1 / 1

Döbelninkatu 3

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, halli (yj. 2h+kk)

379 000 €

Velaton hinta

58,0 m²

Asuinpinta-ala

336,40 €/kk

Hoitovastike

1935

Rakennusvuosi

Döbelninkadun kivitalokaksio on kaikkea mitä keskustakodilta odottaa.

Astuessasi sisään eteiseen pääset heti kiinni tämän kodin tunnelmaan: katon hurmaavan kaaren alta näkyy persoonallinen halli, jonka kruunaa makuu- ja olohuoneisiin vievät kauniit lasiovet. Tämä lumoava tila muuntuu moneksi: hallissa on tilaa niin etätyöpisteelle, ylimääräiselle säilytystilalle kuin vieraat vastaanottavalle viihtyisälle sohvanurkkauksellekin. Rauhalliselle sisäpihalle avautuva makuuhuone on poikkeuksellisen tilava ja huoneessa on käytännöllinen vaatekaapisto tunnelmallisilla spottivaloilla. Selkeälinjaiset ja vaaleat materiaalivalinnat mukautuvat monenlaiseen sisustajan käsissä. Avokeittiö yhdistettynä olohuoneeseen on kuin tehty sekä vieraiden kestitsemiseen että yhteisiin illanistujaisiin. Leveillä ikkunalaudoilla on rauhoittavaa istuskella ja nauttia kauniista ja vehreistä näkymistä.

Yhtiössä on äskettäin valmistunut putkiremontti, jonka myötä kylpyhuone on saanut upean uuden ilmeen. Taloyhtiöön rakennettiin putkiremontin yhteydessä myös upouusi saunaosasto ja pesutupa. Linjasaneerauksen jyvitys tullaan tekemään kesän 2025 aikana.

Kulman takaa löydät Töölön toripalvelut, tunnelmalliset kivijalkaputiikit sekä ihastuttavat kahvilat ja ravintolat. Loistavat liikenneyhteydet, Helsingin upea kulttuuri- ja ostostarjonta kävelyetäisyydellä. Luonnonystävälle unelmasijainti virkistävien vesialueiden ja puistojen keskellä. Mikä olisikaan ilahduttavampi tapa aloittaa aurinkoinen vapaapäivä kuin napata Cafe Regattasta aamukahvi matkaan ja lenkkeillä rantaa pitkin nauttimaan vaikkapa kauniista Seurasaaresta!

Tässä rauhallisen kadun varrella olevassa kodissa on tunnelmaa. Tule tutustumaan unelmiesi kaupunkiasuntoon Töölöntorin kupeessa!

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

050 521 2508

katariina.ahlback@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3-4

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, halli (yj. 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

1/7

Asuinpinta-ala

58,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa on moderni ja tilava avokeittiö, joka on kokonaisuudessaan remontoitu vuonna 2011.
Varustus: Boschin induktiotaso uusittu vuonna 2023. Muut kodinkoneet Electroluxilta: uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, jääpakastinkaappi, astianpesukone.
Työtasot laminaattia. Yläkaappien alla kuusi (6) kiinteää spottivaloa ja yläpuolella kaksi (2) kiinteää valaisinta.
Keittiön hana ja silikonisaumat uusittu putkiremontin yhteydessä 11/2024.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on tyylikkäästi remontoitu putkiremontin yhteydessä 11/2024.
Varustus: seinillä on upea Pukkilan Stone Age White -laatta, suihku, taittuvat suihkuovet, allas/allaskaappi, peilikaappi valaistuksella, wc-istuin, bideesuihku, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille, neljä seinään kiinnitettyä pyyhekoukkua, laatoitettu, lattialämmitys.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upea saunaosasto, joka rakennettu putkiremontin yhteydessä 11/2024.
Muun muassa kolme suihkua, tilava sauna sähkökiukaalla.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa on tilava makuuhuone, jonka korkeista ikkunoista näet asukkaiden käytössä olevan sisäpihan rauhallisen ja viihtyisän viheralueen. Leveän sängyn lisäksi makuuhuoneeseen mahtuu hyvin esimerkiksi pöytä ja pari mukavaa nojatuolia tai muutama laatikosto ja kaappi poikkeuksellisen paljon lisätilaa kaipaavalle. Makuuhuoneeseen on asennettu valmiiksi erittäin toimiva ja tilava vaatekaapisto tunnelmaa luovine spottivaloineen.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone avokeittiöineen on tämän kodin sydän, jossa kokkaaminen onnistuu samanaikaisesti tunnelmasta yhdessä vieraiden kanssa nauttien. Olohuoneeseen mahtuu hyvin ruokapöytä ja isompikin sohvaryhmä. Leveällä ikkunalaudalla on rauhoittavaa istuskella vaikkapa lämmintä juomaa siemaillen ja upeista ikkunoista avautuvaa puistomaista, vehreää maisemaa ihastellen. Huoneiden välillä olevien kauniiden lasiovien ansiosta kodin yleisilme säilyy avarana myös silloin, kun kaipaat itsellesi yksityisyyttä.

Seinämateriaalit

Pintaremontti tehty vuonna 2011, jolloin seinät maalattu.
Osa seinistä ja katoista maalattu uudestaan vuonna 2024-2025.

Lattiamateriaalit

Parketti

Kattomateriaalit

Pintaremontti tehty vuonna 2011, jolloin katto maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Mittojen mukaan räätälöidyt valkoiset puiset sälekaihtimet kahdessa makuuhuoneen ja kolmessa olohuoneen ikkunassa (asennettu uusina vuonna 2015). Neljä kattovalaisinta.

Muutostyöt huoneistossa

2015 Sälekaihtimet asennettu
2018 Keittiön yläkaapit päällystetty valkoisella DC-Fixillä
05/2021 Makuuhuoneen ikkuna öljytty
10/2021 Astianpesukoneen alakorin pyörät uusittu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Döbelninkatu 3 B

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

850,00 m²

Käyttöönottovuosi

1935

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 04.03.2035

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022-2025 Porrashuoneen kunnostaminen, lukituksen uusiminen, kellaritilojen kunnostaminen, tuuletusparvekkeiden kuntokartoitus2019 Palotikkaiden uusiminen
2022-2024 Linjasaneeraushankkeen toteuttaminen
2021-2022 Linjasaaneeraushankkeen toteutussuunnittelu
2021 Linjasaneeraushankkeen hankesuunnittelu
2019 Muurin korjaus ja kaide
2019 Vesikalusteiden tarkistus ja kiireelliset LVI-korjaukset raportin perusteella
2018 Kiinteistön kaukolämpölaitteiden uusiminen
2015 LVV- kuntotutkimus (lämpö, vesi- ja viemärijohdot)
2014 Ullakkorakentamisen virheiden ja puutteiden korjaustyö
2012 Peltikatteen pinnoittaminen
2011 Vesikatto- ja yläpohjarakenteiden kuntotutkimus
2010 Kiinteistön kuntoarvio
2009 Hissin peruskorjaus
2009 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainoitus
1999 Ikkunat
1995 Ilmastoinnin nuohous
1992 Lämmönsiirrin
1990 Ulkoseinät

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025 Linjasaneerauksen toteuttaminen, lukituksen uusiminen, pihamuurin korjaaminen, porrashuoneen kunnostaminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiön luotolliset pankkitilit:
FI1013133000201560 (luottolimiitti 2024), limiitin määrä 2 560 000 €, käytetty 2 247 518,91 €, 30.1.2025
FI9715723000382564 (vastiketili), limiitin määrä 50 000 €, käytetty 30 885,10 €, 3.2.2025

Muut rajoitukset

Ensimmäisen kerroksen huoneistoja voi yhtiöjärjestyksen mukaan käyttää myös toimistohuoneistoina. Huoneistoremontteihin saatava hallituksen lupa.

Lainat

419 742,30 €

Kiinnitykset

3 680 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy / Vallila
Ismo Lahti
Kumpulantie 7 A, 00520 Helsinki
09 4241 3144

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, saunaosasto, pesula (2 x pesukone ja kuivuri, toistaiseksi maksuttomia), kuivaushuone, pyöräkatos, kellarikomerot.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Töölöntori n. 140 m / K-Market Töölöntori n. 220 m / K-Supermarket Kasarmi n. 510 m
Carelia-Apteekki n. 250 m / Töölön kirjasto n. 750 m / Posti n. 950 m
Töölön Kisahalli n. 800 m / Töölön sairaala n. 430 m / Kivelän Terveysasema n. 650 m

Koulu

Taivallahden peruskoulu 473 m (suomenkielinen ala- ja yläkoulu)
Minervaskolan 277 m (ruotsinkielinen alakoulu)
Grundskolan Norsen 2,2 km (ruotsinkielinen yläkoulu)

Päiväkoti

Alueella useita päiväkoteja:
Lähimpinä Päiväkoti Onnimanni 76 m (suomenkielinen esiopetus) ja
Minerva förskola 277 m (ruotsinkielinen esiopetus).

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Lähin liikuntakeskus sekä lääkärikeskus Mehiläinen sijaitsevat rakennuksissa huoneistoa vastapäätä.
Suomen Kansallisooppera ja -baletti n. 640 m
Hietaniemen uimaranta n. 1,2 km / Töölönlahti n. 500 m

Asumiskustannukset

Hoitovastike

336,40 €/kk (5,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

336,40 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimittarit asennettu, käyttöönotto vuoden 2025 aikana.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.12.2023 päätettiin aloittaa linjasaneeraushankkeen toteutus hallituksen esityksen mukaisesti (perinteinen putkiremontti). Hanke toteutetaan naapuriyhtiö, Döbelninkatu 3 A, kanssa. Molemmissa kiinteistöissä uusitaan myös tuuletusparvekkeet ja lukitus, kellaritiloihin rakennetaan yhteiskäyttöön talopesula ja -sauna. Yhteisten tilojen rakentamis- ja korjauskustannukset sekä tulevat tuotot jaetaan tasan taloyhtiöiden kesken. Tulevien kustannusten ja tuottojen jaosta sovitaan taloyhtiöiden välisellä rasitesopimuksella.
Kokouksessa päätettiin enintään 2 550 000,00 euron lainavaltuuksien myöntämisestä hallitukselle 25 vuoden laina-ajalla urakoinnin kustannuksien kattamiseksi. Suunnitteluun käytetty rahoitus on tarkoitus yhdistää varsinaiseen urakointiin hankittuun rahoitukseen. Osakkailla on vasta urakan valmistumisen ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen mahdollisuus maksaa hankeosuutensa tai ryhtyä maksamaan silloin määritettyä rahoitusvastiketta. Hankkeen suunnittelijana on toiminut Insinööritoimisto Aavat Oy ja projektijohdossa Jouni Kettunen, Rusttet Oy. Hanke valmistuu tammikuussa 2025.
Urakoinnin aikataulu:
- työmaan perustaminen ja urakoinnin aloitus (yleiset tilat) tammikuussa 2024
- huoneistokohtaiset työt Döbelninkatu 3 A:ssa 4.3. - 28.6.2024
- huoneistokohtaiset työt Döbelninkatu 3 B:ssa 5.8. - 28.11.2024
- yhteisten tilojen (talosauna ja -pesula) valmistuminen ja urakan vastaanotto 17.1.2025.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.