1 / 1

Tarkkámpujankatu 14

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk

455 000 €

Velaton hinta

65,0 m²

Asuinpinta-ala

396,50 €/kk

Hoitovastike

1937

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 29.04.2025 klo 17.30-18.00
Tervetuloa!

Ylimmän kerroksen läpitalon asunto Ullanlinnassa.

Tästä ei sijainti juuri parane. Lokaatio Viiskulman ja Johanneksen kirkon vieressä Eiran, Ullanlinnan ja Punavuoren risteyskohdassa, meri lähellä, keskusta kävelymatkan päässä, loistavat liikenneyhteydet, eurooppalainen tunnelma kivijalkakauppoineen, kahviloineen, ravintoloineen ja sesongin mukaan terasseineen.

Asunto on valoisa, ilmava ja nautinnollisen tilava kaksio. Harmoninen ja levollinen tunnelma kantaa läpi huoneiston. Olohuoneessa on väljyyttä ja massiivinen makuuhuone mahdollistaa paikan myös työpisteelle.

Kylpyhuone on reilun kokoinen ja sinne mahtuu myös pesutorni. Keittiö on tehokas oma yksikkönsä. Keittiön siirtäminen olohuoneen yhteyteen voisi myös toimia esim. tulossa olevan LVIS saneerauksen yhteydessä, silla pohja mahdollistaa huoneiston muokkaamisen myös kolmioksi.

LVIS-hankesuunnitelman mukaan hankkeen kustannusarvio asuinhuoneistoille on n. 1 030 € / m2.

Hissitalon ylimmän asuinkerroksen Ikkunoista avautuu avarat ja vehreät näkymät ja Johanneksen kirkon tornit kohoavat kattojen takaa. Tämä taitaakin olla Tarkkámpujankadun paras kohta - ei vastapäistä taloa suoraan edessä!

Etelään merelle aukeava rauhallinen kattoterassi on vain yksi kerros ylöspäin ja tuo paljon iloa.

Tervetuloa tutustumaan tähän hyvän fiiliksen asuntoon. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

875-896

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kk

Kerros/Kerroksia

5/6

Asuinpinta-ala

65,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Integroitu jääkaappi-pakastin Siemens (2017), induktiotaso Point (2021), kiertoilmauuni Whirlpool, integroitu astianpesukone Whirlpool, integroitu liesituuletin Whirlpool, Ikea-keittiö valkoisilla korkeakiiltoisilla ovilla (2012)
LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Maitolasi.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Vedum Prioflex
-allas tilavalla vetolaatikolla, seinällä kaappi. lämmin pyyhekuivain, Hansgrohe sadesuihku, wc-istuin pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille, lattialämmitys.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneen vaatekaapistot, eteisen naulakko hattuhyllyllä.

Muutostyöt huoneistossa

2017 Parketin asennuttaminen.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tarkk'ampujankatu 14

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

980,00 m²

Käyttöönottovuosi

1937

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.06.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023-2024: Lukitus saneerattu iLoq-järjestelmäksi
2022: LVV-kuntotutkimus
2020: Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2019: Asuinhuoneistojen ikkunoiden tiivisteiden uusiminen
2018: Kiinteistön kuntoarvio
2018: Julkisivun kuntotutkimus
2016: Kattoturvatuotteet
2014: Data-, puhelin- ja antennikaapelointi sekä ovipuhelin
2014: Porrashuoneiden maalaus
2011: Vesimittarin siirto yhtiön tiloihin osakehuoneistosta
2011: Takapihan ikkunoiden huoltomaalaus
2008: Rakoventtiilien asennus ikkunakarmeihin
2008: Pihakannen alapuolisten kellaritilojen kunnostus
2008: Pihakannen kunnostus
2006: Kellaritilojen kunnostus
2006: Piha-alueen asfaltointi
2006: Ilmanvaihtokanavien nuohous
2003: Vesikaton pinnoittaminen paksupinnoitteella
2002: Kunnostus- ja maalaustöitä: Takapihan julkisivu, valokuilun julkisivu, porttikäytävä, kattoterassi, parvekkeet, ranskalaiset parvekkeet ja porrashuoneiden ranskalaisten parvekkeiden tuulikaapit
2002: Lukitus saneerattu Exec-järjestelmäksi
2001: Vesikaton peltikate uusittu
2000: Patteriventtiilit, linjasäätö- ja sulkuventtiilit ja lämmönsiirrin uusittu
2000: Pihapuolen ja sisäpihan julkisivuremontti
2000: Kattotikkaat uusittu
2000: Puisteluparveketerassi kunnostettu
2000: Kaukolämmityslaitteet uusittu
1995: Kattoterassin pinnoite
1986: LVIS-remontti
1985: Vesi- ja viemärijohdot uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kirjallinen selvitys mahdollisesta tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka saattaa vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin: (2024-2029)

- Katujulkisivun rappauksen uusiminen ja kaikkien asuntojen ikkunoiden uusiminen tehdään ajalla (alustava tieto, tarkentuu myöhemmin) 3/2025 - 10/2025.
-Kiinteistön muut ikkunat kuin asuinhuoneistojen ikkunat: ensisijaisesti kunnostaminen tai tarvittaessa uusiminen.
- LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu (valmistunut), LVIS-saneerauksen suunnittelu, LVIS-saneeraus.
- Asuinhuoneistojen märkätilojen saneeraus
- Ilmanvaihtokanavien nuohous ja muu kunnostaminen tarvittavien osin.
- Hissien tekniikan modernisointi
- Peltikaton kunnossapitotöitä.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Hallitus selvittää osana LVIS-hankesuunnittelua yhtiön omistaman huoneiston myymistä uusmerkintänä. Asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi.

Vuoden 2024 yhtiökokous päätti, että:

A) Asuinhuoneistojen ikkunat uusitaan puualumiini-ikkunoiksi.
B) Yleisten tilojen ikkunat ja tuuletusparvekkeiden ensisijaisesti kunnostetaan ja tarvittaessa niiden kunnon edellyttäessä uusitaan.
C) Kattoterassien ovet sekä takapihalle johtavat kellariovet uusitaan.
D) Porrashuoneiden ovet uusitaan puuoviksi.
E) Katujulkisivun terastiraappaus uusitaan alkuperäistä vastaavaksi terastiraappaukseksi.
F) Kiinteistön portti uusitaan.
G) Asuinhuoneistoihin asennetaan julkisivuun sijoitettavat korvausilmaventtiilit.
H) Muiden julkisivujen (pl. katujulkisivu) raappaus kunnostetaan tarvittaessa ikkunoiden uusimisen edellyttämässä laajuudessa.
I) Huoneistojen sisäpuoliset ikkunasmyygit kunnostetaan tarvittaessa ikkunoiden uusimisen edellyttämässä laajuudessa.
J) Taloyhtiö teettää viipymättä LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun, joka käsittää myös tarvittavien tutkimusten, selvitysten ja suunnitelmien teettämisen (mm. kiinteistön piirustusten digitoinnin ja tarkepiirustusten laatimisen) käytettävissä olevan rahoituksen puitteissa.
K) Yhtiö teettää välittömästi LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun ja tämän jälkeen LVIS-saneerauksen suunnittelun.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 900 000 euroa lainaa edellä kerrottujen kohtien rahoittamiseksi. Mikäli laina jyvitetään osakkaille 900 000 euron määrällä, asuinhuoneistojen osuus tulee olemaan noin 335 eur/m2.

LVIS-hankesuunnitelman mukaan hankkeen kustannusarvio asuinhuoneistoille on n. 1 030 € / m2.

Lainat

144 979,66 €

Kiinnitykset

8 350 000,00 €

Isännöitsijä

REIM Pks Oy / Olli Matikka
olli.matikka@reim.fi
09 686 99 686

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Säilytysullakko, kellarissa häkkivarastoja vuokrattavana yhtiöltä. Painovoimainen ilmanvaihto, DNA taloyhtiölaajakaista, kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C / DNA.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Taloyhtiössä viihtyisä kattoterassi.

- Luotollinen shekkitili limiittiä käytössä 2 807,79€
- Korjauslaina 44 979,66 €, lainan päättymispäivä: 30.09.2029
- Hoitolaina 100 000 €, lainan päättymispäivä: 19.06.2029 --> Tullaan jyvittämään osakkaille ja tässä yhteydessä tarjotaan mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta siten, että kertasuorituksilla lyhennetään lainaa 9.6.2025. Vaihtoehtoisesti voi jäädä maksamaan osuuttaan pääomavastikkeella. Jyvitetyn osuuden määrä tarkentuu myöhemmin, mutta se on asuntojen osalta noin 37,17 €/m2. Lisää tietoa isännöitsijäntodistuksessa.

Mikäli huoneiston perustaso poikkeaa yhtiön perustasosta, vastaa osakas tasokorotuksen ennallistamiskustannuksista mahdollisten vahinkotapahtumien yhteydessä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

396,50 €/kk (6,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

396,50 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kellarivuokra 12 €/kk
Laajakaistamaksu 4,50 €/kk

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Lämpimän- ja kylmän käyttöveden kustannus jätemaksuineen katetaan hoitovastikkeella.

Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.