1 / 1

Suvikummuntie 1

Tapiola, Espoo | Kerrostalo | 2h, avok, kph, et, 2xlasit.paveke (2h+kt Yj:n mukaan)

379 000 €

Velaton hinta

50,0 m²

Asuinpinta-ala

200,00 €/kk

Hoitovastike

2020

Rakennusvuosi

Kaunis ja toimiva koti upealla sijainnilla kävelymatkan päässä Tapiolasta.

* oma tontti

* hissi ja esteetön kulku

* kaksi parveketta

* lattialämmitys

Tämän vuonna 2020 valmistuneen hissitalon 3. kerroksen asunnon pohjaratkaisu on persoonallinen, sillä asunnosta löytyy jopa kaksi eteläparveketta. Puustellin keittiökalusteilla varustettu avokeittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat toimivan kokonaisuuden. Makuuhuoneen yhteydessä on erillinen vaatehuone ja makuuhuoneesta on käynti myös omalle parvekkeelle. Kylpyhuoneeseen on valittu laadukkaat materiaalit, mm. Villeroy & Bochin seinä-wc, Gustavsbergin hanat sekä Laattapisteet isot laatat. Lattialämmitys kruunaa tämän kodin asumismukavuuden!

Taloyhtiön sisäpiha on todella viihtyisä ja sen erikoisuus on vanha vuodelta 1947 oleva Steniuksen hirsimökki, mikä on kunnostettu taloyhtiön asukkaiden käyttöön. Mökissä voi pitää vaikka perhejuhlia! Taloyhtiössä on myös kaksi upeaa saunaa D-rapun yläkerrassa sekä kerhotila, mitä voi vuokrata omaan käyttöön.

Mikäli tämä voisi olla uusi kotisi, varaa YKSITYISNÄYTTÖ kanssani.

Kysy lisää / pyydä esite etukäteen.

Tervetuloa ihastumaan!

Sari Aaltonen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner

Bo LKV

0400 600323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1611-1637

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph, et, 2xlasit.paveke (2h+kt Yj:n mukaan)

Kerros/Kerroksia

3/7

Asuinpinta-ala

50,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Jyvitetty pinta-ala 115 m2. Huoneistoluettelon mukaisia jyvitysosuuksien määriä käytetään ainoastaan rakennusaikaisten lainojen pääomavastikkeiden määrittämisessä 5 §:ssä tarkemmin määritellyllä tavalla. Tämän huoneiston osalta edellämainitut lainat on maksettu pois. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneesta, makuuhuoneesta ja kahdelta parvekkeelta näkymät sisäpihan puolelle etelään.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avokeittiössä Puustellin kalusteet, mattapintaiset satiinin valkoiset ovet.
Työtaso: Louhi kivitaso, musta satiini 3cm.
Välitila: puhdas valkoinen taustamaalattu lasi.
Astianpesukone: integroitu, Bosch.
Jääkaappipakastin: teräs, Bosch.
Kiertoilmauuni ja induktioliesi: Bosch.
Liesikupu: Ilox Satava.
Mikroaaltouuni: Bosch.
Allas: Franke Maris. Gustafsbergin hana.
Led-valo yläkaapin alapinnassa.
Upotetut led-valot katossa.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihkukulma: Ocean taiteovet. Suihkusetti: Nautic, Gustavsberg. Käsisuihku. Allas ja -kaappi, pyykkikaappi. Peili kahdella valolla (Luna, Dansani).
Kylpyhuoneen väliovi: opaalilaminoitu kokolasiovi.
Upotetut Led-valot katossa.
WC-istuin: Villeroy & Boch (seinä-wc).
Pesukoneliitäntä.
Pyyhekuivain.
Lattia: laatta (laattapiste, LPC Minimal Nero 30x60).
Seinät: laatta (Laattapiste, LPC White Glossy 30x60)

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössa kaksi saunaa, D-rapun yläkerrassa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja oma parveke. Makuuhuoneessa on tilaa myös työpisteelle.

Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa tilaa isollekin ruokailuryhmälle. Käynti parvekkeelle.

Seinämateriaalit

Asuinhuoneiden seinät maalattu (Tikkurila Symphony lumikko valkoinen)

Lattiamateriaalit

Asuinhuoneiden lattiat: Karelia-parketti: Tammi Natural Vanilla Mattvalkomattalakattu.

Kattomateriaalit

Asuinhuoneiden katot pääosin ruiskutasoitettuja. Alaslasketut katot maalattu.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muuta kauppaan kuuluvaa

Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone.
Parvekematot: Orient Occident.
Verhokiskot. Sälekaihtimet.
Fortum Smart Living Plus-palvelu (toimii ios- ja android-laitteissa).

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Tapiolan Steniuksenkumpu 2

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 100,00 m²

Käyttöönottovuosi

2020

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto, bitumikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 27.11.2030 asti.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Syksyllä 2023 pelastustie asfaltointiin ja kulkutiet ulko-oville päällystettiin kiveyksellä. Työn suoritti Asfalttikallio Oy. Taloyhtiön osuus kustannuksista oli 22 848,92 euroa. Tämä rahoitettiin hoitovastikekertymästä.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Ylimääräinen yhtiökokous 26.8.2024
Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että taloyhtiö tilaa Planera Oy:ltä teknisen lausunnon parvekkeiden virheistä ja puutteista. Tätä varten yhden parvekkeen osalta rakenne avataan/puretaan vuoto-ongelmien selvittämiseksi ja mahdollisten korjaussuunnitelmien laatimiseksi. Kustannusarvio on enimmillään 10 000 euroa. Tämä rahoitetaan talousarvion vuosikorjauksista ja tarvittaessa aiemmin kertyneestä vastikeylijäämästä. Tarvetta ylimääräisen vastikkeen keräämiseksi ei ole.
Parvekkeen tutkimus tehtiin 4.9.2024 asunnossa D78. Kustannus jäi selvästi alle arvioidun ja voidaan rahoittaa talousarvion puitteissa. Planera Oy:n lausunto on toimitettu Kuluttajariitalautakunnalle. Taloyhtiö on jättänyt 2.3.2023 ensimmäisen vastineensa Kuluttajariitalautakunnalle rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden (466 594 €) pidättämiseksi Bonavan kieltäydyttyä ilmoitettujen rakentamisvirheiden korjaamisesta. Tämän jälkeen on toimitettu täydentäviä vastineita, joista viimeisin 13.11.2024. Kuluttajariitalautakunnan odotetaan tekevän pätöksen noin kahden vuoden sisällä.
Vuosikorjauksiin liittyvät reklamaatiot koskevat seuraavia virheitä: parvekkeiden vesivuodot, parvekekaiteiden ankkurointi ja turvallisuus, julkisivujen pellitykset, lattialämmityksen ongelmat, ilmanvaihtojärjestelmän toiminta ja ulkoikkunoiden huurtuminen.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistö on valmistunut vuonna 2020. Ei tiedossa merkittäviä kunnossapitotöitä urakoitsijan vuosikorjausten lisäksi.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastusoikeus koskee vain autokatospaikkoja. YJ 6§.

Lainat

889 000,84 €

Kiinnitykset

17 348 419,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy
Ismo Nurmi, puh. 010 207 5333
ismo.nurmi@isannointiluotsi.fi
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Puh. 09 4778 130

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, pesutupa, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Kaapeli-TV.

Huoneistokohtainen säädettävä koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla, huonekohtainen lämpötilan säätömahdollisuus, älysähköjärjestelmä (kaikki valaistukset himmennettäviä), Smart Living -sovellus valaistuksen ohjaukseen ja sähkön/veden kulutuksen seurantaan, vuotohälytin. Huoltoyhtiö huolehtii ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihdosta.
Parkkikatoksen sivustalla on myös polkupyörien säilytystila.

Sähköinen varausjärjestelmä kerhotilalle ja hirsimökille. Saunan varaus huoltoyhtiön kautta (tapiola@kotikatu.fi). Pesutuvassa varauskirja.
Osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaan asuinhuoneistoihin kuuluvien parvekkeiden asianmukaisesta huollosta.

Tupakointi, ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry tai haju haittaa aiheuttava toiminta on kielletty sekä osakashallinnassa että yhtiön välittömässä hallinnassa olevilla parvekkeilla ja terasseilla.

Yhtiöllä on Espoon kaupungin kanssa maanvuokrasopimus, jolla yhtiö vuokraa 5100/12000 suuruisen määräosan Espoon kaupungin LPA-tontista 49-12-130-3. Tontilla sijaitsee pysäköintilaitos. Vuokra-aika päättyy vuonna 2068.

Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus koskien tonttia 49-12-130-2 Asunto Oy Espoon Tapiolan Steniuksenkumpu 1 ja Espoon Asunnot Oy:n kanssa.

Yhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus em. yhtiöiden ja Espoon kaupungin kanssa tonttien 049-12-130-2 ja 049-12-130-3 yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskuluista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta.

YK 26.3.2024: päätettiin yksimielisesti luopua lattiaviilennysratkaisusta ja että turvakametoita ei hankita taloyhtiön varastoihin.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Jousenpuisto 0,4km, Lidl Niittykumpu 0,8km. Kauppakeskus Ainoa 1,3km. Kauppakeskus Niitty 1,3km. Iso Omena n. 3,5km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki kaavoitus, puh. 09 816 21

Vapautuu

3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaa

Asumiskustannukset

Hoitovastike

200,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

200,00 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 €/kk/hlö. Tasauslasku tehdään kerran vuodessa (joulukuun lopussa).
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

YK 26.3.2024: Hallitukselle annettiin valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää kaksi hoitovastiketta perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.