1 / 1

Maneesikatu 1-3

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, palv.h, kph, erill.wc, halli (YJ: 4h+k+palv.h+kh)

980 000 €

Velaton hinta

145,8 m²

Asuinpinta-ala

734,66 €/kk

Hoitovastike

1904

Rakennusvuosi

Upea Jugend-kaunotar Maneesikadulla - haluatko sinä osaksi tämän talon historiaa?

Astuessasi ulko-ovesta sisään, alkuperäiseen asuun kunnostettu porraskäytävä hurmaa sinut upeilla yksityiskohdillaan ja väreillään. Sama tunnelma jatkuu noustessasi toiseen kerrokseen, missä kauniit lyijylasi-ikkunat, alkuperäiset puuovet ja kaariaukot muistuttavat talon historiasta. Ison eteishallin kautta aukeaa avarat näkymät eri puolille kulmahuoneistoa. Asunnon pohjaratkaisu on säilynyt yli 120-vuotisen historian ajan lähes alkuperäisenä, samoin kuin alkuperäiset kakluunit, joita tehtiin joka huoneeseen erilaiset. Useimmat taloyhtiön kakluuneista on vieläkin jäljellä ja käytössä. Tämän huoneiston kakluuneista kaksi on toimivia. Ruokasalin konsolipuukatto, koristemaalatut puolipuupaneelit ja puiset pariovet kolmeen eri toimivat tämän asunnon keskipisteenä. Tämä huoneisto tarjoaa häkellyttävän yhdistelmän historiaa ja nykyaikaa.

Asunnon huonejako edustaa klassista pohjaratkaisua, jossa korkeat huoneet (huonekorkeus n. 3,4 m), lukuisat pariovet ja isot ikkunat luovat ilmavan ja valoisan tunnelman. Sisäpihan puolella sijaitseva keittiö kaipaa päivitystä, joten tässä on oiva tilaisuus toteuttaa unelmiesi keittiö. Entinen palvelijan huone toimii loistavasti työhuoneena, lastenhuoneena tai kodinhoitohuoneena.

Bostadsaktiebolaget Elisabet on valmistunut v. 1904 ja sen on suunnitellut arkkitehti Gustaf Estlander.

Kiinteistön hyvin hoidettu julkisivu ja arkkitehtoniset yksityiskohdat kertovat rakennuksen pitkästä historiasta. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta talon historiaa kunnioittaen. Isoimmat remontit on tehty 2000-luvulla, mm.

* B- ja C- porraskäytävien entisöintityö

* ikkunat ja parvekeovet 2006

* putki- ja sähköremontti (perinteinen) 2009-2010

* peltikaton pinnoitus 2012

* kadun puoleinen julkisivusaneraus 2018-2019

* pihan julkisivusaneeraus 2024

Sijainti on mitä loistavin - Liisanpuistikko on ihan vieressä ja Tervasaari tarjoaa merellisen ympäristön ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Kruununhaasta löytyy lukuisia kivijalkaliikkeitä, kahviloita ja ravintoloita, mikä tekee alueesta elävän.

Älä jätä väliin tilaisuutta tutustua tähän ainutlaatuiseen asuntoon ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi! Esittelyt vain yksityisnäytöin.

Tervetuloa ihastumaan!

Myynti ja esittelyt:

Sari Aaltonen

LKV, LVV, partner

Bo LKV Oy

0400 600323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

90-94

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, palv.h, kph, erill.wc, halli (YJ: 4h+k+palv.h+kh)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

145,8 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Asunnosta on näkymät Maneesikadun ja Meritullinkadun suuntaan sekä keittiöstä ja palvelijan huoneesta sisäpihalle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö sisäpihan puolella.
Keittiö vaati päivitystä.
Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, sähköliesi ja -uuni, liesituuletin (ei käytössä). Teräsallas. Lasivitriini keittiön ja palvelijanhuoneen välissä.
Keittiöön on toinen sisäänkäynti D-rapusta.
Välitila: laatta.
Seinät: maalattu.
Lattia: muovimatto/linoleum (ei varmaa tietoa lattiamateriaalista)

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä (liukuovi), pyyhekuivain, allas ja -kaappi, peilikaappi, wc-istuin, käsisuihku. Pesukoneliitäntä.
Lattialämmitys (sähkö).
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, peilikaappi.
Seinät: laatta, yläosa maalattu.
Lattia: laatta.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

PÄÄMAKUUHUONE Maneesikadun puolella. Täyskorkeat vaatekaapistot.
Seinät: tapetti.
Lattia: parketti.
TYÖHUONE/MAKUUHUONE Meritullinkadun puolella:
Seinät: tapetti.
Lattia: parketti. Pyöreä kaakeliuuni (toiminnassa)
PALVELIJAN HUONE: näkymät sisäpihan puolelle.
Seinät: maalattu. Lattia: muovimatto/linoleum (ei varmuutta materiaalista).

