1 / 1

Tahmelankatu 28

Tahmela, Tampere | Rivitalo | 2-3h, k, khh, kph/wc/s, p

322 000 €

Velaton hinta

91,5 m²

Asuinpinta-ala

411,75 €/kk

Hoitovastike

1980

Rakennusvuosi

Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät ainutlaatuiset näkymät Pispalanharjulle ja Pyhäjärvelle sekä aivan loistava sijainti luonnonläheisellä ja supersuositulla Tahmelan alueella?

Tämä harvinaisen kaunis päätyhuoneisto tarjoaa sinulle kaiken tämän ja enemmän tilavalla parvekkeella saat ihastella näkymiä järven suuntaan ja huikaisevat näkymät Pispalan harjulle tekevät vaikutuksen joka päivä. Yläkerta on siellä sijaitsevan upean saunaosaston molemmin puolin kuin yhtä suurta tilaa. Ajattoman kauniin keittiön vieressä on paikka ruokapöydälle. Alakerrassa olevasta makuuhuoneesta on käynti suojaisalle takapihalle, jossa saat paistatella päivää omassa rauhassasi. Alakerrassa on muutettu asuinkäyttöön alunperin autotallina toiminut tila, joka toimii nyt tilavana eteisenä sekä kodinhoitotilana. Huoneisto vapautuu käyttöösi kaupanteosta ja muuttamaan pääset heti. Mitä muuta vielä voit toivoa?

Omalla tontillaan Tahmelan rantapuiston kupeessa sijaitseva Asunto Oy Tahmelankatu 28 pitää sisällään 7 asuinhuoneistoa. Vuonna 1980 valmistuneessa yhtiössä on viime vuosina muun muassa uusittu ikkunat ja maalattu julkisivut sekä tehty kattoremontti.

Tahmelassa tämän kodin sijainti on todellinen helmi! Puistojen ympäröimällä alueella upeissa rantamaisemissa ja omenapuiden katveessa nautit olostasi varmasti. Pyynikin mahtavat lenkkipolut ja Pispalan portaat kutsuvat reippailemaan kivenheiton päässä. Cafe Pispala tarjoaa herkulliset brunssit lähellä ja Pyynikin Munkkikahvilaan on kiva kävelymatka. Tahmelan Huvila antaa kulttuurin ystävälle elämyksiä, musiikkitapahtumia ja taidetta. Siellä pääset myös ympäri vuoden pulahtamaan järveen ja saunomaan. Kurpitsatalon viljelypalstat ovat lähellä ja sieltä saat vuokrattua myös kajakin ja soutuveneen kesäpäivinä. Keskustaan pyöräilet vartissa. Olisiko tämä sinun unelmiesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

889-1071

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2-3h, k, khh, kph/wc/s, p

Kerros/Kerroksia

1-2/3

Asuinpinta-ala

91,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alat ovat suuntaa-antavia, niitä ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-alat saattavat olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienemmät taikka suuremmat.
Kohteen hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Lounaan suuntaiselta parvekkeelta näkymä Pyhäjärvelle. Olohuoneesta, makuuhuoneesta ja takapihan terassilta upeat näkymät Pispalanharjulle!

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniissa keittiössä jääkaappi/pakastin (uusittu 2025), kiertoilmauuni (uusittu 2022) induktiokeittotaso, integroitu mikroaaltouuni, varaus 40 cm astianpesukoneelle, kaapistot, laattalattia (marmorijäljitelmä), seinät tiili + puu. Keittiö remontoitu 2007, laattalattia uusittu 2025 (vanha parkettilattia poistettu).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu 2025.

WC-tilojen kuvaus

Kylpyhuoneen yhteydessä wc.

Kodinhoitohuone

Bide, pesukoneliitäntä, kaapit, seinät levy + tapetti, puulattia. Rakennettu 2019.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, seinät kivi + paneli, laattalattia. Sauna remontoitu 2025.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran makuuhuoneessa lankkulattia (uusittu 2017), seinät puu, käynti takapihan terassille.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa valkolakattu parkettilattia uusittu (vanha parkettilattia poistettu) ja laattalattia (marmorijäljitelmä) uusittu 2025 (vanha parkettilattia poistettu), seinät maali, tapetti, tiili ja puu.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö remontoitu 2007. Saunan sijainti muutettu ensimmäisen saunaremontin yhteydessä 2007. Kodinhoitohuone rakennettu 2019. Rakennuslupa haettu ja LVI-muutoksen lopputarkastus pöytäkirja 18.08.2023. Sauna ja kylpyhuone remontoitu 2025: remontin yhteydessä uusittu vesijohtoputket kylpyhuoneesta lämmönjakokeskukselle asti.
Olohuoneen ja keittiön laattalattia (marmorijäljitelmä) uusittu (vanha parkettilattia poistettu) 2025.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tahmelankatu 28

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 511,00 m²

Käyttöönottovuosi

1980

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Tehdyt korjaukset ja remontit

Asunto Oy Tahmelankatu 28 -yhtiössä, yhtiön suoritetut muutostyöt -asiapaperin mukaan:
1996 Vesikaton uusinta
1996 Lämmönsiirtojärjestelmän ja termostaattiventtiilien uusinta
2001 Julkisivun huoltomaalaus
2011 Väliaitojen uusinta
2012 Käyttöveden säätöpiirin uusinta, sadevesijärjestelmän parantaminen, ulkovarastojen uusinta
2013 Vesikaton huolto ja korjaustyöt
2014 VHF-antenni, vesikaton korjaustöitä
2015 Piha-alueiden kunnostustyöt
2016 Kuntokartoitus, parvekkeiden betonikorjaustyöt, lämpökamerakuvaus
2017 Parvekekaiteiden uusinta, Lämmityksen säätömottori ja lämpimänveden säätömoottori, ilmanvaihdon tutkimus A2 asunnossa
2018 Julksivuremontti = Ovi-ikkuna-lukitus-ilmanvaihto ja julkisivupanelointi ja seinien lisäeristys. Sokkelin kosteuden hallinta julkisivuremontin yhteydessä = rakennusten päädyissä mullan vaihtaminen soralle ja kasvien poistaminen sokkelin viereltä.
2020 Vesikaton uusinta
2020 B talon kadun puoleisen kiveyksen uusinta

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Tahmelankatu 28 - yhtiössä, yhtiön seuraavat viiden vuoden suunnitellut remontit (selvitetty 18.2.2025) mukaan, ei päätöksiä:
Lämmönsiirtimien uusinta
Putkistojen kuntotutkimus
Sähkökeskuksen uusinta, sekä pää- ja nousujohtojen uusinta
Telejärjestelmien uusinta (Tällä hetkellä normaalit langattomat laajakaistat toimii, esim Elisa ja Telia)

Lainat

49 991,70 €

Isännöitsijä

REIM Tampere Oy / Roope Palonen
020 7438 600, 020 7438 612
roope.palonen@reim.fi
www.reim.fi/tampere

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, yhteisantennijärjestelmä. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu aidattu piha-alue. Asuntoihin kuuluu lisäksi ulkovarasto, paitsi huoneistoon A1. Yhtiön välittömään hallintaan jää tekninen tila/lämmönjakohuone, ulkoiluvälinevarasto (yht. n. 27 m2) sekä roskakatos.

Yhtiöjärjestyksen 5§ mukaan yhtiön kunnossapitovastuu: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa kosteiden tilojen kosteus- ja vesieristeiden kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuksien aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Yhtiö hakenut rakennuslupaa koskien talojen laajentamista sekä osittaista käyttötarkoituksen muuttamista. Lupatunnus: LP-837-2022-07636 mukaisesti myönnetty rakennuslupapäätös 28.2.2024, joka lainvoimainen 16.3.2024. Rakennustyöt on aloitettava viimeistään 16.3.2027 ja saatettava loppuun 16.3.2029. Rivitalo (talo B) asuntojen B5, B6 ja B7 autotallit 1. kerroksessa muutetaan asumisen aputiloiksi, uutta kerrosalaa 72,5 m2. Asunto B5 hyväksytty käyttöönotettavaksi kaupungin rakennusvalvonnan toimesta, osittainen loppukatselmus suoritettu 2024.

Muita tietoja

Palvelut

Lähikauppa K-Market n. 230 m, Pispalan koulu n. 600 m, Pispalan päiväkoti n. 700 m. Tahmelan uimaranta kivenheiton päässä. Bussipysäkille n. 350 m, Tampereen keskustaan vain n. 3 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

31.01.2025 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).