1 / 1

Kangasvuokontie 3

Vartiokylä, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+s+erill.wc+lasitettu parveke

199 000 €

Velaton hinta

78,5 m²

Asuinpinta-ala

486,70 €/kk

Hoitovastike

1984

Rakennusvuosi

Moderni ja valoisa perheasunto erinomaisella sijainnilla!

Tervetuloa tähän upeaan, täysin remontoituun ja erinomaisessa kunnossa olevaan kotiin Vartiokylän rauhalliseen ympäristöön. Tässä neliöitään suuremman tuntuisessa asunnossa on kolme tilavaa makuuhuonetta, avara ja valoisa olohuone sekä täysin uusittu, moderni keittiö laadukkailla kodinkoneilla ja runsaalla säilytystilalla.

Kodin tunnelmallinen sauna on varustettu uudella Harvian pilarikiukaalla, ja remontoidun kylpyhuoneen lisäksi asunnossa on erillinen WC, jossa on tilaa leveälle pesukoneelle. Tyylikäs mosaiikkiparketti tuo lämpöä sisustukseen, ja päätyasunnon suuret ikkunat kolmesta ilmansuunnasta tekevät kodista erityisen valoisan. Tilavalta, lasitetulta parvekkeelta avautuvat näkymät rauhalliselle sisäpihalle täydellinen paikka nauttia ilta-auringosta.

Asunnon parhaat puolet ovat sen avarat ja monikäyttöiset huoneet, joissa kolme makuuhuonetta tarjoavat myös mahdollisuuden käyttää tiloja työ- tai vierashuoneina. Keittiö on täysin uusittu ja moderni, varustettuna laadukkailla kodinkoneilla ja runsaalla säilytystilalla. Tunnelmallinen sauna on varustettu uudella Harvian pilarikiukaalla, ja kylpyhuone on remontoitu nykyaikaiseksi. Asunnossa on myös erillinen WC, jossa on tilaa 60 cm pesukoneelle. Lasitettu parveke tarjoaa etelä-lounaan suuntaan rauhalliset näkymät sisäpihalle, ja asunnossa on esteetön kulku hissillä. Talon energiatehokas maalämpöjärjestelmä pitää asumiskustannukset edullisina.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja se on rakennettu vuonna 1984. Peruskorjauksia on tehty kattavasti, kuten salaojat, julkisivut ja parvekkeet on kunnostettu. Maalämpöjärjestelmän ansiosta asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina.

Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakka on tämän asunnon osalta jo tehty, mikä tuo lisää valoisuutta ja modernia ilmettä tiloihin.

Sijainti on erinomainen: Itäkeskuksen ja Eastonin kattavat palvelut, 24/7 avoinna oleva Citymarket sekä koulut ja päiväkodit sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja autopaikkoja löytyy runsaasti.

Asunto on heti vapaa. Tule tutustumaan tähän remontoituun kotiin!

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

122-199

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph+s+erill.wc+lasitettu parveke

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

78,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

- Ikkunat etelään
- Ikkunat pohjoiseen
- Ikkunat länteen
- Parveke ilta-auringon suuntaan
- Olohuone ilta-auringon suuntaan
- Makuuhuone aamuauringon suuntaan

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Tilaa suurelle ruokapöydälle
- Runsaasti kaappitilaa
- Reilusti työskentelytilaa
- Laminaattitasot
- Astianpesukone
- Integroidut kodinkoneet
- Pesukoneliitos
- Liesituuletin
- Liesi ja uuni erikseen
- Induktioliesi
- Jääkaappi-pakastinyhdistelmä

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Suihku
- Pesukoneliitos
- Peilikaappi
- Allaskaappi
- Pyyhekuivain
- Laattalattia
- Laattaseinät
- Erillinen WC
- Avattava ikkuna

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

- Keittiö on täysin remontoitu vuonna 2024.
- Kylpyhuone ja sauna on kokonaisuudessaan uusittu vuonna 2014 ja päivitetty vuonna 2024.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kangasvuokontie 3

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 590,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

21 225,18 €

Käyttöönottovuosi

1984

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1995 Julkisivuremontti 1997 Kaukolämpölaitteisto 1998 Ikkunamaalaus ja elementtisaumojen uusiminen 2002 Asuin- ja varastorakennuksen vesikattoremontti 2004 Hissit 2009 Yhtiössä on korjattu n. 20 kylpyhuonetta Oma antennijärjestelmä Viemäreiden painehuuhtelu 2012 Avainjärjestelmän uusiminen Abloy Sento-tyyppiseksi 2015 Salaojien ja pohjaviemärien korjaus 2018 Parvekkeiden kunnostus ja lasitus sekä julkisivujen elementtisaumojen ja ikkunoiden saumojen uusiminen, Julkisivujen maalattujen betoniosien huoltomaalaus, Ikkunoiden huoltomaalaus ja tiivistys sekä korvausilmaventtiilit 2019 Pihan huonokuntoisten puiden uusiminen 2020 Maalämpöurakan suunnittelu ja kilpailutus Yhden asunnon sisäilmakorjaus 2021 Yhden asunnon vesivahinkokorjaus Raitisilmaventtiilien suodattimien vaihto Maalämpöjärjestelmän kilpailutuksen uusiminen 2022 Maalämpöurakka käynnistyi Viemärien huuhtelu ja kuvaus (urakkaan sisältyivät asuntohaarat sekä pysty-, pohja- ja tonttiviemärit) 2023 Maalämpöurakka päättyi, talosaunan kiukaan uusiminen 2024 Ikkunaurakan suunnittelu ja kilpailutus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024- 2034/ 2025 11.12.2024 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin toteuttaa ikkunoiden uusimisurakka ajankohtana tammi-toukokuu 2025, palovaroittimet, 5.2.2025 LVV kuntotutkimus, 2026 hissien kuntokartoitus, 2029 vesikaton saneeraus ja piharakennuksen katon kunnostus.

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

YJ 6 § Taloyhtiö on vapautunut HITAS-säännöstelystä 6.5.2014

Lainat

543 272,06 €

Kiinnitykset

1 441 764,00 €

Isännöitsijä

Aki Sirpi, isännöitsijä
Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
aki.sirpi@shak.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Hissi, sauna, ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, kellarikomero, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, Elisa 25 M

Muita tietoja

Palvelut

- Kirjasto kävelyetäisyydellä
- Terveyskeskus helposti saavutettavissa
- Lääkäriasema lähellä
- Viihtyisä puisto lähellä
- Koirapuisto lyhyen matkan päässä
- Päiväkoti lähellä
- Ala-aste turvallisen matkan päässä
- Yläaste helposti saavutettavissa
- Lukio kätevän matkan päässä

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki p. (09) 310 1691 kartta.hel.fi

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

- Monipuoliset ulkoilureitit lähellä
- Kuntosali kävelyetäisyydellä
- Jalkapallokenttä lähellä
- Urheiluhalli lähistöllä
- Golfkenttä lyhyen matkan päässä
- Jäähalli helposti saavutettavissa
- Uimahalli lähellä
- Uimaranta kävelyetäisyydellä

Asumiskustannukset

Hoitovastike

486,70 €/kk (6,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

490,70 €

Vesi

22,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella on valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Yhtiön luotolliset pankkitilit 20 000 €.
Hallitus tullee esittämään seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa ikkunoiden uusimista vuonna 2024. Hallitus esittää, että urakka rahoitetaan 400 000 euron suuruisella pääomalainalla.
Laina-aika: 15 vuotta. Lainaa nostetaan vain tarvittava määrä. Koko summaa ei siis välttä-
mättä tarvitse käyttää. Hallitukselle myönnetään valtuudet sopia lainan yksityiskohdat raha-
laitoksen kanssa, päättää otettavan lainan lopullisesta määrästä ja ehdoista sekä päättää
yhtiön kiinteistöön haettavien kiinnitysten määrästä ja panttaamisesta lainan vakuudeksi sekä
allekirjoittaa lainan nostamiseen tarvittavat asiakirjat. Hallitus valtuutetaan päättämään
osakkaiden maksuosuudet ja rahoitusvastikkeen määrä urakan lopullisten kulujen selvittyä.
Maalämpöurakka: 294.972,92 e /laina päättyy 30.12.2042
Salaojaurakka, 88.002,68 e/ laina päättyy 31.12.2030
Julkisivu- ja parvekeurakka, 160.296,46 e / laina päättyy 31.03.2034
Helsingin kaupungin Ympäristöterveysyksikkö päätti 26.11.2020 määrätä tupakkalain 79 § mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Kangasvuokontie 3:n.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti, kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti, varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä
huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Tässä voisi olla selkeämpi ja sujuvampi versio:
Yhtiössä on meneillään ikkunaremontti, jonka arvioitu kustannus on noin 150 €/m². Asunnon ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen on jo suoritettu, mutta remontin rahoittamiseksi otettu laina ei ole vielä jaettu osakkeille. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että hallitukselle annetaan oikeus periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja korottaa pääomavastiketta korkojen noustessa