1 / 1

Pellavakaski 1

Latokaski, Espoo | Paritalo | 3h+k+s

269 000 €

Velaton hinta

80,5 m²

Asuinpinta-ala

402,50 €/kk

Hoitovastike

1978

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.04.2025 klo 16.15-16.45
Tervetuloa!

Moderni rivitalokolmio katetulla terassilla ja jacuzzilla Latokaskessa omalla tontilla.

Tämä vaalea kolmio on juuri sellainen, jota moni etsii. Valoisasta alakerrasta on aikanaan poistettu turhat seinät ja se on yhtä avointa tilaa. Olohuone jatkuu aurinkoisena ja tilavana katettuna terassina, jonka kruunaa upea kuuden hengen Jacuzzi. Siinä on mukava viettää perheen ja ystävien kanssa ilta, jos toinenkin.

Piha-alue on mukavan suojainen ja aidattu soveltuen hyvin koiran omistajalle. Grillillekin löytyy oma paikkansa. Kohtakan se grillikausi jo alkaa!

Yläkerta on viihtyisä, jossa on kaksi reilun kokoista makuuhuonetta. Upea ja trendikäs kylpyhuone ja saunaosasto on ilo silmälle. Extrana kylpyhuoneesta löytyy seinään asennettu ilmankuivatin, jonka ansiosta tilan saa nopeasti kuivaksi suihkun jälkeen. Arkea helpottaa myös kaksi wc:tä, joista toinen on erillinen alakerrassa.

Vuonna 2022 yhtiössä tehtiin huoneistojen lämpö- ja vesijohtosaneeraus.

Omistajan terveiset:

Ravintola ja ihana kesäkahvila talon vastapäätä. Ulkokuntosali 200m päässä, jossa on jalkapallokenttä myös. Kauppaan n. 400 m ja kaupan vieressä ravintola mistä saa hyvää ruokaa. Bussit kulkevat jatkuvasti. Ei vilkas tie, joten äänet eivät kuulu sisälle. Naapuri on mukava ja hyvä taloyhtiö. Ainoa asunto, jossa on terassikatos ja poreamme. Kaikki seinät maalattu uusiksi 2025. Hiihtolatu lähtee lähes takapihalta. Kaksi isoa varastoa käytettävissä. Rauhallista asua.

Koti sijaitsee lähellä Keskuspuistoa vehreällä pientaloasuinalueella hyvien ulkoilumahdollisuuksien äärellä.

Latokaski on lapsiperheiden suosima turvallinen ja mukava asuinpaikka. Täältä löytyy paikalliset lähipalvelut, joita asukkaat arvostavat ja kehuvat.

Tervetuloa tutustumaan. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

16789-20985

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+s

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

80,5 m² (80,5 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, astianpesukone, mikroaaltouuni, liesituuletin, runsaasti kaapistoja
LATTIA:. Laminaatti.
SEINÄT: Maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allas, seinä-wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, seinään. asennettu ilmankuivain.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

WC-tilojen kuvaus

VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, seinä-wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Laatta, maali.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali, toisessa makuuhuoneessa valkoinen glitter tapetti.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.

Muut tilat

Eteinen LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kauppaan kuuluu 2 vuotta sitten rakennettu katettu terassi mitä ei ole kenelläkään muulla taloyhtiössä ja arvokas poreamme 6 henkilölle. Poreammeesta pitää kirjoittaa erillinen vastuulomake, jossa omistaja lupautuu huolehtimaan erityisesti veden huolellisesta poisohjauksesta.

Kauppaan ei kuulu

Ostaja voi halutessaan ostaa pyöreän aurinkotuolin ja yläkerran peilikaapin, nämä eivät kuulu kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

2025: Seinät maalattu.
2021 Katetun terassin rakentaminen (6000 €), poreammeen (12 000 €) asentaminen.
6/2014: Kph remontti edellisten osakkaan toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ladonorsi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

7 923,00 m²

Käyttöönottovuosi

1978

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei voimassaolevaa energiatodistusta.

Energialuokka

D2007

Tehdyt korjaukset ja remontit

1995: Aluevalaistus
1997: Pannuhuone
1998: Elementtisaumat
1999: Julkisivun betonimaalaus
2001: Katot, Icopal Etelä-Suomi Oy
2003: Ikkunat ja pihaovet vaihdettu
2005: Patteriverkoston perussäätö
2010: Julkisivun elementtien saumaus
2010: Pihakulkuväylien kivituhkaus ja profilointi
2010: Rakennusten salaojaputkijärjestelmien uusinta
2012: As. F12 kosteusvauriokorjaukset
2012: Piha-aitojen uusiminen
2013: Julkisivujen kuntotutkimus
2013: Leikkipaikan peruskunnostus
2013: Roskakatoksen laajennus
2014: Julkisivujen ja sokkelien halkeamien korjaus
2015: D7 ja E9 kuistien kattojen uusiminen
2016: Sisääntulon puuosien vaihto
2017: Puiden kaadot (n. 10 kpl)
2017: Sisääntulojen lahojen paneelien uusinta
2018: Lämmönsiirrin paketin uusinta
2019: Salaojien kuvaus
2019: Ulko-ovien ja lukituksen uusinta
2020: Julkisivujen saumaus
2020: Katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiivistys
2020: Varastokattojen tiivistysten parannus
2021: Myrskypeltien asennus kattojen räystään alareunalle ja sammaleenpoisto katolta
2022: A-talon kivimuurin korjaus
2022: E-talon reunusmuuri
2022: Lämpö- ja vesijohtosaneeraus kiinteistöliittymään asti, ulkopuoliset johdot
2023: Ikkunoiden ulkoalapintojen rappaukset ja maalaukset
2023: Kiinteistöliittymän rakentaminen
2023: Seinien reikien paikkaukset
2023-2024: Radonmittaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 IV-hormien nuohous ja korvausilmaventiilien suodattimien vaihto.
2024-2025 Palovaroittimien uusiminen huoneistoihin (10v välein). Huoneistojen välisten aitojen huolto ja maalaus. Yleisten nurmialueiden kunnostaminen sekä puiden ja pensaiden harventaminen.
2024-2026 Huoneistojen ulkovarastojen kattojen tiivistys ja maalaus; tarvekartoitus ja työsuunnitelma.
2024-2027 Kurtturuusujen alasniittäminen vuosittain.
2024-2028 Julkisivun betoniosat maalataan ja pesubetoniosat pinnoitetaan. Alapohjan tuuletuksen parantaminen --> isännöitsijä 26.2.2025: "Alapohjan tuuletuksen parantamisesta ei ole vielä uusia suunnitelmia. Ratkaisuna on ollut, että kun alakerroissa tehdään lattiaremontteja, uusitaan pintoja, taloyhtiö edellyttää ja kustantaa niihin alapohjiin menevien rakojen tiivistykset saadun ohjeen mukaisesti."
2025-2027 Spiroflexien asennus kaikkiin huoneistoihin.
2025-2028 Kiinteistön kattosadevesien ohjauksen tarkastus ja huolto.
2026-2028 Pylväsvalaisimet ja paikoitusalueelle johtavan väylän seinävalaisimet uusitaan. Autolammitysjärjestelmän uusiminen ja sähköautojen latauspaikkojen /varauksien asentaminen. Sähkö- ja teleliikenteen kunnostus. Viemärisaneerauksen hankesuunnittelu --> Isännöitsijä 26.2.2025: "putkisaneerauksen yhteydessä putket vietiin kattoihin niin, että tulevissa muutoksissa niiden takia ei tarvitse uusia kylpyhuoneita."

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä luotollinen tili 15.000€.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 7§ Yhtiön kunnossapito ja muutostyöt:
Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa , osakashallinnassa olevissa muissa tiloissa sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistöjen ja rakennusten huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja ilman yhtiön päätöstä tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa, sellaista korjaus- , kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niihin sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin.

Osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos- /lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien / asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.

Lainat

666 363,03 €

Kiinnitykset

1 699 518,16 €

Isännöitsijä

Kirkkonummen Huolto Oy
Arja Karkola
P. 09 221 9090
Asemankaari 1, 02400 Espoo

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Latokaski n. 400 n, K-Supermarket Malminmäki ja S-Market Malminmäki n. 2 km.

Koulu

Kantokasken koulu n. 1,2 km, Nöykkiön koulu n. 1,4 km.

Päiväkoti

Kaskipihan päiväkoti n. 450 m, Ohrakasken päiväkoti n. 700 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Espoo.fi > Asuminen ja rakentaminen > Kaupunkisuunnittelu > Kaavahankkeet ja voimassaolevat kaavat. Puh. 09 816 21 (vaihde).

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asuntoon voi myös asentaa viilennykseen tarkoitetun ilmalämpöpumpun.

Osakkeenomistaja vastaa jatkossa omalla kustannuksellaan poreammeen aiheuttamista huolto-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista sekä vahinko- ja muusta vastuusta. Mikäli poreammeesta koituu jatkossa kustannuksia yhtiölle, on yhtiöllä oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Perittävien kustannusten suuruuden määrää yhtiön hallitus. Jos kustannuksia ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Mikäli laite sijoitetaan sitä koskevien säännösten vastaisesti, laitteesta aiheutuu naapurille kohtuutonta haittaa tai laitteen sijoitus huonontaa kaupunkikuvaa, rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä laitteen sijoituksen muutettavaksi tai poistettavaksi.

Mahdollisen asunnon myynnin yhteydessä osakkeenomistaja sitoutuu siirtämään sopimuksen mukaiset vastuut uudelle osakkeenomistajalle kirjaamalla kauppakirjaan sitä koskevan ehdon. Muussa tapauksessa myyjä ei vapaudu näistä vastuistaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

402,50 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

251,82 €/kk (3,13 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

662,71 €

Vesi

19,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkavuokra 5,0 €/kk
Yhtiössä käytössä huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vedenlaskutus.

Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään 2 kk ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike taloudellisen tilanteen näin vaatiessa, tai olla perimättä enintään 2 kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.