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

OLOHUONE: kulmahuone, näkymät Maneesikadulle ja Meritullinkadulle. Kakluuni (ei toimiva).
Seinät: tapetti. Lattia: parketti.
RUOKASALI: kasettikatto ja puiset pariovet olohuoneeseen, makuuhuoneseen ja eteiseen. Kaunis toimiva kakluuni.
Seinät: alaosassa maalattu alkuperäisen mallin mukaisia koristekuvioita. Yläosa tapettia. Lattia: parketti.

Lattiamateriaalit

Olohuoneen, ruokasalin, makuuhuoneen, työhuoneen ja eteishallin lattiat parkettia.
Keittiön, palvelijanhuoneen ja käytävän lattiat muovimatto/linoleum (ei varmuutta materiaalista)

Kattomateriaalit

Katot maalattu.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Muutostyöt huoneistossa

Kaupan kohteena oleva huoneisto on kuolinpesän omistuksessa. Myyjät eivät ole asuneet kaupan kohteena olevassa huoneistossa eivätkä sen vuoksi ole tietoisia huoneiston tai tarpeiston kunnosta ja huoneistoon tehdyistä remonteista. Ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto, kauppaan kuuluva tarpeisto sekä laitteet erityisen huolellisesti.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Keittiö vaatii kokonaisvaltaisen remontin.
Kylpyhuone ja erillinen WC remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä

Takka

3 kaakeliuunia (ruokasalin ja työhuoneen kakluunit toimivia, salin kakluuni käyttökiellossa). Nuohottu taloyhtiön toimesta 13.3.2025.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Elisabeth

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 740,00 m²

Käyttöönottovuosi

1904

Rakennusmateriaali

Kivi

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 18.8.2030 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kellari 1985
A-portaan maalauskunnostus 1989
Katto 1993
Julkisivut 1996
B- ja C- porraskäytävät 2002
Ikkunat ja parvekeovet 2006
Putki- ja sähköremontti (perinteinen) 2009-2010
Peltikaton pinnoitus ja kattovarusteiden korjaus 2012
Pihajärjestelyt ja jäteasema, pp-varasto, säilytys 2013
Tulisijahormien ja ilmanvaihtokanavien nuohous 2015 Kaukolämpökeskuksenjapatteriventtiilienuusiminenjalämmityksentasapainotustyöt 2016
Maurinkadun puolen liikehuoneistojen kosteusvauriokorjaukset 2018
Kadun puolen julkisivusaneeraus 2018-2019
Tulisijojen ja savuhormien nuohous sekä kartoitus 2020
Sisäpihojen julkisivusaneerauksen suunnittelu 2023
Sisäpihojen julkisivusaneeraus 2024

Ylimääräinen yhtiökokous 13.2.2024 päätti sisäpihojen julkisivujen sis. tuuletusparvekkeiden korjaushankkeeseen ryhtymisestä. Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 878 000 euron suuruinen enintään 25 vuoden pankkilaina sisäpihan julkisivun sis. tuuletusparvekkeet korjaushankkeen rahoittamiseksi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet pantata ja tarvittaessa hankkia uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hallitus myönneettiin valtuudet päättää lainan mahdollisesta korkosuojauksesta harkintansa mukaan.
Korjaushankkeen työt ovat valmistuneet. Lainatarve on yhteensä 853819,82 euroa. Osakkeenomistajilla on oikeus maksaa hankeosuutensa huoneistokohtaisesti joko kertasuorituksena tai kuukausittain perittävällä rahoitusvastikkeella. Kertasuorituksen määrä on 911,23 euroa/vastikeindeksi ja maksun eräpäivä on 18.2.2025. Rahoitusvastikkeen määrä niitä osakkeenomistajia varten, jotka eivät maksa osuuttaan kertasuorituksena, on ensimmäisenä vuonna 5,54 euroa/vastikeindeksi/kk.
Tämän huoneiston jyvitetty lainaosuus sisältyy velattomaan myyntihintaan.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

PÄÄTETYT KORJAUKSET
A-portaan hissin peruskorjaus (hissi on osakasrahoitteinen, rahoitus peritään A2-A9 osakkailta)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Palovaroittimet 2024-2025
Lukitusjärjestelmän päivitys 2026

Lainat

780 497,00 €

Kiinnitykset

2 731 200,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy
Henri Harjamaa, 010 207 5314
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Urheiluvälinevarasto. Kellari- ja ullakkokomerot.
Hissi vain A-rapussa. A-rapun osakkaat maksavat A-portaan hissin ylläpito- ja käyttökulut vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaisesti.
Taloyhtiölaajakaista DNA 25M/10M. Antennijärjestelmä HTV.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki www.hel.fi/kaavoitus. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

734,66 €/kk (5,04 €/m²)

Rahoitusvastike

456,94 €/kk (3,13 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 191,60 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

VYK 29.5.2024 valtuutti hallituksen keräämään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.