1 / 1

Kaisankuja 1

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | Oh, 2 mh, k, s, parveke (yj. 3h+kt+s)

429 000 €

Velaton hinta

64,5 m²

Asuinpinta-ala

326,37 €/kk

Hoitovastike

2021

Rakennusvuosi

Näköalahuoneisto 64,5 m2, Matinkylä

Matinkylän kattojen yllä hieno saunallinen kolmio, jossa upeat näkymät merelle saakka. Tässä 13 kerroksen kodissa on kaksi makuuhuonetta, olohuone, josta on käynti lasitetulle maisemaparvekkeelle ja avokeittiö. Saunan yhteydessä on reilun kokoinen kylpyhuone, jossa on suihkun, kaapistojen sekä wc-istuimen lisäksi tilaa myös pesutornille. Asunnon nykyinen omistaja on tilannut huoneistoon rakennusvaiheessa tasoa parantavia materiaaleja ja ratkaisuja, mitkä näkyvät huoneiston yleisilmeessä ja asumismukavuudessa.

Asunto Oy Espoon Mahtinokka -niminen yhtiö on valmistunut vuonna 2021, joten odotettavissa on huoletonta ja remonttivapaata asumista vuosikymmeniksi. Yhtiö oli alun perin rakennettu valinnaiselle vuokratontille, mutta yhtiö on sittemmin lunastanut tontin itselleen. Tämä huoneiston osalta on sekä rakennusaikainen laina että tontin velkaosuus maksettu pois, mistä johtuen huoneiston asumiskustannukset ovat maltilliset.

Taloyhtiön alla, suoran hissiyhteyden päässä on lämmin parkkihalli, josta on ostettavissa tämän asunnon oston yhteydessä oma autohallipaikka 20.000 euron hintaan. Autohallipaikkaa ei myydä erikseen. Osakkaiden käytössä ovat lisäksi upeat saunatilat, pesutupa, kuivaushuone, sekä yhteiskäyttöinen kerhotila.

Kauppakeskus Iso Omena kattavine kauppa- ja liikennepalveluineen sijaitsee kivenheiton päässä. Reilun kilometrin päässä on Espoon merellinen rantaraitti, jonka varrella riittää upeita maisemia sekä kivoja kahvila- ja ravintolapalveluita. Omalla autolla pääset kätevästi Länsiväylää ja kehäteitä pitkin muillekin ulosmenoteille, eikä Helsingin keskustaankaan ole matkaa kuin 13 kilometriä.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:

Pekka Kujala

laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?

Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:

https://bo.fi/henkilo/pekka-kujala/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

19098-19353

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh, 2 mh, k, s, parveke (yj. 3h+kt+s)

Kerros/Kerroksia

13/16

Asuinpinta-ala

64,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Näkymät tästä 13 kerroksen huoneistosta ovat kertakaikkisen mahtavat. Olohuoneessa on ikkunoita kaakkoon ja lounaaseen ja näkymät ulottuu aina merelle saakka. Toisen makuuhuoneen näkymät kaakkoon, toisessa lounaaseen. Lasitetulle parvekkeelle osuu aurinko aamusta iltaan.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa on valkoinen keittiökaapisto, jossa integroidut laitteet. Tyylikäs keittiökokonaisuus, jossa reilusti laskutilaa.

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs kylpyhuone sijaitsee saunan yhteydessä. Nykyinen omistaja on nostanut kylpyhuoneen tasoa rakennusvaiheessa sisustussuunnittelijan avustuksella. Omien laattavalintojen lisäksi kylpyhuoneessa on mm. kalusteisiin integroitu äänentoisto- ja valaistusjärjestelmä.

Kylpyhuone on reilun kokoinen ja siellä on hyvin tilaa myös pesutornille.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan seinät ja katto ovat puupaneelia, lattiat keraamista laattaa. Saunaan on asennettu Cariitti -kuituvalot tuomaan tunnelmaa.
Sauna lämpiää Harvian pylväskiukaan avulla.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päämakuuhuoneeseen on kulku olohuoneesta. Tilavasta makuuhuoneesta on esteettömät näkymät ilta-auringon suuntaan. Vaatekaappi on tilattu mittojen mukaan omalle paikalleen. Seinät ja katto maalattu vaalein sävyin, lattia valkomattalakattua parkettia.

Toinen makuuhuone on aamuauringon suuntaan ja sieltä on myös esteettömät näkymät nuottaniemen yli kauas merelle.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone ja keittiö on hieno kokonaisuus. Ruokailutila jakaa keittiön ja olohuoneen toiminnot kätevästi. Olohuoneesta on upeat näkymät lähitalojen ylitse ja ohitse kauas horisonttiin. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät ja katto ovat maalattu vaalein sävyin, Lattia valkomattalakattua parkettia.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Mahtinokka

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 552,00 m²

Käyttöönottovuosi

2021

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 13.12.2031 saakka. Rakennuksen laskennallinen
energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 76.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Yhtiö ottanut käyttöön One4All varausjärjestelmä (sauna, pesutupa, kuivaushuone, kerhohuone). Vuositarkastuksen ennakkotarkastus (Vanhanen Rakennusfysiikka Oy).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiön rakennusten iästä johtuen merkittäviä korjaustoimenpiteitä ei ole suunnitteilla seuraavan viiden vuoden aikana.
2024 Vuositarkastuksen jälkitarkastus, AFRY Buildings Finland Oy
2025 Palovaroittimien paristojen uusinta
2026-2027 Parvekelasituksien 5-vuotishuolto
2027 Ilmanvaihdon ja lämmityksen järjestelmätasoiset tarkastukset
2024-2028 Normaaleja vuosihuoltoajan korjauksia
2029 Laaja kuntoarvio

Muut rajoitukset

YJ. 24 §: Autopaikan osakkeiden myynti:
Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake (nrot 24511-25000) siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän 23036 kortteliyhtiöiden osakkeita, jotka oikeuttavat 23036 kortteliyhtiöiden jonkin asuin- tai liikehuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.

Lainat

15 034 750,87 €

Kiinnitykset

28 747 244,49 €

Isännöitsijä

Aamu & Isännöintipiste Oy
PL 181, 01301 VANTAA
Tero Pitkänen / Emännöintitoimisto Aamu
palvelumestari@aamu.io
P. 09-61507333

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen tulo / poisto. Lisäksi taloyhtiössä on kerhohuone 16. kerroksessa. Jätehuone sijaitsee viereisellä tontilla (2) olevassa rakennuksessa Matinkadun tasolla (1. kerros) ja on yhteiskäytössä naapuriyhtiö Asunto Oy Espoon Mahtitaival- nimisen yhtiön kanssa. Jätehuoneeseen on kulku myös autohallin kautta. Polkupyöräpaikat ovat yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelin yhteiskäytössä olevissa polkupyörävarastoissa sekä yhtiön omissa ulkoiluvälinevarastoissa.

Yhtiön hallitsemaan tonttiin kohdistuu Espoon kaupungin 23. kaupunginosan korttelin 23036 tonttien 1, 2, ja 3 kesken solmittu yhteisjärjestelysopimus koskien muun muassa piha-alueita/pihakantta, kulku- ja pelastusteitä, väestönsuojatilaa, pysäköintipaikkoja, polkupyörävarastoja, liiketiloja, pihavarusteita, jätehuonetta, johtoja ja laitteita, jätehuoltoa, yhteisiä rakennelmia, rakenteita ja palomuureja.

Yhtiössä ja huoneistoissa on tehty 1-vuotistarkastus. Yhtiö on päättänyt pidättää rakennusaikaisen vakuuden takuutöiden korjaamisen vakuudeksi.

Muita tietoja

Palvelut

Palvelut: Kauppakeskus Iso Omena n. 300 m, Alepa Matinkylä n. 50 m, Alepa Joosepinkuja n. 500 m, Matinkadun terveysasema n. 650 m.
Koulut: Matinkylän lukio n. 350 m, Tiistilän koulu n. 550 m, Espoon kristillinen koulu n. 900 m, Mattlidenin koulu ja lukio n. 1,2 km, Matinlahden koulu n. 1,2 km. Päiväkoti: Matinkylän päiväkoti 350 m, Tiistilänraitin päiväkoti n. 450 m, Tiistilän päiväkoti n. 450 m, Matinraitin päiväkoti n. 650 m, Matinkallion ruotsinkielinen päiväkoti ja esikoulu n. 1,2 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kaavamerkintä AK-3 (asuinkerrostalojen korttelialue). Kaavoitusviranomainen Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Naapuritontille, Satukuja 3 suunnitteilla asuinkerrostalo, tarkemmat tiedot www.espoo.fi.
Tiistinlaakson alueelle, Suomenlahdentien varteen n. 400 metrin päähän suunnitteilla täydennysrakentamista. Asemakaavaehdotus tulee nähtäväksi arviolta keväällä 2025.
Lisätiedot: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/tiistinlaakso
Espoon kaupunki vaihde p. 09 816 21

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiö on hakeutunut alv-velvolliseksi osittain, 11,41%. Taloyhtiöllä on suorituskyvyttömyysvakuutus, joka päättyy 10 vuoden kuluttua viimeisen rakennuksen luovutusajankohdasta. Vakuutus on LähiTapiolassa, voimassa 14.2.2032 asti.
YK 21.6.2023 päätti: esitetysti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa avata 30.000,00 eur luottolimiitti taloyhtiön maksuliikennetiliin. (luottolimiittiä ei ole ollut tarvetta avata per 6.2.2025).
YK 20.3.2024 päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoito- ja/ tai pääomavastike, sekä muuttaa pääomavastiketta korkokannan muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii.
YYK 2.10.2024, päätökset: Päätettiin hakea huoneistoparvekkeille, ranskalaisille parvekkeille ja huoneistopihoille tupakointikieltoa.
-Päätettiin lunastaa valinnaisen vuokratontin loppuosa ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hoitaa asia kaikkineen myös tonttikauppa sisältäen, sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastike C:n määrä sekä keräämisen aloitusajankohta. (Myynnissä olevan huoneiston osalta tonttiosuus on lunastettu jo aikaisemmin).
-Päätettiin vahvistaa kerhohuoneen säännöt ja sanktiot sääntöjen rikkomisesta.
-Päätettiin korottaa ylimääräisen yhtiökokouksen 12.10.2022 myöntämän varausjärjestelmien ja lukitusmuutoksien budjetoidun 30.000,00 € valtuuden korottaminen 5.000,00 €:lla.
-Kiinteistössä ja huoneistoissa tehtyjen 1-vuotistarkastusten jälkeen yhtiö on päättänyt pidättää rakentajan asettaman vakuuden korjausten vakuudeksi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

326,37 €/kk (5,06 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

326,37 €

Vesi

21,00 €/hlö/kk

Sauna

8,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 21€/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan.
Pesutupa 3€ / 2 h.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti, sähköinen mukavuuslämpö sisältyy asunnon omaan sähkölaskuun. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1.5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vuoden 2025 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty ja maksut voivat muuttua suuntaan tai toiseen sen mukaan, mitä yhtiökokouksessa tullaan päättämään.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.