1 / 1

Sturenkatu 43-45

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok.+vh+kph (yj. 1 h+k+kh+et)

310 000 €

Velaton hinta

49,0 m²

Asuinpinta-ala

343,00 €/kk

Hoitovastike

1929

Rakennusvuosi

Sturenkadulla asut keskellä urbaania Helsinkiä, jossa kulkuyhteydet ovat loistavat ja lähistöltä löytyy kaikki tarvittava niin arkeen kuin vapaa-aikaankin. Trendikäs Kallio ja lukuisat kahvilat, ravintolat sekä kaupat ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja raitiovaunulla tai bussilla pääsee nopeasti eri puolille kaupunkia niin kätevästi, ettei aikatauluja juuri tarvitse edes tarkistaa. Lisäksi Vallilanlaakson ja Arabianrannan ulkoilualueet ovat lähietäisyydellä.

Vuonna 1929 Lars Sonckin suunnittelema talo huokuu 1920-luvun tunnelmaa, jota korostavat upeat ikkunat, leveät ikkunapenkit ja kaunis julkisivu. Tämä 49-neliöinen kaunis koti tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja sopii erinomaisesti niin yksinasuvalle kuin pariskunnallekin. Sisätilojen tunnelmaa lisäävät esimerkiksi ihastuttavat pariovet makuuhuoneeseen sekä värikäs ulko-ovi, joka tuo asuntoon ripauksen persoonallisuutta - kotiin on aina kiva tulla.

Taloyhtiöllä on oma ullakkosauna, kuntosali sekä pesutupa, jossa on tilava kuivaushuone, joten arjen mukavuudet ovat poikkeuksellisen kattavat. Saman katon alta löytyy myös joogastudio Roots ja kahvila, mikä tekee tästä taloyhtiöstä ainutlaatuisen kokonaisuuden. Kaikki hyvinvointia lisäävät palvelut, saman katon alta.

Sisäpihan rauhallinen tunnelma, vehreys sekä yhteisessä käytössä oleva grilli ruokailuryhmineen tuovat lisäviihtyisyyttä asumiseen.

Taloyhtiö omistaa runsaasti liiketiloja ja asuntoja, joista kertyy merkittäviä vuokratuloja, joten kyseessä on paitsi ihastuttava koti, myös vakavarainen, omalla tontilla sijaitseva yhtiö.

Toivotan sinut tervetulleeksi tutustumaan,

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaakko Haapamäki

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partneryrittäjä Jaakko Haapamäki Oy

040 9522 162

jaakko@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

100-101

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok.+vh+kph (yj. 1 h+k+kh+et)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

49,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Ikkunat etelään rauhalliselle Kangasalantielle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustelu: Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, keraaminen liesi, astianpesukone, erillisuuni.

Työtasot puuta, seinät maalattu/luonnonkiviseinä, lattia laminaatti.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustelu: Suihku, pyykinpesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, korkea kaapisto, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin. Lattialämmitys.

Lattia laattaa, seinät kaakeloitu.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössä saunatilat sijaitsevat ullakolla, lenkkisaunat keskiviikkoisin ja lauantaisin.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia laminaattia, seinät maalattu.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa pieni kylmäkaappi.
Lattia laminaattia, seinät maalattu v. 2024.

Kattomateriaalit

Katot maalattu 2024

Kauppaan ei kuulu

Saareke

Muutostyöt huoneistossa

2019 Kylpyhuoneen lasiovet
2020 Makuuhuoneen pariovet
2021 Jääkaappipakastin
2022 Keittiön hana
2024 Olohuoneen ja eteisen maalaus
2024 Kylpyhuoneen ja eteisen välioven maalaus
2025 Makuuhuoneen seinän maalaus
2025 Keittiön tiskialtaan vaihto ja hanan uusiminen (muutostyöilmoitus)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Euranlinna

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 023,00 m²

Käyttöönottovuosi

1929

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.01.2029

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1967 Vesikaton uusiminen (peltikate)
1982 Sähkönousujen uusiminen
1989 Saunatilojen rakentaminen
1991 Hissien peruskorjaus
1991 Lämmönsiirtimien uusiminen
1992 Uudet hissit G, H ja I -rapuissa
1996 Kuntoarvio
1997 Ikkunoiden uusiminen
1997-1998 Julkisivupintojen kunnostus
1999 Räystäskourujen uusiminen
2000 Vesikaton maalaus
2000 CAD-kuvien teko taloyhtiöstä
2004 Kellari- ja 1. krs vesi- ja viemärijohtojen uusiminen ja näiden tilojen kunnostus
2007 Yleiskaapelointiurakka, joka sisälsi puhelin- ja tietoliikenne-, antenni-, ovipuhelin-, video-, kulunvalvonta ja kameravalvontajärjestelmien kaapeloinnin ja laitteiden asentamisen, sekä ullakkoasuntoja varten sähkönousukaapelien asentamisen
2007 CAD-kuvien tarkennus ja asuntojen pinta-alojen muutos CAD-kuvien mukaisiksi
2008-2010 Vesi- ja viemärilinjojen sekä kylpyhuoneiden uusiminen ja näiden tilojen kunnostus
2011 Lämmönvaihtimen uusiminen
2011 Ullakkorakentamisen lupa myönnetty 8.2.2011, rakennuslupatunnus 22-3836-10-A. Ullakkorakentamisen jatkoaikahakemus hyväksytty 15.5.2014, rakennuslupatunnus 22-3302-13AJ.
2013 Kuntosalin koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän asentaminen
2013 Jatkolupa hissien korotukselle myönnetty 29.9.2015, lupatunnus 22-2771-15-DJ.
2013-2014 Porrashuoneiden kunnostus: asuntojen ovien ja ulko-ovien uusiminen, sadevesijärjestelmän asennus piha-alueelle, pihavalaisuksen uusiminen, patteritermostaattien asennus ja patteriverkoston perussäätö, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen, pyykinkuivaustelineiden uusiminen
2015 Porttien ja porttikonkien valaistuksen sähköistyksen uusiminen
2016 Ullakkorakentamisen lupa haettu 21.11.2016, lupatunnus LP-091-2016-06883.
2018 Vuotavien linjasulkujen vaihtoa kellarissa
2018 Pihan vedenohjauskourujen viereisillä alueilla asfalttivaurioiden korjaukset, seinustan maarajan ja asfalttihalkeamien tiivistyksiä piha-alueella ja kadun puolella, vesikaton kuntotutkimus, pihan viheralueiden kunnostus, sähköisten kulunvalvontajärjestelmien keskuksen uusiminen, ullakkorakentamisselvitys
2019 LH 208 ja LH 207b kosteusvauriokorjaukset
2019 LH 207b korjaus ja varauloskäynnin tekeminen LH 207a, paisunta-astioiden uusiminen
2020 Porrashuoneiden ulko-ovien ja liikehuoneistojen ulko-ovien ja ikkunoiden ulkopuolen pintojen huoltokäsittelyt
2021 Julkisivut: irtonaisten rappauksien poistaminen, paikkarappaukset
2022 LH 207a takatilan lattian korjaus
2022 Ullakkohankkeen päättäminen
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus- ja säätötyöt, vesikaton uusimisen suunnittelu
2024 Saunat: lauteiden ja vesikalusteiden uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 - 2025 Vesikaton uusinta
Urakkaan on varattu 1 640 000 euron rahoitus. Urakka-aika rahoitetaan tililimiitillä, joka muutetaan hoitolainaksi. Mikäli kustannukset toteutuvat 1 641 000 euron mukaisesti ja lainan lopullinen korko on 5 %, on hoitovastikkeet korotustarve lainasta johtuen noin 2,03 euroa per vastaava yksikkö per kuukausi. Hoitovastiketta nostetiin 1.1.2024 alkaen 6,05--> 7,00 euroon/ m2/ kk (0,95 €/m2/kk),
jolla ennakoitiin urakkarahoituksen kustannuksia. Lopullisen lainan laina-aika tulee olemaan 20 vuotta. Isännöitsijän 6.3.2025 antaman tiedon mukaan vesikatto urakan lainaosuuksia ei lähtökohtaisesti tulla jyvittämään, mutta hallitus tuo esityksen kevään yhtiökokoukseen (uudelleen), jossa laina jyvitettäisiin osakkaille. Samalla myös yhtiöjärjestystä muutettaisiin. Tämä esitys ei mennyt läpi viime syksyn kokouksessa. On siis mahdollisuus, että lainan jyvittämisestä tullaan tekemään päätös, jolloin huoneistolle tulisi kohdistumaan velkaosuutta. Toisaalta on myös mahdollinen, että laina jää maksettavaksi hoitovastikkeen muodossa. Yhtiökokous tekee tästä päätöksen.

2024-2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja hormikartoitus
2025 Jäteaseman uusiminen, piha-alueen kunnostus

Julkisivujen kunnostaminen (selvitykset, kuntoarvio, suunnittelu ja toteutus)
Huoneistojen sisäpuolien sähköjohtojen uusimisen esiselvitykset/suunnittelu ja toteutus
Yleisten saunojen uusiminen
Porttien kunnostaminen

Lainat

2 395 860,24 €

Kiinnitykset

6 035 463,10 €

Isännöitsijä

IsännöintI Ruuvalli Oy, Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Isännöitsijä Tuomas Lindholm, tuomas@ruuvalli.com, 010 5823220

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kuntosali, lastenvaunuvarasto, 2 ullakkosaunaa, pyörävarasto, pesutupa, kokoushuone, kuivaushuone, mankelihuone.

Yhtiössä yksi huoneistoista on otettu yhtiön hallintaan 08/2024, enintään kolmeksi vuodeksi.
Asunto-Osakeyhtiö Euranlinnan ja As Oy Eura III:n välille on muodostettu yhteisseinärasite.

Muita tietoja

Koulu

Vallilan ala-aste, Kumpulan kampus

Päiväkoti

Päiväkoti Violanpuisto lähistöllä

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Roots-joogastudio ja kahvila taloyhtiössä, Alepa ja K-market kadun toisella puolella. Taloyhtiön kivijalassa liikkeitä mm. kampaamo. Arabian kauppakeskus lähellä, Vallilanlaakson ulkoilualueet vieressä,

Asumiskustannukset

Hoitovastike

343,00 €/kk (7,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

343,00 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu 20,00 € / kk (sisältää 1 vuoron viikossa), pesutupamaksu asukkaat 50,00 €, kuntosalimaksu asukkaat 85,00 € / vuosi, kellarikomerot 20,00 € / kpl / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana, valtuus voimassa seuraavaan syysyhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.