Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Fredrikinkatu 22

Fredrikinkatu 22

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+apuh

Historiallista eleganssia ja modernia mukavuutta – upea koti Fredrikinkadulla

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan, jugend-henkiseen kotiin, joka sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä Helsingin Punavuoren sydämessä. Tämä 3h+rt+k+vh+kph+wc -kokoinen huoneisto yhdistää saumattomasti menneen ajan tunnelman ja modernit mukavuudet – tarjoten ainutlaatuisen asumiskokemuksen.

Asunto sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa, mistä avautuvat kauniit kaupunkinäkymät ja luonnonvalo tulvii sisään suurista ikkunoista. Olohuoneen koristeellinen kakluuni ja keittiön tunnelmallinen takka luovat lämpöä ja kodikkuutta, tehden tästä kodista erityisen kutsuvan. Paksut kiviseinät ja leveät ikkunapenkit korostavat ajalleen tyypillistä arkkitehtuuria ja tuovat samalla käytännöllistä asumismukavuutta.

Huoneistossa on tehty huolella suunniteltuja remontteja, jotka tuovat modernia mukavuutta unohtamatta kodin alkuperäistä tunnelmaa. Säilytystilaa on runsaasti – sekä kellarissa että vintillä, mikä mahdollistaa ylimääräisten tavaroiden säilytyksen vaivattomasti.

Taloyhtiö on erinomaisesti hoidettu – siihen on tehty merkittäviä perusparannuksia, kuten kattoremontti ja LVI-saneeraus, mikä takaa asukkaille mielenrauhaa ja asumisen laatua pitkälle tulevaisuuteen. Yhtiön oma talonmies huolehtii kiinteistön ylläpidosta, mikä tuo arkeen vaivattomuutta ja turvallisuutta.

Tämä taloyhtiö on arvostettu paitsi asukkaittensa keskuudessa myös sijoittajien silmissä – vakaa taloudellinen tilanne ja vuokratuotot ovat mahdollistaneet alhaisen vastiketason.

Kun yhdistetään Punavuoren ainutlaatuinen kaupunkikulttuuri, alueen viihtyisät kahvilat ja putiikit sekä tämän kodin historiallinen eleganssi ja moderni mukavuus, syntyy täydellinen kokonaisuus sinulle, joka arvostat kauniisti ajan henkeä kunnioittavaa asumista.

Tule paikan päälle ihastumaan

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Joakim Stenius

Huoneisto

Osakkeet
57-61
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+k+apuh
Kerros/Kerroksia
4/4
Asuinpinta-ala
128,4 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiössä paikka pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Liesi
Erillisuuni, liesitaso
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Tiikki lattia
Varustus: peilikaappi
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia Merbau parkettia
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia Merbau parkettia
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa
7/2010 kph poreamme poistettu ja palautettu suihku + pesuallas + wc.
Kunto
Hyvä
Takka
Kakluuni olohuoneessa ja takka keittiössä
Takkatiedot
Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö W.W.
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 548,00 m2
Käyttöönottovuosi
1904
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 22.12.2024 saakka.
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023 Saunan kiukaan vaihto, asuntojen tulisijat tarkastettu, sähköautojen latausinfraselvitys
2022 Liiketila/ravintola, äänieristetyöt panimohuone, hissien kuntoarvio
2021 Peltikaton uusiminen pihan puolelta ja maalaus kadun puolelta
2020 B-portaan ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, kellarin viemäriputkien osittainen uusiminen, ulkoportaiden käsijohteiden uusiminen
2016 A-portaan hissikorin kunnostus
2015 Yhtiön E-portaan asunnon kunnostus, A-portaan osittaiskunnostus
2014 Tuuletusparvekkeiden pinnat, sisäpihan ikkunoiden maalaus
2012 Katujulkisivujen kunnostus ja maalaus
2011 Huoneistojen korvausilman saanti
2009 Kaukolämpölaitteet
2008 Liiketilojen ulko-ovet uusittu
2007 Ravintolan rasvakaivo uusittu
2005 Porrashuone (D)
2004 Porrashuone (H)
2002 Talosauna ja kellaritilat, LVI saneeraus, ravintolan keittiölattia
2000 Ullakkokomerot rakennettu
1999 Sisäpihan julkisivusaneeraus
1997 Ovipuhelimet
1996 - 1997 Vesikatto ja ikkunat maalaus
1994 Ulko-ovet uusittu, kadun puoli (A-C)
1991 Porrashuoneet maalaus (A-C)
1991 Ikkunat uusinta
1989-1990 Vesikatto uusittu
1987 Hissit B ja C
1986 Kaukolämpölaitteet
1984 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024-2025 Uuden katon maalaus, saunarakennuksen katon maalaus, hissien B ja C peruskorjaus
2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2025-2026 Hissin A peruskorjaus
2026 Sisäpihan kunnostus (mahdollinen latausinfra)
2027-2028 Ei tiedossa olevia isoja suuria hankkeita

Hissiratkaisut Oy on laatinut taloyhtiölle vuonna 2022 raportin hinta-arvioineen hissien vaatimista kunnostustöistä, minkä lisäksi Hissiratkaisut Oy on tehnyt tarjouksen urakan valvonnasta, kilpailutuksesta, konsultoinnista ja takuuajan valvonnasta hintaan 7400 €. Hissien peruskorjauksen hinnaksi arvioidaan noin 30 000 € per hissi. Koska C-portaan hissi on huonoimmassa kunnossa ja konsultin suositus on huoltaa B- ja C-portaat kerralla, hallitus esittää B ja C-portaiden hissien peruskorjausta raportissa esitetyn mukaisesti viipymättä. Todennäköisestä tämä toteutuisi alkuvuodesta 2024 tämänhetkisen urakkajonon takia. A-portaan osalta kunnostus toteutetaan seuraavana vuonna kulujen hajauttamisen takia. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hissien B- ja C porrashuoneen hissien uusimiseen. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet käynnistää tarvittaessa hissikuilujen korjaussuunnittelu, jossa hissikuilujen rakenteita ja ulkonäköä uusitaan.
Sähköpistokepaikkoja
11
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Muut rajoitukset
Yhtiö voi sille tehdystä tarjouksesta osakepääomaa alentamatta lunastaa osakkeitaan.
Lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi sekä yhtiöjärjestys muutettava sen mukaiseksi.
Lainat
384 457,15 €
Kiinnitykset
877 030,00 €
Isännöitsijä
Ainoa & Co Oy
Isännöitsijä Piia Laakkonen / Emännöintitoimisto Aamu
09 615 07 333
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito
Talonmies
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, vinttikomero, kellarikomero. Hyvät ja isot varastotilat: Kellarissa ja vintillä
Taloyhtiön ullakolla viileitä varastokomeroita. Taloyhtiössä 8 kpl vuokrattavaa varastoa. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvonlisäverollisuuden hakautumisaste on 24,74.

Tulisijan nuohous vastuu kuuluu osakkeen omsitajalle. Taloyhtiö huolehtii, että käytössä oleva tulisijat tuleenuohotuksi ja laskuttaa työstä osakkeen omistajaa. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus ilmoittaa isännöitsijälle, jos ottaa käyttöön tulisijan, joka ei ole ollut käytössä, joko käyttämättömyyden, tai käyttökiellon vuoksi.


Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi.
Vapautuu
2kk tai sop. mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
295,32 €/kk (2,30 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
295,32 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autopaikka/osakas 65 €/kk, autopaikka (ei osakas) 140 €/kk, saunamaksu 20 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2 kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
1 180 000,00 € (9 190,03 €/m2)
Velaton hinta
1 180 000,00 € (9 190,03 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta