rakennettu v. 2004
Vesijohdot on uusittu v. 2004
Ulko-ovet v. 2006
Takapihojen sadevesijärjestelmän rakentaminen v. 2007
Piha-alueen peruskorjaus ja valaistus v. 2009
Autotalliovien uusiminen v. 2011
Ilmanvaihtokanavien nuohous v. 2013
Syväkeräysastioiden asentaminen v. 2015
Sisäpihan julkisivun ulkoverhouksen uusiminen v. 2015
Syväkeräysastioiden muurin rakentaminen ja alueen asfaltointi ja kivetys v. 2016
Piha-alueen ulko- ja seinävalaisimien uusiminen v. 2017
Uuden varaston rakentaminen ja autotallin vesikatteen uusiminen v. 2018
Julkisivun korjaustöitä ja huoltomaalauksia v. 2018
Portin uusiminen v.2019
Ikkunoiden uusiminen ja parvekeovien uusiminen 2023
Huoneistojen ilmanvaihto-ongelmien selvitykset/ suunnittelu 2023
Sähköautojen latausselvitys 2023
G talon pintavesien ohjauksen parantaminen 2024
Sähköautojen latausvalmiuden rakenaminen 2024
Asuinrakennusten vesikattojen kuntokartoitus 2024
Aidan uusiminen 2024
G asunnon sekä D asunnon siiven kattohuovan uusiminen 2024
Lämmitysjärjestelmän tasapainoitus 2024
Alajakokeskuksen uusiminen 2025

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025-2029
Ilmanvaihdon tehostaminen (huippuimurien asennus) 2025 päätetty 2024 yhtiökokouksessa ja rahoitus kerätty
Palovaroittimien uusiminen 1 kpl/ alkava 60 m2 vuonna 2025
Vesikatteen uusiminen/kunnostaminen ja kattokaivojen uusiminen 2025
Kattoviemäreiden sukitus 2025
Sadevesikourujen kunnostaminen 2025
Viemäreiden kunnon selvittäminen 2026

Autotallit

Pihapaikkoja

Kiinnitykset

40 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintipalvelu Heikki Lahti Oy
Tomi Haapaniemi
puh 08 311 7106
tomi@lahti.fi
Torikatu 22 A 4 krs
90100 Oulu

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Korjaushankkeet 2025
Todettiin, että urakoiden kustannusarvio on yhteensä 115 000 €. Päätettiin kerätä kertasuoritukset kustannusarvion perusteella osakkailta, jotka maksavat osuutensa kertasuorituksena kahdessa osassa toukokuussa ja kesäkuussa 2025 aikana. Osakkaille palautetaan ylimääräinen osuus hankkeen jälkeen, mikäli urakka jää alle kustannusarvion. Huoneiston 4 C osuus on 19 090 €.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

892,26 €/kk (5,67 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

892,26 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja
toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksunkorotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä
mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Mikäli kaupat tehdään sähköisesti, ostaja vastaa Dias maksusta 94 euroa.