1 / 1

Näsilinnankatu 23

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc, vh, parveke

459 000 €

Velaton hinta

96,0 m²

Asuinpinta-ala

124,80 €/kk

Hoitovastike

1952

Rakennusvuosi

Vapautumassa seitsemännen kerroksen tilava keskustakoti!

Tämä Ainanlinnan seitsemännen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee mukavasti aivan ydinkeskustan tuntumassa. Asunto on erityisen hiljainen, tänne ei ääniä kuulu.

Koti pitää sisällään keittiön, kaksi makuuhuonetta, olohuoneen ja kylpyhuoneen, jonka yhteydessä on wc sekä hyvin tilaa pienelle pyykinpesukoneelle. Suurempi makuuhuone yhdistyy upeasti olohuoneeseen pariovilla, makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone. Olohuoneessa on reilusti tilaa suuremmallekin ruokailuryhmälle ja huoneen päädyssä on pieni parveke, joka suuntautuu Näsilinnankadulle.

Keittiöstä on erillinen käynti yhdyskäytävään, josta on kulku tuuletusparvekkeelle, jonka näkymät suuntautuvat yhtiön sisäpihalle (tämä tuuletusparveke näkyy asunnon pohjakuvassa, mutta ei ole osakkaan hallinnassa olevaa aluetta). Keittiössä on laadukas kivilaattalattialattia ja kivitasot. Eteisessä ja keittiössä sähkötoiminen lattialämmitys.

Taloyhtiön ylimmästä kerroksesta löytyvät muun muassa hulppeat saunaosastot sekä harrastehuone. Saunaosaston yhteydessä on myös vilvoitteluparveke, josta kelpaa ihailla Tampereen maisemia. Asuntoon on mahdollista saada viilennys yhtiön kautta.

As Oy Ainanlinna on omatonttinen vuonna 1952 valmistunut yhteensä 46:sta asuinhuoneistosta ja 23:sta liiketilasta koostuva yhtiö. Yhtiö omistaa 13 liikehuoneistoa ja yhden asuinhuoneiston sekä vuokrattavia varastoja. Autopaikkoja on yhteensä 48 kappaletta. Hoitovastike on neliöihin nähden poikkeuksellisen alhainen, vain 124,8€/kk! LVIS-saneeraus on tehty vuonna 2018. Autohallissa on reilusti sähköauton latauspaikkoja sekä autonpesupaikka.

Sijainti Kauppakadun ja Näsilinnankadun kulmauksessa on varsin keskeinen. Kaikki palvelut löytyvät joko suoraan alakerrasta- tai nurkan takaa, ravintolat, kulttuuripalvelut, ruokakauppa ja kuntosalit.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:

Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi

#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Valtteri Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä | Valtteri Lampinen LKV Oy

044 077 8988

valtteri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1624-1719

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph/wc, vh, parveke

Kerros/Kerroksia

7/8

Asuinpinta-ala

96,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneen puoleinen parveke Näsilinnankadulle. Keittiöstä käynti yhdyskäytävään jossa lisäksi tuuletusparveke.

Parveke

Ulostyönnetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone.

Keittiöstä ovi, josta pääsee tuuletusparvekkeelle.

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone saneerattu yhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2018.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön ylimmässä kerroksessa kaksi tilavaa vuonna 2018 saneerattua saunaosastoa. Saunaosastoilta upeat maisemat kaupungin kattojen yli.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pyykinpesukone.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ainanlinna

