1 / 1

Lähderanta 22

Lähderanta, Espoo | Kerrostalo | 3 h+k+kh

169 000 €

Velaton hinta

60,0 m²

Asuinpinta-ala

276,00 €/kk

Hoitovastike

1965

Rakennusvuosi

Tyylikäs läpitalon kolmio Lähderannassa!

Tämä kaunis vaalea skandinaavinen koti ihastuttaa valoisuudellaan sekä avaralla läpitalon pohjaratkaisulla. Koko asunnon pintamateriaalit ovat raikkaat ja kokonaisuus on tyylikäs sekä harmoninen.

Tilavasta keittiöstä löytyy kaikki tarvittava ja tilaa on hyvin myös ruokailuryhmälle. Oleskelutiloista on käynti suoraan omalle lasitetulle parvekkeelle ja molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia. Säilytystilaa asunnossa on runsaasti, sillä tilavat kaapistot löytyvät sekä molemmista makuuhuoneista, että olohuoneesta ja eteisestä. Kylpyhuoneessa on kaunis vaalea sävymaailma ja hyvin tilaa myös pyykinpesukoneelle.

Putkiremontoitu taloyhtiö, jossa on lämmönlähteenä energiatehokas maalämpö.

Vakavaraisen taloyhtiö on poikkeuksellisen erinomainen ja sitä onkin tituleerattu monesti Pikku-Tapiolaksi! Yhtiössä on paljon pitkäaikaisia asukkaita ja paikoista pidetään huolta. Yhtiöllä on oma isännöitsijä ja kolme omaa huoltomiestä, joista pitkäaikaisin on työskennellyt yhtiössä jopa yli kolmekymmentä vuotta! Taloyhtiö käsittää 576 asuntoa ja se omistaa seitsemän liiketilan lisäksi koko Lähderannan liikekeskuksen, jossa toimii mm. S-Market sekä Alko ja muita palveluita.

Helsingin Sanomat on kirjoittanut hauskan artikkelin yhtiöstä ja sen historiasta:

https://www.hs.fi/kaupunki/espoo/art-2000007910519.html

Yhtiö sijaitsee yli 11 hehtaarin tontilla järven rannalla ja rakennusoikeuttakin on vielä käyttämättä. Suuressa taloyhtiössä on paljon etuja pieniin verrattuna.

Lähderanta on ihastuttava asuinalue, sillä useat urheilumahdollisuudet, palvelut ja lähellä siintävä Pitkäjärvi tarjoavat mitä erilaisempia harrastus- ja ajanviettomahdollisuuksia. Luonto on lähellä ja läsnä heti kotiovelta lähdettäessä. Lapsiperheille tärkeät koulut ja päiväkodit löytyvät niin ikään kävelyetäisyydeltä.

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaakko Haapamäki

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partneryrittäjä Jaakko Haapamäki Oy

040 9522 162

jaakko@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

32016-32075

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h+k+kh

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

60,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2016 Makuuhuoneisiin vaihdettu laminaatti
2023 Seiniä maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lähderanta-Källstrand Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

115 840,00 m²

Käyttöönottovuosi

1965

Kattotyyppi

Tasa/pulpetti

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 02.02.2034

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 alkaneet talojen 2-8 palokatkokorjaukset käynnissä

2024 IV-kanavien puhdistus ja säätö, talot 9, 10, 12, 14, 15 ja 19
2024 Lähderanta 15 ja 15k korjaus
2024 Talo 19 AK lämpöjohtorungon uusiminen
2023 Julkisivujen korjaus talot 9, 15 ja 19
2023 Maalämpöurakka
2023 Sähköautojen latausmahdollisuuden toteutussuunnittelu ja toteutus 81:lle autopaikalle
2022 IV-kanavien puhdistus ja säätö, talot 2 ja 8
2021 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen
2020 Julkisivujen korjaus talot 10, 12, 14
2018 Vesikatot talo 5, matala osa
2017 Julkisivujen korjaus talot 2, 4, 6, 8
2017 Julkisivujen korjaus talot 3 ja 11
2016 Hissit talot 3 ja 11
2016 Vesikatot talo 10
2016 Varikkoalue
2014 Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 5, 10, 12, 14, 20, 22
2012 Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 2, 3, 4, 6, 8, 11
2011 Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 9, 15, 19
2009 Vesikatot talot 9, 15, 19
20062008 Vesikatot talot 2, 4, 6, 8, 20 EG, 22
2003 Vesikatot talo 5
2002 Julkisivumaalaus talo 5
2002 Vesikatot talo 14
20012005 Ikkunat
20002006 Hissit talo 20 AD
2000 Julkisivumaalaus talot 9, 15, 19
2000 Vesikatot talo 12
1998 Vesikatot talo 20 AD

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiö on reklamoinut talojen 5, 20 ja 22 linjasaneerausurakoitsijaa putkiremontin 10v. virhevastuisiin liittyen.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2028 Julkisivujen kunnostus talot 5, 20 ja 22
2024-2025 Väestönsuoja talo 11

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous päättänyt 23.5.2024:

(2024 käynnissä) 16. Talojen 5, 20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen kunnostaminen
Valtuutettiin hallitus tilaamaan julkisivukorjausten hanke- ja toteutussuunnittelu. Alustava budjettihinta on n. 130.000€. Valtuutettiin hallitus hyväksymään suunnittelukustannukset enintään 200.000€ saakka.

17. Talojen 2-8 palokatkokorjaukset
Päätettiin, että palokatkoissa havaitut puutteet korjataan ja hallitus valtuutettiin valitsemaan kilpailutuksen perusteella urakoitsija. Valtuutettiin hallitus hyväksymään kustannukset 200.000€ saakka. Todettiin, että taloyhtiön hallitus pyrkii edelleen jatkamaan neuvotteluita kustannusvastuusta talotekniikka korjauksen tehneen urakoitsijan kanssa. Neuvotteluissa käytetään apuna tarvittaessa lakimiestä.

18. Päätetään talojen 5, 20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen hanke- ja toteutussuunnittelun sekä talojen 2-8 palokatkokorjausten rahoituksesta. Päätettiin, että edellä päätettyjen hankkeiden rahoittamiseksi nostetaan hoitolaina enimmillään 0,4 milj. euroa ja hallitus valtuutettiin valitsemaan rahoituslaitos, josta laina nostetaan. Valtuutettiin hallitus päättämään, muutetaanko laina myöhemmin pääomavastike- tai hoitolainaksi vai liitetäänkö se mahdolliseen tulevaan talojen 5,
20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen korjauksen lainaan.

Valtuutettiin hallitus käyttämään olemassa olevia panttikirjoja lainan vakuutena.

Lainat

21 690 129,80 €

Kiinnitykset

56 308 000,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Rolf Wikman
Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
+358207488394

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, väestönsuoja, kaapeli-tv. ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto, Elisa taloyhtiölaajakaista 25M, säilytyskomero kerrostaloissa, ulkovarasto rivitaloissa. Ulkoiluvälinevarasto kerrostaloissa. Saunat 5 kpl taloissa 5 P, 20 F ja 22 N.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Suorittaessaan korjauksia hallitsemassaan huoneistossaan osakkaan tulee selvittää korjausten luvanvaraisuus ja ilmoitusvelvollisuus yhtiölle. Osakkaan tulee ilmoittaa muutostyöstä etukäteen muutosilmoituslomakkeella taloyhtiölle.
Ilmoitettavia korjauksia ovat kaikki työt, jotka liittyvät taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin järjestelmiin tai rakenteisiin.
Osakkaan oikeudesta tehdä korjauksia ja muutoksia hallitsemaansa huoneistoon säädellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Rasitteet
Sopimus muuntamoalueesta
Asunto Oy Lähderanta ja Caruna Oy ovat sopineet, että jakelumuuntaja voidaan sijoittaa tontille 49-60005-7. Sopimus on voimassa 8.1.2010-31.12.2059
Sopimus vesihuoltolinjoista
Asunto Oy Lähderanta ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) ovat sopineet, että HSY:llä on oikeus sijoittaa yhtiön kiinteistöjen alueille rakennettavia vesihuoltolinjoja. Sopimus on voimassa 21.6.2012 alkaen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimus on päivitetty 13.10.2014 vastaamaan HSY:n linjojen uusintaa.
Kiinteistörasitteet
Liikekeskuksen rakentamisen yhteydessä taloyhtiön ja Asunto Oy Espoon Lähdeaukion kiinteistöjen välille on tehty lukuisia rasitesopimuksia tilojen käytöstä ja rakenteiden sijoittelusta. Sopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia.

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 8.5.2023. Kokouksessa käsiteltiin varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluviat asiat. Lisäksi päätettiin: - Päätettiin, että yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmää muutetaan siten, että huoneistoon 8 G lisätään kuulumaan pinta-alaltaan 21 m2 suuruinen ask. ja varastotila. Lisäksi 4 §:n lisätään yhtiön välittömässä hallinnassa oleviin tiloihin asunnot 3A57/25m2, 3A58/25m2, 3B59/25m2 ja 3B60/25m2 ja muutetaan yhtiön välittömässä hallinnassa olevien varasto- ja työhuonetilojen pinta-ala 1050 m2:ksi. Lisäksi päätettiin ajantasaistaa yhtiöjärjestystä.
- Päätettiin poistaa kylmäkellarit käytöstä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

276,00 €/kk (4,60 €/m²)

Rahoitusvastike

100,20 €/kk (1,67 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

376,20 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu: Vuoro jokatoinen viikko 8,40 € / kk ja vuoro joka viikko 16,80 € / kk.
Autopaikat: Ulkopaikat 7,50 € / kk - 20,00 € / kk riippuen autopaikan tyypistä ja hallipaikat 35,00 € - 80,00 € / kk riippuen tyypistä. Autotallipaikka 120,00 € / kk.