1 / 1

Lähderanta 22

Lähderanta, Espoo | Kerrostalo | 3h, avok, kph, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+kh)

198 000 €

Velaton hinta

66,0 m²

Asuinpinta-ala

303,60 €/kk

Hoitovastike

1965

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 23.03.2025 klo 14.15-14.45
Tervetuloa ensiesittelyyn!

Viettelevän hurmaava ja muuttovalmis parvekkeellinen läpitalon kolmio!

Tämän kauniin asunnon kuvat kertovat paljon sanoja enemmän siitä, kuinka onnistunut remontti tähän kotiin on tehty vuonna 2021. Lempeä värimaailma luo tilaan rauhallisen tunnelman ja jaksaa hurmata aamusta iltaan. Kaikki parannukset suunniteltiin kotimaisuus ja ympäristöystävällisyys edellä. Isot pinnat ja kalusteet beigen / hiekan sävyisiä, jotka sopivat moneen sisustukseen.

Keittiö on avoin ja näköyhteys olohuoneeseen säilyy. Saareke tarjoaa runsaasti lasku- ja säilytystilaa sekä helpottaa esim. juhlien järjestämistä ja ruoan tarjoilua buffet-pöytätyylillä. Iso pakastin ja jääkaappi helpottavat arkea.

Lattiassa on laadukas kunnostettu ja öljytty tammiparketti ja remontissa vaihdettiin myös uudet puiset maalatut jalkalistat. Asunnon sähköjärjestelmät uusittiin nykypäivään. Lisättiin pistorasioita ja toinen valaisinpaikka olohuoneeseen. Upotettuja pistorasioita löytyy keittiön tasosta. Himmennettävä valaistus pesuallastason yläpuolella on myös kiva fiilisjuttu.

Vuonna 2014 putkiremontin yhteydessä remontoidussa kylpyhuoneessa on tilaa myös pesutornille. Molemmat makuuhuoneet on varustettu isoilla kaapistoilla ja huoneisiin mahtuu leveät sängyt tai tarvittaessa työpiste. Olohuoneen yhteydessä on lasitettu parveke, jossa on mukava viettää kesäiltoja.

Omistaja kertoo:

"Yhtiö on yksi Suomen suurimmista taloyhtiöistä ja isännöinti ja huolto toimivat erittäin nopeasti ja hyvin. Yhtiöllä on kolme omaa huoltomiestä. Omalle huoltomiehelle voi soittaa ja apua saa nopeasti ja helposti taloyhtiön vastuulla oleviin juttuihin (ja neuvoa muihinkin). Huoletonta asumista lähellä palveluja ja kaunista luontoa."

Yhtiö on maalämmössä (laina maksetaan pankille energiatehokkuudesta syntyvillä säästöillä, ei lainaosuuksia osakkaille) ja asumiskustannukset ovat edulliset. Putkiremontin lisäksi yhtiössä on uusittu mm. ikkunat, katot, salaojat ja osa julkisivuista.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja sillä oli viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan vuokratuottoja reilut 1,5 miljoonaa euroa vuodessa. Hoitovastike on kohtuullinen ja vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Yhtiöllä on autopaikkoja, autohallipaikkoja sekä uusia sähköautonlatatuspaikkoja.

Lähellä palveluja ja ulkoilumaastoja: Lähderannan koulu (etäisyys n. 0.3 km), Lähderannan päiväkoti (etäisyys n. 0.2 km), Viherlaakson lukio n. 2.0 km, S-Market (etäisyys n. 0.2 km), K-Supermarket (etäisyys n. 0.4 km), Sellon kauppakeskus (etäisyys n. 5.8 km), Laaksolahden urheilupuisto (tennis, jalkapallo, beachvolley, ulkokuntosali, tekojääkaukalo/rullakiekkokaukalo, leikkipuisto yms) (etäisyys n. 0.4 km). Lähellä uudet Laaksolahden kuntoportaat sekä uimaranta, jossa talvella myös avanto.

Tervetuloa tutustumaan. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

28650-28715

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, avok, kph, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+kh)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

66,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Lasitettu parveke, josta vehreä sisäpiha näkymä.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Mittatilaustyönä kotimaassa valmistettu AINA-keittiö integroiduilla kodinkoneilla. VARUSTUS: Iso jääkaappi Bosch, iso pakastin Bosch, kiertoilmauuni Whirlpool, astianpesukone Bosch, Induktiotaso Cata, Klarstein liesituuletin aktiivihiilisuodattimella. Valkoiset kodinkoneet.
LATTIA: Tammiparketti.
SENÄT: Maali.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, bidee, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kiinteistösaunat 5 kpl taloissa 5, 20 N ja 22 N.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pienemmän makuuhuoneen kaapin jättäminen niin sovittavissa.

Kauppaan ei kuulu

Mikro ei kuulu kauppaan ellei toisin sovita.
Keittiön puiset mittatilausirtohyllyt eivät kuulu kauppaan ellei toisin sovita.

Muutostyöt huoneistossa

7/2021: Lattiamateriaalin uusiminen.
6-7/2021: Asunnon katot ja seinät maalataan (olohuone, makuuhuoneet, keittiö, eteinen). Sisäovet maalataan. Olohuoneen ikkuna: asunnon sisäpuolella oleva ikkuna vaihdetaan, koska siinä on halkeama.
9/2021: KEITTIÖREMONTTI: Keittiön asennus ja putkityöt
SÄHKÖTYÖT: Koko asunnon sähköjen päivitys myös johdotuksien uusiminen, keittöön sähköpisteet (mm. mikro, vetolaatikko, seinäkalusteet uusiin ja lisätään pistorasioita).
MUU MUUTOSTYÖ: Keitiön vesipiste ja astianpesukone pysyvät aiemmilla paikoillaan. Tarvittavat keittiön liitäntätyöt hoitaa Innobor Oy.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Lähderanta-Källstrand Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

115 840,00 m²

Käyttöönottovuosi

1965

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto/ Pulpettikatto

Kate

Huopakate.

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 02.02.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024-2025: Talojen 5, 20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen hanke- ja toteutussuunnittelu (käynnissä).
2024: IV kanavien puhdistus ja säätö, talot: 9, 10, 12, 14, 15 ja 19, talo 19 A-K lämpöjohtorungon uusiminen, talojen 2-8 palokatkokorjaukset, talojen 9, 15 ja 19 tonttivesijohtojen uusiminen.
2022-2023: sähköautojen latausmahdollisuuden toteutussuunnittelu ja toteutus 81:lle autopaikalle, maalämpöurakka.
2021-2023: Julkisivujen korjaus talot 9, 15 ja 19.
2021-2022: Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen.
2020: IV-kanavien puhdistus ja säätö, talot 2-8, julkisivujen korjaus talot 10, 12 ja 14.
2018: Vesikatot talo 5, matala osa.
2017: Julkisivujen korjaus talot 3 ja 11, julkisivujen korjaus talot 2, 4, 6, 8.
2016: Varikkoalue, vesikatot talo 10, hissit talot 3 ja 11.
2014: Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 5, 10, 12, 14, 20, 22.
2012: Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 2, 3, 4, 6, 8, 11.
2011: Talotekniikka (perinteinen putkiremontti, ilmanvaihto, salaojat) talot 9, 15, 19.
2009: Vesikatot talot9, 15, 19.
2006-2008: Vesikatot talot 2, 4, 6, 8, 20 E-G, 22.
2003: Vesikatot talo 5.
2002: Vesikatot talo 14, julkisivumaalaus talo 5.
2001-2005: Ikkunat.
2000-2006: Hissit talo 20 A-D.
2000: Vesikatot talo 12, julkisivumaalaus talot 9, 15, 19.
1998: Vesikatot talo 20 A-D.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Julkisivujen kunnostus, talo 5, 20 ja 22 (kustannusarvio 150 000€).
2025 Julkisivujen kunnostus, talo 5, 20 ja 22 (kustannusarvio 2.500 000€).
2026 Julkisivujen kunnostus, talo 5, 20 ja 22 (kustannusarvio 2.500 000€).
2027 Julkisivujen kunnostus, talo 5, 20 ja 22 (kustannusarvio 2.500 000€).
2028 Julkisivujen kunnostus, talo 5, 20 ja 22 (kustannusarvio 2.500 000€).

2024 Väestönsuoja talo 11 (kustannusarvio 50 000€).
2025 Väestönsuoja talo 11 (kustannusarvio 500 000€)

Talojen 5, 20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen hanke-ja toteutussuunnittelu.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Maksuliikennetilin luottolimiitti 300.000 €.
Luottolimiitti 400.000 € talojen 5, 20, 22 ja VSS-rakennuksen julkisivujen hanke- ja toteutussuunnittelun sekä talojen 2-8 palokatkokorjausten rahoittamiseksi.
Isännöitsijä: "300k luottolimiitti on käyttötilin tililimiitti. 400k luottolimiitti on mm. julkisivuremontin suunnittelua varten. Sen mahdollinen muuttaminen pääomalainaksi päätetään myöhemmin. Todennäköisesti se liitetään tulevaan julkisivuremontin toteutuksen limiittiin. Näistä ei ole kuitenkaan vielä päätöstä."

Isännöitsijä: "Liikekeskus hoitolainaa 3.799 166,63€ sekä maalämpö hoitolainaa 6.929 252 ei tulla jyvittämään maksettavaksi osakkaille."

Lainat

21 689 502,81 €

Kiinnitykset

56 308 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Lauttasaaren toimipiste, Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki.
Rolf Wikman, rolf.wikman@kiinteistotahkola.fi, p. +358207488394.

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Huoneistokohtainen ilmanvaihto, koneellinen ilmanpoisto, kaapeli antennijärjestelmä (Elisa taloyhtiölaajakaissta 25M), asuinhuoneisto - talonmies (2 kpl - yhteensä 94m2), tekninen tila 7kpl 376m2, kaksi toimistoa, varasto 1150m2, saunat 5kpl taloissa 5, 20E ja 22N ja ovat kaikkien asukkaiden käytössä.

Muita tietoja

Palvelut

S-market n. 300 m, K-supermarket n. 300 m, Lähderannan ostoskeskus 300 m, posti n. 3 km, kirjasto n. 2,5 km, terveysasema 5,8 km.

Koulu

Lähderannan koulu n. 400m.

Päiväkoti

Lähderannan päiväkoti n.400m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Espoo.fi > Asuminen ja rakentaminen > Kaupunkisuunnittelu > Kaavahankkeet ja voimassaolevat kaavat. Puh. 09 816 21 (vaihde).

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Taloyhtiö on reklamoinut linjasaneerausurakoitsijaa talojen 2-8 putkiremontin 10 v. virhevastuisiin liittyen sekä talojen 5, 20 ja 22 linjasaneerausurakoitsijaa putkiremontin 10 v. virhevastuisiin liittyen.

Asunto Oy Lähderanta ja Caruna Oy ovat sopineet, että jakelumuuntaja voidaan sijoittaa tontille 49-60005-7. Sopimus on voimassa 8.1.2010-31.12.2059.

Asunto Oy Lähderanta ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) ovat sopineet, että HSY:llä on oikeus sijoittaa yhtiön kiinteistöjen alueille rakennettavia vesihuoltolinjoja. Sopimus on voimassa 21.6.2012 alkaen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimus on päivitetty 13.10.2014 vastaamaan HSY:n linjojen uusintaa.

Liikekeskuksen rakentamisen yhteydessä taloyhtiön ja Asunto Oy Espoo Lähdeaukion kiinteistöjen välille on tehty lukuisia rasitesopimuksia tilojen käytöstä ja rakenteiden sijoittelusta. Sopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

303,60 €/kk (4,60 €/m²)

Rahoitusvastike

33,66 €/kk (0,51 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

337,26 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Taloyhtiössä ei kerätä erillistä vesimaksua.

Rahoitusvastike 4 / julkisivukor. talot 9, 5, 19
Autohallipaikka: 70,00€ / kpl
Autohallipaikka kapea: 35,00€ / kpl
Autohallipaikka ulkop.: 80,00€ / kpl
Autopaikka: 15,00€ / kpl
Autopaikka kylmä: 7,50€ / kpl
Autopaikka ulkop.: 20,00€ / kpl
Autotalli: 120,00€ / kpl
Saunamaksu joka toinen viikko: 8,40€ / kpl
Saunamaksu joka viikko: 16,80€ / kpl

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.