Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Kalasatamankatu 9

Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h-3h+kt+alk+kph+wc

Tervetuloa asumaan tyylikkäästi ja huolettomasti Helsingin korkeimpaan asuintorniin. Kalasataman Majakka tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän korkealuokkaista asumista, henkeäsalpaavia näkymiä ja kattavia palveluita, kaikki saman katon alla.

Tämä huoneisto edustaa modernia ja laadukasta kaupunkiasumista parhaimmillaan. Pohjaratkaisu on suunniteltu tehokkaaksi ja muuntautumiskykyiseksi, joten tila taipuu monenlaisiin tarpeisiin. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat upeat, muuttumattomat kaupunkimaisemat. Iltaisin kaupungin valot ja korkeat rakennukset luovat suuren maailman tunnelmaa suoraan kotiisi. Lisäksi lähes 3 metrin huonekorkeus tuo lisää avaruutta ja luksuksen tuntua arkeen.

Laatua ja tyylikkyyttä joka yksityiskohdassa. Myyjä on pitänyt huoneistosta poikkeuksellisen hyvää huolta ja tehnyt laadukkaita parannuksia, jotka tekevät tästä kodista entistäkin houkuttelevamman. Sähkötoimiset rullaverhot, bluetooth-toiminnolla varustettu integroitu musiikkijärjestelmä, keittiö on uusittu huippumateriaaleilla ja varusteltu korkealuokkaisilla kodinkoneilla. Seinät on maalattu raikkaiksi korkealaatuisella sisämaalilla, jolla on hienostunut mattapinta, tuoden lisää valoisuutta ja tilan tuntua. Märkätiloihin on lisätty tyylikkäitä ja käytännöllisiä ratkaisuja, jotka tekevät arjesta sujuvampaa ja lisäävät asumismukavuutta. Erityisesti erillinen WC tuo arkeen huomattavaa helpotusta ja lisämukavuutta ja varmistaa, että kaikki arjen toiminnot sujuvat vaivattomasti.

Kauniit vaaleat pinnat ja laadukkaat materiaalit luovat harmonisen ja ajattoman kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja tukee monenlaista sisustustyyliä.

Huolettomuutta ja mukavuutta parhaimmillaan. Harvassa paikassa asuminen on yhtä helppoa ja vaivatonta kuin Kalasataman torneissa. Hissillä pääset suoraan kauppakeskus Rediin ja parkkihalliin, eikä sinun tarvitse poistua rakennuksesta edes sateisina päivinä. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on myös poikkeuksellisen laaja valikoima palveluita. Ylelliset saunaosastot ja spa-henkinen rentoutumisalue. Tyylikäs klubitila, jossa voi järjestää juhlia tai viettää aikaa ystävien kanssa. Moderni kuntosali, joka mahdollistaa treenaamisen omassa kotitalossa. Aulapalvelu, joka tuo hotellimaisen lisämukavuuden arkeen.

Kalasatama on täydellinen yhdistelmä kaupunkia ja luontoa. Se on yksi Helsingin vetovoimaisimmista asuinalueista, ja syystä. Se tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet, kaikki palvelut aivan vieressä sekä ainutlaatuisen yhdistelmän urbaania elämää ja merellistä tunnelmaa. Alueelta löytyy kattavat ravintola- ja kahvilapalvelut, upeita ulkoilureittejä sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Ratikka, metro ja kehittyvät liikenneyhteydet takaavat, että pääset liikkumaan sujuvasti minne tahansa. Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat laatua, mukavuutta ja unohtumatonta kaupunkiasumista.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
96646-97290
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h-3h+kt+alk+kph+wc
Kerros/Kerroksia
21/35
Asuinpinta-ala
64,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu standardin SFS5139 mukaan ja se voi poiketa ilmoitetusta.
Pinta-ala sisältää viherhuoneen 3,5 m2.

Isännöitisijäntodistuksen mukainen pinta-ala 64, 5 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala 61,5 m2 + viherhuoneen pinta-ala 3,5 m2, kokonaispinta-ala 64,5 m2. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Hulppeat näkymät merelle ja kaupungin ylitse.
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Keittiön kaapistojen pintalevyt on päivitetty tyylikkääseen mattamustaan ja tammiviiluun. Kylpyhuoneessa ja WC:ssä on tehty seinä- ja allaskaappimuutoksia, ja suihkutilaan on lisätty sadetinsuihku. Olohuoneen ja keittiön alueelle on integroitu Bluetooth-kaiutinsetti. Pienempään huoneeseen on asennettu Noblessen säilytyskaappi.

Asunnon valaistusta on päivitetty: kaikki valot on varustettu himmennystoiminnolla ja Bluetooth-sovelluksen kautta ohjattavilla ominaisuuksilla. Olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin on asennettu kiinteät kiskovalot sekä sähköiset pimentävät rullaverhot. Lisäksi efektiseinät on maalattu uudelleen.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
920,00 m2
Käyttöönottovuosi
2019
Rakennusmateriaali
Betoni
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 11.11.2029 asti.
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29)
2022 Terassikalusteiden uusinta
2024 Kuntosalin laajennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024 Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa per 13.9.2024.
2024 Kuudennen kerroksen ulkoiluvälinevaraston muutos kuntosaliksi:
Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin jatkaa 6 kerroksen ulkoiluvälinevaraston käyttötarkoituksen muutosta kuntosaliksi kustannusarvion muutoksesta huolimatta. Päätettiin myöntää muutostyön edellyttämiin rakentamiskustannuksiin 100 000 euron suuruinen lisärahoitus ja kuntosalilaitteiden ja -välineiden hankintaan 30 000 euroa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hankkeen uusi kokonaisbudjetti on enintään 230 000 euroa ja, että se rahoitetaan pääosin edellisten tilikausien ylijäämällä ja muilta osin osana tilikauden talousarviota.
2024-2028 Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
2025-2026: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieniosa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikaude
Muut rajoitukset
Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn (2630492- 6) omistamissa rakennuksissa.

Lainat
12 330 252,96 €
Kiinnitykset
54 356 898,00 €
Isännöitsijä
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Sauna, kattoterassi, klubi/juhlatilat, kabinetti, kuntoilutilat, taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä, Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiöjärjestyksen erityssäädös kunnossapidon vastuista
Yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä.
Yhtiöjärjestys 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä Asunto- osakeyhtiölaista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä.
Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisutuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeavat muutokset ja lisäykset. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa korjausta, uusimista tai parannusta tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa kyseessä oleva osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Tässä määräyksessä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy näin myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneistoon aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Selkeyden vuoksi todetaan, että osakkeenomistajalla ei ole oikeutta purkaa hallitsemaansa huoneistoon kuuluvaa viherhuonetta.

kts. YJ 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
367,65 €/kk (5,70 €/m2)
Rahoitusvastike
419,25 €/kk (6,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
786,90 €
Vesimaksun peruste
€/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei peritä.

Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittaessa toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen lainalimiittisopimus enintään 50 000 euron suuruisena valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin, että lainalimiittiä voidaan käyttää tarvittaessa yllättäviin tilapäisiin menoihin. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan sopimus luotollisen tilin/lainalimiittitilin avaamisesta, kaikki tarvittavat panttaussitoumukset, nostamaan limiitti sekä sopimaan luotollisen tilin/lainalimiittitilin tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun luotollisen tilin/lainalimiittitilin vakuudeksi.
Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.

SRV luovutti hallinnon yhtiölle hallinnonluovutuskokouksessa 10.3.2020.
Osittainen vuokratontti lunastettiin yhtiölle 30.9.2020. Niitä osakkaita, jotka eivät ole maksaneet lunastusosuuttaan taloyhtiölle, rasittaa pääomavastike C. Pääomavastike C sisältää myös tonttilainan lyhennykset.

Taloyhtiö on siirtynyt Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistuksen rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella.
Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
YHTIÖN LUOTOLLISET TILIT: Limiitti 07.03.2025 50 000,00, Limiittiä käytetty 0 euroa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vireillä
Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin yksimielisesti hyväksyä liitteenä oleva hallituksen esitys
yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Muutokset on yhtiöjärjestyksen 4 §:ään (viittaus päivitettyyn sopimukseen
sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat päivitetty) ja 5 §:ään (yhteistilojen toiminnot ja palvelut
päivitetty).

Hinta

Myyntihinta
483 934,42 € (7 502,86 €/m2)
Velkaosuus
61 065,58 € (946,75 €/m2)
Velaton hinta
545 000,00 € (8 449,61 €/m2)
Kartta