1 / 1

Läntinen Pitkäkatu 15

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 2h, avok, kh, erillinen wc, alkovi

219 000 €

Velaton hinta

62,0 m²

Asuinpinta-ala

310,00 €/kk

Hoitovastike

1935

Rakennusvuosi

Remontoitu ja täysin muuttovalmis kaksio vanhasta kivitalosta

Tervetuloa tutustumaan tähän tunnelmalliseen ja tyylikkääseen kaksioon, joka sijaitsee vanhassa kivitalossa aivan keskustan tuntumassa. Tämä kodikas ja valoisa huoneisto on todellinen helmi, joka tarjoaa avaran ja viihtyisän elinympäristön huippusijainnilla.

Sisälle astuessasi huomaat heti huoneiston monipuoliset yksityiskohdat: tyylikkäät parkettilattiat, vanhat patterit ja upeat puiset väliovet tuovat kotiin kauniin ajattoman ilmeen. Syvät ikkunalaudat ja vanhan kivitalon tunnelma luovat ainutlaatuisen ilmapiirin.

Moderni huoneisto on remontoitu pieteetillä. Hiljattain uusitut kylpyhuone ja erillinen wc ovat saaneet ajattomat materiaalit ja kylpyhuoneessa on mukavasti tilaa myös pyykinpesulle. Säilytystilaa löytyy niin eteisestä, erillisestä vaatekomerosta kuin myös makuuhuoneen kaapistoista, joka tuo mukavuutta arjen sujuvuuteen.

Keittiö on sisustettu tyylikkäästi ja käytännöllisesti. Kvikin kaunislinjainen Mano-keittiö, jossa on musta komposiittiallas ja mustat laminaattitasot, luovat modernin, mutta kodikkaan tunnelman. Avonainen keittiön ja olohuoneen yhdistelmä tarjoaa runsaasti tilaa ja sisustusmahdollisuuksia. Olohuoneen perältä löytyy lisäksi kätevä makuualkoviksi tai vaikka kotitoimistoksi soveltuva pieni nurkkaus, jonka päälle on rakennettu parvi.

Makuuhuone sijaitsee sisäpihan puolella, jossa nautit rauhallisista ja levollisista unista. Aamulla herätessäsi voit ihailla vehreää sisäpihaa ja nauttia sen harmonisesta tunnelmasta.

Yhtiön viihtyisä sisäpiha ja huoneiston edustalla oleva pieni piha-alue tarjoavat oivan paikan kesän rentouttaviin hetkiin. Tässä kodissa yhdistyvät vanhan talon viehätys ja moderni mukavuus. Lisäksi sijainti on aivan täydellinen kävelymatka rautatieasemalle, linja-autoasemalle sekä keskustan sykkeeseen.

Tervetuloa tutustumaan!

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt/

Miika Salmela

p. 0500 533 582

miika.salmela@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Miika Salmela

asuntomyyjä, partner

0500 533 582

miika.salmela@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

1928-2028

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kh, erillinen wc, alkovi

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

62,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Ikkunat sisäpihalle ja Ratapihankadulle.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs 2015 uusittu Kvikin keittiö, jonka varustukseen kuuluu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin ja erillisuuni. Välitila laattaa. Lattia lankkuparkettia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs ja tilava kylpyhuone, joka on remontoitu vuonna 2014. Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, lasinen suihkuseinä, allaskaapisto, peili ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa. Lattialämmitys.

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc, joka on remontoitu vuonna 11/2019 - 1/2020. Wc:n varustukseen sisältyy wc-istuin, käsisuihku, peili sekä allaskaapisto. Lattia ja seinät laattaa. Lattialämmitys.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiöllä on sauna, jota asukkaat voivat varata erilliskorvausta vastaan (5 euroa/kerta).

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone sijaitsee rauhallisen sisäpihan puolella. Makuuhuone on todella tilava, johon mahtuu isompikin parivuode. Huoneeseen on toteutettu kiinteää säilytystilaa. Lattia lankkuparkettia.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava olohuone, jonka yhteydessä on avokeittiö, oleskelu- ja ruokailutila sekä alkovi, jonka päälle on rakennettu parvi. Lattia lankkuparkettia.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneistossa on tehty isoja muutostöitä vuosien 2011-2021 välisenä aikana. Kaikki remontit on dokumentoitu ja ne on saatavilla välittäjältä.

Kph:n laajennus (lupa 2011-1691), loppukatselmoitu 4.3.2016.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on todella hyvässä kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Turun Läntinenkatu 15

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 423,00 m²

Käyttöönottovuosi

1935

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Yhtiöstä laaditun energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on ollut 28.5.2024.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1982-1983 Yhtiö saneerattu huoneistokohtaisesti
2004 I-talon maalaus
2007 Lukot, 15-17 välinen aita uusittu
2007 PTS ja kuntokartoitus: teetetty pitkän tähtäimen suunnitelma 10-v 2008 II-talon katon maalaus ja korjaus: E-portaan alueelta
2009 Päävesijohdon korjaus
2009 Perustusten kuntotutkimus
2009 Leikkikentän uusiminen, lisätty pihalle myös urheiluvälineitä
2010 II-talon julkisivun korjaus, myös II-talon ylemmän osan katon maalaus
2011 III-talon katon tuuletuksen parannus ja tehty myös I-talossa kattokorjauksia
2011 A-D -portaiden väliin kadun puolelle asennettu ränneihin lämpökaapelit
2011 Palovaroittimet A-D -portaiden kellaritiloihin
2011 Kattorakenteiden ja muiden kriittisten kohtien lämpökuvaus
2012 A-D -portaiden väliin pihan puolelle asennettu ränneihin lämpökaapelit
2013 G-portaan alueelle lisätty lämpökaapeleita
2013 II-taloon piippujen hatut
2013 II-talon IV-hormien nuohous
2014 E-F -portaiden asuntojen raitisilmaventtiilien asennus
2014 A-D asbestipoisto ja eristys
2014 A-D -portaiden kellaritiloissa ja lämmönjakohuoneessa kulkevista putkista poistettu asbesti ja eristetty uudelleen 2016 Ratap. 16 uusi lukko, hätäpoistumistuotteiden päivitys
2016 Ratapihankadulle vievään porttiin III-talon taakse hankittu tuplalukko, jotta myös Läntinen Pitkäkatu 15 asukkaiden avain sopii porttiin (vain As Oy Turun Ratapihankatu 16 alun perin)
2016 Hätäpoistumistuotteiden tarkistus ja päivitys; tikkaat ym.
2016 F28 remontti
2016 Liikehuoneisto F28 jaettiin yhdeksi liikehuoneistoksi ja kahdeksi asuinhuoneistoksi F30 ja F31.
2016 Salaoja- ja patolevyremontti tehtiin Läntisen Pitkänkadun suuntaiseen I-taloon (A-D portaat) aikana 2016-2017. Viimeiset laatoitustyöt valmistuivat 11.5.2017. Vuonna 2015 alun perin havaittu vesivuotoa I-talon kellarissa; taloyhtiön vaatiman vesinäytteen oton jälkeen paljastunut vesijohtovedeksi. Turun Vesihuollolta saatu korvaus, jolla maksettiin 29.500 eur laina 4 pois.
2017 Lisätuuletusta katolle: lisätty höntereitä E / F katolle
2018 I-talon ilmanvaihto: tarkastus- ja parannus
2019-2020 Julkisivut ja katot: Turun Pläkkipelti Oy vaihtaa I ja III talojen katot, Tapitus tekee julkisivukorjauksia
2020 Telia Kiinteistökaista: Länsi-Suomen SAT-Asennus on tehnyt korjauksia, mikäli näkyvyydessä on ollut ongelmia 2020 Julkisivurappaukset I ja III talo: syysyhtiökokouksen 2019 päätöksen mukaisesti I- ja III-talojen julkisivurappausten korjaus on aloitettu kesällä 2020. Valmistuminen lokakuussa 2020, Sarpec Oy.
2021 Sulanapitokaapelit laitettu takaisin ränneihin katto ym. remonttien jälkeen.
2021 Pihan portti korjattu
2023 Taloyhiön saunaosaston vesivahingon ennallistamissaneeraus
2023 Lämmönjakokeskuksen uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-2029:
2024: I-talon loppujen ikkunoiden ja lyhtyikkunoiden kunnostus.
2024-2026: Geo-Master Oy, tekee maapohja- sekä orsivesimittauksia.
2025-2026: Naapurityömaan aiheuttamien vaurioiden korjaaminen.
2026 - : Viemäri- ja hulevesijärjestelmän kartoittaminen.
2026 - : II-talon ikkunat tarkastetaan ja huolletaan tarvittaessa.
2026 - : Porraskäytävien maalaukset, mahdollinen äänieristyksen parannus
- Kuntoarvion teettäminen

Autotallit

Lainat

380 139,99 €

Kiinnitykset

908 601,27 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Turun Talohuolto Oy / Petri Riihiaho
p. 020 722 9973
petri.riihiaho@isannointitalo.fi
isannointi@turuntalohuolto.fi
Maariankatu 4 A, 20100 Turku

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiössä ei ole vuokrattavia autopaikkoja.

Rasitesopimus tontin 853-6-19-10 kanssa hulevesien johtamisesta.

Huoneistojen muutostöistä rekisteri isännöitsijän sähköisessä järjestelmässä.

Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle 27.10.2023

Yhtiö omistaa 2127/2466 osaa tontista nro 3.

Perustukset jatkuvassa seurannassa, ikkunoiden kunto jatkuvassa seurannassa (maalataan tarvittaessa), A-D katon lämpöongelmien korjaukset (mahdollista kondenssivettä pakkaskauden vaihtuessa), sähkö- ja tietojärjestelmää parannetaan mahdollisuuksien mukaan. Maanvarainen betonilaatta.

Yhtiössä on havaittu rakenteiden elämistä ja vaurioita vuonna 2020 alkaneen viereisen rakennustyömaan johdosta.
Yhtiökokous 23.11.2022 päätti myöntää hallitukselle valtuudet oikeusteitse, sekä muilla keinoin edistää viereisen
rakennustyömaan purku- ja rakentamisesta aiheutuneiden vaurioiden reklamaatiokäsittelyä ja rahoittaa tätä yhtiölle otettavasta lisälainasta.

Yhtiön hallitus on toimeksiantanut reklamaation edistämisen asianajotoimisto Lexia Oy:lle, sekä tilannut
insinööritoimisto Janne Lehtonen Oy:ltä vauriokartoituksen ja rakenne- ja korjaustapaselvityksen. Maanpää Geo Oy on suorittanut painaumamittauksia, Painaumamittauksein jatkoseurantaa suorittaa vuonna 2024 Geomaster Oy.
(Liitteenä painaumamittausraportit sekä lausunto Insinööritoimisto Janne Lehtonen Oy:n Liite: 23-09-11(2149369.1).
Lisäksi yhtiön hallitus on kilpailuttanut vaurioiden korjaustapaselvityksen sekä kustannuslaskennan esitettäväksi
naapurityömaan rakennuttajalle ja urakoitsijoille. Vuonna 2024 on valmistunut alustava korjaustapa- ja vaurioselvitys. Orsivesi- ja painauma seurantaa jatketaan vuoden 2024 loppuun, ja tulosten perusteella määritellään maanpainauman eteneminen korjaustoimien laajuuden määrittelemiseksi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

310,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

192,20 €/kk (3,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

502,20 €

Vesi

22,50 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Saunamaksu 5 euroa / kerta.

Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden periä rahatilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden määräinen ylimääräinen hoitovastike, tai hoitovastikkeet, valitsemanaan ajankohtana. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden rahoitusvastikkeen muutokseen, jos korkomuutokset antavat siihen aihetta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.