1 / 1

Kajaaninkatu 25

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 1h, keittiö, kylpyhuone

139 000 €

Velaton hinta

52,0 m²

Asuinpinta-ala

249,60 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Harvinaislaatuinen tilaisuus ostaa koti historiallisesta Tuomi-talosta! Nyt vapautumassa upea koti, jossa moderni asumismukavuus yhdistyy 1900-luvun alun arkkitehtuuriin.

Tämä viehättävä koti sijaitsee kerrostalon kellarikerroksessa, mutta sisällä ollessa tunne ei ole ollenkaan kellarimainen; kiitos kodin suurten ikkunoiden sekä korkean huonekorkeuden! Huoneisto on kauttaaltaan remontoitu - keittiö on päivitetty 2000-luvun alussa ja kylpyhuone on saanut kauniin ilmeen vain muutama vuosi sitten. Viihtyisä pohjaratkaisu mahdollistaa tilan tehokkaan käytön, ja asuntoon voi muuttaa heti, ilman isompia remonttihuolia. Tässä kodissa yhdistyvät vanhan talon charmi ja nykyajan mukavuudet.

Taloyhtiö on arvostettu ja siitä on pidetty erityisen hyvää huolta. Yhteiset tilat ovat siistit ja hyvin ylläpidetyt. Talon sisäpiha erillisine saunoineen tarjoaa ihanan hengähdyspaikan keskellä kaupunkia. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti kunnostuksia, joten asukkaat voivat huoletta keskittyä nauttimaan asumisestaan.

Kuten talon julkisivukin sen kertoo, talo on rakennettu 1906. Tämä museoviraston suojelema rakennus on omalla tontilla. Taloyhtiö onkin yksi Oulun vanhemmista. Talon portin sisällä tuntee menevänsä aikamatkalle. Kuitenkin keskustan sijainti takaa sen, että kaikki nykyajan palvelut, kaupat sekä liikenneyhteydet ovat aivan kävelymatkan päässä. Täällä yhdistyy historiallinen miljöö sekä kaupungin sykähdyttävä elämänmeno, mikä tekee tästä ainutlaatuisen paikan asua.

Tervetuloa ihastumaan tähän historialliseen kotiin paikan päälle! Koti on heti vapaa!

Julia Hakala

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner

044 218 7489

julia.hakala@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Julia Hakala

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner

044 218 7489

julia.hakala@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

9247-9506

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, keittiö, kylpyhuone

Kerros/Kerroksia

-1/3

Asuinpinta-ala

52,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2000-luvun alussa. Lattiassa lankkulattia

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone uusittu 2020.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa/makuuhuoneessa/keittiössä lankkulattia

Muutostyöt huoneistossa

2020 kylpyhuoneremontti. Huoneiston käyttövesiputket uusittu 2020.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Keittiö uusittu 2000-luvun alussa. Osa kodinkoneista uusittu sen jälkeen. Kylpyhuoneremontti tehty 2020. Käyttövesiputket huoneistoon uusittu 2020. Ilmanvaihdon korjaus kylpyhuoneen osalta yhtiön toimesta 2025.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Tuomi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 286,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 30.5.2034 asti.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Vesikatto uusittu 1990. Porraskäytävät maalattu 1995. Vesi- ja viemärijohtojen runkolinjat uusittu ja kytketty osakekohtaiseen vanhaan verkostoon 1995. Ulkopuoliset viemärit ja pihatyöt 1995. Kellarivarasto uusittu 1995. Lämmönvaihdin uusittu 1997. Puhelin ja tv-verkko uusittu 1998. Ikkunat uusittu ja julkisivu kalkittu (kunnostus) 2003. Parveke- ja ulko-ovet pinnoitettu 2008. Varaston ja autotallien ovien maalaus, pihakalusteiden ja katutason kaiteiden maalaus 2012. Tuomen ja Tuomenhovin väliaita uusittu 2013. Savuhormit ja tulisijat nuohottu ja tarkastettu. Poisto- ja korvausilmakanavat puhdistettu 2013. Lämmityksen kiertovesipumppu ja varoventtiilit uusittu 2013. Jäteasema rakennettu 2014. Porraskäytävien ikkunat uusittu 2014. Pihavalaistusta lisätty 2015. Katon hulevesien johtaminen maan pinnan alle 2017. Rännilämmitysten termostaattiohjaus ja lisääminen 2017. Liiketilan ulko-ovien kunnostaminen 2018. Saunan ja lauteiden uusiminen 2019. Alkuperäisen, entisöidyn portin asennus 2020. Ullakon kolmioikkunoiden restaurointi 2020. Piharakennuksen katon pinnoitus 2020. Kajaaninkadun puoleisen parioven ulkopinnan kunnostus 2020. Kattokorjaukset, osittainen pinnoitus ja rännilämmityskaapeloinni korjaus 2021-2022. Rappukäytävien maalaus 2022. Parvekekorjaukset, tuuletusparvekkeiden kaatojen korjaus, pinnoite ja otsien huoltomaalaus 2022. UIkokorjaukset, koerappaus, kellarikerroksen ikkunasyvennysten huolto 2022. Tuuletusparvekkeiden huoltokorjaus 2023. Paikkarappaus julkisivuun (Restaurointi Nuutti Ky) 2024.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksessä 2024 mainittuja:
Palovaroittimet (siirtyvät yhtiön kunnossapitovastuulle) 2025. Sisäpihan ikkunasyvennyksien sulanapitokaapelointi 2025-2027. Porraskäytävien ovien ja DK2 ulko-oven kunnostus 2025. Huoneistojen ovien kunnostus (pariovien korjaus asuntoihin, arvio 2000€/aukko) 2025-2031. Ikkunasyvennysten kaiteiden uusinta 2026-2028. Lukituksen uusinta 2025-2028. Vesimittareiden uusinta 2025-2026. Sähköjärjestelmän kartoitus ja toimenpidesuositukset 2025-2026. Rappukäytävien valaistuksen parantaminen (samalla huomioidaan valaisinkytkinten vaihto tyyliltään talon henkeen sopiviksi) 2025-2027. Lämmönvaihtimen uusintaan varautuminen 2025-2027. Pattereiden säätö ja toimintakyvyn varmistus 2025-2027. Kattoremontin suunnittelu (pinnoitus kestää arviolta 10vuotta) 2030-2031. Rapatun julkisivun kunnon seuranta ja korjaustoimien teettäminen oikea-aikaisesti (ei korjata sellaista mitä ei tarvitse, hyödynnetään museoviraston neuvontaa) 2025-2033.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

61 098,40 €

Isännöitsijä

OIT Isännöinti Oy, Terhi Jokinen, terhi.jokinen@oit.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Rakennus on suojelukohde, kaavassa sr. Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Taloyhtiön toimesta on rakennettu käyttövesiputket huoneistojen vesimittareille saakka, viemäriputket huoneistojen märkätilojen lattiaan saakka ja sähköjärjestelmä huoneistojen sähkötauluun saakka. Huoneistokohtaiset käyttövesiputket, sähköjärjestelmä sähkötaulusta eteenpäin ja märkätilat vesieristyksineen toteutettu osakkaan omalla kustannuksella. Kunnossapitovastuu huoneistokohtaisista käyttövesiputkista, sähköjärjestelmistä sähkötaulusta eteenpäin ja märkätilat vesieristyksineen, pois lukien viemäröinti lattiapinnan tason alapuolella, kuuluvat osakkaalle. 6.5.2024 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti yhtiön kunnossapitovastuulle hyväksytään 6.5.2019 tai sen jälkeen asennetut huoneistojen vesihanat, suihkusekoittajat, hajulukot ja vessanpöntöt, mikäli seuraavat ehdot täyttyvät
1) varusteet ovat maksimissaan 5 vuotta tai sitä nuoremmat kokoushetkellä
2) varusteet ovat yleisesti tunnettua perustason merkkiä (Oras, Grohe tai yleinen malli, johon on saatavilla huolto-osia tavallisesta rautakaupasta Suomessa). Mikäli osakas on asennuttanut erikoishanan, joka poikkeaa selvästi perustasosta, tämän kunnossapitovastuu säilyy edelleen osakkaalla.

Yhtiöjärjestyksen 18§: Osakkeenomistajat ovat oikeutetut vuokraamaan asuntonsa, mutta huoneistoja ei saa vuokrata eikä käyttää huoneistohotellitarkoitukseen tarkoittaen vuokraamista useisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tai käyttöön, joka rinnastuu lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

249,60 €/kk (4,80 €/m²)

Rahoitusvastike

62,40 €/kk (1,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

312,00 €

Vesi

24,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu 10€/vuoro/kk
Ylimääräinen saunavuoro kertamaksu 10€/lämmitys
Pesutupamaksu 3€/käyttäjä/kk

Vesimaksua 24€/hlö/kk kerätään siihen asti, kunnes vesimittarit saadaan uusittua, tämän jälkeen palataan vesiennakon keräämiseen.

Jos lainaosuuden haluaa maksaa pois kaupanteossa, poismaksusta menee 400 €. Ainoastaan 28.6. ja 28.12. voi lyhentää ilman tuota kulua. Lisäksi isännöitsijätoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 82 €.

Hallitukselle annetaan valtuudet periä enintään 2kk ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli yhtiön talous niin vaatii. Lisäksi yhtiöllä on käytössä 15 000€ luottolimiitti yllättävien menojen kattamiseksi, limiitti on täysin vapaana tällä hetkellä.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.