1 / 1

Lukupuronrinne 1

Mankkaa, Espoo | Erillistalo | 5 h, k, khh, erill. wc, kph/wc, s (yj. 5 h+k+s)

498 000 €

Velaton hinta

134,0 m²

Asuinpinta-ala

562,80 €/kk

Hoitovastike

1975

Rakennusvuosi

Yksitasoinen koti yhtiön parhaimmalla paikalla, avaran puutarha-alueen laidalla

Ihanasti väljyyttä ja runsaasti neliöitä sekä selkeää pintaa kaikissa tiloissa. Tilat ovat muunneltavissa helposti ja esimerkiksi makuuhuoneita voi yhdistellä isommiksi. Tämä onkin Rakennusliike Arjatsalon tuotannolle ominaista, kuten myös isot ikkunat, jotka ovat olleet aikakaudelleen tunnuomaisia ja Arjatsalon tuotannolle leimaa-antavia. Edelleen tänäkin päivänä suosiossa.

Kauniit puutarhamaisemat pääsevät oikeuksiinsa ja takapihan vehreys kukoistaa sisätiloihin asti.

Talot sijaitsevat lomittain ja polveilevasti toisiinsa nähden, mikä tuo ilmavuutta ja yksityisyyttä. Yhtiön puutarha on keskiössä ja lasten lempipaikka leikeille. Autokatos sekä samassa yhteydessä sijaitseva ulkovarasto sijaitsevat kätevästi sisääntulon etuosassa.

Yhtiössä on tehty kattavasti isojakin remontteja, mm. uusittu lämpö- ja käyttövesijohdot v. 2006 ja vesikatteet 2010. Pitkä korjaushistoria kertoo huolellisesta yhtiön hoidosta.

Pientalovaltainen alue on kuin väljään rakennettu kylä. Lapsille on leikkipuisto on miltei vieressä, alle 100 metriä sekä Lukupuron koirapuisto. Bussit kulkevat muutaman sadan metrin päästä Mankkaanlaaksontieltä ja omalla autolla liikut sujuvasti Kehä II:lta. Lähimmälle metrollekin vain n. 1,5 kilometriä. Tapiolan ja Niittykummun harrastusmahdollisuudet ja kattavat palvelut ovat nekin lähietäisyydellä.

Lapsiperheet viihtyvät täällä pitkään ja niinpä yhtiöstä tulee harvakseltaan koteja myyntiin. Tämäkin koti on palvellut samaa perhettä vuosikymmenet. Sitä on rakkaudella vaalittu mikä näkyy kunnossa. Tule jatkamaan kodin historiaa.

Esittelen kotia sinulle yksityisnäytöin. Varaathan ajan pian.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI

LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER

SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä

044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 17 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christina Tapojärvi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner

044 977 7764

christina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

537-670

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5 h, k, khh, erill. wc, kph/wc, s (yj. 5 h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

134,0 m² (134,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi, laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, muu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kulku suoraan ulos.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Peili
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päämakuuhuoneen seinissä tapetti ja kulmahuoneen seinissä maalattu kangastapetti.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinässä kangastapetti
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

1994 Parketin hionta olohuoneessa ja parketin asennus makuuhuoneisiin.
2006 Taloyhtiön putkiremontti
2009 Taloyhtiön kattoremontti
2016 Taloyhtiön ulko-ovien vaihto (3 ovea/asunto)
2021 Taloyhtiö toteutti lvv-kuntotutkimuksen yhtiössä
2024 Asunnossa havaittiin kosteutta makuuhuoneseinällä: Sokkelikorjaus ja alaohjauspuiden vaihto kolmen makuuhuoneen kohdalta. Tuulensuojalevyjen uusinta.

Keittiöremontit:
1999 Keittiö kokonaisremontti ja kodinkoneiden uusinta
2012 Kaapinovien uusinta

Kunto

Hyvä

Takka

Avotakka, jonka nuohouksesta vastaa taloyhtiö

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Punatulkunpesä

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

14 635,00 m²

Käyttöönottovuosi

1975

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Vanha D2013 umpeutunut 17.10.2024. Yhtiö teettää uuden.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus, autokatosten maalaus, märkätilojen tarkastus
2022 Runkoviemärien huuhtelu ja juurien poisto, viemärien ilmastointiputkien tiivisteiden korjaus (sijaitsevat katolla)
2021-2022 K-talon kosteusvaurion korjaaminen
2020 I-talon kosteusongelmien korjaaminen
2019 Korvausilmaventtiilien asennus jokaiseen asuntoon, tukimuurihanke
2016 Asfaltointikorjaus Lukupurontie 6 jätepisteen alue, tukimuurikorjaukset Q/N välillä
2015-2016 Ulko-ovien ja tuuletusikkunoiden uusiminen
2015 Kaikkien huoneistojen sulkutilat tarkastettu vikojen selvittämiseksi.
Venttiilien vaihdon yhteydessä putkistot (lämpö- ja käyttövesi) on todettu olevan kunnossa
2012 Lumiesteet puuttuvilta osin, Huoneiston Q ja O sokkelin purku ja alaohjauspuun uusiminen vaurioituneilta osin sekä ympärillä olevien salaojien uusiminen. A-talon vaurioituneen alaohjauspuun uusinta.
2011 Huoneistojen O ja Q sokkelikorjaukset ja alaohjauspuiden korjaukset
2010 Vesikatteiden uusiminen
2006 Huoneistojen B, D, E, F, H, K, L, M, N, O, P ja S märkätilojen uusiminen sekä lämpö- ja vesijohtojen uusiminen, lämmönsiirtimen uusiminen
2005 Kosteusvauriokartoitus Masterkuivaus, märkätilojen vaurioiden korjaaminen, lämpö- ja vesijohtojen uusiminen huoneistot Q, T ja G
2004 Märkätilojen vaurioiden korjaaminen, lämpö- ja vesijohtojen uusiminen huoneistot A, C, I, J ja R
2002 Autokatosten ja varastorakennusten uusiminen
1999 Huoneiston D edustan uusiminen 1998 Huoneistojen K ja T kylpyhuoneiden vesieristeiden uusiminen 1996 Vesikourujen uusiminen, sulkuventtiilien uusiminen 1994 Kuntokartoitus 1993 Satelliittiantennin asennus 1988 Asfaltointi 1981 Kaukolämpö

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028

Vesi- ja viemärijärjestelmä, Piha, Sähkö- ja tietojärjestelmä, Lämmitysjärjestelmä:
2024 Toteutussuunnitelma lämpö- ja vesiputkistojen sekä salaoja- ja sadevesijärjestelmän modernisoimiseksi. Suunnitelma sisältää myös sähkö- ja datakaapeleiden runkoverkon uusimisen
sekä tukimuurien ja muiden rakenteiden korjauksen tarpeen mukaan. 20252028 Hankkeen toteutus (alustava arvio 0,81,5 milj. €) Ei päätöksiä toteutuksesta, eikä missä laajuudessa toteutettaisiin. Em. kustannusarvio, jos toteutus olisi kokonaisvaltainen ja kaikkien talojen (20 kpl) osalta.

Julkisivut:
Asuinrakennusten ja autokatosten puuverhoilun pienkorjaus vuosittain tarpeen mukaan.

Ikkunat ja ulko-ovet:
Huonokuntoisten lasilistojen pienkorjaus vuosittain tarpeen mukaan. 2024 Huoneistojen lukkojen ja ovien huolto (1 000 2 000 €).

Katto:
Kattojen ja aluskatteiden tarkastus ja paikkakorjaus tarpeen mukaan.

Yleiset tilat:
2026 Vanhan hälytyskeskuksen uusiminen (1 500 €)
Ilmanvaihto:
Suodattimet vaihdetaan vuosittain.

Muuta 1.1.2026 Palovaroittimet siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulta taloyhtiön kunnossapitovastuulla.

Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.

Autotallit

Lainat

36 468,62 €

Kiinnitykset

675 135,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Herman Mannelin, 010 339 0533
asiakaspalvelu@fluxio.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Urheiluvälinevarasto. Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan maanrakennusurakan toteutussuunnittelu Suunnittelutoimisto Rusttet Oy:ltä. Hallitus on saanut viisi tarjousta toteutussuunnittelusta, joista Rusttet Oy:n tarjous on kilpailukykyisin.
Suunnittelutyön kustannusten kattamiseksi on budjetoitu kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
Yhtiössä on poikkeava kunnossapidon vastuunjako. Katso yhtiöjärjestyksen pykälät 16 ja 17
1.1.2026 Palovaroittimet siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulta taloyhtiön kunnossapitovastuulle.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

562,80 €/kk (4,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

562,80 €

Vesi

17,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Hallituksella on valtuudet muuttamaan pääomavastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on muutettava muuttuneiden korkokustannusten kattamiseksi.

Taloyhtiön vesitasauslaskutus suoritetaan kerran vuodessa tammikuussa, 31.12. lukemilla. Osakkaat / asukkaat voivat itse lukea vesimittarin. Osakkaan vaihtuessa tehdään vesitasauslaskutus.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Kevään yhtiökokousajankohta 7.5.2025.

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta

Omistajalla on sähköinen omistajamerkintä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.