1 / 1

Laaksolahdentie 55 A

Laaksolahti, Espoo | Erillistalo | 5-6 h, k, 2 x kph, 2 x erill. wc, s, aula, verstas, lämmintä varastotilaa (yj:n mukaan 5-6 h+k+s+aput.)

658 000 €

Velaton hinta

152,0 m²

Asuinpinta-ala

240,5 m²

Kokonaispinta-ala

1998

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 23.04.2025 klo 17.00-17.45
Lämpimästi tervetuloa!

Laadukas ja näyttävä, maalämmöllä lämpiävä kivitalo, jossa on monipuolisia tilaratkaisuja ja valoisan moderni tunnelma

Tämä viehättävä talo tarjoaa runsaasti neliöitä perheille tai tilaa etsiville. Se on suunniteltu eri elämänvaiheisiin ja vaihtuviin perhekokoihin. Tilat ovat muuntautumiskykyiset ja niitä voi käyttää monin tavoin eri ikäisten lasten kanssa ja vielä lasten poismuuton jälkeenkin.

Talon molemmissa kerroksissa on sekä avaria yhteisiä oleskelutiloja että mahdollisuus vetäytyä omaan rauhaan niin halutessaan. Takan äärellä on kiva lukea kirjaa samalla, kun muu perhe puuhailee muita juttuja oleskelutiloissa. Näkymätkin ovat upeat, sillä rinnetontin ansiosta oleskelutilojen ikkunoista aukeaa avarat näköalat puutarhaan ja kauas eteenpäin.

Keittiö ja kodinhoitohuone on suunniteltu sujuvaa arkea silmälläpitäen ja ergonomia huomioonottaen. Kiinteät kaapit ja kodinkoneet on sijoitettu oikeille paikoille ja korkeuksille. Astiakaappi on suoraan integroidun tiskikoneen yläpuolella ja pyykinpesukoneen paikka on seisomakorkeudella.

Kellarikerroksessa on runsaasti tiloja, joita voi hyödyntää kuntosalina, ompelutilana, työhuoneena ja biljardihuoneena tai vaikkapa lasten leikkihuoneena, elokuvien katseluun ja jopa oma verstaskin löytyy lämpimien varastotilojen lisäksi. Niin polkupyörät, golf-varusteet kuin talviurheiluvälineetkin saa varastoitua siististi sisätiloissa.

Tilava ja lasitettu terassi, jota verhoaa vehreä ja huolellisesti hoidettu villiviini, on yksi kodin suosikkipaikoista. Se toimii viihtyisänä lisähuoneena varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn, sadesäälläkin. Suojaisalla pihalla on yksityisyyttä ja oma rauhansa. Lapsillekin monimuotoinen piha on kiinnostava, jopa kalliolla kiipeilyä pystyy harjoittelemaan. Myös lemmikeillä on tilaa juosta ja leikkiä pihalla turvallisesti.

Valo on läsnä niin sisällä kuin ulkonakin. On varjoisia sekä aurinkoisia kohtia kaikkina vuorokaudenaikoina. Aurinko valaisee kesällä oleskelutilat ja terassit pitkälle iltaan asti, mutta sisätilat pysyvät ihanan viileinä maaviilentimen ansiosta eikä pihallakaan ole koskaan porottavan kuuma.

Tässä kahden erillistalon yhtiössä on yhteinen katos autoille. Molemmille taloille kuuluu yhteensä neljä katospaikkaa, kaksi per talo. Sähköautollekin on latauspiste.

Sijainti Laaksolahdessa yhdistää rauhallisen asuinympäristön ja erinomaiset palvelut. Lyhyt kävelymatka alakoululle, kauppaan, kuntosalille ja kirjastoon. Päiväkotikin on vain 15 minuutin kävelymatkan etäisyydellä ja bussit kulkevat ihan vierestä. Täydellinen siis sijainniltaankin!

Taloa on rakkaudella vaalittu ja remontoitu todella huolella heti käyttöönotosta saakka. Kunnostukset on tehty hyvissä ajoin suunnitelmallisesti ja ennakoiden, mikä on tehnyt talosta aina vain hienomman ja aikaa kestävän. Nyt on kuitenkin aika kääntää sivua ja antaa tilaisuus uuden perheen jatkaa tämän kodin tarinaa.

Olet tervetullut paikan päälle aistimaan ainutlaatuista tunnelmaa ja suunnittelemaan tulevaa vaikkapa yksityisnäytölle!

Myynti ja esittelyt

CHRISTINA TAPOJÄRVI

LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER

044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 17 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christina Tapojärvi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner

044 977 7764

christina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-50

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5-6 h, k, 2 x kph, 2 x erill. wc, s, aula, verstas, lämmintä varastotilaa (yj:n mukaan 5-6 h+k+s+aput.)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

152,0 m² (240,5 m²)

Muut tilat

88,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alatiedot on saatu rakennuslupapiirustuksista; käytetty kerrosala 184,5 m2, huoneistoala 152 m2, kellari 88,5 m2, kokonaisala 273,5 m2.
Muut tilat = kellari (halli, varasto, varasto/ask.h. ja tekn. tila).
Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 184,5 m2. Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen muk. huoneistoala 152 m2, kellari 89 m2 ja kok. ala 273 m2.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Noblessan keittiö. Keittiöremontti ja kaikkien kodinkoneiden (pl. jääkaappipakastin) vaihto uusiin vuonna 2011.

