1 / 1

Albertinkatu 19

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3 - 4 h, k, kph, halli (yj mukaan 3h+k)

798 000 €

Velaton hinta

104,0 m²

Asuinpinta-ala

520,00 €/kk

Hoitovastike

1907

Rakennusvuosi

Koti jugenlinnasta.

Ihastuttava kulmahuoneisto 1900-luvun arkkitehtoonisesti arvokas rakennus on yksi upeista Helsingin jugend-taloista.

Korkeat valoisat huoneet, leveät ikkunapenkit ja runsaasti säilytystilaa.

Tämä koti on remontoitu valtaosin vuonna 2020. Silloin uusittiin keittiö, lisättiin säilytystilaa, kattoja uusittiin ja seiniä maalattiin. Myös lattiat sekä asunnon vanhat sähköjohdot on uusittu. Yksi iso makuuhuone on jaettu kahdeksi eri tilaksi, jotka molemmat ovat nykyisellä omistajalla makuuhuone käytössä.

Asunnon muita valtteja on:

-oma rappu/sisäänkäynti pihan puolelle suoraan keittiöstä.

-viihtyisä piha jossa kesällä voi grillata ja oma sisäänkäynti helpottaa kulkemista

-oma rauha; ei seinänaapureita, ainoa naapuri yläkerrassa

Taloyhtiöllä on mukavasti vuokratuottoja, lähes 100 000 euron verran.

Punavuoren kaikki palvelut ovat kivenheiton päässä ja liikenneyhteydet erinomaiset. Aivan loistava sijainti.

Tervetuloa tutustumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

27-29

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 - 4 h, k, kph, halli (yj mukaan 3h+k)

Kerros/Kerroksia

1/5

Asuinpinta-ala

104,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä kvartsitaso, keittiössä on pyykinpesukone

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Vuonna 2020 uusittu A la carte keittiö, kaikki seinät maalattu sekä katot uusittu, lukuunottamatta olohuone, kph ja eteinen.
Eteiseen ja ikkunattomaan huoneeseen laitettu kaapistot.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Albertinkatu 19

