1 / 1

Seurasaarentie 11

Vähä-Meilahti, Meilahti, Munkkiniemi, Helsinki | Rivitalo | 5h+k+kph/khh+halli+wc+porstua+kph/wc+aula+2xparveke+ullak.

1 780 000 €

Velaton hinta

155,0 m²

Asuinpinta-ala

922,25 €/kk

Hoitovastike

1903

Rakennusvuosi

Huvilaelämää kantakaupungin kupeessa esteettömin merinäköaloin

Tamminiemen ja Mäntyniemen väliin, aivan rantaviivan tuntumaan, sijoittuva Villa Furunäs on vuosien 1893-1903 aikana rakennettu maaseutuidylli, jollaisesta ei osaisi muutaman kilometrin päässä Helsingin Stockmannilta kukaan tänä päivänä edes haaveilla. Rakennuksen kolmeen suuntaan avautuvassa päätyhuoneistossa on maaginen, pehmeä valo ja seesteinen tunnelma, sekä esteettömät merinäköalat pitkin Seurasaarenselkää, Lauttasaarensillan suuntaan.

Vuonna 2015 perustettu kolmen asunnon As Oy Helsingin Villa Furunäs on huomattavana kulttuuritekona sittemmin saneerattu kauttaaltaan sisältä ja ulkoa, eikä työssä ole säästelty aikaa, vaivaa eikä kustannuksia. Huoneiston käyttöönottotarkastus on tehty vuonna 2019.

Entistävää kunnostustyötä on tehty perinteisin menetelmin, talotekniikka uusittu kokonaisuudessaan ja sisätiloissa korostuvat laadukkaat materiaalit ja tämän päivän asumisstandardit. Lämmitysmuoto on maalämpö.

Sisustuksellisesti tässä upeassa tilassa toimii ihanasti sekä moderni että perinteisempi tyyli.

Villa Furunäs on suojelukohde ja alueelle on äskettäin vahvistettu jo toinen suojeleva asemakaava, joka suojelee myös alueen valtakunnallisesti arvokasta rakennuskulttuuriperintöä ja luonnonmaisemaa.

Yhtiön jokaiselle asunnolle kuuluu kaksi autopaikkaa, joista toinen latausasemalla autokatoksessa ja toinen pihassa.

Nyt on kyseessä koti, jota ei voi hengästymättä kuvailla. Jos olet niin onnekas, että se sopii sinun hakuhaarukkaasi, niin ota yhteyttä ja sovi oma käyntisi paikan päälle ja näet tämän taideteoksen omin silmin.

Mikä ihmeellisintä, tarjolla on myös saman yhtiön 101 m2 seinänaapuriasunto, joka antaa once in a lifetime mahdollisuuden ostaa tästä uniikista yhtiöstä vierekkäiset kodit yhdessä vaikka jonkin sukulaisen tai hyvän ystävän kanssa. Aika uskomatonta.

Katso tarkemmat tiedot: http://www.bolkv.fi tai Oikotie / Etuovi kohdenumero 20592719.

Myynti ja käyntivaraukset:

Johanna Kiminkinen lkv, partner

Bo LKV

045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

242-389

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+k+kph/khh+halli+wc+porstua+kph/wc+aula+2xparveke+ullak.

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

155,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala ei tarkistusmitattu. Kuisti n. 9 m2 ja kellaritila nro 3 (käynti ulkokautta) sekä ullakkotila. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Vehreät näkymät päätyhuoneistosta kolmeen suuntaan, taloyhtiön laajalle yhteispihaniitylle, rakennuksen päätyyn ja esteettömin merinäköaloin Seurasaarensalmelle. Etualalla näkymät ulapalle Lauttasaarensillan suuntaan ja oikealle Seurasaaren suuntaan. Takapihan puolella idylliset, kumpuilevat niittypihanäkymät taloyhtiön yhteispihan suuntaan.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Itä, etelä, länsi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Toimiva ja kaunis, asunnon henkeen sopiva keittiö modernein varustein, rakennettu kiinteistön kokonaiskunnostuksen yhteydessä 2019. Puusepän paikalleen rakentamat kaapistot, työskentelytasot marmoria. Upea luonnonvalo kahdesta ilmansuunnasta. Paljon säilytys- ja työskentelytilaa.
Keittiöstä suora käynti ulos pihalle.
Kaksi uunia, sähkö, liesi viisi poltinta (Smeg, pullokaasu), liesituuletin (Savo hormiin, koneellinen poisto), astianpesukone Asko, keittiösaareke (puusepän mittatilaustyönä tekemä, kokopuuta, säilytystilat avautuvat kaikkiin suuntiin), jääkaappi (Liebherr, integroitu korkeaan kaappiin, erillinen pakastin (Liebherr, integroitu ruokakomeroon), tilava ruokakomero ja puuliesi.
Lattiamateriaalit: kivi ja kalkkikivi, harmaa. Lattialämmitys.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kph (2. krs)
Wc-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, lattialämmitys,
peilikaappi, allaskaappi, bidé-suihku, ikkuna, paljon luonnonvaloa
- pesuallas 2 kpl, Duravit
- amme Gustafsberg
- hanat Hahnsgrohe
- 2 kpl peilikaappi
- pyyhekuivain Rej-Design