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan yhteydessä olevat kylpyhuonetilat uusittu ja korjattu nykyisten vesieristysmääräysten mukaisiksi vuonna 2004.

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Peili. Molemmissa kerroksissa. Saunan yhteydessä oleva wc uusittu vuonna 2004 pesutilojen uusimisen yhteydessä.
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Seinälle asennettu kuivausteline ja -hyllykkö.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan kiuas uusittu 2008 ja kiukaan vastus ja ohjauskello
uusittu vuonna 2018. Samana vuonna 2018 uusittu saunan
seinäpaneelit, lauteet, ovi ja valaistus.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa parketti ja alakerrassa laminaatti.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Varaston kaapistot, irrallinen viinikaappi

Kunto

Hyvä

Takka

Ja varastoidut koivuklapit

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Laaksolahdentie 53

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 847,00 m²

Käyttöönottovuosi

1998

Rakennusmateriaali

Muu, betoni

Kattotyyppi

Pulpetti

Kate

Betonitiili

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 18.03.2035.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

A-talossa tehdyt:
Puhallusvillan lisäys yläpohjaan 2001
Yläkerran wc- ja pesutilojen laatoitus ja vesieristeiden uusinta 2004
Piha-aidan rakennus (länsireuna) 2004
Ilmalämpöpumpun asennus 2004
Yläkerran lattiamateriaalien uusinta (laatoitus ja parketti) 2005
Yläkerran seinien maalaus (sävyjen vaihto) 2005
Pihakiveyksen kallistusten korjaus 2007
Terassialueen rakentaminen käynnistyy 2003
Ikkunan lisääminen alakerran isoon varastotilaan 2003
Kiukaan uusinta 2008
Alakerran hallin lattiamateriaalin uusinta (laatoitus, luonnonkivi) 2010
Alakerran sisäkattojen korotukset ja valaistuksen uusiminen (halli ja iso varasto) 2010
Alakerran kattoviemärien siirto 2010
Keittiöremontti 2011
Verstastilan rakentaminen alakertaan (kaapistot, laatoitus, luonnonkivi) 2011
Yläkerran sisäkaton materiaalin uusinta ja epäsuoran valaistuksen rakentaminen 2012
Aluskatteen vaihto, kattotiilien osittainen uusinta 2012-2013
Kattotiilien ja räystäiden huoltomaalaus 2013
Piipun pellityksen uusinta ja kulkusiltojen uusinta katolla 2013
Ulkovaraston huoltomaalaus 2014
Takan vaihto vähäpäästöiseen Tiileri-takkaan 2015
IV-kanavien puhdistus 2015
Liesituulettimen moottorin vaihto (katolla oleva koneisto) 2017
Pihamuurin huoltorappaus 2018
Saunan uusinta: seinäpaneelit, lauteet, ovi, kiukaan vastus ja ohjauskello, valaistus 2018
Lämmönlähteen vaihto öljystä maalämpöön + maaviilennys 2019
MUH-Ilmava LTO-koneen moottorinvaihto 2020
Lämmönjakohuoneen lattiamateriaalien uusinta (luonnonkivi) 2020
Sisäportaiden pintojen uusinta 2021
Sähköauton latausaseman asennus autokatokseen 2022
Lasiterassin ja katon lännen puoleisten seinälautojen maalaus 2023
Liesituulettimen vastaventtiilin vaihto 2024
Räystäslautojen ja katon pesu, kattotiilien huoltomaalaus 2024
Jyrsijäesteiden asennus räystäille 2024
Tapettien poisto yksittäisiltä seiniltä ja maalaus 2025
Takan ja piipun nuohous vuosittain

Koko yhtiössä tehtyjä viimeaikaisia huoltotoimia:
Auto- ja roskakatoksen huoltomaalaus 2024
Autokatoksen katon huoltomaalaus 2024
Pihatien kivituhkan lisäys ja vedenohjauksen parantaminen 2024

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

A-talon Kuntotarkastuksen (10.3.2025) perusteella oleellisimmat havainnot ja korjaustarpeet:
- Märkätilan tekniseen käyttöikään perustuen suositellaan kellarikerroksen kylpyhuoneen vedeneristeiden ja pintarakenteiden uusimista. Uusimisen yhteydessä taustarakenteiden kunto tarkistetaan.
- Aluslaudoituksien ja muiden ulkopuolen puurakenteiden huoltomaalaus on ajankohtainen.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

A- talon:
IV-kanavien uudelleenpuhdistus (suositus 10-15 vuoden välein)
Pihamuurin rouhepinnoitteen paikkakorjaus (materiaaleja hankittu)

Muut rajoitukset

Huoneistokohtaisesti aiheutuvat lämmitys-, sähkö- ja vesimaksut suoritetaan huoneistojen osalta erikseen niissä olevien mittarilukemien perusteella. Osakkeenomistajat vastaavat omalla hallinta-alallaan olevien kiinteistöjen kunnostus- ja ylläpitokustannuksista

Isännöitsijä

Isännöitsijä Ari Kiviniitty, puh. 040 410 8450

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä

0,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 %

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.