1 / 1

Piritanaukio 3

Eiranranta, Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, wc, s, kph, 2 parveketta (yj. 3h+k+s)

1 297 500 €

Velaton hinta

116,0 m²

Asuinpinta-ala

742,40 €/kk

Hoitovastike

2008

Rakennusvuosi

Eiranranta 116 m2, muuttovalmis koti meri- ja puistonäkymin.

Tyylikäs vaaleasävyinen koti merellisellä Eiranrannan alueella. Huoneiston olohuoneesta ja toiselta parvekkeelta on kauniit merinäkymät etelän suuntaan sekä itään Pyhiinvaeltajanpuiston yli vanhaan Eiraan.

Eteisestä saavutaan tilavaan olohuoneeseen, jonka yhteydessä on ruokasali ja avokeittiö. Olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle.

Makuuhuonesiivessä on kaksi makuuhuonetta. Toisen makuuhuoneen vieressä on vaatehuone, toisessa on kaapistot vaatteiden säilytykseen. Päämakuuhuoneesta on käynti parvekkeelle. Makuuhuoneiden välittömässä läheisyydessä on tilava sauna- ja kylpyhuoneosasto. Tilassa on tyylikkään löylyhuoneen lisäksi tilavat pesutilat, joissa tuplasuihkut, leveä allaskaapisto tupla-altaineen, ja wc-istuin. Myös kodinhoitotilat sijaitsevat tässä tilassa. Huoneistossa on lisäksi erillinen wc eteisen yhteydessä.

Vuonna 2008 valmistunut talo tarjoaa kaikki tämän päivän asumiseen vaadittavat mukavuudet mm. kaukojäähdytyksen kesän helteiden varalta. Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä maanalainen autohalli, kaksi sauna- ja uima-allasosastoa, kuntosali, pesutupa ja kerhohuoneisto. Käytännöllinen yksityiskohta on myös osakkaiden vieraille varattavissa oleva vierashuoneisto. Kauttaaltaan aidattu piha-alue tekee asumisesta viihtyisää ja turvallista.

Asunto Oy Helsingin EiraMare sijaitse omalla tontillaan aivan meren äärellä, puistojen ja hiekkarannan vieressä. Kotiovelta alkaa puistoalue, joka yhdistyy Helsingin upeimpaan ja arvostetuimpaan ranta-alueeseen. Eteläisen Helsingin putiikit ja kauppapalvelut sekä viihtyisimmät ravintola- ja kahvilapalvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä.

Myynti ja esittelyt:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

22521-23720

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, wc, s, kph, 2 parveketta (yj. 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia

2/7

Asuinpinta-ala

116,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneen parvekkeelta on näkymät noin etelään merelle ja noin itään puiston yli vanhan Eiran suuntaan.

Makuuhuoneen ja kylpyhuoneen parvekkeelta on päänäkymä noin pohjoiseen Hernesaarenkadun suuntaan.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Hyvin varusteltu ja hyväkuntoinen keittiö, joka sijaitsee kätevästi ruokailutilan yhteydessä.

Keittiön kaapistot ovat A la Carte-malliston valkoiset ja harmaat. Työtasot kvartsikomposiittia.

Seinä- ja kattopinnat ovat maalattu vaalein sävyin, lattia tyylikäs harmaa keraaminen laatta.

Liesi

Kaasuliesi, induktioliesi, erillisuuni

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on poikkeuksellisen tilava ja sijaitsee saunan yhteydessä. Kylpyhuoneessa on hyvät tilat myös pyykkihuollolle.

Kylpyhuoneen kuivassa tilassa on kodinhoitotilojen lisäksi leveä, kahdella altaalla varustettu allaskaapisto ja wc-istuin.

Huoneiston kylpyhuone ja saunaosasto on uusittu vuonna 2016 tehdyn huoneistoremontin yhteydessä.

Seinät ja lattiat ovat keraamista laattaa, katto on valkoiseksi maalattua levyä.

WC-tilojen kuvaus

Huoneistossa on kaksi wc-istuinta. Toinen on erillisessä wc-tilassa eteisen yhteydessä ja toinen kylpyhuoneessa.
Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

Kodinhoitotilat sijaitsevat tilavan kylpyhuoneen / saunaosaston kuivalla puolella.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs vuonna 2016 remontoitu Sun-sauna. Seinät ja katto puupaneelia, lattia keraamista laattaa. Sähkötoiminen kiuas. Saunaa ei ole käytetty remontin jälkeen.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta. Toisen yhteydessä on vaatehuone, toisessa on vaatekaapit. Päämakuuhuoneesta on käynti talon toiselle parvekkeelle.

Makuuhuoneiden lattiat ovat vaaleaksi käsiteltyä parkettia. Seinät ja katto on maalattu vaalein sävyin.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on tilava ja sieltä on kauniit maisemat merelle etelän suuntaan sekä itään vanhaan Eiraan. Olohuoneesta on käynti näköalaparvekkeelle.

Olohuoneen lattia on vaaleaksi käsiteltyä parkettia. Seinät ja katto on maalattu vaalein sävyin.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston nykyinen omistaja on teettänyt huoneistossa pintaremontin vuonna 2016, jossa kaikki pinnat on uusittu/käsitelty, lukuun ottamatta päämakuuhuoneen vaatekaappeja.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin EiraMare

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 867,00 m²

Käyttöönottovuosi

2008

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Aumakatto, tasakatto

Kate

Huopakate, kumibitumikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 24.06.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2014 Muurien korottaminen, ajoportti, porttipuhelin, kuntoilutilan siirtäminen uima-allastilasta C-taloon.
2018 Ajoneuvojen sähkönlatauspisteet
2019 Lukitus
2020 Talotekniikan laitteiden ja kiinteistön rakenteiden määräaikaishuoltoja ja kunnostuksia, rakennusvirhekorjauksia, ilmanvaihtolaitteiden korjauksia
2021 Ilmanvaihtohormien nuohous, viemäreiden huuhtelu
2023 Ulkorappaus- ja maalauskorjauksia, porrasaulojen pinta- ja maalauskorjauksia, ikkunoiden -ja ovien korjauksia, aitojen ja porttien korjauksia, väestönsuojatilojen korjauksia, vesivahinkokorjauksia, lämmitysjärjestelmän korjauksia, iv-järjestelmän korjauksia, uima-allaslaitteiden korjauksia, sähkö- tietoliikennejärjestelmien korjauksia, rakennusautomaatiojärjestelmän korjauksia, takuukorjauksia sekä muita pienempiä korjauksia

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Ylläpito- ja huoltokorjauksia
Yhtiökokouksessa 2024 on keskusteltu, että yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidon tarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana ei ole selkeää listaa olemassa. Yhtiö on tilannut syksyllä 2024 Susteralta PTS-kuntokartoituksen, jonka pohjalta hallitus on laatimassa omaa kunnossapitotarveselvitystään, joka tullaan esittelemään kevään yhtiökokouksessa. Yhtiössä ei ole varsinaista kunnossapitotarveselvitystä.

Muut rajoitukset

Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas tai yhtiö itse ja asuntoa ei myydä samalla, on yhtiöllä ja osakkeenomistajalla oikeus lunastaa autopaikan hallintaan oikeuttava osake. Lunastuslauseke ei kuitenkaan tule sovellettavaksi, mikäli samassa yhteydessä siirretään yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Lunastuksesta säädetään yhtiöjärjestyksen 9 §:ssä.

Lainat

755 569,37 €

Kiinnitykset

20 000 000,00 €

Isännöitsijä

Reim Helsinki Oy, Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Teemu Paussu, 09 686 99 686, teemu.paussu@reim.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, talopesula, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Vuokrattava vierashuone, kerhohuone/kokoustila, kuntoilutila. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja jäähdytyksellä.

Eiranrannan kaava-alueelle on perustettu MRL 164 §:n mukainen yhteisjärjestely. Yhteisjärjestely tarvitaan asuinkortteleiden yhteisen pysäköintilaitoksen ja Hylkeenpyytäjänkentän pysäköintilaitoksen yhteisten rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien sekä alueella olemassa olevien toimintojen yhteensovittamiseksi ja toteuttamiseksi. Sopijapuolina ovat: Asunto Oy Eiranrannan Estella, Asunto Oy Helsingin EiraMare, Asunto Oy Eiran Kommodori, Asunto Oy Helsingin Eiranrantapuisto, Asunto Oy Helsingin Eiranrantakallio, Asunto Oy Helsingin Eiranrantakanava, Helsingin kaupunki ja Argoparkki Oy. Sopijapuolet ovat sitoutuneet noudattamaan yhteisten tilojen, rakennelmien, koneiden ja laitteiden sekä toimintojen ylläpito-, korjaus-, perusparannus-, uusimis- ja muutoskustannusten sekä muiden yhteisten kustannusten jakamisessa aiheuttamis-, hyötymis- ja oikeudenmukaisuusperiaatetta, jonka lisäksi on sovittu, että kustannukset mitataan, jos se voidaan tehdä ilman kohtuuttomia kustannuksia. Kullakin tontilla/kiinteistöllä on hoitokunnassa 1 ääni ja päätöksen tehdään enemmistöpäätöksinä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin Kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
Alueella vireillä seuraavat kaavamuutokset:
Hernesaareen suunnitellaan asumista ja työpaikkoja sekä satama- ja puistoalueita. Hernesaaren itärantaan suunnitellaan Merisataman jatkeeksi rantapuisto. Venesataman yhteyteen suunnitellaan veneiden huoltoa ja lumen vastaanottoaluetta. Aluetta suunnitellaan autoriippumattomana ja siten vähäautoisena tiiviin kaupunkirakenteen alueena. Alueen autopaikkojen enimmäismäärää rajataan.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

742,40 €/kk (6,40 €/m²)

Rahoitusvastike

1 972,00 €/kk (17,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

2 714,40 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sauna 10,00 € / h, pesutupa 2,50 € / h, vierashuone 50,00 € / vrk, c-klubi 60,00 € / vrk. Näiden tilojen käyttö laskutetaan neljä kertaa vuodessa, käytön mukaisesti. C-klubi- tila toimii vierashuoneena/kerhohuoneena/kokoustilana.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa budjetoitujen hoitovastikkeiden lisäksi (13 vastiketta 12 kk aikana) enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Hallituksella valtuus tarkastaa rahoitusvastiketta kesken tilikauden.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.