1 / 1

Kapteeninkatu 24

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph ( yj:n mukaan 2h+k )

398 000 €

Velaton hinta

58,0 m²

Asuinpinta-ala

285,00 €/kk

Hoitovastike

1929

Rakennusvuosi

Tyylikäs ja avara kaksio Kapteeninkadulla.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen 58 m² kaksioon arvostetulla Kapteeninkadulla! Asunto hurmaa heti sisään astuessa valoisuudellaan.

Avara olohuoneen ja keittiön yhdistelmä toimii niin arjessa, kuin juhlavampanakin kokoontumispaikkana. Keittiö on moderni ja hyvin varusteltu, ja saareke tuo käytännöllisyyttä sekä lisää laskutilaa.

Suuret ikkunat tulvivat valoa, ja kauniit yksityiskohdat, kuten leveät ikkunalaudat ja korkeat huoneet, tuovat kodikkuutta.

Makuuhuone on rauhallinen ja tänne saat mahtumaan suurenkin sängyn. Kiinteät vaatekaapit helpottavat arkea, säilyttäen harmonisen tunnelman. Kylpyhuoneessa on kaikki tarvittava, ja täällä on myös oma paikka pesukoneelle.

Asunto Oy Fridhem on tunnettu osa Ullanlinnan maisemaa, ja edustaa 1920 luvun charmia. Taloyhtiössä valmistaudutaan seuraavaksi linjasaneeraukseen. Remonttiin liittyvät suunnitelmat ja arvioidut kustannukset saatavilla välittäjältä. Taloyhtiö omistaa yhden asuinhuoneiston ja seitsemän liiketilaa, näistä taloyhtiö saa vuokratuloja n. 150000 euroa vuodessa.

Asunnon sijainti Ullanlinnassa on vertaansa vailla merenranta, vehreät puistot ja tunnelmalliset kahvilat ja ravintolat ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Tämä koti sopii täydellisesti kaupunkielämää arvostavalle.

Tule tutustumaan ja ihastu tähän hurmaavaan kotiin. Asuntoa esitellään yksityisnäytöin, varaathan oman esittelyaikasi.

Christoffer Hintze

0456686737

christoffer@bo.fi

IG@toffehintze

Betjäning även på svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christoffer Hintze

asuntomyyjä, partner

045 668 6737

christoffer@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

225-227

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph ( yj:n mukaan 2h+k )

Kerros/Kerroksia

5/7

Asuinpinta-ala

58,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu.Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä
kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten
standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala
voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Fridhem

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 798,00 m²

Käyttöönottovuosi

1929

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990 Kapteeninkadun pihajulkisivun vesikaton saneeraus, 1990 Pihajulkisivun ikkunoiden uusiminen, 1985-1992 Putkisaneeraus, 1992 tiilikaton saneeraus, 1997 Katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet, 1998 Peltikaton maalaus, 1998 Kerrosvesikourujen pellityksen uusiminen, 1999 Tehtaankadun ja Kapteeninkadun 7. ja 8. kerrosten huoneistojen katujulkisivun ikkunoiden huoltokäsittely, 1999 Sokkelin korvausilmaventtiilien korjaus, 1999 Korvausilmaventtiilien asennus osaan huoneistoja, 2000 Pihakannen pinnan ja vesieristyksen uusiminen, 2000 Terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus, 2003 porraskäytävien kunnostus, 2006 kiinteistön kuntoarvio, 2008 Patteri- ja linjaventtiilien uusiminen, 2010 Märkätilojen kuntotarkastus, 2010 B-portaan hissin peruskorjaus, 2011 Kellarien viemäreiden ja kaivojen sekä bensanerottimen kunnostustoimenpiteiden selvitys ja järjestelmän kuvaus, 2011 Kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus, 2011 Autotallin valaistuksen uusiminen, 2012 Tammi- ikkunoiden kunnostus, 2013 liikehuoneistojen katujulkisivuikkunoiden kunnostus, 2013 A- ullakon tuuletuksen järjestäminen sisältäen katon korotus, jalkarännin, valoikkunan ja lapepeltien uusiminen, 2013 Talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen, 2013 Sisäpihan seinien rappausten paikkakorjauksia, 2014 IV - hormien kuntokartoitus, 2014 Taloyhtiän omistaman huoneiston E 53 kylpyhuoneen saneeraus, 2015 LH-5 peruskorjaus ( vuokralainen + taloyhtiö ), 2015 Osa kellarivarastojen ovista muutettu metallirakenteiseksi kellarin viemärin tulvittua, 2016 Ullakon katolle vievien nousutikkaiden ja -tasojen uusiminen, 2016 Autohallin nosto-oven automatiikan uusiminen, 2016 Kattoturvatuotteiden asennus, 2017 Ilmanvaihtohormien kunnostuksia, 2017 Velco- korvausilmaventtiilien asennus, 2017 Puinen jäteasema korvattu lehtovuori Oy.n ModulPaloturva -jäteastiasuojilla, 2018 Ikkunoiden kuntoarvio, 2018 Ilmanvaihtohormien korjauksia, 2019 Autohallin vuotokorjaus ( autohalliin liittyvän pihakannen kiveyksen ja pihakaivon korjaus, 2019 LH4 erotettu viereisestä liiketilasta ja LH4:n peruskunnostus, 2019 Porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heikuri ovien maalaus, 2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen, 2021 Ilmanvaihtohormien korjauksia, 2021 Kiinteistän kuntoarvio, 2021 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio, 2021 Piipun hoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen, 2021 A-, B-, C- ja D- porrashuoneiden hissien kuntokartoitus, 2022 LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 2022 kiinteistän asunto- ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus, 2022 Kiinteistön antennijärjestelmän kuntokartoitus, 2022 Huoneiston B9 parvekkeen saneeraus, 2022 Kiinteistön pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus, 2022 Autohallin nosto-oven uusiminen ja turvalaitteiden asennus, 2022 Kiinteistön ikkunoiden kunnostus suunnittelu, 2023 Asuinhuoneistojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen lukituksen uusiminen, 2023 LVIS- Hankesuunnittelun esiselvitykset.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Arvio mahdollisista lähiaikoina (2024-2029) tulevista suurehkoista korjauksista.
- LVIS-saneerauksen sekä muiden mahdollisesti samassa yhteydessä tehtävien
muutos- ja kunnossapitotöiden suunnittelu sekä toteutus myöhemmän
yhtiökokouksen päättämässä laajuudessa
- LVV-kuntotutkimuksessa todetut kunnossapitotyöt: mm. vakiopaineventtiilin asennus, käyttöveden linjaventtiilien uusiminen ja virtaamien säätö
- Osakashuoneistojen märkätilojen kunnossapitotyöt tarvittaessa
ennen LVIS-saneerausta
- Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen
- Sisäpihojen ikkunoiden huolto käsittäen mahdollisestitarvittavat kunnossapitotyöt
- A-, C-, D-porrashuoneiden hissien modernisointi
- Tuuletus- ja asuntoparvekkeiden saneeraus
- Julkisivujen rappaus- ja maalauskorjaukset tarvittavin osin
- Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely
- Ulko-ovien pintojen huoltokäsittely ja muut mahdollisesti tarvittavat kunnossapitokorjaukset
- Yleisten tilojen pintakunnostuksia;
- Kiinteistön kuntoarvion päivitys.

Pyydä täydellinen raportti välittäjältä.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä on suostumuslauseke, jonka mukaan osakas on oikeutettu luovuttamaan osakkeensa ainoastaan yhtiön hallituksen hyväksymälle henkilölle. Hallituksen suostumus on haettava ennen omistusoikeuden siirtoa, ja selvitys tästä on liitettävä osaksi Maanmittauslaitokselle toimitettavia asiakirjoja siinä yhteydessä, kun uuden osakkaan omistusoikeuden rekisteröintiä haetaan.

Lainat

149 305,35 €

Kiinnitykset

988 182,00 €

Isännöitsijä

REIM Pks Oy / REIM Helsinki
Iso Roobertinkatu 21, 00120 HELSINKI
Matikka Olli / olli.matikka@reim.fi / 09 686 99 686

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, huoneistokohtaiset varastot. Painovoimainen ilmanvaihto, Ulkoiluvälinevarasto,

Muita tietoja

Palvelut

Alueella useita kahviloita, ravintoloita, kivijalkaliikkeitä sekä ruokakauppoja.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikesuunnittelu. Puh 09 310 169

Vapautuu

Myydään vuokrattuna. Vuokrasopimus irtisanottu päättymään 28.2.2025

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Keskeneräiset hankkeet:
-osakashuoneistojen märkätilojen saneeraus
-kiinteistön kahden poistoilmahormien oikaisu ja kunnostus
-ilmanvaihdon toimintaan liittyvät selvitykset
-autohalliin liittyvien rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä
kehitysmahdollisuuksien selvittäminen
-radiaattoreiden (lämmityspattereiden) termostaattien uusiminen ja
lämmityksen perussäätö
-poistoilmahormien nuohous
-kellarin ja liiketilojen ilmanvaihtoon liittyviä korjauksia
-aurinkoenergian ja maalämmön käyttömahdollisuuksien selvittäminen
-A-, C- ja D-porrashuoneiden hissien peruskorjaus ja B-porrashuoneen
hissin kunnostus tarvittavin osin

Asumiskustannukset

Hoitovastike

285,00 €/kk (4,91 €/m²)

Rahoitusvastike

33,40 €/kk (0,58 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

318,44 €

Vesi

40,00 €/hlö/kk

Autopaikka

160,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokous päätti, että hallituksella on valtuus tarvittaessa kantaa budjetoitujen hoitovastikkeiden lisäksi enintään kahden kuukaudenhoitovastikkeen määrä ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuus kantaa ylimääräiset vastikkeet on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokous päätti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden huoneistokohtaisten lainaosuuksien ja rahoitusvastikkeidenmäärällä. Rahastointi tehdään hallituksen erillisellä päätöksellä tarvittaessa.

Yhtiöllä on käytössään 385.000 euron limiitti ylimääräisessä yhtiökokouksessa vuonna 2022 päätettyjen korjausten rahoittamiseksi. Lainanmuuttamisesta pääomalainaksi sekä jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin. Yhtiön 3/2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päättilaajentaa lainan käytettäväksi myös LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun/suunnittelun lisärahoituksena.

Hallitus esittää ylimääräiselle yhtiökokoukselle 27.2.2025, että tämä valtuutetaan nostamaan enintään 500 000 euroa uutta lainaaparvekkeiden uusimis-/kunnostuskustannusten sekä taloteknisen hankkeen suunnittelukustannusten rahoittamiseksi.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varainsiirtovero 1,5 %

Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2025 käisttelee taloteknistä korjaushankekokonaisuutta.
Arvioitu hankkeen aloitusajankohta on vuoden 2025 loppu tai vuoden 2026 alku.