Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Satamakatu 4

Satamakatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4h, kk, kph, et, parv. (YJ: 3h+k)

City-koti upealla sijainnilla Katajanokan paraatipaikalla!

Tämä asunto tarjoaa oivan tilaisuuden niin perheille kuin heille, jotka kaipaavat rauhallista kaupunkiasumista vain askelten päässä merenrannasta! Asunto sijaitsee Satamakadun ja Kanavarannan kulmassa, venesataman vieressä.

v.1914 valmistuneen taloyhtiön 3. kerroksen asunto sijoittuu rauhallisen sisäpihan puolelle. Kaikista huoneista avautuvat näkymät kattojen yli Uspenskin Katedraalin suuntaan. Kolmen makuuhuoneen pohjaratkaisu mahdollistaa monipuoliset sisustusratkaisut sopien loistavasti erilaisiin tarpeisiin. Pienin makuuhuone sopii erinomaisesti vaikka työhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Todella avara olohuone tarjoaa loistavat puitteet perheen yhdessäoloon ja sinne mahtuu isokin ruokailuryhmä. Keittiö on uusittu v. 2019 ja kylpyhuone juuri valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Parveke ja 3.4 metrin huonekorkeus kruunaavat tämän kokonaisuuden. Vaikka asunto vaatii pintaremonttia, tämä tarjoaa mahdollisuuden tehdä siitä juuri oman näköisesi koti.

Taloyhtiössä on valmistunut linjasaneeraus, minkä kustannukset on juuri jyvitetty. Taloyhtiö omistaa 9 asuinhuoneistoa ja 1 liiketilan sekä parkkihallin, joista saatiin vuokratuottoja v. 2023 yhteensä 112 348,80 euroa.

Sijainniltaan Satamakatu 4 tarjoaa täydellisen yhdistelmän kaupungin palveluita ja meren läheisyyttä. Alueella on erinomaiset koulut, päiväkodit ja monipuoliset palvelut. Voit nauttia lenkkeilystä merenrannan poluilla tai istahtaa Kanavarantaan nauttimaan kaupungin tunnelmasta. Helsingin keskustan syke palveluineen on saavutettavissa hetkessä, mutta kotiin palatessasi voit nauttia rauhan tyyneydestä.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan, miten tämä koti voi tarjota puitteet unelmiesi kaupunkiasumiselle.

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
21-22
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, kk, kph, et, parv. (YJ: 3h+k)
Kerros/Kerroksia
3/6
Asuinpinta-ala
80,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Näkymät sisäpihan suuntaan.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Valkoiset keittiökaapistot (Keittiökalustetukku). Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, uuni, mikroaaltouuni, liesituuletin. Kodinkoneet Electrolux.
Teräsallas.
Työtasot: laminaatti.
Välitila: laatta.
Keittiö remontoitu 2019.
Keittiön lattiamateriaali
Laminaatti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, allas ja -laatikosto, peilikaappi, käsisuihku, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä.
Lattialämmitys (sähkö).
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kolme makuuhuonetta, joista kaikista on näkymät sisäpihan suuntaan. Pienimmässä makuuhuoneessa makuuparvi.
Makuuhuoneissa sälekaihtimet.
Lattiat: laminaatti, korkkimatto
Seinät: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avara olohuone, missä on tilaa isollekin ruokailuryhmälle.
Seinät: maalattu.
Lattia: kalanruotoparketti.
Lattiamateriaalit
Makuuhuoneiden ja eteisen lattiamateriaaleista ei ole tarkkaa tietoa.
Kattomateriaalit
Maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, verhotangot.
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto.
Muutostyöt huoneistossa
Keittiö remontoitu 2019 vesivahingon yhteydessä. Uusittu kaapit, välitila, lattiat ja kodinkoneet. Keittiötä ei ole käytetty remontin jälkeen.
Vesivahingon yhteydessä:
Keittiön viereisen makuuhuoneen lattia uusittu vesivahingon yhteydessä ja seinät maalattu. Olohuoneen lattia uusittu noin metrin leveydeltä ja seinät maalattu.
Myyjät eivät ole asuneet huoneistossa, joten muista remonteista ei ole tietoa.
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Tyydyttävä +. Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu. Muut huoneet kaipaavat pintaremonttia.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 822,00 m2
Käyttöönottovuosi
1914
Rakennusmateriaali
Tiili
Kate
Tiili/pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 19.09.2033 asti.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1998 Sa 4: kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta
1988-1993 P 6, P 8 ja Sa 4 sähköt
2003 C- sähkönousujen uusiminen
2003 C- porrashuonemaalaus
2003 Sa 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen
2007 Sa 4 tiilikatto-osuus
2009 P 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä
2012 P 6 sisäpihan julkisivusaneeraus
2012 P 6 vesikaton uusiminen
2015 Hissien peruskunnostus
2016 Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2016 P 6 vesikaton maalaus
2017 Sa 4 putkiston kuntotutkimus
2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus
2019 P 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus
2020 Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2021 Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus
2021 Vesikatteen kuntotarkastus
2022 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2022 Lukituksen uusiminen
2023-2024 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
(Sa 4 = Satamakatu 4, P 6 = Pormestarinrinne 6 ja P 8 = Pormestarinrinne 8)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kiinteistön korjaussuunnitelma, 6.3.2024:
2024: 3.500.000 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus - TEHTY
2024: Vesikatteen huoltokunnostukset
2024: P 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus
2024-2025: 200.000 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovinen kunnostus
2024:P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
Ajankohta ei tiedossa:
Satamakatu 4 pihaholvin kunnostus
Pormestarinrinne 6 pihaholvin kunnostus
Hallituksen korjaustarveselvitys on suuntaa antava. Tarkistus vuosittain yhtiökokouksessa.


Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Muut rajoitukset
Lunastusaika 4 viikkoa.

14 § Omien osakkeiden lunastaminen: Tehdyn tarjouksen perusteella yhtiöllä itsellään on oikeus yli
osakepääoman kertyneillä varoillaan, osakepääomaa vähentämättä, lunastaa
omia osakkeitaan, ollen yhtiölle lunastettu osake osakeluettelosta poistettava ja osakekirja mitätöitävä.
Lainat
3 775 000,17 €
Kiinnitykset
8 786 625,54 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 0010 Helsinki.
Isännöitsijä Juha Häikiö, 010 207 5315, juha.haikio@isannointiluotsi.fi.
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, hissi.

Ylimääräinen yhtiökokous 25.11.2024 päätti:
LVIS-linjasaneerauksen kuluista, lainaosuudesta ja pääomavastikkeen maksun aloittamisesta. Kertasuoritus on 663,54 e/ m2. Niiltä osakkailta, jotka eivät maksa osuuttaan kerralla, peritään pääomavastiketta 1.2.2025 alkaen 4,98 euroa/m2/kk. Lisäksi yhtiökokous päätti osakas ja- neliöperusteisista hyvityksistä. Rahoitustapakyselyn eräpäivä lainaosuuksille on 17.1.2025. Tämän huoneiston osalta lainaosuus 52 637,83 € sisältyy jo velattomaan kauppahintaan.

Yhtiökokous 11.2024 päätti toteuttaa porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovien kunnostuksen vuosien 2024-2025 aikana. Hankkeen rahoittamiseksi hallitukselle annettiin valtuudet 200.000euron hoitolainan nostamiseen. (hoitolaina katetaan hoitovastikkeella)

Yhtiökokous 11.6.2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaaan nostaman kanteen kulujen kattamiseksi.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market 0,15 km, Alepa 0,35 km
Koulu
Katajanokan ala-aste 0,3 km. Kruununhaan yläaste 0,9 km.
Päiväkoti
Päiväkoti Katajanokka 0,4 km, Päiväkoti Aleksi 0,4 km.
Lisätietoa kaavoituksesta
Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
400,00 €/kk (5,00 €/m2)
Rahoitusvastike
128,80 €/kk (1,61 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
528,80 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autotallivuokrat: 109/150/210/258 €/kk.

YK 11.6.2024 antoi hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarvittaessa.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hinta

Myyntihinta
631 098,81 € (7 888,74 €/m2)
Velkaosuus
58 901,19 € (736,26 €/m2)
Velaton hinta
690 000,00 € (8 625,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta