Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Kalasatamankatu 9

Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4-5h, k, apukeittiö, kph (2), s, erill.wc, vh (2), kirjasto, ranskal. parveke (2), viherhuone (2) (yj. 6H+KT+S, viherhuone)

NÄKYMÄ, JOHON EI VOI KYLLÄSTYÄ KOSKAAN - A VIEW YOU CAN NEVER GET TIRED OF

Lintuperspektiivistä 25. krs:n korkeudelta näkyy kaikkialle - Itä-Helsingin suuntaan, merelle, saarille, Mustikkamaalle, Korkeasaareen, yli Kalasataman ja Sompasaaren, kantakaupungin klassiset maamerkit, kohti Katajanokkaa, Pohjoisrantaa, Etelärantaa, Suomenlinnaa ja lännessä Lauttasaaren ja Espoon suuntaan. Utuisella ulapalla lipuvat laivat.

Kahdesta asunnosta koko kerroksen levyiseksi yhdistetty avara asunto hellii asujaansa panoramanäkymin, joille ei ole vertaa ja seinänaapureitakin minimaalisesti. Pulssi tasaantuu, kun liikenne ja hälinä jää taa ja kaunis Helsinkimme tarjoaa parastaan. Tilaa ja neliöitä riittää omiin tarpeisiin muokattavaksikin.

Taloyhtiön kansainvälisen tason monipuoliset asukaspalvelut kruunaavat yhteiskäytössä oleva 33. krs:n kattoterassi ja kattosauna sekä uusimpana herkkuna vasta valmistunut, hyvin varustettu kuntosali. Arjen vaivattomuutta lisää sekin, että talven tuiskuissakin kulku kepeästi sisävaatteissa hissillä suoraan Redin kauppakeskukseen, jossa kattavasti kaikki päivittäistavarapalvelut, kuten ruokakaupat, useita kahviloita ja ravintoloita, erikoisliikkeitä, elokuvateatteri, kuntokeskus, apteekki ja pääsy metroasemalle. Kalasataman puisto ja rannat ja Mustikkamaa välittömässä läheisyydessä sekä Suomen Meatpacking District, Teurastamo.

Meren ja kaupunkimaisuuden äärelle kehittyvässä Kalasatamassa kasvaa kaupunkimme tulevaisuus.

Vain luottamukselliset yksittäisesittelyt. Soita ja varaa omasi.

Myynti ja esittelyvaraukset / Sales and reservations

Johanna Kiminkinen lkv, partner

Bo LKV

045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

From a bird's eye view, from the 25th floor, you can see everywhere - towards East Helsinki, the sea, the islands, Mustikkamaa, Korkeasaari, over Kalasatama and Sompasaari, the classic landmarks of the inner city, towards Katajanokka, Pohjoisranta, Eteläranta, Suomenlinna and in the west towards Lauttasaari and Espoo. Ships sail across the misty horizon.

The spacious apartment, which consists of two apartments combined to cover the entire width of the floor, pampers its residents with panoramic views that are unparalleled and with minimal neighbors on the wall. Your pulse will settle down when the traffic and hustle and bustle are left behind and our beautiful Helsinki offers its best. There is enough space and square footage to customize to your own needs.

The housing company's diverse international-level resident services are crowned by the shared 33rd-floor roof terrace and roof sauna, and as the latest treat, a newly completed, well-equipped gym. The ease of everyday life is also increased by the fact that even in the winter storms, you can easily take the elevator directly to the Redi shopping center below without stepping out, which offers a comprehensive range of daily services, such as grocery stores, several cafes and restaurants, specialty stores, a cinema, a fitness center, a pharmacy and access to the metro station. Kalasatama park and beaches and Mustikkamaa are in the immediate vicinity, as well as Finland's Meatpacking District, Teurastamo.

The future of our city is growing in Kalasatama, which is developing by the sea and urbanity.

Confidential private viewings only. Call and book yours.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Kiminkinen

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
118096-120045
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4-5h, k, apukeittiö, kph (2), s, erill.wc, vh (2), kirjasto, ranskal. parveke (2), viherhuone (2) (yj. 6H+KT+S, viherhuone)
Kerros/Kerroksia
25/35
Asuinpinta-ala
183,0 m2
Muut tilat
12,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala 183 m2 + 12 m2 viherhuone = 195 m2. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Huoneisto on koko kerroksen levyinen, katse kantaa esteettä yli merellisen kaupungin, suuntina itä-kaakko-etelä-lounas-länsi-luode. Lintuperspektiivistä Itä-Helsingin suuntaan, merelle, saarille, Mustikkamaalle, Korkeasaareen, yli Kalasataman ja Sompasaareen, kohti kantakaupunkia, Katajanokkaa, Pohjoisrantaa, Etelärantaa, Suomenlinnaa, ulapalle, länteen Lauttasaaren ja Espoon suuntaan.
Parveke
Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
KEITTIÖ
Erillisuuni, induktioliesi, allas, hana, liesituuletin (suodatin), jääkaappi/pakastin, astianpesukone (integroitu), kaapistot, led valot.
Välitila: kivi
Työtasot: kivi
Seinät: maali
Lattiat: parketti (Merbau Natur 2-s, lakattu)
APUKEITTIÖ
jääkaappi, allas, hana, kaapistot, led valot,
Välitila: kivi
Työtasot: kivi
Seinät: maali
Lattiat: parketti (Merbau Natur 2-s, lakattu)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
KYLPYHUONE 1
Suihku 2kpl, peili, allaskaappi, kaapisto, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Seinät: kaakeli
lattiat: laatta (kuparinruskea)
KYLPYHUONE 2
wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys,
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea)
Wc-istuin, bidee, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi,
lattialämmitys
Seinät: kaakeli.
Lattiat: laatta (kuparinruskea)
WC-tilojen kuvaus
ERILLINEN WC 1
Wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys, pyyhetanko,
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea).
ERILLINEN WC 2
Wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys,
pyyhetanko
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea).
Lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Päämakuuhuoneen yhteydessä tilava walk-in closet, kph, sauna ja wc.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Ikkunapinta-alaa seinästä seinään.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa
Huoneisto on yhdistetty kahdesta huoneistosta rakennusvaiheessa. Pyydä välittäjältä huonekortti.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
920,00 m2
Käyttöönottovuosi
2019
Rakennusmateriaali
Betoni
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 11.11.2029 asti.
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 Kuntosalin laajennus
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko, korjaukset kerroksissa 19-29
2022 Terassikalusteiden uusinta
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys seuraaville viidelle vuodelle (4.4.2024)
2025-2026 Paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos
Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ks. tilinpäätös s. 4(13)
Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieni osa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.
Lainat
12 330 252,96 €
Kiinnitykset
54 356 898,00 €
Isännöitsijä
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Aulatila ja palvelupiste, 1.krs
Klubitila, 5. krs
Kiinteistöpesula , 5.krs
Kuivaushuoneet, 5.krs
Kuntoilutila 1, 5.krs
Kuntoilutila 2, 5.krs
Talovarasto, 5.krs
Saunaosastot 1-3, 5.krs
Nikkarointitila 5.krs
Pyöränhuoltotila 5.krs
Jätehuone 5.krs
Talovarasto 6.krs
Klubi-/juhlatila 33.krs
Kabinetti 33.krs
Saunaosasto 4-5 33.krs
Kattoterassi 33.krs
Edellä mainituista yhtiön hallinnassa olevista tiloista ja toiminnoista aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukaisella hoitovastikkeella. Yhteistiloista aiheutuvien kustannusten kattamiseksi voidaan yhtiön hallituksen päätöksellä periä tilojen käyttäjiltä myös erillisiä käyttökorvauksia.
Taloyhtiössä on lisäksi hätäpoistumistiepoprras.
Ilmanvaihto koneellinen.

Muita tietoja

Palvelut
Hissillä kulku Kauppakeskus Rediin, jossa kattavasti kaikki
päivittäistavarapalvelut mm.
S-Market, Lidl, useita ravintoloita, erikoisliikkeitä, elokuvateatteri, kuntokeskus, apteekki, erikoisliikkeitä. Kalasataman puisto välittömässä läheisyydessä ja Teurastamon alue ja mm. Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskus vieressä.
Koulu
Kalasataman peruskoulu n. 650 m.
Päiväkoti
Kalasataman peruskoulu n. 650 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunkiHelsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Tontin omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI.
Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn omistamissa rakennuksissa.
www.hel.fi. https:-//www.uuttahelsinkia.fi/fi/kalasatama/rakentaminen Redi-kauppakeskus avattiin syksyllä 2018. Lisäksi Rediin rakennetaan kahdeksan tornia, joista seitsemään rakennetaan asuntoja noin 2 500 asukkaalle ja yhteen torniin tulee toimistoja ja huoneistohotelli.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Ks. kaavakartta ja merkinnät. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Vapautuu
Heti
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Taloyhtiössä on One4all PNT varausjärjestelmä/asukasportaali yhteistilojen varausta varten.
- Taloyhtiössä on oma osittainen asukaspalvelu, joka on osa huoltoyhtiön tarjoamaa kokonaispalvelua.
- Taloyhtiön pelastussuunnitelma https://www.pelsu.fi/redinmajakka/
- Esteetön pääsy hissille ja huoneistoon kadulta ja kauppakeskuksesta.
- YJ 11 §: Yhtiöjärjestyksen erityssäädös kunnossapidon vastuista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisustuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeava Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeavat muutokset ja lisäykset. ks. pykälä kokonaisuudessaan YJ11§.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain 79 §:n mukaisen tupakointikiellon As Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös voimassa toistaiseksi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
1 111,50 €/kk (6,07 €/m2)
Rahoitusvastike
4 870,58 €/kk (26,62 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
5 982,08 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesilaskutus tasataan huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella.

Hinta

Myyntihinta
756 765,97 € (4 135,33 €/m2)
Velkaosuus
641 234,03 € (3 504,01 €/m2)
Velaton hinta
1 398 000,00 € (7 639,34 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta