1 / 1

Koukkurannankatu 5

Vuores, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, et, las.parv.

185 000 €

Velaton hinta

47,5 m²

Asuinpinta-ala

270,75 €/kk

Hoitovastike

2017

Rakennusvuosi

Tervetuloa moderniin ja tyylikkääseen kerrostalokotiin, jossa yhdistyvät korkeat sisätilat ja suuret ikkunat. Tämä asunto tarjoaa valoisuutta ja avaruutta, sekä ylimmästä kerroksesta avautuvat komeat maisemat!

Tämä viidennen kerroksen asunto on todellinen helmi, joka hurmaa heti sisään astuttaessa. Kiinnostusta herättää erityisesti korkea huonekorkeus ja olohuoneen koko seinän kattavat ikkunat, joista tultii luonnonvaloa ympäri vuoden. Makuuhuone ja olohuone ovat yhtenäistä tilaa, joka on kuitenkin jaettu matalalla väliseinällä. Säilytystilasta vastaavat vaatekaapit.

Asunnossa on lisäksi tilava keittiö, oma sauna sekä koko asunnon levyinen lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena keväästä syksyyn. Parvekkeelta avautuu upea maisema kattojen yli läheiseen metsään.

Asunto Oy Tampereen Jaspi on vuonna 2017 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, johon kuuluu 72 asuntoa. Yhtiö sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla. Yhtiö on uudehko, eikä lähivuosille ole tiedossa suurempia remontteja.

Vuores on suosittu asuinalue, jossa arjen mukavuudet ja kattavat palvelut ovat lähellä. Kaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät kaikki lyhyen kävelymatkan päästä ja alue tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet luonnon helmassa. Rauhallinen sijainti tarjoaa täydellisen yhdistelmän kaupunkiasumista luonnon läheisyydessä.

Asunnon myynnin yhteydessä myydään lisäksi erillinen autopaikkaosake hintaan 3500 euroa.

Älä anna mahdollisuutesi mennä ohi ota yhteyttä ja tule tutustumaan sekä ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

22231-22778

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, s, et, las.parv.

Kerros/Kerroksia

5/5

Asuinpinta-ala

47,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Yhtiöjärjestys 4 § - asunto: A66; tyyppi: 2 H+KT+S; pinta-ala: 47,5; kerros: 5-krs; käyttötarkoitus: asunto.

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Metsämaisema kattojen yli.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia ja seinät laattaa

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Muu erillinen varasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parvekematto ja parvekeverhot

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt:
16.5.2022 ilmalämpöpumppu. Osakkaan ja taloyhtiön välillä on sopimus laitteiston kunnossapitovastuusta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Jaspi

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 947,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.08.2075

Tontin vuokra

18 018,56 €

Käyttöönottovuosi

2017

Rakennusmateriaali

Betoni, teräs

Kattotyyppi

Harja

Kate

Bitumi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus E-luku 126 kWhE/(m2vuosi), Energiatodistus voimassa 7.7.2027

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2019, 10 vuoden jatkotakuu sähköhuoneeseen tuleville sähkökaapeleille/T2H
Katso kunnossapitotarveselvitys (päivitetty 12.4.2024)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen (päivitetty 12.4.2024) mukaan ei ole suunniteltu remontteja seuraavalle viidelle vuodelle, ainoastaan energiatodistuksen päivittäminen vuonna 2027. Tarkastukseen liittyen vuosina 2026-27 kiinteistön 10-vuotistarkastus.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

- Yhtiökokous 2024 on päättänyt antaa hallitukselle valtuudet muuttaa rahoitusvastiketta
korontarkastuksen ajankohtana sekä keräämään tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito- ja pääomavastike. Hallitus päätti, että 1.9.2024 alkaen rahoitusvastike on 1,3100 €/os./kk.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 4 §, isännöitsijäntodistus 27.02.2025
- Yhtiö ja Asunto Oy Tampereen Huvitus ovat tehneet hallinnanjakosopimuksen vuokratontin 7675-1 ja sillä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien ja tilojen hallinnasta ja käytöstä.

Lainat

3 402 045,49 €

Kiinnitykset

6 254 493,83 €

Isännöitsijä

Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
Anssi Roivanen, 0207346117
Hatanpään valtatie 26
33100 Tampere
toimisto@tamis.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. - Toimintakertomus 1.1.-31.12.2023
Tonttia hallinnoidaan yhdessä tasaosuuksin Asunto Oy Tampereen Huvituksen kanssa.
- Ilmanvaihtona koneellinen tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla.
- Atk-kaapelointi. Kiinteistössä on huoneistokohtainen tietoliikenneverkon kiinteistöliittymä. Jokainen huoneisto kytketään tietoliikenneverkkoon asennusvaiheessa.
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tekniset tilat.
- Saunatilat ovat naapuriyhtiön Asunto Oy Tampereen Huvituksen puolella ja ne ovat talojen yhteiskäytössä.
- Polkupyöräkatos yhteiskäytössä As. Oy Tampereen Huvituksen kanssa.
- Jätepiste ja pyöräpaikat sijaitsevat pihakannen alla.

Yhtiöjärjestys 2 §
- Yhtiö hallitsee vuokraoikeuden nojalla Tampereen kaupungin Vuoreksen kaupunginosan tonttia 7675-1 naapuriyhtiön Asunto Oy Tampereen Huvituksen kanssa tehdyn hallinnanjakosopimuksen mukaisesti sekä omistaa ja hallitsee mainitulle tontille yhtiölle rakennettavaa asuinrakennusta, muita rakennuksia ja rakennelmia hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.
- Yhtiö voi myös omistaa Pirkan Putkikeräys Oy:n ja Vuorespalvelut Oy:n osakkeita.

Yhtiöjärjestys 4 §
- Huoneistojen A4-A9 ja A19-A24 hallintaan kuuluu liitepiirustuksen 1 mukainen asuntopiha, jossa on laatoitettu terassi ja asuntojen A1, A3 ja A10 hallintaan kuuluu liitepiirustuksen 1 mukainen laatoitettu terassi.

Muita tietoja

Palvelut

Sale Vuores m. 500 m, K-Market Vuores m. 800 m

Koulu

Vuoreksen koulu n. 1 km

Päiväkoti

Vuoreksen päiväkoti n. 950 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki
Palvelupiste Frenckell
041 7308 168
Frenckellinaukio 2B, 33100 Tampere

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, noin 1-2 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

270,75 €/kk (5,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

270,75 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vastikkeet ja käyttökorvaukset:
Hoitovastike asuinhuoneistot 5,70 (€/m2/kk)
Hoitovastike autopaikat 5,70 (€/m2/kk)
Pääomavastike1 1,31 (€/osake/kk)
Saunamaksut 16,00 (€/vuoro/kk)
Tietoliikennevastike 6,08 (€/hsto/kk)

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

- VESIMITTARIT
Vesimittarit luetaan yhtiön toimesta kahdesti vuodessa, 30.6. ja 31.12. ja silloin tehdään vesimaksutasaukset. Myynnin yhteydessä muistakaa halutessanne pyytää luenta ja tasauslasku.

Yhtiöjärjestys 5 §
- TV- ja laajakaistamaksujen osalta käyttömaksu on oltava kullakin asuinhuoneistolla
samansuuruinen, jonka suuruuden määrää hallitus. Laajakaistamaksulla katetaan laajakaistan käytöstä ja ylläpidosta aiheutuneet kustannukset.

- Vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden
määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen vedenmittauksen perusteella. Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan periä ennakkomaksua, jonka perusteena käytetään huoneistossa asuvien lukumäärää.

- Huoneistossa kulutetusta sähköstä ei makseta vastiketta, vaan kukin osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Autopaikkojen kuluttama sähkö sisältyy niiden hoitovastikkeeseen.

Yhtiöjärjestys 16 § Arvonlisäverollinen vastike
- Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakenut arvonlisävero- velvolliseksi, on velvollinen maksamaan jokaista muutoin maksamaansa vastiketta vastaavaa
arvonlisäverovastiketta. Mitä tässä on sanottu huoneistosta koskee myös huoneiston osaa.
- Yhtiökokous päättää yksinkertaisella ääntenenemmistöllä kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena huoneistojen yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita...
- Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastikkeita määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverovelvollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään.