Etusivu / Uusimaa / Espoo / Rastasniityntie 54

Rastasniityntie 54

Laaksolahti, Espoo | Paritalo | 5h, k, sauna, kph, khh, wc, vh + ulkovarasto (YJ mukaan 5h+k+khh+s)

Seuraava esittely: 16.02.2025 klo 14.00-14.40

Tervetuloa tutustumaan yksitasoiseen paritalokotiin Espoon Laaksolahdessa, joka huokuu modernia tyyliä ja tarjoaa ihanteelliset puitteet laadukkaaseen asumiseen!

Tässä vuonna 2016 valmistuneessa paritaloasunnossa nautit vaaleista sisustussävyistä, valoisuudesta ja avarasta pohjaratkaisusta. Huoneisto koostuu olohuoneesta, neljästä makuuhuoneesta, keittiöstä, saunasta, kylpyhuoneesta, kodinhoitohuoneesta, erillisestä wc:stä ja vaatehuoneesta. Asunnon mukavuuksiin kuuluu myös suurikokoinen lämmin ulkovarasto sekä autokatos, jotka varmistavat sujuvan arjen ja helpottavat säilytysratkaisuja. Yksikerroksinen pohjaratkaisu mahdollistaa esteettömän liikkumisen ja tekee asumisesta vaivatonta. Asunnon runsaat säilytystilat ja tilava kodinhoitohuone helpottavat arjen sujuvuutta ja perheen pyykkihuoltoa.

Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa hyödynnetään energiatehokasta maalämpöä. Kohde sijaitsee omalla tontilla, joka tuo varmuutta ja kustannusten ennustettavuutta yhtiön asukkaille. Hyvän pihapiirin ansiosta koti sopii erinomaisesti niin lapsiperheille kuin pariskunnillekin, jotka arvostavat omaa rauhaa ja turvallista ympäristöä. Piha-alueella on tilaa lasten leikeille, ja kaunis ympäristö luo houkuttelevan paikan asumiselle.

Tämän kodin sijainti tarjoaa ihanteelliset puitteet perheille, sillä palvelut, kaikki kouluasteet, päiväkodit ja liikenneyhteydet ovat lähellä. Alueella on myös erinomaiset ulkoilumahdollisuudet, jotka rohkaisevat nauttimaan luonnosta ja vapaa-ajasta liikunnan parissa. Tämä koti on kuin luotu perheille, jotka etsivät balanssia kaupungin mukavuuksien ja rauhan välillä.

Tule ja ihastu tähän kauniiseen kotiin paikan päällä - ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jere Lemberg

kiinteistönvälittäjä, LKV, partner

050 442 8030

jere@bo.fi

Hyvän välitystavan mukaisesti toimitamme kiinteistön, yhtiön ja osakehuoneiston asiakirjat vasta katselmuksen jälkeen ostotarjousta harkitseville.

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi:

https://bo.fi/henkilo/jere-lemberg/

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jere Lemberg

Jere Lemberg

kiinteistönvälittäjä, LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
50804-53807
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
5h, k, sauna, kph, khh, wc, vh + ulkovarasto (YJ mukaan 5h+k+khh+s)
Kerros/Kerroksia
1/1
Asuinpinta-ala
108,0 m2 (114,5 m2)
Muut tilat
6,5 m2
Lisätietoja pinta-alasta
YJ ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 108 m². Ei tarkastusmitattu. Muut tilat: ulkovarasto.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia parketti, seinät ja katto maalattu. Työtasot kiveä. Saareke.
Liesi
Induktioliesi
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia laatta, seinät kaakeli, katto paneloitu.
Kylpyhuoneen varustus
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus
Lattia laatta, seinät maalattu/kaakeli, katto paneloitu.
Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone
Lattia laatta, seinät kaakeli, katto paneloitu.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia laatta, seinät ja katto paneloitu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia parketti, seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia parketti, seinät ja katto maalattu.
Muut tilat
Lattia laatta, seinät ja katto maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, kiinteät kaapistot sekä markiisi.
Muutostyöt huoneistossa
Terassin aita 2022, markiisi 2023
Kunto
Hyvä
Takkatiedot
Takkavaraus

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Laaksolahden Emilie, Espoo
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
13 619,00 m2
Käyttöönottovuosi
2016
Rakennusmateriaali
Puu
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 27.4.2025.
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2016 - Valmistumisvuosi
2017 - Vuosikorjaustöitä
2018 - Vuosikorjaustöitä
2019 - Vuosikorjaustöitä, Maalämpölaitteiden huolto
2020 - Julkisivujen puuverhoilut ja aidat maalattu, Terassi- ja kodinkonehoitohuoneiden ovet huollettu, Lämpökamerakuvaukset tehty mahdollisten ilmavuotojen ym. selvittämiseksi, Vuosikorjaustöitä
2021 - Autokatosten vesivuotojen korjaukset (vuosikorjaustyö), 5-vuotistarkastus, huoneistot ja yleiset tilat (huoltokirjan mukaan), Salaojien tarkistus/huolto (kuvaus + tarvittaessa huuhtelu), Huoltokirjan mukaiset huolto/ylläpitotyöt, Maalämpölaitteiden huoltotyöt, Lämpökamerakuvaukset huoneistoihin, joihin sitä ei ole vielä tehty + mahd. korjaukset, B1/B2 salaojan kunnostus
2022 - Maalämmön huolto suoritettu MM-Putki Oy:n toimesta 31.8.2022 ja sähkötöitä maalämmön toimivuuteen liittyen Sähkö-Huhta Oy:n toimesta samaan aikaan, Huoltokirjan mukaisessa 5-vuotistarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaaminen: Tapiolan Lämmön tekemät pienkorjaukset, Tavarantarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaaminen: Päätyikkunoiden pellitykset, sokkeleiden siistiminen (A7, B8), B5 etupihan kaatojen korjaus, Lintuverkkojen asennukset: Varasto, autokatokset, asuntojen päädyt, Väestönsuojan tarkastus ja ylläpito, Huoltokirjan mukaiset huolto/ylläpitotyöt, Ulkoverhousmaalauksen takuukorjaukset
2023 - Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Lintuverkkojen täydennykset, Salaojien tarkastuksessa suositellut toimenpiteet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024 – 2027
- Huoneistokohtaisien liesituulettimien ja iv koneiden tarpeen mukaan. (rikkoontuessa)
- Lämpökuvaus kontrolli, hallituksen määrittämisissä huoneistoissa ja mahdolliset korjaukset
- Maalämmön huolto, suositus parin vuoden välein huoltaa eli syksyllä v. 2024 seuraavan kerran.
- Rakennusteho Oy:n keskeneräiset ja 10-vuotistarkastuksessa havaittavat korjaukset
- Ulkoverhousmaalauksen takuukorjaukset
- Mahdollinen aurinkosähkön selvittäminen
- Huoltokirjan mukaiset huolto/ylläpitotyöt
- Salaojien huuhtelu
Lainat
355 632,47 €
Kiinnitykset
9 000 000,00 €
Isännöitsijä
Tapiolan Lämpö Oy
Ari Aaltonen
ari.aaltonen@tl-konserni.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö

Muita tietoja

Palvelut
LIDL Karakallio n. 1,1 km, K-Supermarket Lähderanta n. 2,1 km, S-Market Lähderanta n. 2,2 km, Kauppakeskus Sello n. 4,7 km.
Koulu
Rastaalan koulu n. 800m, Jupperin koulu n. 1,3 km, Karakallion koulu n. 1,4 km, Viherlaakson ala-aste n. 2,3 km, Viherlaakson koulu ja lukio n. 2,7 km.
Päiväkoti
Jupperin päiväkoti n. 600 m, Karamäen päiväkoti n. 1,1 km, Laaksolahden päiväkoti n. 1,6 km, Lähderannan päiväkoti n. 2 km.
Liikenneyhteydet
Lähipysäkki n. 50 m. Hyvät yhteydet omalla autolla.
Lisätietoa kaavoituksesta
Kaavoitusviranomainen Espoon kaupunki

Pientalotontteja Rastaalaan:
Vanhan Trastmossan torpan alueelle (Rastasniityntie 50) on tarkoitus osoittaa kaksi pientalotonttia. Suunnittelualueen pohjoisosassa sijaitsevaa pihapiiriä ei ole tarkoitus muuttaa. Kaavaehdotus nähtävillä 4.11.-3.12.2024. Kaava etenee hyväksymisvaiheeseen kevätkaudella 2025.

https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/pientalotontteja-rastaalaan
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Asunnossa 10 on tehty vuosina 2017-2018 mittava koko asuntoa koskeva vesivahinkokorjaus. Korjaukset on saatettu valmiiksi mutta korjausten jälkeisten vuositakuu ja 10-vuotisvastuu korjausten vastuu kysymys on edelleen auki kun korjauksia suorittanut urakoitsija asetettiin konkurssiin. Taloyhtiö selvittää kuuluvatko kyseisen asunnon korjausten jälkeiset vuositakuu ja 10-vuotisvastuut taloyhtiölle korjaustöiden tilaajana, vain rakennuttajalle joka on toiminut pääurakoitsijana, vai aliurakoitsijan vastuuvakuutus yhtiölle joka korvasi vahingot. Yhtiökokous 12.5.2020 valtuutti hallituksen nostamaan korkeintaan 250 000 euron lainan tarpeelliseksi katsottuja korjaustöitä varten. Hallituksen näkemyksen mukaan kyseessä ovat perustajaosakkaalle kuuluvat korjaukset, joiden kustannukset pyritään laskuttamaan edelleen Oulun Rakennusteholta. Oulun Rakennusteho Oy suorittaa yhtiössä takuukorjauksia syksyn 2022 aikana. Lisätiedot isännöitsijältä. Korjaukset on tehty.

Yhtiökokous 16.4.2024 myönsi hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 2 kuukauden vastaavaa määrää oleva hoitovastike, sekä tarkistaa pääomavastikkeiden suuruutta mahdollisten korkomuutosten johdosta. Päätös on voimassa seuraavaan sääntömääräiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiöllä on 30.000,- euron limiitti, jonka tarkoitus on toimia taloudellisena puskurina tarpeen tullen. Limiitin nostamisesta ei ole päätetty.

Yhtiöllä on voimassa oleva suorituskyvyttömyysvakuus.

Rakennusaikaisita virheistä on jätetty reklamaatio (julkisivumaalaukset). Asia on keskeneräinen, mahdollinen päätös saadaan kevään 2025 aikana kuluttajariitalautakunnasta. Taloyhtiöllä on Rakennusteho Oy:n puolesta vakuuslaitos Garantian asettama 150000 euron vakuus.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
388,80 €/kk (3,60 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
388,80 €
Vesi
14,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiössä huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesimaksut tasataan kulutusperusteisesti vuosittain. Sähkönkulutus n. 3000 kWh/vuosi. Esitetty kulutus perustuu nykykäyttöön ja voi siten olla suurempaa tai pienempää riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisen hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5%.

Hinta

Myyntihinta
515 000,00 € (4 768,52 €/m2)
Velaton hinta
515 000,00 € (4 768,52 €/m2)