1 / 1

Kohmankaari 1

Tesoma, Tampere | Rivitalo | 4h, k, kph, erillis-wc, at

248 000 €

Velaton hinta

101,0 m²

Asuinpinta-ala

323,00 €/kk

Hoitovastike

1973

Rakennusvuosi

Kaunis rivitalokoti Kohmankaaressa kutsuu uusia asukkaitaan!

Tämä kiva päätyhuoneisto tarjoaa asumista yhdessä tasossa. Isoista ikkunoista suorastaan tulvii valoa. Kaunis pari vuotta sitten remontoitu keittiö on ihanan tilavan olohuoneen kanssa samaa tilaa. Makuuhuoneita on kolme kappaletta. Arjen toimivuutta lisää erillinen wc ja kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle. Saattamalla loppuun huoneiston remontoinnin, teet tästä oman näköisesi kodin. Saunasta on jo poistettu lauteet ja kiuas. Remontoimalla saunan ja uusimalla huoneiston lattiat sekä listoitukset, pääset nopeasti muuttamaan. Tilavalla takapihalla pääset rakentamaan terassin ja istuttamaan oman puutarhasi. Huoneistolle kuuluu sisäänkäynnin yhteydessä oleva oma autotalli.

Vehreässä ympäristössä sijaitseva Asunto Oy Kohmanpuisto on valmistunut vuonna 1973. Lämmitysmuotona toimii energiatehokas maalämpö. Sen lisäksi aurinkopaneelit luovat käyttösähköä asukkailleen. Yhtiössä on vuosien varrella mittavasti suoritettu remontteja. Muun muassa elementtisaumat, ikkunat, ulko-ovet ja lukostot on uusittu, LVISR-saneeraus tehty. Viimeisimpänä yhtiössä on sen lämmitysmuoto vaihdettu maalämpöön ja samassa yhteydessä on asennettu aurinkopaneelit. A-talon vesikatto on saneerattu.

Puistomainen ympäristö kutsuu ulkoilemaan ja lenkille. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit sijaitsevat kaikki lähellä. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

15851-16700

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, erillis-wc, at

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

101,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upeassa keittiössä integroidut jääkaappi, pakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso liesituulettimella, kaapistot, vinyyliilattia, seinät sormipaneli + maali. Keittiö remontoitu 2021.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta noin 2000-luvulla, vuodesta ei tietoa.

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, seinät kaakeloitu. Wc remontoitu edellisen omistajan toimesta noin 2000-luvulla, vuodesta ei tietoa. Peili, pesuallas ja allaskaappi uusittu 2022.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunasta poistettu kiuas ja lauteet 2022. Laattalattia, seinät paneloitu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa vinyylilattiat, seinät maalattu,

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa vinyylilattia, seinät maalattu, käynti takapihalle.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Keittiössä ja olohuoneessa bambuverhot, makuuhuoneissa sälekaihtimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Myyjän toimesta keittiö remontoitu 2021. Keittiön ja olohuoneen välisten seinien purku ja tuenta. Sähköt siirretty saarekkeeseen ja koteloitaviin tukipilareihin. Keittiöön tehty alaslaskettu katto. Olohuoneen ja makuuhuoneen väliseen seinään tehty 1200 mm oviaukko. Olohuoneen ja eteisen väliseinä purettu. Koko huoneistossa vinyylilattiat asennettu (vanhat parkettilattia sekä muovimatto poistettu, pl. keittiön saarekkeen alla) 2021.

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kohmanpuisto

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

11 814,90 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.05.2031

Tontin vuokra

12 667,00 €

Käyttöönottovuosi

1973

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 103, energiatodistus voimassa 17.08.2033 asti.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
1995 Vesikatot,
1995 Kaukolämpöliittymä sekä -laitteet,
2006 Linjasäätö- ja patteriventtiilit,
2009 Elementtisaumojen uusiminen,
2010 ikkunat, ulko-ovet ja lukostot,
2011-2012 LVISR-remontin hankesuunnittelu ja tekninen suunnittelu,
2013-2014 LVISR-remontti (käyttövesijohdot, vesikalusteet, radonkaivot joka huoneistoon, sadevesien ohjaus ja rännilämmitykset, sadevesiviemäröinti autotallien puolelle ja pihojen puolelle sadevesien ohjaaminen loiskekouruin pois perustuksista, kylpyhuonekorjauksia A1, A2, A3, A4, B7, B10 ja B11, ilmanvaihtojärjestelmää ajanmukaisetettu, märkätilojen sähköt uusittu, asennettu radonimureita),
2015 Kattoläpivientien tiivistyksiä,
2015 Sauna/kph lämmitysputken vuotokorjaus C16,
2015 Vesikaton huoltoa ja korjauksia,
2015-2016 Leikkipuiston kunnostus, viheraluekorjauksia,
2017 Lämmitysverkon, julkisivujen ja kattojen saneerauksen hankesuunnittelu,
2017-2018 Lämmitysverkoston uusinnan suunnittelu,
2022 Jätepisteen paloturvallisuuden parantaminen,
2023 Lämmöntuotantolaitteiston vaihto kaukolämmöstä maalämpöön,
2023 Autolatausvarausten rakentaminen sähköpääkeskukseen,
2023 Aurinkopaneeleiden asennus A-talo,
2023 Vesikaton saneeraus A-talo.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan, selvitys kunnossapito- ja muutostyötarpeesta (selvitys perustuu mm. 2008 kuntoarvio, 2014 kattojen kuntokartoitus, 2016 julkisivujen kuntotutkimus, salaojatutkimus, antenniverkon tutkimus 2020):
Piha: aitojen kunnostus julkisivuremontin yhteydessä, salaoijien uusinta, sokkeleiden vesi- ja routaeristys, julkisivut: elementtien paikkaus, maalaus ja uudelleensaumaus, vesikattojen saneeraus (A-talo tehty 2023), sadevesiviemäröinnin lisääminen, vanhat betonikaivot uusitaan. Toistuvat tarkastukset: Vesikatteen huoltotarkastus vuosittain.

Pihapaikkoja

Lainat

235 876,62 €

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy / Sakari Sillanpää
050 572 4622, 03 3142 3400
sakari.sillanpaa@lipalvelu.fi
Kokkolankatu 4, 33330 Tampere
www.lipalvelu.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli-TV (Elisa).

Muita tietoja

Palvelut

S-Market ja liikekeskus Westeri n. 550 m, Tesoman koulu n. 700 m, Tesoman päiväkoti n. 500 m. Bussipysäkille n. 450 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

25.02.2025 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).