1 / 1

Aallonhuippu 10

Espoonlahti, Espoo | Kerrostalo | 1h+kk

149 000 €

Velaton hinta

36,0 m²

Asuinpinta-ala

151,20 €/kk

Hoitovastike

1972

Rakennusvuosi

Putkiremontoitu omalla tontilla oleva parvekkeellinen yksiö metron lähellä.

Merellinen Kivenlahti kutsuu uutta omistajaa tähän valoisaan yksiöön. Toisen kerroksen asunto tarjoaa tyylikkään ja valoisan asuinympäristön. Huoneistossa on tilava olohuone, johon virtaa luonnonvaloa suurista ikkunoista. Samassa yhteydessä on alkovi, johon mahtuu leveä sänky.

Modernein vaalein sävyin 2017 remontoitu keittiö tekee ruoanlaitosta nautinnollista. Työskentely- ja säilytystilaa on reilusti. Tehokas induktioliesi nopeuttaa kokkaamista ja astianpesukone vapauttaa kädet muihin askareisiin.

Huoneiston kruunaa lasitettu parveke, joka tuo lisäoleskelutilaa. Lisäksi asunnosta löytyy vuonna 2015 suoritetun LVIS-saneerauksen yhteydessä remontoitu kylpyhuone sadesuihkulla, jonne mahtuu myös pyykinpesukone.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja yhtiön korkea sijainti tarjoaa upeat näkymät. Yhtiöllä on hyvin hoidettu piha-alue, joka kutsuu viettämään aikaa ja jossa lapsetkin voivat leikkiä turvallisesti. Lisäksi talon yleiset tilat ja infrastruktuuri ovat hyvässä kunnossa.

Erityismaininnan ansaitsee osakkaiden käytössä oleva uima-allasosasto, jonka yhteydessä on kaksi saunaa.

Kaikki tarvittavat palvelut löytyvät läheltä. Alueella on useita kouluja ja päiväkoteja kävelyetäisyydellä. Metroasema, lähikauppoja, kauppakeskus Lippulaiva sekä muut arjen palvelut ovat lyhyen matkan päässä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja vaivatonta. Lisäksi alueella on erinomaiset ulkoilu- sekä urheilumahdollisuudet ja Espoon rantaraitti sekä meri tarjoaa monia harrastusmahdollisuuksia ympäri vuoden.

Tervetuloa tutustumaan. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4834-4905

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h+kk

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

36,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Vehreät ja avoimet näkymät.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin.
LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, sadesuihku, lasinen suihkuseinä, wc-istuin, bidee, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Osakkaiden käytössä taloyhtiö sauna sekä uima-allas osasto.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Peili, joka on seinässä, tv:stä voidaan keskustella, itsetehty viinikaappi.

Muutostyöt huoneistossa

2017 Keittiöremontti edellisen omistajan toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Aallonhuippu

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 727,00 m²

Käyttöönottovuosi

1972

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 24.1.2035.

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Listaus ennen vuotta 1997 suoritetuista korjauksista saatavilla välittäjältä.

1997: Julkisivun vaippapinnassa olevien ikkunoiden uusinta puualumiini-ikkunoiksi (sisälasi selektiivilasi argonkaasutäytöllä) ei koske parvekeikkunoita.
1998-1999: Kylpyhuonesaneerauksia ja vesieristeiden asennusta 23 kpl, kts. lisätiedot
1999: B-portaan porrashuoneen saneeraus
1999: B-portaan saunan ja uima-allasosaston saneeraus
1999-2000: Kylpyhuonekorjauksia, kts lisätiedot
2001: Antenniverkoston kunnostus
2002: Julkisivujen maalaus
2002: Julkisivuelementtien saumaus
2004: Lukot uusittu Abloy Exec -avaimille
2004-2005: Piha- ja viheralueiden kunnostus
2007: Kiinteistön vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus ja huoneistokortit, raportti saatu 4.12.2007
2009: Vesilaitteiden tarkastus ja korjaus
2010: Piha-alueen kunnostus
2010: Huippuimuri uusittu D-rappu
2011: Pihan viheralueiden kunnostus
2011: Sokkeleiden patolevyjen kunnostus AWS Rakennus Oy
2012: Putkistojen kuntotutkimus
2013: A-, B- ja C-rappujen huippuimureiden vaihto
2013: E-rapun huippuimurin vaihto 2013 (laskutettu 2/2014)
2013: Linjasaneerauksen hankekartoitus
2014: F-rapun huippuimurin vaihto
2014: Kylmähuoneen (D-rappu) puhallinmoottori
2015: Väestönsuojan painekoe
2015: Kylmähuoneen (D-rappu) höyrystimen uusinta
2015: Lukituksen uusinta ILOQ-järjestelmälle
2015-2016: Rakenne- ja LVIS-saneeraus
2016: Istutustyö (angervot) valmiille kasvualustalle, alue 8/C-ikkunoiden alla
2016: Kylmähuoneen (C-rappu) höyrystimen uusinta
2016: Antennivahvistimien asennus, kaikki talot
2016: Ikkunoiden kuntotutkimus (lämpökamerakuvaus)
2017: Ikkunoiden vesitiiveyskorjaukset
2017: E-rapun huippuimurin vaihto
2018: D-rapun ryömintätila siporex-kapillaarikatkon lisäys
2018: Orgaanisen aineksen poisto D- ja E/F-rappujen ryömintätilat
2019: Kattokuntotarkastusraportissa mainitut vesikaton välittömät korjaustarpeet
2019: E-F-talon luoteisseinälle Z-mallisen reikäpellin asennustyöt
2019: Julkisivujen elementtisaumauksien uusiminen
2019: Sokkelipintojen kunnostus- ja huoltomaalaus
2019: C-talon kellarin ulko-oven uusinta
2020: Väestönsuojan tarkastus
2020: C-kylmiön purku (uusi käyttötarkoitus avoin)
2020-2021: vuosina 2015-2016 toteutetun rakenne- ja LVIS-saneeraushankkeen jälkikorjauksia; turvallisuuteen, asumisterveyteen sekä rakenteiden kosteusrasitukseen vaikuttavien virheiden ja puutteiden korjaustyöt.
2021: Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö
2022: Kattokuntotarkastusraportissa mainitut vesikaton välittömät korjaustarpeet
2022: VSS-varustepakkaus
2022: Uima-altaan suodatuspumpun vaihto
2022: Kellarikylmiön koneikon siirto, asennettu parvekkeen alle maatelineelle

