1 / 1

Niittykallio 2

Niittykumpu, Espoo | Kerrostalo | 2 h, k, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+k+kh+parv.)

228 000 €

Velaton hinta

55,5 m²

Asuinpinta-ala

313,58 €/kk

Hoitovastike

1963

Rakennusvuosi

Tyylikästä ja avaraa, aitoa 60-luvun tunnelmaa

Taloyhtiö sijaitsee omassa rauhassaan kallioiden laella, mäntyjen keskellä. Niin asuinrakennus kuin sen takana sijaitseva jylhä metsä ovat suojeltuja.

Päätyasuntona ikkunoita on kolmeen ilmansuuntaan, etelä-länsi-pohjoinen. Isot neliöt on mahdollista kalustaa monella tapaa ja jakaa eri toiminnoille: Olohuoneen pienen ikkunan äärelle voi laittaa vaikka laiskanlinnan ja ison pinon kirjoja hyllyyn odottamaan rauhaisaa lukuhetkeä ja tilavaan makuuhuoneeseen mahtuu kätevästi työpiste ison ikkunan eteen.

Vaaleiden seinä- ja lattiapintojen kontrastina on trendikäs tumma puu keittiökalusteissa sekä kylpyhuoneessa, mikä tuo lämpöä ja pehmeyttä sisutukseen. Keittiö houkuttelee tilavuudellaan kokkaamaan ja ikkunan takaa kaunis metsämaisema saa miltei unohtumaan aamupalan äärelle istustekelemaan. Mukavaa tunnelmaa lisää vesikiertoinen lattialämmitys jalkojen alla.

Lasitettu parveke aukeaa etelään, mikä antaa mahdollisuuden nauttia auringonsäteistä jo aikaisin keväällä. Näkymät ovat avarat kaikkialle.

Sijainti on mitä parhain. Oikopolkua kävelet metrolle ja Kauppakeskus Niittyyn seitsemässä minuutissa ja omalla autolla liikkuvalle on nopea yhteys Länsiväylälle. Autollekin on ilmainen paikka yhtiön parkkipaikoilla!

Tarvittaessa saat tämän kodin käyttöösi heti kaupanteossa. Tartu nyt tilaisuuteen ja varaa aika yksityisnäytölle. Ole rohkeasti yhteydessä!

Myynti ja esittelyt

CHRISTINA TAPOJÄRVI

LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER

044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 17 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christina Tapojärvi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner

044 977 7764

christina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1689-1744

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, k, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+k+kh+parv.)

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

55,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Ikkunat kolmeen ilmansuuntaan: etelä-länsi-pohjoinen. Näkymät yhtiön piha-alueelle sekä viereiseen puistoalueeseen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pyyhekuivain

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneen vaatekaappi, parvekelasitus ja Lumonin parvekekaihtimet (2021).

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen omistajan aikana:
2011-2012 linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu kylpyhuone.
Lisäksi keittiö remontoitu ja lattialaminaatit uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Niittykumpu 12

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

13 242,00 m²

Käyttöönottovuosi

1963

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 15.11.2034

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Kattojen maalauksen toteutus
2022 Pihan sähköistys ja lämmityspaikkojen rakentaminen sekä latauspaikkojen rakentaminen
2021 Kattojen korjaukset
2020 Lämpöjärjestelmän muutos kaukolämpöön ja lämmönsiirtimien uusinta, lämmitysjärjestelmän automaation uusinta, tonttivesijohdon muutos Niittykallio tielle.
2013 Salaojien- ja sadevesijärjestelmien perusparannus
2012 Salaojien- ja sadevesijärjestelmän suunnittelu, linjasaneeraus valmis, samalla porrashuoneet
maalattu sekä sauna uusittiin .
2011 Linjasaneerauksen (putkiremontti) aloitus
2010 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2009 Piha-alueen asfalttipaikkaukset, uusi lipputanko, linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
2008 Ilmastointikanavien puhdistus
2006 Parvekkeiden kunnostus
2003 Parvekkeiden korjaustyöselvitys, rappukäytävlattiaremontti
2002 Sauna kunnostettu
1999 Vesikatto
1997 Piha-alueen asfaltointia
1995 Lukosto
1993 Julkisivumaalaus
1992 Ikkunat uusittu osittain
1987 Huoneistokohtaiset lämmönsäätimet
1986 Yläpohjan lisälämpöeristys

