1 / 1

Koudankuja 2C

Puistola, Helsinki | Rivitalo | 4h+avok.+kph+s+wc+terassi+varasto (yj. 3h+k+saunaos.+varasto)

288 000 €

Velaton hinta

88,5 m²

Asuinpinta-ala

270,00 €/kk

Hoitovastike

1975

Rakennusvuosi

Kaunis ja muuttovalmis rivitalohuoneisto rauhallisella Puistolan asuinalueella!

Oivallinen yksitasoinen pohjaratkaisu on tämän kodin ehdoton valtti; tila tuntuu suuremmalta kuin onkaan ja tilaratkaisut ovat käytännöllisiä perheen arkeen. Olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen kokonaisuus toimii arjessa hyvin ja keittiön jatkeena on luonnollinen tila ruokailuryhmälle. Keittiö on siirretty nykyiselle paikalleen vuonna 2014 ja näin keittiön vanhalle paikalle saatiin lisättyä yksi makuuhuone. Olohuoneesta on käynti suojaisalle osin katetulle terassille. Takapihan pensaat ja puut tekevät pihasta ihanan vehreän tarjoten kesäaikaan parastaan. Kolme makuuhuonetta mahdollistaa erilaisia elämäntilanteita, joten koti sopii hienosti niin perheelle kuin etätyötä tekevällekin. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden kaapistoista sekä yhtiön tiloissa olevasta suurehkosta irtaimistovarastosta. Kylpyhuone, sauna ja arkea helpottava erillinen wc on remontoitu vuonna 2019 ja kylpyhuoneessa on tila pyykkihuollolle. Ilmalämpöpumppu tuo säästöä lämmityskuluihin ja kesällä helpotusta helteisiin.

Asunto Oy Koudankallio sijaitsee nimensä mukaan kalliolla ja on kuuden perheen viihtyisä sekä hyvin hoidettu yhtiö. Yhtiössä on tehty säännöllisesti huolto- ja korjaustöitä, eikä suunnitelmissa ole näkyvillä suuria remontteja lähivuosille. Ympäristö on viihtyisää ja rauhallista pientaloaluetta. Läheltä löytyvät päiväkoti, koulu ja ruokakaupat.

Olethan yhteydessä välittäjään ja sovitaan yksityisestä esittelystä.

Myynti ja tiedustelut:

Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner

040-1202701

mari@bo.fi

Harkitsetko oman asunnon myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Soita minulle ja sovitaan tapaamisesta tai varaa aika suoraan kalenteristani osoitteessa: https://bo.fi/henkilo/mari-rautio/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mari Rautio

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

040 120 2701

mari@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3-3

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+avok.+kph+s+wc+terassi+varasto (yj. 3h+k+saunaos.+varasto)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

88,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala
voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Läpitalon huoneisto. Olohuoneen näkymät suojaisalle takapihalle ja makuuhuoneiden näkymät Koudankujan suuntaan. Talon sijainti korkealla kalliolla antaa mukavaa yksityisyyttä.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu ja siirretty nykyiselle paikalleen vuonna 2014.
Varustelu: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin ja mikro. Työtaso puuta, kaapistojen välitila laatta ja tiili, muuten seinät maalattu. Lattia parketti.
Keittiön taso hiottu ja öljytty 2024.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen ja saunan remontti tehty 2019. Varustelu: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattia ja seinät laatoitettu.

WC-tilojen kuvaus

Wc remontoitu vuonna 2019.
Varustelu: wc-istuin, allaslaatikosto, peilikaappi, käsisuihku. Seinät osin laatoitettu ja osin maalattu. Lattia laatoitettu.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, seinät paneloitu ja yksi seinä laatoitettu, lattia laatta.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

MH1: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto
MH2: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto
MH3: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa seinät maalattu ja huoneistojen välinen seinä tiiliseinää.
Olohuoneesta käynti takapihan terassille. Lattia parketti.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olemassa olevat sälekaihtimet, olemassa olevat verhotangot, olohuoneen seinävalaisimet.

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen osakkaan tekemä remontti vuonna 2019:
-Purettu sisäseinät ja sisäkatto
-Uusittu:
*Höyrysulut ulkoseiniin ja kattoon
*Sisäseinäpinnat (ulko- ja väliseinät) ja sisäkatto
*wc-remontoitu ja lisätty lattialämmitys
*Kylpyhuone remontoitu
*Sauna remontoitu
*Tuulikaappiin lisätty lattialämmitys ja lattia laatoitettu
*Sähköjen kaapelointi uusittu saunan, kylpyhuoneen ja wc:n osalta
*Asuntoon lisätty sähköverkkoon liitetyt palovaroittimet
*Lämmityspatterit uusittu
-Tiivistetty lattian ja seinän väliset ilmaraot
-Poistoilmakanavien puhdistus ja uusien tuloilmaventtiilien asennus kaikkialle
asuntoon
-Ilmalämpöpumpun sisäyksikön puhdistus
-Parkettilattian hionta ja lakkaus
-Avattu olohuoneen ja makuuhuoneen välille oviaukko, johon asennettu haitariovi
-Tehty valmius vesipisteelle ulkoterassille
-Lisäksi huomioitu kylpyhuone- ja saunaremonttia tehtäessä:
*Valmis kytkentä uudelle lämminvesivaraajalle saunassa lauteiden alla
*Katon kautta vedetty uudet vesiputket saunassa olevasta liityntäkohdasta ns.
pikkumakkariin, josta liityntä runkovesiputkeen.
(Nykyinen osakas saanut remonttilistauksen ostaessaan asunnon).

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneiston kunto on paikoin hyvä / paikoin tyydyttävä.
*Keittiössä on parketti altaan edessä kärsinyt pientä kosteusvauriota roiskeveden takia.
*Eteisen parketissa on öljyjälki.
*Terassi on pian uusimisen tarpeessa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Koudankallio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 554,70 m²

Käyttöönottovuosi

1975

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa / Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kiinteistön energiatodistus on vanhentunut. Uusi on tilattu, mutta lain edellyttämää energiatodistusta ei tällä hetkellä ole saatavilla. (is.tod. 3.2.2025)

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2024 Autotallin valaisimet uusittu
2022 Vakiopaineventtiili uusittu vesijärjestelmään
2022 Asfaltin halkeamien paikkaus
2021 A-huoneistossa 1 ikkuna uusittu
2019 Rakennuksen ulkopuolen puuosien maalaus
2019 Ikkunoiden ulkokarmien huoltomaalaus ja lasien kittaus
2019 Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
2018 Talon sokkelin korjaukset
2017 Ulko-ovien uusiminen A,B,C,E ja F. D tehty aiemmin osakastyönä.
2017 Lukituksen uusiminen Abloy Sento
2016 Vesikaton katemateriaali uusittu (asuinrakennus ja autotalli). Läpivientejä
tarvittavilta osin.
2016 Autotallin lämmityspistokkeet uusittu
2016 Käyttöveden putkistojen suunnitelmat tehty. Osa korjauksista tehty osakasremonttien yhteydessä (huoneistot)
2013 RS15 Kuntoarvio, pts-ehdotus vuosille 2013-2022
2013 Muuntajahuoneen oven uusiminen
2013 Autotallin ovien ja seinien kunnostus ja maalaus
2011 Ikkunakunnostus ja kittaus
2011 Piha-aitojen uusiminen
2002 Osittainen julkisivujen paneeleiden maalaus
1997 Lämminvesivaraaja
1995 Ulko-ovet
1994 Väliaidat

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024
*A-päätyaidan kunnostus/maalaus
*F-päätyaidan kunnostus/maalaus
*Autokatoksen korjaukset: Ovien vaihto/korjaus, valaistuksen parantaminen.
Hallitus esittää yhtiökokouksessa 12.6.2024 talliovien kunnostuksia enintään 12000 eurolla toteutettavaksi budjettivaroin/edellisten tilikausien hoitoylijäämästä. (Valaisimet uusittu)
*IV-Kanavien nuohous (tehty)
2025
*Komposti
*Ikkunoiden kunnon kartoitus
*Ikkunaremontti (2024-2026)
2026
*Kuntokartoitus
Ei ajankohtaa merkittynä:
*Sokkelin vierustan kallistusten muokkaus (harkittavaksi sopivassa yhteydessä).
*Vaihtamattomien lämminvesivaraajien vaihdosta keskusteltu. Kun huoneiston C
varaaja vaihdetaan, niin uusi paikka on valmiina saunassa lauteiden alla.

