1 / 1

Opastinsilta 9

Itä-Pasila, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk, kph, vh, lasit. parv. (yj: 2h+kk)

219 000 €

Velaton hinta

51,5 m²

Asuinpinta-ala

270,40 €/kk

Hoitovastike

1977

Rakennusvuosi

Parvekkeellinen neljännen kerroksen kulmakaksio huippusijainnilla loistavien liikenneyhteyksien äärellä!

Tämän kauniin ja valoisan kaksion pohjaratkaisu on hyvin optimaalinen. Avarassa olohuoneessa on hyvin tilaa sekä ruokailuun että oleskeluun. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka aukeaa etelän suuntaan. Vaaleassa, ikkunallisessa keittokomerossa on kivasti kaappitilaa ja kaikki tarvittavat kodinkoneet. Tilavan makuuhuoneen yhteydestä löytyy vaatehuone. Siistissä kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle ja lattialämmitys. Tässä hyväkuntoisessa asunnossa on harmoninen sävymaailma ja rauhallinen tunnelma.

Taloyhtiössä on tehty hiljattain mittava julkisivusaneeraus ja yleisilme on raikkaan moderni. Yhtiöstä löytyy hyvät yleiset tilat säilytykseen ja viihtymiseen mm. kaksi saunaa ja uima-allasosasto. Taloyhtiön parkkihallissa on mahdollisuus autopaikkaan. Taloyhtiö valmistautuu linjasaneeraukseen 2026, ja nyt on loistava mahdollisuus päästä vaikuttamaan materiaaleihin ja muihin muutostoiveisiin.

Taloyhtiön sijainti on mitä parhain kehittyvässä Pasilassa, joka tulee lähivuosina tarjoamaan asukkailleen entistä laadukkaampaa kaupunkiasumista hyvien yhteyksien ja palveluiden äärellä. Mall of Triplan laaja palveluvalikoima sekä Pasilan asema ovat pienen kävelymatkan päässä. Lisäksi lähistöltä löytyy hyvät liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet. Tervetuloa ihastumaan!

Esittelyt ja tiedustelut:

Jenni Kilgast LKV, YTM, partner, sisustussuunnittelija

040 662 0156 // jenni@bo.fi

@jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3415-3466

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, kk, kph, vh, lasit. parv. (yj: 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

4/8

Asuinpinta-ala

51,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkunallinen keittokomero, jossa kivasti kaappitilaa. Kaapistojen ovet uusittu 2021. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, mikroaaltouuni.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Siisti laatoitettu kylpyhuone. Kaakelit kaakelimaalattu. Lattialämmitys, pyyhekuivain, pesukoneliitännät.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössä kaksi saunaa ja uima-allasosasto.

Seinämateriaalit

Maali, olohuoneessa yhdellä seinällä koristetiili

Lattiamateriaalit

Laminaatti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pesutorni sovittavissa, parvekkeen säänkestävä matto, eteisnaulakko

Kauppaan ei kuulu

Sisustustakka

Muutostyöt huoneistossa

2021 keittiön kaapinovien vaihto, 2017 lattian uusiminen ja seinien maalaus

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Pasinkartano

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 916,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2035

Tontin vuokra

83 086,35 €

Käyttöönottovuosi

1977

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 18.11.2034.

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 lämmöntalteenottoremontti, vaakaviemäreiden tarkempi tutkiminen, pihavarusteiden tarkastus, valaistusuudistus porrashuoneissa, sauna 1 lauteiden ja tukirautojen uusiminen, vesikalustekorjaukset, 2023 kerhohuoneessa (1. krs) olevan vaakaviemärilinjan korjaaminen, märkätilakierros, 2022-2023 putkiston kuntotutkimus, 2022-2023 lämmönjakohuoneen laitteiston vaihto, patteriverkoston perussäätö sekä patteriventtiilien ja -termostaattien vaihto, 2022 paloilmaisinjärjestelmän uusimistöitä, 2021 jätehuoneen uusiminen, uuden kameravalvontasysteemin asennus, 2020 asennettu savunpoistolaitteistot/savunpoistoikkunat kahteen suurimpaan liiketilaan, liiketilojen poistumisvalot uusittu, poistumisreittejä ja palo-ovia parannettu, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto, 2019 ilmanvaihtokoneet pääosin uusittu ja ilmanvaihtokanavat puhdistettu, pihakalusteiden ja leikkivälineiden uusiminen, pihan viheralueet täysin uudistettu, 2018-2019 julkisivun ja parvekkeiden peruskorjaus (parvekkeiden lasitus, ikkunoiden uusiminen), 2018 IV-kanaviston nuohous, 2017 julkisivu-, parveke- ja ikkunaremontin suunnittelu, ilmanvaihtoremontin suunnittelu, 2015 kahden rasvakaivon uusiminen, 2014 vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus, 2013 märkätilakierros, julkisivu, parveke- ja ikkunasaneerauksen hankesuunnittelu, 2012 lukkojen uusiminen, 2011 hissien modernisointi, 2009 saunojen remontoiminen, 2008 elementtisaumojen korjaukset, parvekkeiden, ikkunoiden ja julkisivun kuntokartoitus, 2007 maalauskorjauksia, hissikonehuoneiden ovien uusinta, märkätilakierros, 2006 porraskäytävien maalaus, kameravalvonnan asennus, 2005 ikkunoiden huoltokorjaus ja maalaus, 2004 vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus, paloilmoitinjärjestelmän uusiminen, 2003 kiinteistöautomaation uusiminen, 2002 vesikatteen uusiminen, 2001 pihakannen saneeraus, 2000 lämmönvaihtimien uusiminen, venttiilien ja termostaattien uusinta, patteriverkoston tasapainotus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025 linjasaneerauksen hankesuunnittelu (käynnissä), 2025 teknisen suunnittelun käynnistäminen, 2025-2026 piha-aitauksen suunnittelu, 2026-2078 vesijohto- ja viemärisaneeraukset (LVIS)

Lainat

2 271 073,98 €

Kiinnitykset

5 144 000,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö Tahkola Helsinki Oy/Eero Rytioja, eero.rytioja@kiinteistotahkola.fi, 020 7499 397

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. rengasvarasto, auton pesupaikka, puuverstas, kerhohuone,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi. Alueella useita kehityshankkeita.

Vapautuu

2-3 kk kaupanteosta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Ilmalämpöpumppu mahdollinen muutostyöilmoituksella (viilennys).

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

270,40 €/kk (5,25 €/m²)

Rahoitusvastike

124,80 €/kk (2,42 €/m²)

Erityisvastike

16,64 €

Yhtiövastike yhteensä

411,84 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka

40,00 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella valtuus periä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen suuruinen summa sekä kummankin rahoituslainan kohdalla kuukauden rahoitusvastikkeen suuruinen summa. Poikkeavan korkotilanteen vuoksi hallituksella valtuus myös muuttaa rahoitusvastikkeita tarvittaessa. Taloyhtiöllä lainalimiitti 70 000 euroa (käytetty 0,00 e 4.2.2025) sekä 700 000 euroa (käytetty 599 461,17 e 4.2.2025). Yhtiökokous päätti 24.10.2023 energiaremontin toteuttamisesta. Taloyhtiössä otetaan käyttöön Lämmöntalteenotto ja lämmitystä ohjaava automaatio. Hankkeelle myönnettiin 850 000 euron lainavaltuus. Hanke rahoitetaan hoitolainalla, joka maksetaan takaisin lämmityskustannussäästöin. Yhtiöllä hoitolaina 18 333,33 e/31.1.2025.

Keväällä 2023 tehty putkiston kuntotutkimus suosittaa vesijohto- ja viemärisaneerauksen (putkiremontti) hankesuunnittelua aloitettavaksi noin vuosina 2025 - 2026. Keväällä 2024 tutkittiin vielä tarkemmin vaaka- ja kokoojaviemäreitä. Tämä raportti suosittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämistä mahdollisimman pian. Yhtiökokous päätti syksyllä 2024 linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämisestä. Hankesuunnittelu valmistuu keväällä 2025. Hankesuunnittelu rahoitetaan hoitovastiketuotoilla. Hankesuunnittelun info järjestettiin tammikuussa 2025. Infossa kuultiin myös osakkaiden näkemyksiä ja näiden pohjalta viimeistellään hankesuunnitelma, joka jaetaan osakkaille sen valmistumisen jälkeen keväällä 2025. Remontti alkaa aikaisintaan 2026. Alustava kustannusarvio on tällä hetkellä 5 020 000-5 850 000 euroa eli 584-680€/osake.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.