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, bidé-suihku, lattialämmitys, peili ja pesuallas. lattiassa laatta, seinissä osalaatoitus ja vanha tiili.
Lukumäärä: 1

Kodinhoitohuone

Khh + suihku (1. krs)
Pesukone (Miele, neuvoteltavissa), kuivausrumpu (Miele, neuvoteltavissa), lattialämmitys, pesuallas
(2kpl isoa), yläkaapit, allaslaatikosto, pöytätaso kalkkikiveä, sadevesisuihku, lasinen suihkunurkka, kurapiste, tarvittaessa tila pesutornille (laitteet tällä hetkellä vierekkäin), korkea tikaspyyhekuivain Rej-Design, lattiassa laatta, seinät kaakeloitu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaalit: maali, puolipaneeli ja maali ja maalattu pinkopahvi, alaosassa vaakapuolipaneeli. Kaikissa pellavaöljypohjainen maali.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: muu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaalit: maali, puolipaneeli ja maalattu pinkopahvi, teetetyt
peilipaneelit. Kaikki maalit pellavaöljypohjaisia, sävytetty
maapigmenteillä (seinät ja katot), ovet myös pellavaöljymaalia, ruotsal. Ahlbäck.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: muu

Kattomateriaalit

Välipohjissa puukuitueriste Hunton (ei painu), yläpohjassa
selluvilla.

Muut säilytystilat

Muu erillinen varasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olohuoneen kirjahyllyt kuuluvat kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

Kiinteistö on kunnostettu kauttaaltaan sisältä ja ulkoa. Käyttöönottotarkastus 2019.
- entistävää kunnostustyötä tehty perinteisin menetelmin, pelkkiä hirsikorjauksia yli 1000 h.
- konservaattori tehnyt ikkunoita, ovia ja hirsikorjauksia ja uunit
- huonekorkeus n. 295 cm (vaihtelee eri huoneissa)
- ovilistat teetetty, holkkalista teetetty, malli Furunäs
- asemakaavamuutos remontin aikana, alueella suojeleva asemakaava
- pihapiiri osittain suojeltu

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Saneeraus on sisältänyt pintavesi- ja salaojajärjestelmät, talon ulkopuolisiin routaeristeet sekä taloa ympäröivät pinnan muodot. Kiinteistön perustukset, sekä hirsirunko ja kattorakenteet on korjattu. Talotekniikka on uusittu kiinteistön sisällä kokonaisuudessaan, mukaan lukien kiinteistön sisäinen viemäröinti, käyttövesiputket, sähkö- ja telekaapeloinnit sekä lämmitysjärjestelmäksi maalämpö. Talon julkisivujen eristystä on lisätty ja julkisivun pintamateriaaliuusittu. Vesikaton pintamateriaali on uusittu, sadevesijärjestelmä mukaan lukien. Kakluunit on kunnostettu, märkätilat uusittu, Keittiö on puusepäntyötä, työtasot marmoria ja kodinkoneet laadukkaita. Asunnossa säilytetty myös painovoimainen ilmanvaihto. Kauniina detaljeina palautettu vanhan malliset Fontinin posliiniset sähkökatkaisijat sekä alkuperäiset ovipainikkeet,
espanjoletit ja muut helat. Lukitukset koko rakennuksessa uusittu (i-LOQ)

Takka

Takka, varaava, 5 kpl kakluuneja, puuliesi keittiössä ja kamiina eteisessä. Hormit ja tulisijat nuohottu 31.12.2024.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Villa Furunäs

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 021,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.01.2045

Tontin vuokra

17 977,68 €

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Laadittu 10.7.2024.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

(tiedot toimeksiantajalta, kiinteistön saneerausdokumentaatiosta)
2015 Salaojat, imeytyskentät, routaeristeet
2015-2016 Hirsikorjauksia
2017 Ikkunat (perinteisin menetelmin uusitut & kunnostetut). Maalämpöpumppujen asennus, maalämpökaivojen poraus.
2018 Julkisivupanelointi uusittu (mallista sahatut alkuperäisten mukaiset), vesikatto uusittu (galvanoitu rivipelti, alla kondenssisuojattu aluskate, räystäsrakenteita, runkorakenteita ja osia aluslaudoituksesta uusittu)
2019 Vesikaton pesu ja maalaus, sadevesijärjestelmien syöksyt ja rännikaivot, julkisivujen kolmas pellavaöljymaalaus, kosteiden tilojen eristys ja laatoitus, asunto C:n loppukatselmus. Hätäpoistumistiet viimeisteltiin koko rakennuksessa.
2020 Asunto C:n lasiverannan/parvekkeen ikkunat
2021 A-asunnon loppukatselmus suoritettiin 29.7.2021
2022 Autokatoksen viimeistely, sähkölatauspisteiden asennus autokatokseen
2023 Pihasuunnitelman mukaiset muutokset viety loppuun. Rakennusluvan loppuleima.
2024 Jätevesipumppaamon huolto ja korjaus, perusvesikaivojen (2 kpl) tyhjennys ja pesu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Julkisivujen ritiläosuuksien viimeistely.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitosuunnitelma (yk. 27.10.2024)
- Päätettiin selvittää mahdolliset huoltomaalaustarpeet
- Päätettiin tilata maalämpöpumppujen huolto vuonna 2025

Autokatokset

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Huoneistolla B ei lunastusoikeutta. Ks. yj. §9.

Lainat

457 091,00 €

Kiinnitykset

0,00 €

Isännöitsijä

Hallituksen pj. Risto Laakso, Seurasaarentie 11 A, puh. 0500 428 090.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Hormi olemassa, huoneistokohtaiset varastot. - Jokaisella yhtiön asunnolla oma maalämpökaivo ja -pumppu.
- Kaavamääräyksen mukaisesti rakennusoikeutta jäljellä, jota voitaisiin haluttaessa käyttää esim. yhteiskäytössä olevaan pihasaunaan. Ei päätöksiä.

Muita tietoja

Päiväkoti

Tallbo-päiväkoti

Lisätietoa kaavoituksesta

Kiinteistö on alun perin valmistunut vuosien 1893-1903 aikana. Yläkerta rakennettu n. 1920-luvulla.
Rakennus on sr-2 suojeltu, rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennustaiteellisia ja historiallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.

Helsingin kaupunkiHelsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

- Vähä-Meilahdessa n. 37 vanhaa huvilaa jäljellä, Kesäranta mukaan lukien
- Seurasaaren talviuimarit
- asukasyhdistyksellä oma kesäuimalaituri
- loistavat melonta- ja SUP-mahdollisuudet sekä avovesiuintimahdolisuus lähes kotiovelta
- ympäröivä luonto, kantakaupungin parhaat ulkoilumaastot
- Meilahden liikuntakeskus
- Meilahden tenniskeskus
- Unisport
- Töölön ja Munkkinienmen palvelut lähellä
- Munkkivuoren Ostoskeskus
- ruokakauppoja K-Munkki, K-Fortuna, K-kasarmi
- HYKS Meilahti vieressä
- Ruskeasuon ratsastustallit

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Alueella suojeleva asemakaava, muutettu remontin aikana.
Pihapiiri osittain suojeltu.
20 § Kunnossapitovastuumääräys
Kiinteistö on suojelukohde ja kaikki remontit sekä mahdolliset piha-alueen kunnostus- ja muutostyöt pitää kirjallisesti ilmoittaa ja hyväksyttää asunto-osakeyhtiön hallituksella etukäteen. Osakkeenomistaja on velvollinen itse kustantamaan huoneiston sisäiset maalaus-, tapetointi-, puhdistus- ja muut tavanomaiset korjaustyöt tarvikkeineen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.