1 / 1

Armas Lindgrenin tie 10

Kulosaari, Helsinki | Omakotitalo | 6h, k, halli, khh, s, 3 kph, 3 wc, at+ 2 auton at, var, tekn tila, piha-asunto

4 500 000 €

Velaton hinta

272,0 m²

Asuinpinta-ala

310,6 m²

Kokonaispinta-ala

1911

Rakennusvuosi

Historiaa huokuva huvila Kulosaaressa.

Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia itselle pala suomalaista rakennus- ja kulttuurihistoriaa. Tämän upean huvilarakennuksen on piirtänyt itselleen arkkitehti Walther Thomé vuonna 1911, mutta parhaiten tämä huvila kuitenkin tunnetaan Presidentti K.J. Ståhlbergin kotitalona, jonka hän omisti vuodesta 1929 vuoteen 1952. Huvila on kunnostettu pieteetillä ja palautettu nykyiseen asuunsa vuonna 2010 säilyttämään omalta osaltaan Kulosaaren huvilahistoriaa. Tämä muuttovalmis huvila sijaitsee 1985 m2 tontilla yhdellä halutuimmista osoitteista Kulosaaressa.

Eteisestä saavutaan suureen saliin, jonka katseenvangitsijana toimii upea erkkeri, joka avautuu suoraan etelään olevalle pihalle. Rakennuksen tyyliin sopiva kalanruotoparketti tuo tähän tilaan sen ansaitsemaa arvokkuutta. Olohuoneessa on riittävästi tilaa sekä ruokailuryhmälle että olohuonekalusteille. Olohuoneen jatkona on lisäksi esim. kirjastoksi tai työhuoneeksi sopiva huone. Tässä kerroksessa on lisäksi tilava keittiö, joka on varustettu poikkeuksellisen runsain ja monipuolisin Mielen keittiökonein. Keittiön kaapistot sopivat täydellisesti talon henkeen ja ovat edellisen remontin jäljiltä hienossa kunnossa. Lasku- ja työskentelytilaa on runsaasti ja keittiössä on tilaa myös arkiruokailulle.

Yläkerrassa on kaikkiaan neljä makuuhuonetta, yhdessä omat wc- ja suihkutilat. Muiden makuuhuoneiden yhteiskäytössä on tilava kylpyhuone. Makuuhuoneiden väliin jää kaunis halli, joka sopii hienosti arkiolohuoneeksi tai rentoutumis- ja television katselutilaksi. Tästä tilasta on käynti ihanalle parvekkeelle, josta on osittaiset merinäköalat Kruunuvuoren selän suuntaan.

Alakerrassa on saunaosasto pesu- ja pukeutumistiloineen. Saunaosaston vieressä on reilun kokoinen kodinhoitohuone, erillinen wc sekä varasto- ja tekninen tila. Alakerrasta on uloskäynti pihalle vilvoittelemaan saunan jälkeen.

Hienosti hoidettu piha-alue on kauttaaltaan aidattu kiviaidalla ja on siksi turvallinen ja yksityinen. Autoilijan tarpeet on huomioitu hyvin. Päärakennuksen yhteydessä, keittiön sisäänkäynnin vieressä on lämmin autotalli. Pihaan on rakennettu v. 2013 tyyliin sopiva ulkorakennus, jossa on kahden auton talli, runsaasti säilytystilaa sekä erillinen omalla suihkulla ja wc:llä varustettu työ- / harrastetila. Tilassa on myös putkivaraukset pienelle keittiölle.

Kulosaari on yksi Helsingin vanhimmista ja arvostetuimmista asuinalueista, joka on tunnettu vanhoista huviloistaan, merellisestä ympäristöstään ja se on suosittu myös ulkomaisten suurlähetystöjen ja -lähettiläiden asuinpaikkana. Asuminen Kulosaaressa on erittäin rauhallista ja turvallista. Kulosaaressa on sekä suomen- että ruotsinkielisiä päiväkoteja, peruskouluja ja kaksi lukiota, jotka palvelevat sekä paikallisia asukkaita että koko pääkaupunkiseudun kansainvälistä yhteisöä.