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

135 136,00 €

Isännöitsijä

Tomi Mustamäki / Isännöinti Mustamäki Oy
Malminkaari 5, 00700 Helsinki
050-3307580
toimisto@mustamaki.fi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

*Ilmanvaihto painovoimainen
*Kuuden auton autokatos / talli
*yhteisantenni
*ulkoiluvälinevarasto
*jokaisella huoneistolla lämmin kellarivarasto
*rakennuksen päädyssä kaksi vieraspaikkaa pysäköintiin

Muita tietoja

Palvelut

Lähikauppa Alepaan kävellen noin 5 min, K-Market kävellen noin 5 min.
K-kaupassa myös postin palvelut. Puistolan kirjastoon kävellen noin 5 min. Lidl
Alppikylä noin 1,5km.

Päiväkoti

Puistolan päiväkotiin noin 2,1km

Lisätietoa kaavoituksesta

Www.helsinki.fi/kartat kaavoitus
Helsingin kaupunki +358 93101691
Asemakaavamuutoksia alueella:
*https://www.hel.fi/fi/uutiset/puistolan-peruskoulun-purkaminen-alkaa-3-maaliskuuta
*Suurmetsä, Puistolantie 1 ja 6. Suunnitelman kuvaus:
Puistolantie 1 ja 6 asemakaavamuutoksessa suunnitellaan alueelle lisää asuinrakentamista. *Osoitteessa Puistolantie 1 suunnitellaan Esikoislestadiolaisten rukoushuoneen tilalle kolmea 3 - 4- ja kolmea 5 - 6-kerroksista asuinkerrostaloa. Rakennusten korkeus laskee pientaloaluetta kohti. *Osoitteessa Puistolantie 6 suunnitellaan huonokuntoisten Pelastusarmeijan vanhustentalojen tilalle kahta pääosin 3 - 4-kerroksista asuinkerrostaloa tuettua erityisasumista ja tehostettua palveluasumista varten. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mimmi Koriseva, p. (09) 310 52217.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupoista

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

YJ16§:
Yhtiökokouksessa voidaan määrätä kullekin huoneistolle kuuluvien yhteisalueiden ja -tilojen hoito-/huoltovuorot kokouksen päättämällä tavalla. Huomioiden kuitenkin Asunto-osakeyhtiölle säädetyt lait ja säännökset. Jos osakas / asukas havaitsee huoneistossaan, tai taloyhtiömme tiloissa vian, korjausta tai huoltotarpeen, josta aiheutuneet kustannukset kuuluvat taloyhtiölle määritellyiksi maksuiksi, on tämän ehdottomasti ensin vietävä em. asia hallituksen käsiteltäväksi ja tarkastettavaksi. Jos osakas poikkeaa tästä päätöksestä, mahdollisista kustannuksista vastaa osakas itse. Isännöitsijä ei saa hyväksyä osakkaan esittämää laskua taloyhtiömme maksettavaksi ilman hallituksen lupaa.

-Kiertävä talonmiesvuoro. Omalla vuorolla, joka 6. viikko, kiinteistön alueen
ylläpito. mm. nurmikonleikkaus yhteisiltä alueilta: pysäköinti vieraspaikka,
jätehuoneen edessä oleva kulma, takapihalla polku autotalleille ja polun ympärillä on nurmea. Talvisin lumityöt ja hiekoitus.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

270,00 €/kk (3,05 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

270,00 €

Vesi

17,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

*Sähkönkulutus nelihenkisellä perheellä vuonna 2023 ollut 15830 kWh.
*Keskimäärin sähkölasku (sähkö+siirto+vero) ollut noin 150 euroa / kk.
*Taloyhtiön hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi.
*Sähköisestä kaupanteosta aiheutuvat kustannukset jaetaan sovitun mukaisesti ostajan ja myyjän kesken.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.