Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Luotsikatu 13

Luotsikatu 13

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+kph+kph+2wc+khh / erillinen yksiö (Yj: 5h+k)

Mestariluomus Katajanokalla historiallisessa rakennuksessa Klinten.

Arkkitehdit Nyberg ja Granholm suunnittelivat tämän jugendlinnan vuonna 1900 Katajanokalle nousevalle uudelle ylemmälle keskiluokalle kohdistettuun asuinalueeseen. Talon kulkee nimellä Klinten, johtuen maaston muodosta.

Asunto sopii sinulle, joka et tyydy tavanomaiseen vaan arvostat kauneutta, yksityiskohtia ja monimuotoisuutta asumisessasi. Tämä koti tosiaan pysäyttää ja jopa hätkähdyttää kauneudellaan ja nostaa vanhojen mestareiden työn arvostuksen sille kuuluvalle tasolle.

Vuonna 2004 asunto sai nykyisen omistajan, joka ymmärsi asunnon historiallisen arvon ja restauroi sen rakennusaikaista loistoa kunnioittaen. Alkuperäiset kaarimaalaukset saatiin pelastettua maalikerrosten alta ja kaikki kattojen, seinien ja ikkunoiden koristeet entisöitiin. Lisäksi nähtiin paljon vaivaa, että kaikki uudet materiaalit saatiin sopimaan täydellisesti tyyliin. Lopputuloksesta huokuu tinkimättömyys ja arvostus rakennusta kohtaan.

Ei pelkästään kaunis, vaan koti on myös toimiva moderniinkin tarpeeseen. Huoneistoon kuuluu erillinen pieni asunto omalla sisäänkäynnillä ja ovipuhelimella, tälle löytyy varmasti hyvää käyttöä toimistona, vierasmajoituksena tai vastaanottotilana tai vuokraukseen. Tilavan keittiön yhteyteen on tehty kodinhoitotila ja siellä on oma huoltoportaikkonsa. Työskentelytiloja löytyy kirjastosta tai kahdesta erkkeristä, joista on myös merinäköala.

Olohuone ja siihen avautuvat siipitilat muodostavat yhdessä tämän kodin mykistävän esteettisen kokonaisuuden, jonka kauneuden keskellä on leppoisaa viettää laatuaikaa.

Tervetuloa tutustumaan tähän jugendhelmeen Katajanokalla.

Yksityisesittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
19-24
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
5h+k+kph+kph+2wc+khh / erillinen yksiö (Yj: 5h+k)
Kerros/Kerroksia
2/4
Asuinpinta-ala
168,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala saattaa poiketa tämän ikäisissä rakennuksissa (rakennettu ennen v. 1992) olennaisestikin nykystandardin mukaan mitattavasta pinta-alasta tai siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä tai isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu. Kauppahinta ei perustu pinta-alaan. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alaan sisältyy erillinen 27 m2 yksiö omalla sisäänkäynnillä. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Puusepän mittatilaustyönä tekemät kaapistot ovat massiivitammea ja jugend-henkeen suunniteltu, samoin valaisimet. Siinä on kauniita lyijylasiovia ja koristemaalauksia. Työtasot Auroran marmoria, välitila tiililadottua pientä tummanharmaata luonnonkivilaattaa, lattia tyyliteltyä italialaista laattaa, seinät pinnoitettu mikrosementillä.
Siemens jääkaappipakastin (2021) , keraaminen liesitaso, liesituuletin, Lisäksi apukeittiöön on tehty kodinhoitotila pyykkitorneineen.
Seinät on päällystetty koristeellisella mikrosementillä ja osittain laatoitettu, kattoa koristavat luonnonpuupalkit sisäänrakennetuilla kohdevaloilla.
Keittiön ikkunalauta on 60 cm syvää Auroran marmoria.
Apukeittiöstä on pääsy portaikkoon, josta pääsee suoraan sisäpihalle tai ullakolle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone on päämakuuhuoneen yhteydessä. Kaikki tarvikkeet ovat Villeroy&Bochin ja seinäkaakeli on erikoiserä V&B Jugend-mallistosta. Vapaasti seisova kylpyamme, jonka taustalla on musta mosaiikkimarmori, wc-istuin, lattialaatat ja pesuallas. Sekoitin ja hana ovat tyyliin sopivaa pronssinväriä. Valaisimet juged-henkiset.
WC-tilojen kuvaus
Kalustus, kaakelit ja laatat kaikki Villeroy&Bochin. Kiinteä peili lasimaalauksin. Jugend-aiheinen valaisin.
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone
Kodinhoitotila on keittiön yhteydessä.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Yhtiön saunaan pääsee kätevästi suoraan apukeittiön portaikosta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiat ovat Romanoffin yksisauvaista Arctic-parkettia, vaaleaksi sävytetty. Seinät on päällystetty koristeellisella käsin hierretyllä pastellisävyisellä mikrosementillä (beige / kuivatun ruusun sävy)
Päämakuuhuoneessa on suuri kiinteä peili (110X210 cm), jossa on keraaminen kehys.

Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia on Romanoffin yksisauvaista Arctic-parkettia, vaaleaksi sävytetty.
Olohuoneen katossa on alkuperäiset kaarimaalaukset, rosetit ja koristeet entisöity. Samoin ikkunoiden alkuperäiset koristeelliset lyijylasit on entisöity
Kaikkien huoneiden seinät on pinnoitettu käsin hierretyllä koristemikrosementillä pastellivärein (taupe). Ikkunalaudat ovat kokonaan Carrara-marmoria (10 kpl).
Pyöreässä erkkerissä on mittatilauksena teetetty työpöytä ja lasihyllyt ja siitä on näkymä merelle. Neliönmallisessa isommassa erkkerissä on kalustuksena massiivipuinen sohva ja antiikkinen fajanssihylly 1800-luvulta italiasta. Molemmat erkkerit on porrastettu korkeammalle olohuoneen lattiatasosta, luoden tilaa kaunista monimuotoisuutta ja historiallista tunnelmaa.


.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Asunnossa on säilytetty ja entisöity alkuperäiset lasimaalaukset (1903), joista osa rakennettiin entisöinnin ja kehystyksen jälkeen olohuoneen/ruokailutilan seinään tuoden luonnonvaloa käytävälle.
Ikkunoiden yläpuolella on upotetut reunukset, joissa on paksut silkkiverhot.

Irtaimisto suurelta osin neuvoteltavissa, kysy välittäjältä.
Muutostyöt huoneistossa
Laajamittainen remontti 2004, jolloin asunto päivitetty alkuperäistä tyyliä kunnioittaen. Keittiö, kylpyhuoneet, wc:t, lattiat, seinät, katot sisäpuoliset ikkunat ja alkuperäiset koristeet restauroitu. Uudet juged-tyyliset valurautapatterit asennettiin koko huoneistoon.
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As Oy Asuntola, Helsinki
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 305,00 m2
Käyttöönottovuosi
1903
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022 Katon maalaus.
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2020 Taloyhtiön parvekkeiden saneeraus. Kadunpuolen parvekkeet uusittu.
2019-2020 Pihanpuolen parvekkeet uusittu.
2019 Kaukolämmönvaihtiminen uusinta.
2016 Piikaporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaus.
2015 Polkupyörävaraston oven uusinta.
2012 Piharakennuksen yläpohja uusittu. Terassiparvekkeen korjaus.
2010:Lukituksen uusiminen. Putkisto- ja sähkösaneeraus. Porrashuoneiden A ja B kunnostaminen.
2009-2010 Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen. Sähköjärjestelmän uusiminen putkisaneerauksessa. Tonttiviemäri putkisaneerauksessa. Sähkö- ja teleasennukset.
2007 Hissien peruskorjaus.
2004 Vesikaton maalaus.
2003 Pihajulkisivujen parvekkeet.
2001 Katto uusittu.
2000-2001 Vesikatto uusittu.
1999 Piha-alueen tukimuurin kunnostus.
1996 Piikaporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaustyöt.
1995 Katujulkisivujen kunnostus.
1994 Lämmönsiirrin.
1960 Putkisto. Ovet. Ikkunat.
1955 Sähkönousut. Katujulkisivujen kunnostus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023-24: Yhtiössä on kartoitettu ja suunnitellaan julkisivun ikkunoiden saneerausurakkaa, jota on käsitelty aiemmissa yhtiökokouksissa. Sisäpihan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden-ja ovien kunnostaminen. Liiketilojen ikkunoiden kunnostaminen. Odotetut toimenpiteet seuraavien 5 vuoden aikana: Julkisivun paikkakorjaus ja maalaus. Pihaporrashuoneiden (3kpl) maalaus. Huoneistojen ulko-ovien/palo-ovien asennus. Kadunpuolen julkisivuovien kunnostaminen/uusiminen. Liiketilojen kunnostuksia. Lukitusjärjestelmän päivittäminen.
Vuoden 2024 laajemmat korjaustyöt, ikkunoiden uusiminen.

10.6.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa ikkuna- ja ovisaneeraus. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa 1.900.000,00 euron laina, sekä tarvittaessa enintään 10 % lisälaina (190.000,00) hankkeen rahoittamiseksi. Osakkaille tarjotaan kaksi rahoitusvaihtoehtoa, joko kertasuoritus tai rahoitusvastikevaihtoehto. Kustannus on laskettu olevan 540 eur./m2 eli tälle huoneistolle 90.720,00 euroa. Kertamaksun voi suorittaa kahdessa osassa.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiöllä on Nordean luotollinen tili 50 000 €.
Lainat
242 398,37 €
Kiinnitykset
1 241 200,00 €
Isännöitsijä
Itkonen Oy Kimmo Lehikoinen
Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki
p. 09 4774 1511, kimmo.lehikoinen@itkonen.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, sauna, ulkoiluvälinevarasto, ullakkokomero, kellarikomero, terassi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
756,00 €/kk (4,50 €/m2)
Rahoitusvastike
168,00 €/kk (1,00 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
924,00 €
Vesi
30,00 €/hlö/kk
Sauna
20,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa kaupan jälkeen omistuksen rekisteröinnistä ja rekisteröintiin liittyvistä kustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti perimistä kustannuksista ostaja saa tiedon omalta pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus palveluntarjoajan hinnaston mukaisesti.

Hinta

Myyntihinta
1 323 200,03 € (7 876,19 €/m2)
Velkaosuus
16 799,97 € (100,00 €/m2)
Velaton hinta
1 340 000,00 € (7 976,19 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta