1 / 1

Kongontie 23

Toukola, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk+kph+ranskal.p. (yj 2h+kk)

268 000 €

Velaton hinta

47,8 m²

Asuinpinta-ala

346,55 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 14.10-14.40
Tervetuloa! Ilmoittauduthan esittelyyn.

Aivan ihana tunnelma!!

Tämä asunto sijaitsee rauhallisen Kongontien varrella Toukolassa Arabianmäenpuiston laidalla.

Tässä helmessä on loistava pohja. Kaksi isoa huonetta, joiden välissä sijaitsevat keittiö, kylpyhuone ja eteistila. Ehdottomasti neliöitään isomman oloinen koti, jossa voi mukavasti asua vaikka kaksi opiskelijaa.

Upeat kiviset ikkunalaudat ja seiniin upotetut vaatekaapit vanhoine ovineen henkivät talon aikakauden tunnelmaa.

Asunto on remontoitu 2019, kaunis ja muuttovalmis.

Ranskalainen parveke kruunaa tilan ja avaa miellyttävät vehreät näkymät kaupungin suuntaan.

kellarissa on viihtyisät saunatilat, hyvä pesutupa kuivaushuoneineen, lastenrattaiden, pyörien säilytystilat sekä asukkaiden kokous- ja askartelutilat.

Yhteisöllisen talon arkkitehtuuri edustaa 1950-luvun tyylisuuntaa. Taloyhtiössä on kaikki isoimmat peruskorjaukset tehty. Tulevina vuosina on suunnitteilla parantaa piha-alueiden viihtyvyyttä ja yhteisten tilojen toimivuutta.

Lähiseudulla on hyvin palveluita, kuten kauppoja, kahviloita, ravintoloita ja harrastusmahdollisuuksia. Kongontien alue on ihanteellinen niille, jotka arvostavat kaupunkielämän mukavuuksia, mutta suosivat rauhallisempaa asumista.

Kulkuyhteydet sekä julkisilla että omalla autolla toimivat hyvin. Ratikkapysäkki ja bussipysäkit ovat aivan vieressä. Talon edustalla on ilmainen pysäköinti sekä lähellä edullinen Arabian parkkihalli.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tämän asunnon ainutlaatuiseen tunnelmaan ja sijaintiin!

Ilmoittauduthan esittelyyn. Voit varata myös itsellesi sopivan esittelyajan.

Satu Salonen Bo LKV

satu.salonen@bo.fi

045 1355 135

ONKO OMAN ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAINEN?

Kutsu minut käymään! Tehdäänkö sinun kodistasi toisen unelma? Soita tai

laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Satu Salonen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 135 5135

satu.salonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1132-1178

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kk+kph+ranskal.p. (yj 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

47,8 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Ranskalainen

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2019 uusittu keittiö. Kaappien ovet umpipuuta ja työtasot massiivitammea. Jää-/pakastinkaappi, integroitu astianpesukone, keraaminen liesi, sähköliesi, mikroaaltouuni, tiskiallas ja hana, liesituuletin (suodatin)

Kodinhoitohuone

Suihku (lasiseinä), rättipatteri, allas, peilikaappi, 3kg pesukone, wc-istuin.
Lattia laattaa ja seinät kaakeloitu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1

Seinämateriaalit

Maalattu.

Lattiamateriaalit

Olohuoneessa, makuuhuoneessa, keittiössä ja eteisessä tammiparketti.

Muutostyöt huoneistossa

2019 tehty pintaremontti sisältäen keittiön uusimisen.
Tarkka remonttiselvitys välittäjältä.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Kongontie 23

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 118,60 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2075

Tontin vuokra

36 423,10 €

Käyttöönottovuosi

1958

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 30.08.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Parvekekaidelevyjen uusiminen
2023 Saunan kunnostus
2022 Paloilmoittimien uusiminen huoneistoihin, lämmönsiirtimen uusiminen
2021 Piha-aidan uusiminen
2020 Jätekatos uusittu
2018 Pihasuunnitelma
2018 Ilmanvaihdon parantaminen
2016-2017 Salaoja/sadevesiviemäröinti ja perusmuurin vedeneristys
2016-2017 J.sivujen ja tuul.parvekkeiden uusiminen
2015 Vedeneristyksen korjaussuunnittelu
2014 Leikkivälineiden ja piha-alueen kunnostus
2014 Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2014 Lämmitysjärjestelmän perussäätö
2012 Lukituksen uusinta
2012 Kattosaneeraus
2012 Linjasaneeraus - vesi- ja viemäriputket sekä sähkönousut ja yleiskaapelointi uusittu, kylpyhuoneet uusittu, yhtiön saunaosasto ja pesulatilat uusittu
2009 Piha-aitojen uusiminen
2008 Kylpyhuoneet ja saunatilat, tarkastus ja pintakosteusmittaus
2007 lvv-verkon kuntotutkimus
2006 Koodilukot
2006 Parvekkeiden päätylevyjen asennus
2005 Porrashuoneiden ovien peruskorjaus
2003 Parvekesaneeraus
2002 Pesukoneen uusiminen
2002 Jätekatoksen rakentaminen
2002 Lvi-verkoston kuntotutkimus
2000 Kaukolämpösaneeraus
1998 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus
1994 Maakaasu
1993 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet
1989 Rappauskorjaukset
1988 Sähkön syöttökaapeli

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023-2027 Piha-alueiden kunnostus, budjetin puitteissa, kustannusarvio 1 000 €/v.
2023 Iv-suunnittelu sauna, kustannusarvio 1 700 €
2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja kuntotutkimus, kustannusarvio 5 000 €
2023 Ilmanvaihdon parantaminen (vedonparantajat ja sauna), kustannusarvio 20 000 €
2023-2027 Vuosi-/huoltokorjaukset, kustannusarvio 5 000 €/v.
2024 Puiden hoitotoimenpiteet ja kaato, kustannusarvio 4 800 €
2026 Kellarikerroksen puuikkunoiden huoltomaalaus, kustannusarvio 3 000 €
2027 Katon kuntotarkastus, kustannusarvio 1 000 €

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä luotollinen tili jonka limiitti 110 000 €, 12.02.2025 käytetty 67 073,19

Lainat

309 741,75 €

Kiinnitykset

2 230 872,00 €

Isännöitsijä

Aavatalo Oy
Mikko Saukko
Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki
info@aavatalo.fi
010 311 3320, mikko@aavatalo.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, kerhohuone, väestönsuojat, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakko, pesutupa

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

346,55 €/kk (7,25 €/m²)

Rahoitusvastike

283,45 €/kk (5,93 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

630,00 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinainen yhtiökokous 21.5.2024:
Myönnettiin hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuudet kerätä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi.

Päätettiin parvekekaiteiden kiinnikkeiden uusimisesta sekä kaidelevyjen maalaamisesta. Avoimen äänestyksen kautta päädyttiin vaihtoehtoon numero 2: kiinnikkeet uusitaan ja maalataan polttomaalauksena, kaidelevyt maalataan paikan päällä, kustannus n. 29.000 €. Päätettävän korjaustavan rahoitus yhtiökokouksen 2023 myöntämän rahoituksen puitteissa, jolloin saunanosaston kunnostukseen, ilmanvaihdon parantamiseen ja parvekekaiteiden uusimiseen myönnettiin enintään 110.000,00 € kokonaisrahoitus, laina-ajan ollessa 5 vuotta.
Tilanne 14.2. isännöitsijältä saadun tiedon mukaan: Kaidelevyt on asennettu, mutta niiden kiinnikkeet uusitaan vielä ja levyt maalataan sisäpinnalta. Saunaosaston kunnostustyöt on tehty kokonaisuudessaan jo aiemmin, ilmanvaihdon osalta on suunnitelmat tehty. Maksimikustannus on n. 60 €/ jyv.m2.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.