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiössä suoritetun linjasaneerausurakan työnsuorituksessa on havaittu takuuaikana virheitä ja
puutteita. Merkittävimmät virheet ja puutteet on havaittu osastojen välisissä palokatkoissa, huoneistojen ja yleisten tilojen märkätiloissa (mm. vedeneristeet, tulvakynnykset, kaadot, saumaukset) sekä urakan laatudokumentaatiossa.

Taloyhtiö on korjauttanut mm. palokatkoissa ja märkätilojen alakattojen yläpuolisissa vedeneristeissä havaittuja virheitä ja puutteita. Merkittävä määrä virheitä ja puutteita (erityisesti märkätiloissa havaitut virheet ja puutteet) on edelleen korjaamatta.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025-2030: Parvekeseinän uusinta, julkisivupintojen pesu parvekeseinän uusinnan yhteydessä
2025-2030: Pinnoitteiden saneeraus
2025-2030: Rappukäytävien ovien uusinta
2025-2027: Vesikaton uusiminen
2026: Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2024-2025: Palovaroittimien asennus huoneistoihin
- Vuosina 2015-2016 toteutetun rakenne- ja LVIS saneeraushankkeen jälkikorjaukset (toteutetaan myöhemmin erikseen päätettävänä ajankohtana)
- C-kylmiön remontointi, säilytetään normaalina yhteisenä varastona (päätös varsinainen yhtiökokous 2024)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Päätettiin, että linjasaneerauksen jälkikorjauksia varten nostettua lainaa FI77 5727 1880 0521 38 (alkuperäinen lainapääoma 1,1 M€) lyhennetään taloyhtiölle kohtien 8 ja 9 sovintojen osalta maksettavilla sovintokorvauksilla ja, että lyhennysten jälkeen jäljelle jäävä lainapääoma ja lainasta aiheutuneet korkokulut jyvitetään osakkaille siten, miten yhtiöjärjestys määrää. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrätä rahoitusvastikkeen suuruus ja keräämisen aloittamisen ajankohta.

Linjasaneerauksen puutteista aiheutuneen reklamaation jälkeen on saatu sovintosopimus, jonka mukaan koko taloyhtiöllä jyvitettävä summa 820.559,66€. Maksuosuudet määräytyvät yhtiöjärjestyksen mukaisesti käyttäen huoneistojen osakkeiden lukumääriä. Lainasta vastaavien huoneistojen osakkeiden lukumäärä on 8310 osaketta ja näin ollen osakekohtaiseksi hinnaksi muodostuu 98,74 €/os.

11.2.2025 päivätyn D34 lainaosuuslaskun mukaan tämän asunnon lainaosuus on 7 109,54€. Laina voi maksaa kertasuorituksena 11.4.2025 mennessä. Mikäli lainaa ei maksa pois, alkaa lyhentäminen pääomavastikkeena 1.5.2025. Kuukausittain perittävä pääomavastike on 0,65€/os eli 46,8€.
Laina-aika 29.12.2045. Lainan viitekorko on 1,8%.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 19§-20§: Osakkaan kunnossapitovastuu.

Lainat

1 948 420,72 €

Kiinnitykset

4 414 180,00 €

Isännöitsijä

Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Annika Lehtisalo p. 010 327 6418
annika.lehtisalo@braleva.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kylmäkellari, ulkoiluvälinevarasto, sauna, väestönsuoja, koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli TV/Telia, DVB-C (digitaalinen kaapeli). Yhtiössä yhteinen laajakaista Kiinteistöyhteys Kuitu tekniikalla / 10M.

Muita tietoja

Palvelut

Ruokakauppa n. 550 m (7 min kävellen), posti n. 650 m (8 min kävellen), kirjasto n. 1,5 km (5 min autolla), terveysasema n. 600 m (8 min kävellen).

Koulu

Koulu 400 m (6 min kävellen).

Päiväkoti

Päiväkoti n. 250 m (3 min kävellen).

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Espoo.fi > Asuminen ja rakentaminen > Kaupunkisuunnittelu > Kaavahankkeet ja voimassaolevat kaavat. Puh. 09 816 21 (vaihde).

Vapautuu

Asunto myydään vuokrattuna

Vuokra

850,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike

151,20 €/kk (4,20 €/m²)

Rahoitusvastike

45,36 €/kk (1,26 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

196,56 €

Vesi

20,00 oma mittari

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksut 20 €/hlö (ennakko/hlö), tasaus 1 krt/v mittarilukeman perusteella.
Allasmaksu 20 €/kk
Autopaikka/kylmä 10 €/kk
Autopaikka 20 €/kk

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.04.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä
päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.