1 / 1

Tukkutorinkuja 16

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, erill wc, p (Yj. mukaan 3-4H+KT)

618 000 €

Velaton hinta

89,5 m²

Asuinpinta-ala

366,95 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin Helsingin Verkkosaaressa.

Tämä läpitalon huoneisto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa. Astuessasi sisään asuntoon eteisestä avautuu tyylikäs keittiö mustine kivitasoineen ja integroiduilla kodinkoneilla. Keittiön suuret ikkunat tulvivat valoa huoneeseen ja se sulautuu saumattomasti tilavaan ruokailutilaan. Tämä on sydän, jossa perheesi tai ystäväsi voivat kokoontua ja nauttia yhdessäolosta.

Asunnossa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joista jokainen tarjoaa niin tilaa kuin valoakin suurista ikkunoistaan. Erillinen wc ja kylpyhuone lisäävät asumismukavuutta, ja päämakuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa koko seinän mittaisella vaatekaapilla. Olohuoneesta pääset nauttimaan lasitetun parvekkeen tuomasta raikkaasta ilmasta ja ulkonäkymistä.

Taloyhtiö As. Oy Helsingin Ruutana, valmistui vuonna 2019 ja suunnitteilla ei ole suuria remontteja vuosikymmeniin. Meneillään on takuu- ja vuosikorjaustarkastuksia. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja hoitovastike on maltillinen 4,1 €/m2. Lisäksi arkea helpottavat mm. ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pyykkitupa ja kuivaushuone sekä Postin pakettilokerikko. Naapuritalossa sijaitsevat saunaosastot ja kerhotila, joka voi toimia vaikka etätyötilana. Yhtiön viihtyisä ja vehreä sisäpiha on suojaisa ja varsin uniikki kokonaisuus Kalasataman ja Verkkosaaren kaupunkikortteleissa.

Myytävän huoneiston kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa myös autohallin autopaikkaan oikeuttavat erilliset osakkeet velattomaan kauppahintaan 30 000,00 euroa.

Verkkosaari tarjoaa laajan valikoiman palveluita ja aktiviteetteja. Meren läheisyys tarjoaa upeat rantareitit ja rantabulevardin, joka johtaa vehreän Mustikkamaan sillalle ja Korkeasaareen. Alueella on myös kattavat palvelut Redissä ja kivijalkaliikkeissä, sekä Teurastamon kulttuurialueella. Suosittelemme tutustumaan rohkeasti alueen monipuoliseen kahvila- ja ravintolatarjontaan.

Metroasema on kävelymatkan päässä, ja kun alueelle on rakentumassa raitiovaunuyhteydet Pasilaan ja Kalasataman alueelta Kruunuvuorenrantaan sekä keskustaan, tulee näiden valmistuttua kulkuyhteydet vain paranemaan entisestään.

Älä jää paitsi tästä ainutlaatuisesta mahdollisuudesta. Ota yhteyttä ja sovi esittelyaika!

Niko Karhu, kiinteistönvälittäjä LKV | 040 500 2789 | niko.karhu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 500 2789

niko.karhu@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

16943-22210

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, erill wc, p (Yj. mukaan 3-4H+KT)

Kerros/Kerroksia

3/8

Asuinpinta-ala

89,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen seinälaatoituksessa tehosteseinälaatoitus.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillisen wc:n kauppaan kuuluu peili sekä allaskaappi.
Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit

Parvekkeelle asennettu parvekelattiaan puupanelointi.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Ruutana

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 615,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2019 Talon valmistuminen: Rakennusvalvonta hyväksynyt käyttöönotettavaksi 25.6.2019.
Vuositarkastus pidetty 23.9.2020. Autohalli on käyttöönotettu 3.12.2020. Vuositarkastus autohallin osalta vielä pitämättä. Kirjaus 11.1.2021.
2019 Hallinnon luovutus 19.12.2019
2024 Pumppaamon tarkastus: Perusvesipumppaamo.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

