Vattuniemenkatu 4

11008-11128

Asunto-osakeyhtiö

2h, k, kph, et, lasit.parv., et (2h+k yj:n mukaan)

6/6

56,5 m²

0,0 m²

Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Olohuoneesta ja parvekkeelta näkymä merelle, lännen suuntaan.
Makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymät sisäpihalle.

Lasitettu

Taloyhtiössä on hissi

Iso keittiö sisäpihan puolella. Keittiössä on tilaa ruokapöydälle.
Jenkkikaappi, sähköliesi/uuni, astianpesukone, teräsallas. Välitilassa koristelevy ja kiinteät valaisimet.
Kodinkoneilla ei ole takuita voimassa.

Laminaatti

Laminaatti

Maalattu

Kylpyhuone remontoitu n. 2004. Suihku, suihkukaappi, wc-istuin, käsisuihku, peilikaappi, allas- ja -kaappi, pesukoneliitäntä.
Lattialämmitys.

Laatta

Kaakeli

Sauna ja uima-allas (A-talossa)

Makuuhuone on rauhallisen sisäpihan puolella. Vaatekaapisto koko seinän leveydeltä.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Tilava olohuone lännen suuntaan. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Maalattu kaikissa huoneissa.

Sälekaihtimet, kiinteät valaisimet.

Irtaimisto.

Kylpyhuone remontoitu 2004
Eteisen liukuovikaapisto uusittu 2012. APK asennettu 2011, samoin sälekaihtimet makuuhuoneeseen ja keittiöön.

Tyydyttävä

Kunto tyydyttävä+/hyvä-. Keittiö lähes alkuperäinen. Kylpyhuone remontoitu 2004. Seinät maalattu.

Asunto Oy Vattuniemenkatu 4

Oma

5 262,00 m²

1975

Betoni

Tasakatto

Huopa

Kauko, muu

Kyllä

Talo 1 ja talo 2, molemmista oma energiatodistus. Voimassa 22.11.2034 asti.

E2018

1997-1998 talojen vesikatteet.
1998 lämmönvaihdin uusittu.
2003 piha-alueiden asfaltointi.
2004 viheralueiden kunnostus.
2009 patteriverkoston tasapainotus, julkisivujen korjaukset, parvekkeiden ja ikkunoiden uusinta, rakennettu pelastustie, julkisivukorjausten jäljiltä kunnostettu piha, nurmikot sekä istutuksia.
2010 ilmanvaihdon perussäätö ja peruskorjaus, kylpyhuoneiden kuntotutkimus ja roskakatoksen uusiminen.
2011 putkiston kuntotutkimus a kylmäkellarien peruskorjaus.
2012 riskikylpyhuoneiden kosteuskartoitus.
2013 märkätilojen korjauskierros.
2014 eräiden kosteusvaurioituneiden kylpyhuoneiden korjaus, hissin kuntokartoitus.
2016 lukitus uusittu iLoq-järjestelmään.
2017 vesijohtojen, viemärien ja lämmitysverkoston putkien kuntotutkimus.
2018 hissin kuntoarvio, märkätilojen kuntokartoituskierros ja piha-alueiden puuston kuntokartoitus.
2019 lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu, taloyhtiön asunnon A5 kylpyhuoneen uusiminen ja pintaremontti.
2021 ilmanvaohtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö.
2022 saunojen panelointi ja lauteiden uusinta, viemärien painehuuhtelu
2023 putkiston kuntotutkimus ja energiaselivtys
2024 roskakatoksen puurakenteiden uusiminen

5 vuoden kunnossapitotarpeet 30.1.2024:
Tutkimukset: uusi putkiston kuntotutkimus tehdään 2028.
PARVEKKEET:
Parvekkeet on peruskorjattu julkisivuremontissa 2009. Pieliseinien maalivaurioita on korjattu takuutöinä, mutta urakoitsijan vastuu on päättynyt. Maalin irtoamista voi vielä tapahtua suolojen poistumisprosessin takia, ja tarvittaessa pieliseinille on tehtävä jakson aikana korjausmaalaus. Ei muita merkittäviä tarpeita.

HUONEISTOJEN MÄRKÄTILAT: Keittiössä ja kylpyhuoneissa järjestettiin märkätilojen kartoituskierros 2018. Alkuperäisten märkätilojen muovimatto on havaintojen mukaan käyttöikänsä päässä, ja varsinkin alkuperäisten kylpyhuoneiden (41 kpl) lattioiden korjaus nykymääräysten mukaisiksi on suotavaa. 2020 YK päätti 14 huonokuntoisimman kylpyhuoneen lattioiden korjauksesta parin lähivuoden aikana. Vuonna 2024 tarkoitus tehdä uusi kartoitus märkätiloissa ja keittiöissä.

