1 / 1

Neulapadontie 3

Myllypuro, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+vh+lasitettu parveke (yj. 4 h+k)

249 000 €

Velaton hinta

94,0 m²

Asuinpinta-ala

470,00 €/kk

Hoitovastike

1964

Rakennusvuosi

Tilava ja viihtyisä koti Myllypurossa.

Tämä 94 m²:n neliö tarjoaa erinomaiset puitteet arkeen. Asunto sijaitsee ensimmäisessä asuinkerroksessa, ei kuitenkaan maantasossa, mikä tekee siitä käytännöllisen kodin etenkin perheille.

Olohuone on tämän kodin sydän - tilava ja avara, juuri sellainen paikka, jossa on helppo viettää yhteistä aikaa. Ikkunoista käy lempeä valo, joka tekee tilasta kodikkaan ja lämpimän tuntuisen. Luonnonvalo siivilöityy kauniisti sisään päivän mittaan, luoden elävän ja rauhallisen tunnelman.

Keittiö on toimiva ja selkeä, ja ruokapöydälle löytyy oma sopiva paikkansa. Makuuhuoneita on kolme, ja yhdessä niistä on kätevä vaatehuone, joka tuo lisää säilytystilaa. Lisäksi erillinen kylpyhuone ja wc tekevät arjesta sujuvampaa - ei enää kiireisiä aamuja jonossa odottaen.

Lasitettu parveke on ehdoton plussa, kuin oma pieni lisähuone, jossa voi nauttia aamukahvista tai ulko-ilmasta täysin omassa rauhassa. Sieltä avautuu rauhallinen näkymä, ja lasitus pidentää käyttöaikaa pitkälle syksyyn asti.

Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta, ja suuria remontteja on takanapäin. Myös sijainti on loistava perheellisiä ajatellen - Myllypuron ala- ja yläaste ovat aivan kävelyetäisyydellä, ala-asteelle kävellen matkaa vain noin 650 metriä. Lisäksi alueella on useita päiväkoteja, monia leikkipaikkoja ja myös taloyhtiön pihalta löytyy lapsille oma leikkialue.

Toivotamme teidät lämpimästi tervetulleeksi tutustumaan.

Yhteydenotot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1390-1483

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph+vh+lasitettu parveke (yj. 4 h+k)

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

94,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Metsäinen näkymä

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Liesi

Kaasuliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä. Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas/allaskaappi, peilikaappi, bideesuihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköinen), laatoitettu.

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kolme makuuhuonetta
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2012 keittiöremontti, parketin vaihto, kylpyhuoneen suihkukoppi. Muutostyöilmoitukset ovat myyjällä.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto remontoitu 2012

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Neulapadontie 3

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

11 382,50 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2025

Tontin vuokra

27 871,28 €

Käyttöönottovuosi

1964

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 10.04.2029

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto, vesikalusteiden ja palovaroittimien tarkastus
huoneistoissa.
2023 Sähköautojen latausjärjestelyn selvitys
2023 Maalämpö- ja aurinkopaneeliselvitys/Sweco Finland Oy
2023 Saunaosaston IV-koneen huolto ja korjaus /Cervi Talotekniikka Oy
2023 C- ja D-rappujen huippuimurin uusiminen sekä A-talon molempien puhaltimien ilmamäärien
säätö /Aro Systems Oy
2023 Käyttöveden venttiili sekä kiertoanturi uusittu/Säätölaitehuolto Oy
2022 Porrashuoneiden käsijohteiden asennus
2022 Julkisivujen huoltokunnostus (julkisivujen, ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus)
2019 Parvekelasitusten huolto (Käyttöturvatakuu)
2019 Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus
2018 LKV- ja lämmitysverkon pumppujen uusiminen
2018 Vesikattojen uusiminen ja ilmanvaihdon peruskunnostus, ikkunoiden kunnostus
(tiivisteet, tuloilmaventtiilit)
2014 Eteläpuolen julkisivujen huoltomaalaus
2014 Kylmäkellarin kompressorin vaihto
2013 Patteriventtiilit termostaattitoimisiksi
2012 Porrashuoneiden maalaus
2012 Pihavalaistuksen uusiminen ja lisäsähkötolpat, pihojen ja pihakäytävien vedenpoiston parannus ja uudelleen asfaltointeja
2012 Vesikattojen huolto, sadevesijärjestelmän sulatuskaapelointi sekä IV-kanavien nuohous ja
pakkasrajatermostaatit
2012 Patteriventtiilien ja pohjakerrosten patteriputkien uusiminen
2012 LVIS-peruskorjaus ns. perinteisellä menetelmällä: kaikki vesijohdot ja viemärit (ml.
tonttijohdot ja -viemärit), kylpyhuoneet ja talopesula sekä sähköistys ja antenni- ja tietoverkko (Cat 6) uusittu
2007 Lukitusjärjestelmä uusiminen, Exec-avaimet
2007 Kattojen pinnoitus
2007 Parvekkeiden - ja julkisivujen kunnostus
2007 Sisäänkäyntiovien uusiminen
2007 Parvekkeiden lasitus
2006 Saunaosaston kunnostus
2006 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmien asennus
2005 Huippuimurien uusiminen ja IV-kanavien nuohous
2004 Kattojen kiinnitykset korjattu, putkiston kuntoarvio ja kiinteistön lämpökuvaus
2003 Uusittu lämpökeskus ja autojen lämpöpaikkojen sähkötolpat
2002 Liitytty kaapelitelevisioon
2001 Räystäskourut saneerattu ja hankittu Molok-jätteidenkeruu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 -2025 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2025 Räystäslämm. kaapelien ja ohjauksen uusiminen, jos vikaantumista
2025 Kylmäkellaritilojen saneeraustarpeen selvitys (jäähdytys lopetettu)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Tontin vuokra nousee merkittävästi uudessa vuokrasopimuksessa, sillä vuokrasopimus on alkanut 1960 - luvulla ja koska tonttien arvo on noussut sen jälkeen voimakkaasti ja vuokra on jäänyt hyvin alhaiseksi verrattuna nykyiseen vuokratasoon. Tontin uusi vuokra ei tule voimaan heti täysimääräisenä, vaan vuokra nousee vähitellen kymmenen vuoden aikana. Helsingin kaupungin tiedote 16.6.2023: Uusiin maanvuokriin tullaan esittämään kymmenen vuoden siirtymäaikaa, jolloin uudesta maanvuokrasta perittäisiin sopimuksen ensimmäisenä voimaantulovuotena 50 %, toisena 55 %, kolmantena 60 %, neljäntenä 65 % jne. siten, että uusi maanvuokra tulisi täysimääräisenä voimaan vasta kymmenen vuoden kuluttua uuden maanvuokrasopimuksen vuokraajan alkamisesta. Arviot tontin vuokrasta uuden sopimuksen alkaessa 47 668,92 € ja 10 vuoden kuluttua 95 377, 82 €.

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

638 229,55 €

Kiinnitykset

3 076 799,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila. Unikkotie 13, 01300 Vantaa
Isännöitsijä Anita Kauppinen 010 228 2000, anita.kauppinen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone, irtainvarasto. Yhtiössä käytössä biokaasu. Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Myllypadontie 350 m, K-Supermarket Myllypuro 900 m, S-market Myllypuro 950 m

Koulu

Myllypuron ala-asteen koulu 800 m, Myllypuron peruskoulu Ylätalo 650 m

Päiväkoti

Päiväkoti Neulanen 280 m, Päiväkoti Leipuri 400 m, Päiväkoti Myllymetsä 700 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, 09 310 1691, www.hel.fi/kaavoitus
Osoitteessa Neulapadontie 7 olevalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista yhdellä uudella asuinkerrostalolla.

Vapautuu

1-2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

470,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

474,00 €/kk (5,04 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

944,00 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

12,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka 12,00 € / kk, autotalli iso 45 € / kk, autotalli keskikoko 39,00 € / kk, autotalli pieni 36,00 € / kk, kaasumaksu 20,00 € / hlö / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi, mikäli yhtiön tilanne sitä vaatii.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.