1 / 1

Ailostenkatu 5

Keskusta, Naantali | Kerrostalo | 3-4h, k, kph, 2x lasit.parv

315 000 €

Velaton hinta

100,0 m²

Asuinpinta-ala

440,00 €/kk

Hoitovastike

1964

Rakennusvuosi

Laadukkaan tyylikäs keskustakoti Naantalin Vanhassakaupungissa

Tämä hissitalon ylimmän 3. kerroksen 100 neliön suuruinen koti hurmaa katsojan heti sisään astuessa. Olohuone ja ruokailuhuone ovat yhtä isoa ja avointa tilaa. Asunnossa on isot, valoa tulvivat ikkunat, joilta on esteettömät näköalat kattojen yli. Olohuoneesta pääsee suoraan kodin toiselle lasitetulle terassille, josta aukeaa huikeat näkymät idylliseen kaupunkiin.

Kodin pohjaratkaisu on erinomaisen toimiva. Koko asunto on remontoitu muutama vuosi sitten. Upeat keittiökaapistot ovat Kvikiltä ja kodinkoneet ovat Siemensin ja Boschin mallistosta. Keittiössä on mm. induktioliesi, upea kivitaso sekä tyylikkäät Tapwellin hanat.

Makuuhuoneita on kodissa kaksi. Päämakuuhuoneesta on kulku kodin toiselle lasitetulle parvekkeelle sekä runsaasti kaappitilaa. Makuuhuoneisiin on asennettu sälekaihtimien lisäksi pimennysrullaverhot.

Asunnon varustelutaso ja laadukkuus on poikkeuksellisen mietittyä ja tasokasta. Kodin kylpyhuoneessa on kauniit Pukkilan laatat ja laatikostot sekä mittojen mukaan teetetyt suihkuseinät. Hanat ja suihku ovat Tapwellin tyylikästä mallistoa. Kodin kaikki pinnat on maalattu mukaan lukien katto. Tyylikäs tammiparketti kulkee läpi kodin.

Taloyhtiössä on tehty paljon mittavia remontteja vuosien varrella. Seuraavien viiden vuoden aikana on tulossa lähinnä huoltotoimenpiteitä. Yhtiössä on yhteensä 14 autopaikkaa, joista 4 on autotallia ja 10 muita autopaikkoja. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella talossa asuville. Autopaikoissa on sähkölatausmahdollisuus.

Huippuhyvä sijainti keskellä Naantalin Vanhaakaupunkia idyllisten talojen ja vehreiden puistoalueiden keskellä on luksusta. Naantalin kirkko, ranta-alue kahviloineen ja ravintoloineen, kivijalkakaupat sekä meri ovat kotisi vieressä. Erinomaiset liikenneyhteydet ja asut kaikessa rauhassa ylimmässä kerroksessa kaupungin parhaalla paikalla.

Tämä koti vie hetkessä sydämesi, joten varaa oma esittelyaikasi jo tänään. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori

instagram: tainavuoribolkv

____________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Taina Vuori

kiinteistönvälittäjä LKV, eMBA, partner

050 527 4106

taina.vuori@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1123-1222

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h, k, kph, 2x lasit.parv

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

100,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Huoneistolla 2 lasitettua parveketta

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiökaapistot (Kvik, remontoitu 2021), työtaso kiveä, kodinkoneet: jääkaappi/pakastin (integroitu, Siemens), astianpesukone (integroitu, 45 cm), induktioliesi (Siemens), liesituuletin (Bosch), hanat Tapwellin, allas, uuni (Siemens), mikroaaltouuni (Bosch).

Lattia parkettia (tammi, lattia uusittu 2021), seinät maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia ja seinät laattaa (Pukkila, remontoitu 2021), lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kaapistot (Pukkila), allas, hanat Tapwellin, suihku (Tapwell), suihkuseinät (teetetty mittojen mukaan), pyyhetanko, wc-istuin, bidesuihku.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kodissa kaksi makuuhuonetta.

Päämakuuhuone: lattia parkettia (hiottu 2021), seinät tapetti/maalattu, vaatekaapit, käynti kodin toiselle parvekkeelle, lasitettu (Lumon), kostettu kestävä lattiamatto.

Toinen makuuhuone: lattia parkettia (hiottu 2021), seinät maalattu/tapetoitu, vaatekaapit.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone: lattia tammiparkettia (hiottu 2021), seinät ja katto maalattu, takka, käynti kodin toiselle tilavalle parvekkeelle, parveke lasitettu, parvekkeen lattialla kosteutta kestävä lattiamatto.

Ruokahuone: lattia parkettia, seinät tapetoitu, katto maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kaikissa ikkunoissa on sälekaihtimet (asennettu 2021), molemmissa makuuhuoneissa lisäksi rullaverhot (pimennysverhot).

Kauppaan ei kuulu

Irtain

Muutostyöt huoneistossa

12/2021: Kylpyhuonesaneeraus
12/2021: Keittiöremontti
30.9.2021: Kph- ja keittiö saneerattu, muut tilat maalattu/tapetoitu, lattiat hiottu ja lakattu

Asunnon alkuperäinen takka on vaihdettu 1980-luvulla. Takan nuohous vuosittain, kunnossapitovastuu osakkaalla. 1980-luvulla tehty sauna purettu ja tila yhdistetty kylpyhuoneeseen 2021.