23.9.2021 Vuositarkastuksen puutteet: Taloyhtiön on reklamoinut keskeneräisistä töistä Kuluttajariitalautakuntaan. Käsittely kesken. Varsinainen yhtiökokouspöytäkirja 2.4.2024 -keskusteluasiat: Skanska on velvollinen suorittamaan takuuajan korjaustyöt loppuun.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS):
2025 Parvekelasien huolto
2025 Katon tarkastus
2026 Jätevesi- ja sadevesiviemärit sekä salaojat: jätevesiviemärien
huuhtelu pysty+pohja, sadevesiviemärien ja salaojien kuvaus +
tarvittaessa huuhtelu
2027 Lämmitysjärjestelmän ja taloautomaation tarkastus
2027 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2027 Energiatodistus: nykyinen voimassa 9.6.2027 asti.
2028 Kiinteistön 10 v tarkastus ja kuntoarvio ja PTS: Suositeltu tehtäväksi
ennen rakennuttajan 10 v vastuun päättymistä.
2029 Palovaroittimien uusiminen: käyttöikä palovaroittimella 10 vuotta
2029 Pumppaamon huolto/tarkastus: perusvesipumppaamo
2030 Parvekelasien vuosihuolto: 5v. välein
2037 energiatodistuksen uusiminen
Myyntidokumentaation PTS:ssä on esitetty yhtiön kustannusarvioita em. korjaussuunnitelmille.

Muut rajoitukset

Asuinhuoneisto.
Autohallipaikoista lunastuslauseke. Kts. Yj. 9§.

Yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta:
8 § Kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta.
Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamien/rakentamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten ja/tai lisäysten sekä laitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamistaan/rakentamistaan muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.

Taloyhtiössä saa ennakkopäätöksen mukaisesti asentaa ilmalämpöpumpun. Asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus isännöintitoimistolle. Tarkemmat tiedot hyväksyttävästä asennustavasta saa isännöintitoimistolta.

Lainat

2 982 710,52 €

Kiinnitykset

12 033 000,00 €

Isännöitsijä

Päävastuullinen isännöitsijä Kulomäki Juha.
SKH-Isännöinti Oy | 09 530 8860 | asiakaspalvelu@skh.fi.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat tilat, jotka
sijaitsevat 1. kerroksessa:
2 irtaimistovarastotilaa, kierrätyshuone, kuivaushuone,
ulkoiluvälinevarasto/lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarasto,
talojakamo, sähköpääkeskus, lämmönjakohuone ja siivouskomero.
Yhtiöllä on oikeus käyttää Vaspuukin omistuksessa ja hallinnassa
olevassa rakennuksessa:
1. kerroksessa sijaitsevaa ulkoiluvälinevarastoa
postipakettiautomaatteineen, väestönsuojaa (kriisiaikana), pesulaa
ja talovarastoa,
7. kerroksessa sijaitsevaa kerhotilaa ja saunaosastoa sekä niihin
liittyviä tiloja.
Yhtiöllä on oikeus käyttää Vaspuukin kanssa yhteisessä hallinnassa
olevalla alueella sijaitsevaa jätteen putkikeräyksen syöttöpistettä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus

Vapautuu

3kk kaupanteosta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

366,95 €/kk (4,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

366,95 €

Vesi

18,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallitus valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai
jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta perimättä.
Lisäksi on myönnetty hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi
ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi
pääomavastiketta (per laina) perimättä.

Vesimaksu on vesivastike-ennakko, joka tasataan kulutuksen mukaan.

Taloyhtiölaajakaista 25M perusnopeus sis. vastikkeeseen.

Myytävän huoneiston yhteydessä mahdollisuus ostaa autohalliosake. Maksut ovat pysäköintivastike ja pääomavastike (rakennuslaina);
-Pysäköintivastike 35,00 €/kk per osake.
-POV A, rakennuslaina 154,00 €/kk. AHP54 rakennuslainaa jäljellä 17 701€ per 31.12.2024. Autopaikan käyttökorvaus 5€/kpl/kk.

Käyttösähkö oman kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.