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2024-2028
2024 Lämmitysverkoston tasapainotuksen suunnittelu/toteutus (käynnissä)
2024 Ikkunoiden korjauksen/uusimisen toteutus (suositeltu)
2024 Ikkunoiden korjauksen/uusimisen suunnittelu (käynnissä)
2024 Korvausventtiilien asennus huonesitoihin (käynnissä)
2024 Porrashuoneiden parvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus (suositeltu)
2025 Palovaroittimien Uusiminen pelastuslain mukaisiksi (suositeltu)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 7.4.2025, jossa päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan julkisivujen ja ikkunoiden kunnostustyö. Urakkaan sisältyy asuntojen korvausilmansaannin parannus korvausilmaventtiilejä lisäämällä sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja poistoilmamäärien säätötyö.
Päätettiin nostaa urakan rahoittamiseksi 630.000,00 euron rahoituslaina sekä annettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuutus hakea lainaa, sopia lainan ehdoista, allekirjoittaa velkakirja sekä hoitamaan asiaan liittyvät muut käytännön toimenpiteet.
Lainaa haetaan remonttilimiittinä, mikä urakan kokonaiskulujen selvittyä konvertoidaan pääomalainaksi. Urakan valmistuttua annetaan osakkailla mahdollisuus maksaa oma hankeosuutensa pois ja hallitukselle annetaan valtuutus päättää pääomavastikkeen suuruus sekä uuden pääomavastikkeen perimisen aloitusaika.
Hankeosuuden arvio 182,002 €/m2, rahoitusvastike 1. vuonna 1,4585 €/m2.

Lainat

562 311,87 €

Kiinnitykset

3 484 118,80 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Isännöitsijä Marko Ruokanen, p. 010 228 2000
marko.ruokanen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, sauna, huoneistokohtaiset varastot ja kuivaushuone.
Kaikki huoneistot ovat lattialämmitteisiä.

Yhtiö on osakkaana Niittykummun Huolto Oy:ssä + yhteisessä väestönsuojassa

Yhtiökokous 20.5.2024 päätti tupakkalain 79§ perusteella, että taloyhtiö hakee Espoon kaupungilta tupakointikiellon määräämistä kaikille yhtiön omistamissa rakennuksista oleville huoneistoparvekkeille.
Yhtiökokous 20.5.2024 Esiteltiin kuntotutkimuksissa todetut huolto- ja korjaustarpeet, minkä jälkeen käytiin keskustelu korjauksien laajuudesta ja toteutuksesta.
Keskustelun jälkeen hyväksyttiin hallituksen esitys käynnistää korjaussuunnittelu. Työt on suunniteltu toteutettavaksi siten, että ne olisivat valmiit syyskuun 2025 loppuun mennessä. Korjaussuunnitelma on tehty ja ylimääräinen yhtiökok. 7.4.2025.

Osakkaan kunnossapitovastuu kts. yhtiöjärjestyksen 17§

Voimassa olevassa asemakaavassa yhtiön rakennuksilla on suojelumerkintä.

Yhtiökokous 1.7.2019 päätti sallia ilmanlämpöpumppujen asennuksen parvekkeille.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoja kaavoituksesta, Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus.
Espoon kaupunki, p. 09 816 25500.
Voimassa olevassa asemakaavassa yhtiön rakennuksilla on suojelumerkintä.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

313,58 €/kk (5,65 €/m²)

Rahoitusvastike

28,86 €/kk (0,52 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

342,44 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

15,00 €/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Hallituksella on valtuudet rahastoida hanke- ja lainaosuudet sekä rahoitusvastikkeista enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä, mikäli se on tarpeen tuloksen tasaamiseksi.

Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittarin mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Autopaikat "oma piha" 5 €/ kk
Autopaikat "yhtiön piha" 15 €/ kk
Autopaikat "yhteinen alue" 15 €/ kk
Autopaikkavuokra ulkopuolisille 30 €/ kk

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.