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 550,00 m²

Käyttöönottovuosi

1907

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 9.10.2028

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2001 Katon pinnoitus ja korjaus
2002 Pihajulkisivujen ja tuuletusparvekkeiden korjaus
2004 Pihan kunnostaminen
2005 Putkiston kuntotutkimus
2008 Kadunpuoleisten julkisivujen kuntotutkimus ja kulmatornin peruskorjaustyöt
2009 Kadunpuoleisten julkisivujen kunnostustyöt
2010 Katutason julkisivun ovien ja ikkunoiden vaihto
2011 Vesikaton tiivistys ja tuuletusläpivientien asennus
2011 Huoneistokorjauksia vesivuotojen jäljiltä 2011 F 65 huoneiston lämminvesiboileri vaihdettu
2013 Pihanpuolen kourujen ja syöksyjen saattolämmityksen asennus
2014 Katon korjausta
2014 Hankesuunnitelma:
vesijohtojen, viemäreiden ja sähköasennusten uusimiseen valmistautuminen
2014 Selvitys ullakkorakentamisen mahdollisuuksista
2015 Linjasaneerauksen suunnittelun aloitus
2015 Lukituksen uusinta iLoq (osa LVIS-hanketta)
2015 Hormistokartoitus ja kuvaus (osa LVIS-hanketta)
2015 Mittauspiirustukset ja huoneistoalojen laskenta (osa LVIS-hanketta) 2015- Ullakkorakentamisen soveltuvuusselvitys
2017 LVIS-saneeraus
(vesijohdot, viemäröinti, sähköt, tietoliikenne, poistoilmahormit ja lämmönjako) 2014 hankesuunnitelma 2015 suunnittelun aloitus
Kellarin perusparannus, pyörä- ja välinevarastojen, kellarikomeroiden ja liiketilojen kosteuseritykset, lattiavalut, pinnat, ilmanvaihto (osa LVIS-hanketta)
2018 Vesikaton paikkauksia, Liiketilan 2-3 kunnostus ravintolakäyttöön
2021 Vuokrahuoneisto F65:n täysremontti
mm. lattiarakenteiden kunnostus
Putkiremontin takuutarkastusten tekeminen sukituksen, paloturvallisuuden ja kellarin ilmanvaihdon osalta
2022 Kellarin ilmanvaihdon parantaminen lvi-suunnitelman laatiminen
2022 Uppopumppujen asennus
2022 liiketilaan ja pyörävarastoon sulamisvesien poistoon
2022 Albertinkatu 17:n ja 19:n rajapintojen siistiminen porttikongissa
2022 Sisäpihan ja katuosuuden pikeäminen Kaukolämpökeskuksen korjaus
2022 Porttikongin maalausnaapuritaloyhtiön julkisivu-urakan yhteydessä
2022Kellarin vesivahingon korjaus (kuivauspatterin vuoto)
2022 Ulko-ovien hionta ja lakkaus
2022 Kellarin vesivahingon korjaus (kuivauspatterin vuoto)
2022 Ullakon suunnittelu ja uusien vaatimusten päivitys suunnitelmiin rakennuslupaa varten.
2022 Porttikongin maalaus naapuritaloyhtiön julkisivu-urakan yhteydessä.
2022 Uppopumppujen asennus liiketilaan ja pyörävarastoon sulamisvesien poistoon.
2022 Sisäpihan ja katuosuuden pikeäminen
2022 Albertinkatu 17:n ja 19:n rajapintojen siistiminen porttikongissa.
2023 E-portaan ylimmäisen tuuletusparvekkeen ulko-oven uusiminen
2023 Ravintolatilan ja asunnon B15 palotakaovien uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KORJAUSTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Ullakkoasuntojen ja jälkiasennushissien rakentaminen, ei päätöksiä rakentamisesta.
Vesikaton uusiminen ja yläpohjan korjaus ullakkohankkeen yhteydessä tai erikseen, mikäli ullakkorakentaminen ei toteudu.
Sisäpiha: Pihan viihtyisyyden parantaminen mahdollisen ullakkohankkeen yhteydessä (valaistus, istutukset, grilli, kiveys)
Julkisivun puoleisten ulko-ovien sävytys
Porrashuoneiden maalaaminen
Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus
Kellarin ilmanvaihto: 2022 tehtyjen korjausten täydentäminen, seinien ja lattioiden pintavaurioiden korjaaminen.
Poistoilmahormien sukituksen liitosten korjaaminen (LVIS-urakankorjaukset)
Paloturvallisuus: Palokatkojen tiivistäminen (LVIS-urakan korjaukset) kartoitus ja osa tiivistyksistä tehty.
Vesimittareiden tarkistusluukut on tarkoitus rakentaa tai korjata vuoden 2024 aikana niin, että mittarit voidaan vaihtaa uudenmallisiin, joissa vastaavaa vuotoriskiä ei ole.

Lainat

926 462,80 €

Kiinnitykset

4 979 818,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijä Jari Johansson
jari.johansson@hsi.fi
p. 045 773 110 43
asiakaspalvelu@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Huoneistokohtaiset varastot. Kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, ullakko

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan/viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

LVIS-perusparannuksen jälkiselvittely jatkui. Riita-asiasta on jätetty haastehakemukset Helsingin Käräjäoikeuteen vuonna 2022 ja 2023. Tilikaudella seurattiin käräjäoikeuden käsittelyjonoa ja arvio on, että yhtiö kutsutaan ennen varsinaisen tuomioistuinkäsittelyn alkamista sovintomenettelyyn vuoden 2024 aikana.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

520,00 €/kk (5,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

520,00 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 6.6.2024. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaiset asiat. Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet tilanteen niin vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä.

Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan rahoitusvastikkeita euribor-koron muutosta vastaavasti, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Päätettiin valtuuttaa hallitus kartuttamaan lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennyksiä vastaavalla määrällä. Päätettiin, että kuukausittain kerättävät rahoitusvastikkeet sen sijaan tuloutetaan kirjanpidossa. Lisäksi päätettiin antaa hallitukselle valtuutus nostaa 50.000 hoitolaina pienkorjauksien tekemiseen.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Varainsiirtovero 1,5%