1 / 1

Satamakatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4h, kk, kph, et, parv. (YJ: 3h+k)

598 000 €

Velaton hinta

80,0 m²

Asuinpinta-ala

400,00 €/kk

Hoitovastike

1914

Rakennusvuosi

City-koti upealla sijainnilla Katajanokan paraatipaikalla!

Tämä asunto tarjoaa oivan tilaisuuden niin perheille kuin heille, jotka kaipaavat rauhallista kaupunkiasumista vain askelten päässä merenrannasta! Asunto sijaitsee Satamakadun ja Kanavarannan kulmassa, venesataman vieressä.

v.1914 valmistuneen taloyhtiön 3. kerroksen asunto sijoittuu rauhallisen sisäpihan puolelle. Kaikista huoneista avautuvat näkymät kattojen yli Uspenskin Katedraalin suuntaan. Kolmen makuuhuoneen pohjaratkaisu mahdollistaa monipuoliset sisustusratkaisut sopien loistavasti erilaisiin tarpeisiin. Pienin makuuhuone sopii erinomaisesti vaikka työhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Todella avara olohuone tarjoaa loistavat puitteet perheen yhdessäoloon ja sinne mahtuu isokin ruokailuryhmä. Keittiö on uusittu v. 2019 ja kylpyhuone juuri valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Parveke ja 3.4 metrin huonekorkeus kruunaavat tämän kokonaisuuden. Vaikka asunto vaatii pintaremonttia, tämä tarjoaa mahdollisuuden tehdä siitä juuri oman näköisesi koti.

Taloyhtiössä on valmistunut linjasaneeraus, minkä kustannukset on jo jyvitetty. Taloyhtiö omistaa 9 asuinhuoneistoa ja 1 liiketilan sekä parkkihallin, joista arvioidaan saatavan vuokratuottoja v.2025 noin 181 500 €.

Sijainniltaan Satamakatu 4 tarjoaa täydellisen yhdistelmän kaupungin palveluita ja meren läheisyyttä. Alueella on erinomaiset koulut, päiväkodit ja monipuoliset palvelut. Voit nauttia lenkkeilystä merenrannan poluilla tai istahtaa Kanavarantaan nauttimaan kaupungin tunnelmasta. Helsingin keskustan syke palveluineen on saavutettavissa hetkessä, mutta kotiin palatessasi voit nauttia rauhan tyyneydestä.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan, miten tämä koti voi tarjota puitteet unelmiesi kaupunkiasumiselle.

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

21-22

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, kk, kph, et, parv. (YJ: 3h+k)

Kerros/Kerroksia

3/6

Asuinpinta-ala

80,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Näkymät sisäpihan suuntaan.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valkoiset keittiökaapistot (Keittiökalustetukku). Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, uuni, mikroaaltouuni, liesituuletin. Kodinkoneet Electrolux.
Teräsallas.
Työtasot: laminaatti.
Välitila: laatta.
Keittiö remontoitu 2019.

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, allas ja -laatikosto, peilikaappi, käsisuihku, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä.
Lattialämmitys (sähkö).
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kolme makuuhuonetta, joista kaikista on näkymät sisäpihan suuntaan. Pienimmässä makuuhuoneessa makuuparvi.
Makuuhuoneissa sälekaihtimet.
Lattiat: laminaatti, korkkimatto
Seinät: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avara olohuone, missä on tilaa isollekin ruokailuryhmälle.
Seinät: maalattu.
Lattia: kalanruotoparketti.

Lattiamateriaalit

Makuuhuoneiden ja eteisen lattiamateriaaleista ei ole tarkkaa tietoa.

Kattomateriaalit

Maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, verhotangot.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö remontoitu 2019 vesivahingon yhteydessä. Uusittu kaapit, välitila, lattiat ja kodinkoneet. Keittiötä ei ole käytetty remontin jälkeen.
Vesivahingon yhteydessä:
Keittiön viereisen makuuhuoneen lattia uusittu vesivahingon yhteydessä ja seinät maalattu. Olohuoneen lattia uusittu noin metrin leveydeltä ja seinät maalattu.
Myyjät eivät ole asuneet huoneistossa, joten muista remonteista ei ole tietoa.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Tyydyttävä +. Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu. Muut huoneet kaipaavat pintaremonttia.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 822,00 m²

Käyttöönottovuosi

1914

Rakennusmateriaali

Tiili

Kate

Tiili/pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 19.09.2033 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1998 Sa 4: kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta
1988-1993 P 6, P 8 ja Sa 4 sähköt
2003 C- sähkönousujen uusiminen
2003 C- porrashuonemaalaus
2003 Sa 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen
2007 Sa 4 tiilikatto-osuus
2009 P 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä
2012 P 6 sisäpihan julkisivusaneeraus
2012 P 6 vesikaton uusiminen
2015 Hissien peruskunnostus
2016 Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2016 P 6 vesikaton maalaus
2017 Sa 4 putkiston kuntotutkimus
2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus
2019 P 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus
2020 Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2021 Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus
2021 Vesikatteen kuntotarkastus
2022 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2022 Lukituksen uusiminen
2023-2024 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
(Sa 4 = Satamakatu 4, P 6 = Pormestarinrinne 6 ja P 8 = Pormestarinrinne 8)
2024-2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostus. Valmistuu 2025.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistön korjaussuunnitelma, 27.3.2025:
2024-2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostus. (200 000€)
2025 Pihakansien rakennetutkimus (arvio 10 000 €)
2025 Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8 (arvio 25 000 €)
2026 P6 portin uusiminen (arvio 25 000 €)
2026 P 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026 P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2026- S4 ja P6 pihahovien kunnostus
2026- Hissikorien kunnostus
2026 - 2028 Pihakansien kunnostus
2027 - 2030: Ikkunoiden huoltokunnostus
Hallituksen korjaustarveselvitys on suuntaa antava. Tarkistus vuosittain yhtiökokouksessa.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastusaika 4 viikkoa.
14 § Omien osakkeiden lunastaminen: Tehdyn tarjouksen perusteella yhtiöllä itsellään on oikeus yli
osakepääoman kertyneillä varoillaan, osakepääomaa vähentämättä, lunastaa
omia osakkeitaan, ollen yhtiölle lunastettu osake osakeluettelosta poistettava ja osakekirja mitätöitävä

Lainat

3 775 000,17 €

Kiinnitykset

8 786 625,54 €

Isännöitsijä

Isännöinti Kaiku Oy, Töölönkatu 4, 00100 Helsinki.
Isännöitsijä Juha Häikiö, 030 6363 203, juha.haikio@isannöintikaiku.fi
Asiakaspalvelu 030 6363 200, asiakaspalvelu@isannointikaiku.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, hissi.

Yhtiökokous 11.2024 päätti toteuttaa porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostuksen vuosien 2024-2025 aikana. Hankkeen rahoittamiseksi hallitukselle annettiin valtuudet 200.000euron hoitolainan nostamiseen. (hoitolaina katetaan hoitovastikkeella)

Yhtiökokous 11.6.2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaaan nostaman kanteen kulujen kattamiseksi.

Yhtiökokous pidetään 23.4.2025.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market 0,15 km, Alepa 0,35 km

Koulu

Katajanokan ala-aste 0,3 km. Kruununhaan yläaste 0,9 km.

Päiväkoti

Päiväkoti Katajanokka 0,4 km, Päiväkoti Aleksi 0,4 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

400,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

527,20 €/kk (6,59 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

927,20 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autotallivuokrat: 109/150/210/258 €/kk.

YK 23.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarvittaessa.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.