1 / 1

Kalevankatu 49

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, lasit. p (yj. 3 h+k+kph)

448 000 €

Velaton hinta

69,5 m²

Asuinpinta-ala

524,03 €/kk

Hoitovastike

1971

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 23.03.2025 klo 12.00-12.40

Valoisa ja parvekkeellinen kolmio keskeisellä sijainnilla Hietalahdentorin läheisyydessä

1970-lukua parhaimmillaan. Aikakaudelleen tyypillisesti tämä koti tarjoaa selkeän, toimivan pohjaratkaisun ja suuret ikkunat. Tämä koti on todellakin valoa tulvillaan. Kotimaisena mittatilauksena saneerattu keittiö edustaa kauniisti 70-luvun henkeä, kuitenkin modernein mukavuuksin. Tilava kylpyhuone on uusittu taloyhtiön putkisaneerauksen yhteydessä ja siellä on tilaa tarvittaessa pesutornille. Lasitettu eteläparveke tuo lisäarvoa heti keväästä, aina syksyyn saakka. Näkymät ovat avarat ja edessä on kaunis historiallinen matala rakennus. Makuuhuoneet ovat rauhaisan sisäpihan suuntaan. Säilytystilaa on runsaasti.

Vuonna 1971 rakennettu taloyhtiö Abrahaminkadun sekä Kalevankadun kulmassa, aivan Hietaniementorin lähettyvillä tarjoaa loistavan lokaation kaupunkiasumiseen. Yhtiössä on tehty perinteinen putkiremontti vuonna 2017. Mahdollisuus autohallipaikkaan.

Vieressä Hietalahdentorin, kauppahalli sekä Bulevardin S-market muine oheispalveluineen. Kampin kauppakeskuksen kattavat palvelut sekä liikenneyhteydet ovat 6 min kävelymatkan päässä. Helsingin upeimmat ulkoilureitit rantaa pitkin Kaivopuiston suuntaan.

Ensiesittely su 9.3.25 klo 11-11:40.

Mahdollisuus tutustua ennakkoon myös lauantaina iltapäivällä -ota yhteyttä!

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Kohteen esittely ja lisätiedot

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 136 0980‬

pipsa@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 136 0980‬

pipsa@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

628-766

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, lasit. p (yj. 3 h+k+kph)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

69,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Avarat näkymät Kalevankadun suuntaan parvekkeelta

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö (kotimainen mittatilauskeittiö, Avance Keittiöt, 2017), jääkaappi/pakastin (Siemens), erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), astianpesukone (Miele, integroitu) pesuallas, hana, kaapistot saarniviilu, avohyllyt, keittiön päässä tilavat kaapistot. Välitilassa valettu saumaton komposiittitaso (HI-MACS), lattia laatta, seinät maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone (2017, saneerattu taloyhtiön putkisaneerauksen yhteydessä), suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Lattialämmitys. Seinillä laatta ja lattia laatta. Pesukone kuuluu kauppaan.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaapistot kuuluvat kauppaan, makuuhuoneet sisäpihan suuntaan. Lattia parketti (alkuperäinen tammimosaiikki, joka on kunnostettu 2017)
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parketti, seinillä maali, kulmaikkuna ja käynti parvekkeelle.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Eteisen kaapisto, sälekaihtimet kaikkialla (paitsi keittiö), makuuhuoneissa pimennysverhot.
Yhtiössä on koneellinen poistoilma.

Muutostyöt huoneistossa

2017 Keittiön uusiminen, hana uusittu, astianpesukoneen kytkentä, viemäriputken upotus lattiaan, uusi laattalattia lattiat hiottu, seinät maalattu ja tasotettu, katot maalattu, ikkunapuitteet maalattu. Uudet kaapistot makuuhuoneeseen ja käytävään. Parvekelasitus.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Kalevankatu 49

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 037,00 m²

Käyttöönottovuosi

1971

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kate

Huopa-/pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 15.05.2034

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1989 Pihakannen eristyskorjaus
1992 Parvekekorjaukset
1992 Katujulkisivun lämpörappaus
1995 Kattohuopien uusiminen
1998 Vesikaton peltiosien maalaus
1999 Porrashuoneiden maalausta
2001 Lämmityksen alajakokeskuksen uusinta
2002 Putkiston kuntotutkimus
2005 Ikkunoiden maalausta
2009 Putkiston kuntotutkimus
2009 Jätekatoksen rakentaminen
2010 Piha-aidan rakentaminen
2015 Talotekniikkaurakan hankesuunnittelutyö
2016 Talotekniikkaurakan suunnittelutyö
2017 Talotekniikkaurakan teettäminen 2017, joka piti sisällään viemäreiden uusinnan, käyttövesiputkien uusinnan, kylpyhuoneiden saneerauksen, sähkö-, antenni- ja tietoliikennekaapelointi, sisäpuhelinverkon uusimisen, ovipuhelinjärjestelmän uusinnan, lämmitysverkoston tasapainotuksen ja termostaattiventtiilit, poistoilmakoneiston uusinnan sekä porrashuoneiden maalauksen sekä yleisten tilojen valaistuksen uusinnan. Työn yhteydessä sauna- ja pukuhuonetilat purettiin
2017 Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus
2020 Käyttölukituksen uusiminen, Iloq-lukitus
2021 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, vesikaton kartoitus
Autolatauspisteiden, 7 kpl asennus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen sekä vesikaton kuntokartoituksen korjaustapaehdotuksen mukaisten korjausten teettäminen on suositeltu tehtäväksi vuosien 2023-2025 aikana.

2024 Julkisivu- ja parvekesaneeraussuunnittelu, ikkunasaneeraussuunnittelu, lisärakentamisen selvitykset myyntiä varten, lisärakentamisen rakennusoikeuden myyntitarjoukset

2025-2026 Ullakkorakentaminen (mahdollinen) / vesikaton saneeraaminen, julkisivu ja parvekesaneeraus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2026 tai sen jälkeen hissilaitteiden uusinta tai peruskorjaus
Lisäksi yhtiössä suoritetaan normaalit vuosittaiset huolto- ja kunnossapitotehtävät.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiössä meneillään 2024-2025 hankesuunnittelu mahdollisesta lisärakentamisesta (ullakkorakentaminen), sekä julkisivu- ja parvekesaneerauksesta, sekä ikkuna- ja parvekeovisaneerauksesta, sekä mahdollisesta vesikaton korjaamisesta. Korjauskokonaisuus tarkentuu hankesuunnittelun valmistuessa ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti.

Yhtiön luotolliset pankkitilit:
FI2413133000208680 luottotili, limiitin määrä 100 000 €, käytetty 36 913,64 € 28.01.2025.
FI5621851800044613 käyttötili, limiitin määrä 5 045,64 €, käytetty 0,00 € 03.02.2025.

Yhtiökokouksen 22.05.2024 päätöksiä:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus aloittaa hankevalmistelutoimet, sisältäen mahdollisen ullakkorakentamisen rakennusoikeuden myynnin kilpailutus ja selvitys, julkisivun ja parvekkeiden korjauksen hankesuunnittelu + ikkunoiden ja parvekeovien korjaamisen tai uusimisen suunnittelu tai / ja vesikaton korjaamisen suunnittelu. Hallitukselle myönnettiin valtuutus nostaa enintään 100 000 euron remonttilimiittiluotto tai osissa nostettu luotto ed. mainittujen hankekulujen kattamiseen (suunnittelu- ja tutkimuskulut). Tavoiteaikatauluna rakennustöiden alkamiseen 2025-2026.

Muut rajoitukset

Yj. 14§ Kunnossapitovastuu
Siitä poiketen mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata kaikista niistä kustannuksista, joska aiheutuvat huoneistoon asennetusta parvekelasituksesta sekä huoneiston sisäpuolisista sähkö- ja tiedonsiirtojohdoista

Lainat

619 439,90 €

Kiinnitykset

3 322 600,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy / Vallila
Jouni Pirinen
09 4241 3148

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiö on jättänyt lisärakentamisselvitykseen liittyvän asemakaavan muutoshakemuksen kaupungille toukokuussa 2021. Asemakaavan hyväksytty muutospäätös saatu 11/2022. Hallitus suorittaa tarkentavia selvityksiä lisärakentamisen suhteen muilta osin. Yhtiökokous tekee selvityksen perusteella päätöksen mahdollisista jatkotoimenpiteistä lisärakentamiseen liittyen (n. 300 neliötä).

Kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, väestönsuoja.
Saunaosasto poistettu käytöstä (varsinainen yhtiökokous v. 2018 päätti, että taloyhtiön saunatiloja ei kunnosteta kesken olevan lisärakentamisselvityksen takia).

Muita tietoja

Palvelut

K‑Market Eerikinkatu 190 m, Lidl Lönnrotinkatu 400 m, Alepa Ruoholahdenkatu 450 m

Koulu

Ranskalainen Jules Verne -koulu ja leikkikoulu 220 m, Ressun peruskoulu 500 m, Helsingin Saksalainen koulu 550 m, Ressun lukio 650 m, Helsingin eurooppalainen koulu 700 m

Päiväkoti

Ranskankielinen päiväkoti 350 m, Päiväkoti Meripirtti 800 m, Päiväkoti Roba 900 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

524,03 €/kk (7,54 €/m²)

Rahoitusvastike

542,10 €/kk (7,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 066,13 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autohallivuokra 84 €/paikka/kk, MP-paikka 36 €/paikka/kk, AP 25-26 126 €/paikka/kk, AP 17-18 180 €/paikka/kk.
Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastike-erää yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa tai salliessa. Hallituksella on myöskin valtuus tarvittaessa tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää tai periä enintään yksi ylimääräinen rahoitusvastike-erä rahoitus- ja korkotilanteen niin edellyttäessä. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.