Kaikesta luonnon ja meren läheisyydestä huolimatta, Kulosaari ei ole menettänyt yhteyttään kaupunkielämään. Helsingin keskusta palveluineen sekä lähellä olevat kauppakeskukset mm. Redi ja Herttoniemen runsaat palvelut ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä. Myös julkinen liikenne on sujuvaa. Kulosaaresta pääsee keskustaan kätevästi sekä busseilla, että metrolla. Omalla autolla siirtyminen keskustaan ja ulosmenoteille on sujuvaa itäväylää ja kehätietä pitkin.

Tervetuloa tutustumaan tähän arvokohteeseen,

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1911

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Mansardikatto / taitettu harjakatto

Kate

Kauniisti patinoitunut kuparikate.

Asuinpinta-ala

272,0 m² (310,6 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneistoalaan 272 m2 on laskettu mukaan sisääntulokerroksen ja yläkerran ulkoseinien sisäpuolelle jäävät pinta-alat sekä kellarikerroksesta kodinhoito- ja saunatilat pesuhuoneineen sekä wc, vähennettynä porrasaukoilla.

Muihin tiloihin on laskettu mukaan päärakennuksen yhteydessä oleva autotalli 38,6 m2. Lisäksi pihassa on erillinen autotalli- ja varastorakennus 78,7 m2.
Pinta-alatieto on saatu Kari Leppänen Arkkitehdit Oy:n 18.3.2013 tekemästä pinta-alalaskelmasta.

Kerrokset

Muut tilat

38,6 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen ilmanvaihto. LTO + jäähdytys

Lämmitys

Vesikiertoinen patterilämmitys, muu. Lämmitysjärjestelmä uusittu 2010.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko

Huoneluku

6h, k, halli, khh, s, 3 kph, 3 wc, at+ 2 auton at, var, tekn tila, piha-asunto

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyyliin hienosti sopiva, vuonna 2017 uusittu valkoinen villa-tyylinen Domus -keittiö, joka on poikkeuksellisen kattavasti koneellistettu ja jossa on runsaasti lasku- ja työskentelytilaa.

Keittiössä on saarekkeen lisäksi mm. kaksi erillistä pesuallasta, poikkeuksellisen paljon kylmä- ja pakastetilaa, kaksi uunia, kaasu- ja induktioliedet ym. Koneet ovat Mielen laadukasta tuotantoa.

Suureen keittiöön mahtuu myös ruokapöytä arkiruokailua varten.

Keittiöön on oma sisäänkäynti, jonka kautta kauppaostokset siirtyvät auton luota kätevästi keittiöön.

Keittiön muut varusteet

Astianpesukone, liesituuletin / hormi

Liesi

Kaasuliesi, induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suuressa asuinrakennuksessa on useita wc- ja kylpyhuonetiloja.
Sisääntulokerroksessa on erillinen wc. Yläkerrassa on makuuhuoneiden yhteydessä kaksi kylpyhuonetta, joissa molemmissa on suihkut ja wc-istuimet.

Kellarissa on erillinen wc. Saunan yhteydessä on tilava kylpyhuone, jossa tuplasuihkut. Kaikki em. suihku- ja wc-tilat ovat tyylikkäitä ja edelleen varsin hyvässä kunnossa v. 2010 tehdyn kattavan saneerauksen jäljiltä.

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna sijaitsee talon kellarikerroksessa. Seinät ja katto paneelia, lattia keraamista laattaa. Sähkökiuas.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone sijaitsee kellarikerroksessa, kätevästi saunaosaston tuntumassa.
Reilun kokoisessa kodinhoitohuoneessa on paljon kaappi- ja laskutilaa.

Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa on 4 makuuhuonetta. Seinät ovat maalattu vaalein sävyin, osassa huoneista on seinissä tehostetapetti. Koko yläkerran alueella on katot valkoiseksi maalattua paneelia ja lattiat yhtenäistä lautaparkettia. Yläkerran kahdella makuuhuoneella on yhteinen maisemaparveke.

Sisääntulokerroksessa on olohuoneen jatkona erillinen huone, joka toimii makuuhuoneena tai kirjasto-/ työhuoneena uuden omistajan tarpeen mukaan.
Lukumäärä: 5

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on tilava ja tyylikäs, kuten tällaisessa sata vuotta vanhassa villassa kuuluukin olla. Olohuoneen keittiönpuoleiseen päähän voi sijoittaa ruokapöydän juhlavampia tilanteita varten ja silti olohuoneeseen jää mahtavasti tilaa muille kalusteille. Huoneen katseenvangitsijana toimii kaunis erkkeri, josta on näkymät hienolle piha-alueelle. Olohuoneen lattia on tyylikästä kalanruotoparkettia, seinät ja katto ovat maalatut vaalein sävyin.

Olohuoneesta lähtevät portaat vievät suoraan ylemmän kerroksen hallitilaan, joka toimii hienosti esim. arkiolohuoneena. Siellä voit rentoutua televisiota katsellen tai nauttia parvekkeelta avautuvista maisemista.

Muut tilat

Yläkerran yhdestä makuuhuoneesta on pääsy ullakolle, jossa on mukavasti säilytystilaa. Siellä sijaitsee myös ilmanvaihtolaitteisto.

Talon keittiönpuoleisen sisäänkäynnin vieressä on autotalli. Lisäksi pihalla on tyylikäs piharakennus, jossa on kahden auton talli, sekä varasto- ja työtilaa sekä erillinen wc ja suihku.

Tehdyt korjaukset

2010-2012 tehty perusteellinen peruskorjaus rakenteita ja talotekniikkaa myöten. Ei rakennusluvan varaista korjausrakentamista.

Pihalle rakennettu uudisrakennus (autotalli+varasto- ja työtilaa) Haettu ja saatu rakennuslupa 2013. Lopputarkastettu 2014

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kiinteistö täysin peruskorjattu v. 2010, Keittiö ja koneet uusittu 2017.
Asunto on sisäänmuuttokunnossa.

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

91-42-25-5

Tyyppi

Omakotitalo

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 985,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

3 500 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Tontin rajalle rakennettu tukimuuri ulottuu tontin rajan yli. Laajennusosan perustusten routaeristeet asennetaan rasitetun tontin puolelle.

Molemmissa on rasitettu tontti Armas Lindgrenin tie 8 (naapurikiinteistö) ja Oikeutettu tontti Armas Lindgrenin tie 10 (myytävä kiinteistö)

Lisätietoja tontista

Upea tontti, joka laskee loivasti Armas Lindgrenin tielle. Päärakennus ja tallirakennus ovat tontin korkeimmalla paikalla.

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Päärakennus suojeltu kaavassa Sr-2 merkinnällä. (Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on pakottava syy.)

Rakennusoikeus

595,5 m²

Rakennusoikeus, e-luku

0.30

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusoikeutta käytetty Kari Leppänen Arkkitehdit Oy:n 18.3.2013 tekemän laskelman mukaan 470 k-m2.

Tarkan jäljellä olevan rakennusoikeuden selvittämiseksi pitää ostajan olla yhteydessä Helsingin rakennusvirastoon.

Asumiskustannukset

Puhtaanapito

20,00 €

Kiinteistövero

6 228,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kaukolämmön energiankulutus n. 111.000 kWh / vuosi (keskiarvo v. 2023 ja 2024), Kustannukset myyjän sähkösopimuksilla olleet n. 14.000 € / vuosi, ja n. 1.165 / kk.

Vesi ja jätevesimaksut kulutuksen mukaan. Hs-vesi: Vesimaksu 1,88€/m3, jätevesimaksu 3,08/m3.

Varainsiirtovero 3 % velattomasta kauppahinnasta.