1 / 1

Merivalkama 8

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 3h+avok.+kph+vh+las. parv. (yj. 3 h + k)

249 000 €

Velaton hinta

76,0 m²

Asuinpinta-ala

251,25 €/kk

Hoitovastike

1986

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 22.04.2025 klo 18.30-19.00

Viehättävä kulmahuoneisto merellisessä Kivenlahdessa

Tässä kolmannen kerroksen hissitalossa sijaitsevassa valoisassa kulmahuoneistossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, kauniit näkymät ja moderni varustelu. Huoneistoon on kaksi reittiä, joista toinen on esteetön.

Kodin tyylikäs avokeittiö on uusittu vuonna 2023 ja se tarjoaa runsaasti säilytys- ja laskutilaa sekä paikan ruokailuryhmälle. Pinnat ja lattiat on uudistettu 2022. Kylpyhuone on tilava.

Suuret ikkunat kahteen ilmansuuntaan antavat olohuoneeseen valtavasti luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle kulmaparvekkeelle, josta avautuu yllättävänkin ilmavat näkymät lounaaseen ja länteen ihana paikka siis nauttia auringonlaskusta omalta parvekkeelta. Huoneiston sijainti juuri tällä kohtaa korttelia suo asukkaalleen poikkeuksellisen nautittavan ja avaran näkymän.

Kaksi mukavan kokoista makuu-/ työhuonetta luovat hyvät puitteet pariskunnalle tai pienelle perheelle. Säiltytystilaa on molemmissa, toisessa vaatehuoneen muodossa. Molemmista ikkunoista on kohta hyvinkin vehreä näkymä katua reunustavien puiden ansiosta.

Vuonna 1987 valmistunut talo omalla tontillaan on hyvässä kunnossa ja sitä on huolellisesti hoidettu ja kartoitettu. Tarvittavia remontteja on ajallaan toteutettu, mm. hissien on uusittu vuonna 2023, ikkunat ja parvekeovet vaihdettu ja elementtisaumaukset uusittu vuonna 2018 ja myös asukkaiden käytössä oleva kuntosali remontoitu, saunaosasto saneerattu ja vesikaton pinnoite uusittu vuonna 2017.

Taloyhtiö omistaa myös liiketiloja, jonka ansiosta tämänkin huoneiston hoitovastike on erittäin kohtuullinen, vain 251,25 eur/kk. Autohallipaikkakin on mahdollinen tämän asunnon ostajalle.

Kivenlahden kehittyvässä ympäristössä kaikki arjen peruspalvelut ovat kävelyetäisyydellä: lähistöllä on useita ruokakauppoja, terveysasema, apteekki ja kirjasto. Monipuolisemmat ostosmahdollisuudet löytyvät uudistetusta kauppakeskus Lippulaivasta. Kivenlahden metroasema on vain noin 300 metrin päässä.

Kivenheiton päässä kutsuvat Rantaraitin ihastuttavat ulkoilureitit. Meri ja luonto houkuttelevat uimaan, liikkumaan ja veneilemään.

Alue on positiivisen aluekehittämisen vaiheessa - suunnitteilla on mm. täydentämisrakentamista, uuden kauppakeskuksen rakentamista sekä mahdollisuuksia kivijalkapalveluille, jotka tuovat tälle alueelle entistä enemmän elinvoimaa ja palveluita. Voit tutustua suunnitelmiin ilmoituksen lopussa olevista linkeistä.

Tämä kaunis ja kohtuuhintainen vapautuu onnekkaalle uudelle omistajalleen jo halutessa vaikka kaupanteosta. Varaa joustavasti esittelyaika - lämpimästi tervetuloa.

MYYNTI:

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1047-1247

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+avok.+kph+vh+las. parv. (yj. 3 h + k)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

76,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kulmahuoneiston parvekkeelta avarat näkymät.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi, lounas

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2023 remontoitu uuden veroinen tyylikäs keittiö uusituilla kodinkoneilla. Keittiön yhteydessä tila isollekin ruokailuryhmälle.
Boschin koneet 2023: induktio liesitaso keittoalueen säädöllä, erillinen uuni höyryominaisuudella, mikroaaltouuni, korkeat jää- ja pakastinkaappi, jossa automaattinen huurteenesto, Savo liesituuletin hiilisuodattimella, komposiitti tiskiallas, Oras hana. Ikean korkeakiiltoiset kalusteet, huolettomat laminaatti työtasot, langaton työvalaistuksen säätö.
Lattia vinyylilankku.

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava kylpyhuone, jonka yhteydessä näppärä kodinhoitotila kaapistoineen.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukone, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön saunatilat remontoitu 2017.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta. Isomman makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Lattiamateriaalina vinyylilankku ja seinäpinnat maalattu.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avara ja valoisa olohuone, josta käynti viihtyisälle lasitetulle parvekkeelle. Lattiamateriaalina vinyylilankku ja seinäpinnat maalattu.

Seinämateriaalit

Kaikki asunnon seinäpinnat ovat maalattu 2022.

Lattiamateriaalit

Koko huoneiston lattiat remontoitu 2022, jolloin tiloihin asennettu vinyylilankku (lukuunottamatta kylpyhuonetta).

Muutostyöt huoneistossa

Vinyylilankku kaikkiin huonetiloihin, kokopuiset väliovet ja seinien maalaus 2022. Keittiö koneineen uusittu 2023.
Aiemman omistajan toimesta tehty 2000-luvulla kylpyhuoneen lattian ja seinien laatoitus, jolloin myös asennettu suihkukaappi (lattiaviemäriin johdettu vedenpoisto).

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Merivalkama

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 465,00 m²

Käyttöönottovuosi

1987

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 28.11.2028

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2000, 03 Kylpyhuonekorjauksia
2002, 04 Hissikonehuoneiden kattokorjaukset
2003 Pesutuvan ja kuntosalin peruskorjaus
2006 Saunojen paneloinnit, Koodilukot ulko-oviin, Hissien peruskorjaus, Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2007 Parvekkeiden ja luhtikäytävien kunnostus ja maalaus
2008 Julkisivuelementtien saumaus, Tuuletusparvekkeiden kunnostus
2009 Luhtikäytävien sadevesiviemäröinnin parantaminen, Sisäpihan istutuskaukaloiden puisten tukimuurien uusimista, Ulkorakennuksen ulkopintojen kunnostus
2010 Porrashuoneiden maalaukset
2011 C-portaan pääty, vesikattopinnoitteen uusiminen
2012 Vesikattojen kuntoarvio
2012 Pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu
2013 Ikkunoiden ja parvekeovien säätö
2013 Pihakivetyksen ja puiden uusiminen
2013 Hissien maalaaminen
2015 Julkisivujen vesipesu
2017 Kuntosalitilan uudistaminen, Taloyhtiön saunaosaston saneeraus, Lämmitysjärjestelmän perussäätösuunnittelu, Patteriventtiilit ja -termostaatit
2017 Vesikattopinnoite, uusiminen
2018 Ikkunat ja parvekeovet, uusiminen
2018 Ilmanvaihtolaitteet
2018 Lämpötila-anturit ja automaation vaihto
2018 Lämmityksen tasapainotus
2018 Hissikonehuoneiden puuovet katolla uusittu
2018 Elementtisaumaus
2018 Tuuletusparvekkeen A korjaus, Lukituksen uusiminen, Valurautaviemäreiden vaihto muovisiksi
2019 Parvekekattokaivojen korjaaminen D-talossa, Sadevesiviemäreiden huuhtelu A-C talossa, ei kaikkia linjoja, Kuntoarvio, märkätilakartoitus ja hissien kuntoarvio
2020 Kellarikäytävän WC:n kunnostus, Kuivaushuoneen ja pesutupakäytävän lattian maalaus, Talopesulan laitteiden uusiminen, Vesikalusteiden tarkastus ja keittiöiden sulkuventtiilien uusiminen, LT D 3 minikeittiö uusittu, LT D 5 kosteuden injektointikorjaus
2021 Ikkunoiden takuutarkastus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Kadunpuoleisten istutuskaukaloiden puuosien uusiminen
2022 Hissien uusimisen suunnittelu
2023 C 1 liiketilan peruskorjaus, Hissien uusiminen, esteettömyysluiskat, uudet ovet ja ovikoneet neljään alaoveen
2024 Hyökyvuoren pysäköintitalon latauspaikat
2024 Raitisilmasuodattimien vaihto (kahden vuoden välein)
2024 Parvekkeiden rimoituksen kiinnityksen tarkastaminen
2024 Pihaistutusten uusiminen A-C talon edustalla
2025 Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 LVV kuntotutkimus, salaojien kuntotutkimus, märkätilakartoitus
2025 Pohja-, tontti- ja salaojahuuhtelut tarvittaessa, perustuen kuntotutkimuksiin
2026 Energiakartoitus, kaukolämpölaitteiden tarkastus ja kuntoarvio
2026 Lämmitysjärjestelmän peruskorjaus ja lämmityksen perussäätö
2027 Julkisivun betoniosien kuntotutkimus
2030 Lämmitysjärjestelmän peruskorjaus ja lämmityksen perussäätö

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

Yj. 17§ Kukin osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tehdyistä muutostöistä, kuten julkisivun parvekeaukkoon asennetun lasituksen ja siihen liittyvän muun asennuksen ja tekniikan korjaus-, kunnossapito- sekä huoltokustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäkustannuksista, jotka aiheutuvat näiden muutostöiden purkamisesta, takaisin asentamisesta tai yhtiölle aiheutuvasta muusta vahingosta

Lainat

286 356,07 €

Kiinnitykset

953 630,00 €

Isännöitsijä

Reim Espoo Oy
Pirjo Elomaa
010 5437 260
pirjo.elomaa@reim.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot.
Kuntosali (A-porras), kaapeli-TV, DNA laajakaista 25M yhteys, ilman erillistä maksua (lisänopeudet lisäveloituksella).
(Taloyhtiön tuotot vuonna 2023 olleet 54 040 eur. Remontissa olleen liiketilan tuotto ollut 11 500 eur puuttui ja kyseiseen tilaan on uusi vuokralainen haussa.

Taloyhtiö omistaa Asunto-osakeyhtiö Merenvirran osakkeita, jotka oikeuttavat 18,5 m2 suuruisen väestönsuojan osan hallintaan, mikä mahdollistaa 31 henkilön sijoittamisen kriisitilanteessa väestönsuojaan. Espoon Asunnot, Merivalkama 6 ovat oikeutettuja käyttämään taloyhtiön pesutupaa rasitesopimuksen perusteella.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Kivenlahti 170 m, Alepa Kivenlahti 210 m

Koulu

Meritorin koulu 170 m, Mainingin koulu 850 m

Päiväkoti

Päiväkoti Kotilo (iltapäiväkerho) 100 m, Pilke-päiväkoti Merikatti 170 m, Aallonhuipun Päiväkoti 650 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Espoon kaupunki, www.espoo.fi, 09 816 21

Vapautuu

Kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

251,25 €/kk (3,31 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

251,25 €

Vesi

7,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalon autohallipaikat 27,00 €/kk ja sähköistetyt kansipaikat 19,00 €/kk. Kylmä autopaikka 13,50 €/kk. Moottoripyöräpaikka 12 €/kk.
Vesimaksu on ennakko. Vesitasauslasku tehdään kerran vuodessa toteutuneen kulutuksen perusteella.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Tiedote 17.2.2025: Hallitus on päättänyt kerätä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän ylimääräisenä vastikkeena. Tällä saadaan kerättyä 23 000 euroa, jonka turvin pystytään Kivenlahden pysäköintitalon latausinfrasta rakentamisesta johtuvat kustannukset maksamaan pois ja vältytään korkeakorkoiselta lainalta.
Ylimääräinen vastike kerätään kahdessa erässä.
1. erän eräpäivä on 15.3.2025 ja
2. toisen erän eräpäivä on 15.5.2025
(tulee maksetuksi myyjän toimesta yo. aikoina)

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.