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 075,00 m²

Käyttöönottovuosi

1952

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kate

Pelti, huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1980-82 Ikkunat uusittu, 1997 lämmönjakokeskus, 1998 julkisivuremontti, uusittu huoneistoparvekkeiden ovet ja vinttitilojen ikkunat, 2001 uusittu autohallin ovi, lukkojen uusiminen, IV-kanavien nuohous, 2004 runkovesijohtojen ja -viemäreiden uusiminen (kaksi alinta kerrosta), 2006 putkistojen kuntokartoitus ja lämmityskaapelit syöksytorviin, 2007 huopakatteiden uusiminen, antenniverkko digivalmiuteen, valvontakamerat
autohalliin, 2008 piha-kannen vedeneristys ja asfaltointi, jätekatos, 2011 peltikattojen uusiminen, hissien saneeraus, asuntojen ikkunat, tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet, 2012 konttorihuoneistojen ikkunat, 2013 myymälähuoneistojen metalliulko-ovet ja -ikkunat, 2014 talonmiehen asunnon kunnostus, putkistojen kuntotutkimus, 2015 parvekerakenteiden kuntotutkimus, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, 2018 LVIS-peruskorjaus; viemärit, vesijohdot, märkätilat ja WC:t, sauna- ja pesulaosaston saneeraus, pesulan koneiden uusiminen, kattilahuoneen kunnostus verstaaksi, porraskäytävien kunnostus, uudet porrashuoneovet, palo-ovien uusiminen tai huolto, myymälävarastojen poistumistiet, porrashuoneen ulko-ovien uusiminen ja automatisointi, etupihan kunnostus, invaluiskat, tuolihissit, ullakon varastojen uusiminen, autohallin saneeraus, aurinkopaneelit, lämmöntalteenotto jätevedestä, lämmönjakokeskuksen laitteiston ja lämmönvaihtimen uusinta, vesijohtoverkoston kalkinpoistaja, patteritermostaattien uusinta, sähköpääkeskus ja nousujohdot, pihaporttien kunnostus ja puhelinavaus, ovipuhelinjärjestelmä, antennijärjestelmän uusinta, tietoliikennesisäverkko, lukitusjärjestelmän uusinta, IV-kanavien nuohous, M1-2 ravintolan ilmastoinnin ja keittiön rasvakanavan uusiminen, 2019 lämmitysjärjestelmän säätö, ilmanvaihtoselvitys, painovoimaisen ilmanvaihdon tehostajat pesuhuoneiden ja samassa hormistossa olevien keittiöiden hormiryhmiin (Eskon tuuli-imurit). Asuntoparvekkeiden puukaiteiden maalaus, tuuletusparvekkeiden sadevedenohjauskorjaus.
2020 LVIS-saneerauksen takuukorjausten loppuun saattaminen. Autohallin lattian pinnoitekorjauksia ja lattiakaivojen lisäykset sekä autohalliin palovaroitinjärjestelmä. Uusi lipputanko. Näsilinnankadun puolen etupihan istutusalueiden ehostus, 2021 pihakannen vesivuodon tutkinta ja korjaus, 9 kpl uusia sähköautojen latauspaikkoja autohalliin, 2022 yhden palo-oven uusinta autohalliin, ilmavaihdon selvitykset ja Esko tuuli-imureiden asennukset puuttuviin hormeihin,
2023 julkisivun ja parvekerakenteiden seurantatutkimus, energiatodistus 10v päivitetty, 2024 asuinhuoneistojen palovaroittimien uusinta (10v akulla), huoneistojen ikkunoiden tuloilmaventtiilien huolto ja suodattimien vaihto, portaikkojen korjausmaalaukset.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:

2026 Pihapuolen julkisivun korjaussuunnittelu (alustavan suunnitelman mukaan näkyvissä olevien vaurioiden paikkakorjauksia), sähkölatauspisteitä alahalliin, lukitusjärjestelmän uusiminen, 2027 pihapuolen julkisivun vauriokorjaukset (näkyvissä olevien vaurioiden paikkakorjauksia), 2028-2032 ylläpitohuoltoa

Pihapaikkoja

Lainat

2 014 139,47 €

Isännöitsijä

Tampereen Ammatti-Isännöitsijät. Timo Antila, puh 040 7296250

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiö omistaa vuokrattavan verstaan 101m² vuokrattavia pienvarastoja 8 kpl ja vuokrattavia häkkikomeroita 8 kpl. Yhtiössä aurinkosähköpaneelit ja energian lämmöntalteenottojärjestelmä jätevedestä. Vesimittarit luetaan kolmesti vuodessa. Huoneistoon on mahdollista saada asennettua viilennysjärjestelmä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

124,80 €/kk (1,30 €/m²)

Rahoitusvastike

412,80 €/kk (4,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

537,60 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Autopaikka

100,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksut: iso sauna 25 euroa/kk, pienempi sauna 20 euroa/kk.

Myytävällä huoneistolla on yhtiölainaa 41 666,18 euroa/28.2.2025. Tätä yhtiölainaa lyhennetään rahoitusvastikkeella 412,8 euroa/kk. Yhtiölainan maksettua, maksetaan ainoastaan hoitovastiketta 124,80 euroa/kk.

Vesimaksut kulutuksen mukaan.