Huoneiston takan kunnossapito (nuohous) -vastuu osakkeen omistajalla. Takka nuohottu viimeksi 10.01.2024.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Puistonvieri

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

m²

Käyttöönottovuosi

1964

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 7.9.2032 asti.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024: Sähköautojen latausvalmius tehty, 2 autotalliin ja 5 autopaikkaan asennettu.
sähköautojen latauslaite sekä 2 autotalliin ja 6 autopaikkaan hidaslataus-/lämmityslaite.
2024: Autotalleihin ja yleisiin tiloihin asennettu sähköiset palovaroittimet.
2024: Väestönsuojan päivitys valmistui 05/24 ja ryömintätilan katto eristettiin.
2023: Väestönsuojan vesi-ja viemärikorjaukset, ulkoluukun asennus, väestönsuojan sähköuusinta, väestönsuojan puhelinantennivahvistus.
2023: Väestönsuojan laitteiden uusinta (ilmanvaihtokone ja ylipainemittari), ilmanvaihtokanavistoa ja venttiilien uusintaa, ovien tiivistäminen, ryömintätilan ulkoluukku, suojan varusteiden uusinta.
2023: Kellarikerroksen välikäytävän, polkupyörävarastojen ja osin väestönsuojan maalaus.
2023: Sähköpääkeskuksen ja sähköautojen latausinfran rakentaminen,
lämmitys- latauslaitteet, sähköiset palovaroittimet yleisiin tiloihin ja autotalleihin.
2023: Kellarikerroksen ikkunoiden uusinta.
2023: Ikkunoiden korvausilmaventtiilien vaihto.
2023: Saunaosaston kokonaan uusinta. Saunaosaston vesivahingon purku ja kuivaus.
2022: Kellarikerroksessa asbestipurkuja.
2022: Julkisivun pesu- ja maalaus, Kuivaushuoneen maalaus.
2022: Vesikatto uusittu.
2020: Pyykinpesukone ja kuivuri hankittu.
2020: Piha-alueen kunnostus ja laatoitus.
2020: Lisäautopaikka, autotallien ovet uusittu.
2017: Viemäreiden sukitus.
2017: Hissien jälkiasennus (2 kpl).
2015: Katon maalaus.
2014: Patteriverkoston tasapainotus.
2013: Ilmanvaihdon mittaus ja nuohous.
2011: Pihan asfaltointi.
2009: Julkisivun peruskorjaus ja lisälämmön eristys.
2009: Parvekelasitukset ja ikkunoiden uusiminen.
2005: Lämmönvaihdin uusittu.
2001: Lukitus uusittu.
1999: Käyttövesijohdot uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (esitetty yhtiökokoukselle 8.4.2024)
Piha: Normaalit vuosittaiset kunnossapitotoimenpiteet
Perustukset ja runko: Väestönsuojan hätäpoistumistilan vedeneristys, salaojat
Julkisivut: Ei toimenpiteitä tarkastelujaksolla
Parvekkeet: Parvekelasien huoltokorjaus
Ikkunat ja ulko-ovet: Ei toimenpiteitä tarkastelujaksolla
Katto: Ei toimenpiteitä tarkastelujaksolla
Huoneistojen märkätilat: Osakasremonttien kautta
Yleiset tilat: Maalaus ja asbestikorjaukset
Lämmitysjärjestelmä: Normaalit huoltotoimenpiteet ja vaihtoehtojen kartoitus
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Normaalit huoltotoimenpiteet
Ilmanvaihto: Puhdistus ja säätö 2024
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Normaalit huoltotoimenpiteet
Hissit: Normaalit hoitotoimenpiteet
Väestönsuoja: Tilan maalaus

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksen 4. pykälän mukaan yhtiö voi tarjouksesta, osakepääomaansa vähentämättä, sen yli kertyneillä varoilla lunastaa omia osakkeitaan, jos senkin jälkeen osakkeenomistajille on varattu asunnoiksi enin osa yhtiön omistaman rakennuksen huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta. (ks.yhtiöjärjestyksen 4.pykälä).

Lainat

334 797,64 €

Kiinnitykset

1 153 637,00 €

Isännöitsijä

Lounais-Suomen Isännöinti Oy/ Meri Tuomarmäki
p. (02) 434 7514
Mustionkatu 8, 20750 Turku

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Tontin pinta-ala: 2005 m2 + 651 m2

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

Yhtiössä sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Naantalin kaupunki.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

440,00 €/kk (4,40 €/m²)

Rahoitusvastike

208,36 €/kk (2,08 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

648,36 €

Vesi

26,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Huoneistojen sähkösopimukset suoraan sähköyhtiön kanssa.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on lisäksi valtuudet muuttaa rahoitusvastikkeiden maksuperusteita, mikäli korkotaso nousee enintään 0,5% tai laskee 0,5%.

Lainaosuus mahdollisuus maksaa pois kesä- ja joulukuussa, ilmoitus 1 kk aiemmin. Lainaosuussuorituksen yhteydessä lainakohtaiset kulut.

Saunamaksu: 5 euroa/vuoro
Pesutupamaksut: pesukone+kuivuri 4.00 euroa/vuoro, kuivuri 1.00 euro/kuivaus