YLEISET TILAT: Porrasaulojen maalausta voi harkita.

VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ: Putkiston kuntotutkimuksen 2023 mukaan kylmän ja lämpimän käyttöveden putket ovat tyydyttävässä ja viemärit tyydyttävässä tai ainakin välttävässä kunnossa. Näihin ei kohdistu laajaa saneeraustarvetta. Uusi tutkimus on tarkoitus tehdä n. 2028. Painehuuhtelu on syytä tehdä talon 1 pohjaviemäreille 2-3 v välein, tehtiin viimeksi viemäreille 2022. Pohja- ja tonttiviemärien sukitusta suositellaan seuraavien parin vuoden aikana tehtäväksi.

SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ: Sähköautojen hidaslataustarvetta selvitettään.

HISSIT: Vuoden 2018 hissien kuntoarvio perusteella hisseille tehdään lähivuosina pieniä korjaustoimia.
Hallitus on valinnut oman hissihuolto- ja korjauskonsultin, joka tarpeen mukaan järjestää ja kilpailuttaa korjaukset. Konsultin mukaan vanhoja hissejä voidaan hyvin käyttää uusimisen tai modernisoinnin sijasta vielä vuosia. Tämä voi kuitenkin joskus tarkoittaa pidempää korjaustaukoa hissille varaosien saamisen vaikeutuessa.

Tarkemmat tiedot kunnossapitotarveselvityksessä.

60

Kyllä

YJ 4§: yhtiö voi tarjouksesta vapaalla omalla pääomalla lunastaa osakkeitaan osakepääomaa alentamatta.

2 502 400,00 €

Oiva Isännöinti/Vallila, Kumpulantie 7A, 00520 Helsinki.
Isännöitsijä Petteri Keränen, puh. 09 4241 3141

Huoltoyhtiö

Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. YK 26.4.2024:
Päätös viemärien sukituksen suunnittelusta ja rahoituksesta hoitovaroin. Taloyhtiön vesijohtojen ja viemärien kuntotutkimuksen mukaan jäteveden pihaviemärit, ns. vaakaviemärit eli pohjaviemärit ja tonttiviemäri olisi järkevää sukittaa lähivuosien aikana. Tutkimuksen mukaan näiden viemärien kunto heikkenee mahdollisesti nopeasti, jolloin sukitus edullisen vaihtoehtona ei ole ehkä mahdollista useamman vuoden kuluttua.
Tutkimus myös suosittaa pystyviemätien ja ns. haaroitusten otantatutkimusta, jolloin tarvittaessa voidaan suunnitella korjaustoimia myös niihin. Oletus kuitenkin on että pystyviemärit ja haaroitukset ovat kunnissa. Myös piha.alueen sadevesiviemärien kunto kannattaa selvittää tässä yhteydessä sekä tarvittaessa suunnitella tarpeelliset huolto- ja korjaustoimet.
Yhtiökokous päätti, että tehdään tarpeelliset selvitykset ja suunnitellaan sukitustyöt tarpeellisessa laajuudessa. Suunnittelu- ja selvittelytyö voidaan tässä vaiheessa tehdä kassassa olevin hoitovaroin. Suunnitelmien mukainen kilpailutettu urakka ja sen rahoitus tuodaan päätettäväksi tulevaan, mahdolliseen ylimääräiseen yhtiökokoukseen.

Hallitus on lokakuussa 2023 päättänyt selvittää sähköautojen ns. hidaslatauksen mahdollisuuutta osalla autopaikoista.

K-Supermarket Lauttasaari 660 m, S-market Itälahdenkatu 630 m, Lidl Lauttasaari 730 m

Vattuniemen ala-asteen koulu 450 m, Lauttasaaren ala-aste 1,6 km

Useita alueella, 200-500m

Tiedustelut Helsingin kaupunki www.hel.fi/kaavoitus.

Heti

Lauttasaaren terveysasema 1,45km

282,50 €/kk (5,00 €/m²)

16,95 €

299,45 €

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka: 25 e/kk pistokepaikka, 15 e/kk kylmäpaikka.
Sauna: 14 e/kk (joka viikko). 7 €/kk (joka toinen viikkko).
DNA taloyhtiölaajakaistan perusnopeus 10M kuuluu vastikkeeseen. Nopeampi yhteys lisämaksusta.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua
yhtiökokouksessa.

349 000,00 € (6 176,99 €/m²)

349 000,00 € (6 176,99 €/m²)

Käteinen.