1 / 1

Paasikivenkatu 1

Keskusta/Keski-Lahti, Lahti | Kerrostalo | Oh, k, ruokailutila, 3mh, 2wc, kph/s, khh ja parveke

496 000 €

Velaton hinta

146,5 m²

Asuinpinta-ala

556,70 €/kk

Hoitovastike

1954

Rakennusvuosi

Kauneus asuu täällä keskustan kuudennen kerroksen kodissa ja huolella tehdyn remontin yksityiskohdissa. Arvotalon tunnelmaa ja 1950-luvun henkeä kunnioittaen tehdyssä remontissa kodin kaikki 146 neliötä käytiin läpi harkiten, aikaa ja vaivaa säästämättä. Lopputuloksena syntyi upean laadukas kaupunkikoti, joka on kiinni tässä ajassa ja samalla valinnoissaan ajattoman tyylikäs.

2021 toteutetussa laajassa huoneiston saneerauksessa uusittiin keittiö ja rakennettiin kylpyhuone ja sauna. Arkkitehtuurisesti arvokkaat yksityiskohdat säilytettiin ja kunnostettiin. Kaikissa pinnoissa ja kiintokalusteissa on käytetty laadukkaita ja hyvällä maulla valittuja materiaaleja. Linjakas musta keittiö, kaarevine yksityiskohtineen on puusepän suunnittelema ja toteuttama uniikki kokonaisuus.

Remontin yhteydessä kodin pohjaratkaisu mietittiin erityisen toimivaksi ja samaan aikaan pidettiin kiinni alkuperäisestä arvokkaasta tunnelmasta. Kodin kulmaan sijoittuva olohuone on valoisa ja kutsuva. Alkuperäinen takka on upea yksityiskohta, kunnostettu tammiparketti kaunis katsella, leveät ikkunalaudat ja kulmaikkuna, jonka näkymät Fellmanninpuistoon ihastuttavat. Alkuperäinen huonejako haluttiin säilyttää ruokailutiloineen, niin että näkymät olohuoneen ja keittiön välillä säilyivät avonaisina ja kiinnostavina. Tamminen, leveä seinään väliin piiloutuva liukuovi erottaa tarpeen tulleen ruokailuhuoneen olohuoneesta. Kaarevat kiviseinät ja näkymät kisapuistoon tekevät ruokailutilasta viihtyisän suosikkipaikan, jossa on ihana nauttia perheen ja ystävien kesken yhteisestä ajasta.

Kodin kolme makuuhuonetta ovat rauhallisen tyylikkäät, ajattomat värit on valittu huolella ja päämakuuhuoneen paneloitu seinä on elegantti sängynpääty. Makuuhuoneen tunnelmaan sopii hyvin pehmeä, lämmin ja ääntä eristävä kokolattiamatto. Pyykkihuolto sujuu tässä kodissa kätevästi kauniissa kodinhoitohuoneessa katseilta piilossa. Säilytystiloja on lisätty runsaasti ja kirsikkana kakussa on oma saunaosasto, joka rakennettiin saneerauksen yhteydessä yhteen makuuhuoneista. Vaaleaan laadukkaaseen kylpyhuoneeseen on luotu kontrastia kahdella mattamustalla sadesuihkulla. Lasiseinäisessä saunassa tummilla lankkulauteilla on rentouttava tunnelma ja ikkunasta on mahdollisuus katsella iltasella kaupungin valoja. Kokemus vailla vertaa!

Asunto Oy Pellonkulma on arvostettu, hyvin hoidettu ja museoviraston arvottama taloyhtiö erinomaisella sijainnilla, kauniin Fellmanninpuiston kupeessa, vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä torilta ja Vesijärven rannasta. Hyvin hoidetussa yhtiössä hoitovastike on maltillinen ja tontti oma.

Kaikki keskustan palvelut kauppoineen, ravintoloineen ja kulttuuri- ja terveyspalveluineen ovat kävelyetäisyydellä, puhumattakaan urheilukaupungin upeimmista hiihto- ja kuntoilumaastoista. Aktiivinen sporttaaja arvostaa Urheilukeskuksen, jäähallin ja kisapuiston läheisyyttä eikä harrastamiseen välttämättä tarvitse edes autoa. Viereinen Ranta-Kartano on edelleen kehittyvä asuinalue ja uusi parkkitalokin löytyy ihan vierestä.

Loistava sijainti aivan Lahden keskustassa, rakkaudella remontoitu klassisen kaunis koti, jonka ikkunoista avautuvat Lahden ikonisimmat nähtävyydet, hyppyrimäet ja radiomastot. Tervetuloa ihastumaan!

Ota yhteyttä ja varaa aika yksityisesittelyyn.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Bo LKV | Katja Kolu | 0400 199 076 | katja.kolu@bo.fi

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ?

Pyydä minut arviokäynnille ja kertomaan miten stailaamalla ja edukseen erottuvilla kuvilla saadaan asuntokauppassa tuloksia. Valitse aktiivinen ja jo kahdesti vuoden markkinoijana palkittu välittäjä, jolla on osaamista ja vahvoja näyttöjä onnistuneista asuntokaupoista. Varaa sinulle sopiva aika tapaamiseen kalenteristani kopioimalla linkki selaimeen https://my.serviceform.com/katja-kolu. Tarjoan sinulle henkilökohtaista palvelua joka toteuttaa asumisen unelmia.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Kolu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 199 076

katja.kolu@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3250-3395

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh, k, ruokailutila, 3mh, 2wc, kph/s, khh ja parveke

Kerros/Kerroksia

6/9

Asuinpinta-ala

146,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Parvekkeelta kauniit vehreät näkymät Fellmanninpuiston ja Urheilukeskuksen suuntaan aina hyppyrimäille saakka.

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2021.
mittatilauskaapistot (Ukkopuu)
* tasot Corian-komposiitti
* laadukkaat uudet Bosch-kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, induktiotaso, yhdistelmä erillisuuni (höyry-/mikroaaltotoiminto), astianpesukone)
* keittiöhana uusittu (Tapwell)
* komposiitti keittiöallas (Stala)

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Rakennettu 2021.
2 suihkua (Tapwell) - vesijohdot ja viemäröinti uusittu
* entisestä MH-komerosta tehty hyllykkö ja lisätty 3 lasihyllytasoa
* saunaan, pesuhuoneeseen ja lisätty kanavapuhallin/kohdepoisto
* uusi linjalattiakaivo (Unidrain)

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Saneerattu kauttaaltaan 2021.
WC-pöntöt, altaat ja hanat uusittu
* vesijohdot ja viemärit uusittu

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Kodinhoitohuone

Rakennettu 2021.
uudet kaapistot (Aina-keittiöt)
* hana (Oras)
* komposiittitaso
* allas (Stala)

Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Rakennettu 2022.
lauteet (lämpöhaapalauta 28*165) ja runko, peite ja varjolistat, nousupenkki
* lisätty lasiseinä saunan ja pesuhuoneen väliin
* kiuas (Tulikivi Sumu)

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pinnat saneerattu 2021.
1 MH kokolattiamatto (VM Carpet), 2 MH vinyylilankku), ja välieteinen (vinyylilankku)
Lukumäärä: 3
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pinnat saneerattu 2021.
Alkuperäinen tammimosaiikkiparketti korjattu, hiottu ja öljytty (käytävä, ruokailutila ja olohuone)
* vanhat lattialistat poistettu, joiden tilalle vaihdettu uudet puiset listat

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

2021 seinäpinnoista poistettu vanha pinta - seinät on oikaistu, hiottu, pohja- ja pintamaalattu.

Lattiamateriaalit

* Lattiapinnat uusittu seuraavissa tiloissa: keittiön (vinyylilankku), 2WC (vaihdettu uusi laatta),
kodinhoitohuoneen (vaihettu uusi laatta), 3 makuuhuonetta (1 MH kokolattiamatto (VM Carpet), 2 MH
vinyylilankku), ja välieteinen (vinyylilankku)
* pesuhuoneen, saunan ja toisenWC:n vanha lattia poistettu ja tilalle tehty uusi laatta perustuksineen,
vesieristetty sekä laatoitettu
* Lattiapinta korjattu, hiottu ja öljytty (käytävä, ruokailutila ja olohuone)
* vanhat lattialistat poistettu, joiden tilalle vaihdettu uudet puiset listat

Kattomateriaalit

* kaikki sisäkatot puhdistettu, uudelleen tasoitettu, pohja- ja pintamaalattu
* välieteiseen tehty alaslasku ja lisätty rimakatto (Ovelus)
* pesuhuoneen ja saunan katto pohjamaalattu, alaslaskettu sekä paneloitu (lämpöhaapa)

Muutostyöt huoneistossa

2021-2022 Huoneistoon tehty mittava saneeraus jossa kaikki tilat kokivat perusparannuksen ja rakennettiin uusi kylpyhuone ja sauna sekä kodinhoitohuone.
Keittiö, wc:t ja saneerattiin kauttaaltaan.
Uusittu sähköjohdot, kytkimet, valaistus ja sähkökeskus.
Remontti kuvattu tarkemmin erillisessä liitteessä.

Kunto

Hyvä

Takka

Alkuperäinen avotakka joka käyttökiellossa.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Pellonkulma

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 512,00 m²

Käyttöönottovuosi

1954

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Kuparikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 29.01.2025.

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

SUORITETUT HUOMATTAVAT KORJAUKSET JA MUUT VELVOITTEET
1965 KATTO UUSITTU,
1990 JULKISIVU- JA PARV.REMONTTI,
RAPPUKÄYT. MAALAUS IKKUNOIDEN KORJ.JA UUSIM V.1995-98.
PUTKIREMONTTI V.1999.
KATTOKOURUT UUSITTU V.2001.
KATTOTERASSIEN UUSIMINEN V.2002.
PYÖRÄKATOS V.2002.
AUTOTALLIN KATON MAALAUS JA POHJAKERROKSEN
PORRASTASANTEIDEN LAATOITUS 2003.
OVIPUHELIMET 2005.
SAUNOJEN KUNNOSTUS 2005.
PORRASKÄYTÄVIEN ALA-AULOJEN MAALAUS 2006.
PARVEKEOVIEN, -IKKUNOIDEN JA PARVEKKEIDEN KORJAUS 2007.
KATTOTERASSIN SEINÄN KORJAUS 2010.
PIHAN VIHERALUEEN KUNNOSTUS 2013.
VESIKATTO UUSITTU V. 2014
KATTOTERASSIN VESIERISTYS JA LAATOITUS, LÄMMITYSKAAPELIN UUSIMINEN, 2017 LIPAN UUSIMINEN, JULKISIVU KORJAUKSIA.
2018 SISÄPIHAN SOKKELIN KUNNOSTUS. SISÄPIHAN ASFALTIN KUNNOSTUS SEKÄ AUTOPORTIN AUTOMATISOINTI 2019.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024
Huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen ja yhteistentilojen ikkunoiden kunnostus 2024.
Lämmönvaihtimen uusiminen 2024.
Sähköjen uusiminen, suunnitelmat ovat valmiina 2028.
Hissien modernisointi 2028.
Rappukäytävien maalaus 2028.
Käyttövesien uusiminen 2028.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

29.5.2024 Varsinainen yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet käynnistää putkiremontin suunnittelun sekä käynnistää talonmiehen asunnon myynti. Talonmiehen asunnon lopullisesta myynnistä päättää yhtiökokous, kun ostajaehdokas on löytynyt.
Hallitukselle annettiin valtuudet käynnistää putkiremontin suunnittelu, joka rahoitetaan säästyneillä hoitovaroilla.
7.2.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa ikkunoiden-ja ovien uusiminen ja yhteisten tilojen ikkunoiden ja ovien saneeraus. Arvioitu kokonaiskustannus 1 640 000 euroa josta tämän asunnon osuus kertamaksuna 42 283,42eur ja rahoitusvastikkeena 286,26eur/kk.
Päätettiin nostaa 1 640 000 tililimiitti, joka muutetaan lainaksi remontin päätyttyä.
Yhtiöllä tililimiitti 30 000 euroa.

Autotallit

Pihapaikkoja

Lainat

1 542 319,95 €

Kiinnitykset

1 250 400,00 €

Isännöitsijä

Retta Services Oy, Retta Isännöinti Lahti / Leena Uronen
Puh. 0102287116 ja sähköposti leena.uronen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. 26.4.2023 YHTIÖKOKOUS ANTOI HALLITUKSELLE VALTUUDET ALKAA VALMISTELLA YHTIÖJÄRJESTYSMUUTOSTA, JOSSA POISTETAAN § 19 JA PÄIVITETÄÄN YHTIÖJÄRJESTYS.