1 / 1

Vainiokatu 11

Petsamo, Tampere | Kerrostalo | 3-4h+k+kph+s+wc (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+wc)

293 000 €

Velaton hinta

76,0 m²

Asuinpinta-ala

141,0 m²

Kokonaispinta-ala

1926

Rakennusvuosi

Astu sisään hurmaavan romanttiseen kotiin, joka sijaitsee Tampereen vehreällä ja rauhallisella Petsamon pientaloalueella.

Tämä kodikas ja tilava päätyhuoneisto hurmaa ensisilmäyksellä. Kodin sisätilat tarjoavat erinomaiset puitteet sekä arkeen että juhlaan, kiitos kaksikerrosratkaisun ja mukavan tilajaon. Historiallinen viehätys kohtaa modernit mukavuudet tässä vuonna 1926 rakennetussa kodissa. Asunnossa on yhtiöjärjestyksen mukaan kolme huonetta, mutta huoneiden muuntautumiskyky mahdollistaa neljännen huoneen käytön, mikä tekee siitä unelmakodin isommallekin perheelle. Pääkerrokseen on lisäksi rakennettu sievä parvi perheen pienimmille. Saunaosasto, wc:t molemmissa kerroksissa ja tilava kodinhoitohuone kruunaavat arjen tässä kodissa.

Kiinteistö on käynyt läpi vuosien mittavia kunnostuksia, jossa useita tärkeitä korjaustoimenpiteitä on jo tehty, varmistaen huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Viihtyisä oleskelualue pihalla kutsuu nauttimaan rauhallisista kesäilloista ja tarjoaa turvallisen ympäristön perheen pienimpien leikkeihin. Pihaan on rakennettu hieno leikkitorni! Talo kätkee sisäänsä ainutlaatuisen tunnelman, josta henkii niin menneiden aikojen arvokkuus kuin tämän päivän kodikkuus.

Asuinympäristö on mitä ihanin lapsiperheelle. Alue on oman rauhansa tyyssija kuitenkin lähellä keskustaa, ja ympäristö tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet, erityisesti Kaupin metsien ansiosta. Kävelymatkan päästä löytyvät niin päiväkodit, koulut kuin muutkin arjen palvelut, mikä tekee arjestasi sujuvaa ja mutkatonta. Petsamo on alue, jossa luonto ja kaupunkielämä kohtaavat täydellisesti.

Tämä koti on täydellinen valinta perheellesi vuosiksi eteenpäin.

Myynti ja lisätietoja

Johanna Leppänen

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner

045 804 7565 | johanna@bo.fi

@leppanenofficial

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Leppänen

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner

045 804 7565

johanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

77-152

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h+k+kph+s+wc (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+wc)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

76,0 m²

Muut tilat

65,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Kellarin pinta-ala 65 m2. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Tapetti

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Muutostyöt huoneistossa

2023: Uudet sähköpatterit 2 kpl pohjoisseinälle
2022: Pienen makuuhuoneen seinä tapetoitu
2022: Keittiön seinä tapetoitu
2016: Yläkerran ison makuuhuoneen lattian ja seinän maalaus, sekä vaatehuoneen käynnin muutos
2015: Kellarivaraston ilmanvaihdon parantaminen
2014: Alakerran TV huoneen katon korotus, lattian uusinta ja uusiosähköistys, khh lattian uusiminen
2013: Yläkerran vessan kaakeloinnin ja vesieristyksen uusiminen, alakerran pesutilojen lattioiden uusiminen reklamaatiotyönä, yläkerran pintojen maalaus ja listoitus,
2012: Alakerran WC, sauna/pesutilat
2010: Uusi Keittiö

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Vainiokatu 11

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

803,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

30.04.2070

Tontin vuokra

3 633,00 €

Käyttöönottovuosi

1926

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Harja/pulpetti

Kate

Konesaumattu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

07.09.2034 asti voimassa.

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1980-luvun puoliväli: viemäriverkosto, vesijohdot (muovia, 2012 kartoituksen mukaan "ammattitaitoisesti tehdyt ja hyvässä käyttökunnossa)
1980-luvun puoliväli: sähköt
2002: kaapeli-tv

Yhtiön hyväksymät:
Katto uusittu (2004),
sokkeli ja salaojitus (2007),
putkistokartoitus (2012),
julkisuvun maalaus, puuosien ja hirsien tarkastus sekä tarvittaessa korjaus, sekä kuistien kunnostus (2015),
ulko-ovien uusinta (2015),
ikkunoiden ulkopuolen puuosien huolto ja maalaus (2015),
yläkerran portaikon lisäeristys ja uudelleenpinnoitus (2015).
As. 4 seinä- ja kattoeristeiden uusiminen vesivaurion korjaamiseksi (2015),
as. 4 sähköjen uusiminen ja lapetilojen käyttöönotto (2015).
Hormikartoitus ja hormihattujen asennus (2015).
Asunto 2 kellarivaraston ilmanvaihdon parantaminen (2015).
Huippuimurin asennus yläontelon ilmanvaihdon parantamiseksi (2016).
Aidan uusiminen ja katon maalaus (2017).
As 4 kylpyhuoneen vesieristysten ja pohjaviemärin uusinta (2018).
Pihan kunnostusta (2018- 2024).
Pieniä kattokorjauksia (2019).
2020 pihalle rakennettu leikkitorni.
Autokatos sähköistetty 2020, valmius sähköauton lataukseen.
Autokatoksen itä- ja eteläseinä maalattu 2022.
Myrskysateen aiheuttamia vesivahingon korjauksia as 1 kellaritiloissa (2024)
Itäpäädyn patolevyn korotus (2024)

Muut remontit:
As1 ja as2 teetättäneet rakennusyhtiöillä paljon remontteja rakenteisiin asti omatoimisesti, erityisesti kellarikerroksessa ennen vuotta 2015. Remontit hoidettu yhtiön tämänhetkisen tiedon mukaan asianmukaisesti. As3 teettänyt ja tehnyt niinikään omatoimisesti remontteja ennen vuotta 2015, jossa huonekorkeutta on korotettu ja lapetiloja käyttöönotettu. Seurauksena yläontelon ilmanvaihto heikentyi, mistä seurasi kondenssivesiongelma. Ilmanvaihtoon on tehty korjauksia vuodesta 2016 alkaen, ja tilannetta seurataan. Asunnon 1 terassi uusittu 2023.

Muuta: Vuoden 2015 jälkeen rakenteisiin kohdennetut remontit hoidettu yhtiön hyväksynnällä.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Hallituksen arvio tulevista remonteista: Putkistokartoitus (2025), taloyhtiön portaikkojen maalaus (2025-2026), länsipäädyn patolevyn korotus (2025-2026), ilmanvaihdon
parantamista tarvittaessa (esim. lisähuippuimuri), aluskatteen asennus katon uusimisen yhteydessä.

Kunnossapitotarpeita rahoitetaan mahdollisuuksien puitteissa yhtiön kassasta. Alkuvuodesta 2025 yhtiön hallitus kilpailuttaa pankit luottolimiitti-tyylisen tilin saamiseksi, ja isompia kunnossapitotoimia rahoitetaan yhtiökokouksen päätöksellä ensisijaisesti tällä instrumentilla. Tavoiteltava limiitti on aluksi 25 000 €.

Autokatokset

Isännöitsijä

Ei isännöitsijää.
Yhtiön edustaja: Sean Ricks, hallituksen puheenjohtaja

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv.