Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Luotsikatu 4

Luotsikatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 2h,kt, kph

Viehättävä kaupunkikoti jugendlinnassa!

Katajanokan monimuotoinen, 1900-luvun vaihteen arkkitehtuuri on näyttävintä juuri näissä Luotsikadun komeissa kivilinnoissa, joihin nyt on kunnostettu uudenveroisia huoneistoja alkuperäistä henkeä kunnioittaen. Entisten toimistokäytössä olleiden, ensimmäisen asuinkerroksen huoneistojen täydellinen remontti on toteutettu pieteetillä vanhaa kunnioittaen, mutta samalla päivittäen huoneistot vastaamaan nykypäivän rakennusmääräyksiä ja laatutasoa.

Laadusta ei todellakaan ole tässä kauniissa kaksiossa tingitty: avokeittiön hillityn pehmeänharmaat kaapistot ja ihana valaistu aamiaiskaappi, makuuhuoneen lasipariovet ja viimeistelty työn jälki ilahduttavat vaativaakin silmää. Kylpyhuone on sykähdyttävän tyylikäs hiekansävyisine laattoineen ja poikkeuksellisen hienosti toteutettuine valaistusratkaisuineen.

Upea, vaaleasävyinen koti istuu luontevasti osaksi historiaa perinteikkäässä talossa, jonka moni taiteilija aikanaan valitsi luomistyönsä toteuttamispaikaksi - täällä ovat asuneet tai työskennelleet mm. Tove Jansson ja Hugo Simberg. Nyt on uusien asukkaiden aika tulla painamaan kädenjälkensä tulevaisuuteen - olisiko nyt sinun vuorosi löytää inspiraatio Uspenskin katedraalin kultakupolin juurelta, jugendkorttelien Katajanokalta?

Tiedustelut:

Virpi Romu, 040 061 0018, virpi@bo.fi

Jatta Toivola, 040 764 4316, jatta@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
2957-3521, 12536-12562
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h,kt, kph
Kerros/Kerroksia
1/6
Asuinpinta-ala
60,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on tarkastusmitattu 17.12.2024, pinta-ala on 59,5 m2.
Muutettu toimistosta asunnoksi 2024. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Arkken keittiö; Siemens integroitu jääkaappi, integroitu astianpesukone, uuni 60 x 60 cm syvänmusta, kalusteisiin sijoitettu mikroaaltouuni musta, induktiotaso. Kvartsitasot. Aamiaiskaappi, Oras hana.
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Laadukkaasti tehty, mm. erikoislaatat, sadesuihku. Tapwell hana.
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät maalattu, lattia lankkumainen öljyvahattu ja harjattu tammilattia
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät maalattu, lattia lankkumainen öljyvahattu ja harjattu tammilattia
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Täysin uusi asunto, käyttämätön.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Luotsikatu 4
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 360,00 m2
Käyttöönottovuosi
1906
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattotyyppi
Harja
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2028.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin
1973 Sähkönousut uusittu pääosin
1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmä rakennettu
1987-1989 Pihan puoleiset asuntoparvekkeet rakennettu
1990 Abloy-lukitus uusittu
1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan)
1997 Huoneisto C8 peruskorjattu
1998-1999 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu
2002 A-porrashuone kunnostettu
2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta
2008-2009 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu
2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu
2011 Pohjaviemärit sukkasujutettu huoneiston B21 kohdalta
2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit
asennettu osittain
2012 Päärakennuksen peltikatto uusittu
2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu / kunnostettu
2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä
2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukkasujutettu.
2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu
2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu
2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osalta.
2020 Huoneiston B14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisäämi-
nen vesikatolle. Sisäpihan ikkunoiden- ja parvekeovien jälleen käsittelyä.
2021 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin hankesuunnitelma tehty.
Rakennusmittaus (laserkeilaus) koko rakennuksesta.
2022 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin toteutussuunnitelmat ja urakoiden kilpailutus
tehty. Urakkaan sisältyy myös C- ja D-portaiden maalausurakka sekä lukituksen uusiminen.
2023 Tehty taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontti ja märkätilasaneeraus:
Vesi- ja viemärijohdot uusittu. Ilmanvaihtohormit kartoitettu ja peruskorjattu. Sähkönousut uusittu ja sähkönmittaus eriytetty. 25M nettiyhteys asennettu. Kaasujohdot uusittu. Asunto B16 ikkunat uusittu. C ja D -porrashuoneet peruskorjattu. Lukitus uusittu (Abloy Pulse).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024-2028:
Pihakasvillisuuden ehostusta
Ikkunoiden huoltomaalausta
Tehdyn selvityksen perusteella hissien rakentaminen ei ole kulttuurihistoriallisin perustein mahdollista.
Alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu Kiinteistö Oy Liisankodilla).
Lisäksi tehdään normaalit vuosikorjaukset ja mahdolliset vahinkokorjaukset.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Talotekninensaneeraus on valmistunut joulukuussa 2023. Urakan kokonaiskustannukset olivat
2 950 106,86 €. Hanke onnistui ilman suurempia ennaltaarvaamattomia menoeriä,
yhtiökokouksen päättämä enimmäislainamäärä 3 000 000 € alitettiin 49 893,14 €:lla. Lainaosuus urakassa on 113,529 € per osake. On jo jyvitetty osakkaille ja mukana velattomassa hinnassa.
Muut rajoitukset
Taloyhtiö on savuton, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Taloyhtiössä on kiellettyä
purkaa kakluuneja, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024
Lainat
2 373 599,20 €
Kiinnitykset
4 367 243,51 €
Isännöitsijä
Isännöinti Ruuvalli Oy
Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Kalle Alanen / 010 582 3229 / info@ruuvalli.com
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, vinttikomero, askarteluhuone.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Katajanokka 130 m, Alepa Jungmann 290 m
Koulu
Katajanokan ala-asteen koulu 450 m, Kruununhaan yläasteen koulu 1,3 km
Päiväkoti
Päiväkoti Katajanokka 270 m, Päiväkoti Masto 450 m, Päiväkoti Luotsi 550 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Asumiskustannukset

Hoitovastike
488,40 €/kk (8,14 €/m2)
Rahoitusvastike
843,60 €/kk (14,06 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 332,00 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Sauna
10,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokouksessa 14.5. 2024 on päätetty siirtyä huoneistokohtaiseen veden laskutukseen.
Kylpyhuoneiden lattialämmitysähkö sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
497 754,91 € (8 295,92 €/m2)
Velkaosuus
97 245,09 € (1 620,75 €/m2)
Velaton hinta
595 000,00 € (9 916,67 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta