1 / 1

Karjalankatu 8

Alppila, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph

198 000 €

Velaton hinta

44,5 m²

Asuinpinta-ala

289,25 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

Tunnelmallinen ylimmän kerroksen huoneisto Alppilassa

Tämän asunnon kauniit ruutuikkunat suuntaavat etelään, leveät ikkunalaudat, hyvä huonekorkeus (2,7 metriä) ja seinien yksityiskohdat luovat upean kokonaisuuden.

Juuri valmistuneen remontin yhteydessä keittokomeron seinä poistettiin ja näin saatiin tilava keittiö. Noblesse -keittiön hiekan sävyiset kaapistot ovat ajattomat ja niissä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Integroidut kodinkoneet tekevät keittiöstä yhtenäisen ja tyylikkään kokonaisuuden. Hyvin varustelussa keittiössä saa valmistettua illallisen isommallekin joukolle ja tilaan mahtuu ruokailuryhmä.

Upouusi pieni kylpyhuone on moderni ja raikkaan vaalea. Pyykinpesukoneelle on jätetty varaus keittiöön, koska kylpyhuoneeseen se ei mahdu. Yhtiössä on pian pesutupa lopunkin remontin valmistuessa.

Vanhaa lautalattiaa ei ole hiottu. Haluaako sen hioa tai mahdollisesti vaihtaa kokonaan, oman maun mukaisesti jää uuden omistajan päätettäväksi. Oleskeluhuoneen ja eteisen kaapistot ja ovet kaipaavat maalia.

Jykevä okranvärinen talo punaisella viistokatolla sijaitsee omalla tontilla Alppilassa. Erinomainen sijainti sujuvien liikenneyhteyksien äärellä. Talossa ei ole hissiä. Linjasaneerauksen on arvioitu päättymään koko kiinteistössä 13.05.2025. Tämän asunnon osalta työt on tehty. Huoneistokohtaiset jyvitykset tehdään remontin valmistuttua.

Tässä asunnossa on ihana tunnelma ja tänne pääsee muuttamaan heti kauppojen jälkeen. Tule tutustumaan huoneistoon, varaa oma yksityinen esittelyaikasi joustavasti.

Myynti:

Tanja Päivinen

040 1420 155

tanja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tanja Päivinen

asuntomyyjä, KiLAT, partner

040 1420 115

tanja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

49-50

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, k, kph

Kerros/Kerroksia

4/4

Asuinpinta-ala

44,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu: Hiekansävyiset Noblessa kaapistot, välitilassa laatta/melamiinilevy, tasot puunsävyistä melamiinia, lattialla lauta, seinät maalattu. Varustus: astianpesukone, induktioliesi, uuni, aktiivihiili liesituuletin, allas, hana, pesukoneliitäntä ja jääkaappi/pakastin.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Juuri valmistunut perinteisen linjasaneerauksen jäljiltä: vaaleanharmaa laatoitus lattialla, seinillä valkoista laattaa, wc-istuin, allas, hana, peili, allaskaappi, bidée-suihku, taitettava suihkuseinä ja pyyhekuivain.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattialla lauta, seinät maalattu ja kaapisto.
Lukumäärä: 1

Muutostyöt huoneistossa

B26 muutostyö putkiremontin yhteydessä Rakennus Grahnin toimesta ja Noblessa keittiöt asensi keittiön. Väliseinän purku keittiössä, vanhan keittiön purku, kaasumittari poistettu, keittiön seinäroilotukset sähkölle, koko huoneiston katon verkotus, tasaus ja maalaus, koko huoneiston seinien tasoitus ja maalaus, ikkunasmyygien verkotus ja maalaus, lattialle ei ole tehty muuta kuin kuorittu vanhat pohjalaudat esiin, ei uutta pintaa. Tämän asunnon kohdalta putkiremontti on myös valmis.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneiston lattiat ja kaapistot vaativat päivitystä. Muuten asunto on uutta vastaavassa kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Loviisankatu 5

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

626,00 m²

Käyttöönottovuosi

1926

Kattotyyppi

Harja

Kate

Tiili/pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä on 16.12.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1970 Ikkunat
1984 Vesi- ja viemärilinjat
1991 Peltikatto
1992 Rappukäytävän maalaus
1996 Sokkelin veden ja kosteuden eristys
1997 Tiilikatto
1998 Julkisivut ja parvekkeet: julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus sekä tiilipäädyn lämpörappaus
2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2000 Savuhormit kunnostettu ja tiivistetty
2002 Lukitus: yleisten tilojen lukistuksen muutos Exec-avaimelle
2007 Antenniverkon kunnostus digikelpoiseksi
2009 Viemäreiden peruspesu ja kuvaus
2009 Kosteusvauriokorjaukset: huoneistot A1, A3, A7, A8, A10, A11, B16, B20 ja B25 kosteusvauriokorjukset
2009 Tulisijojen tarkistus: piirinuohoojan tarkistus tulisijojen käyttökuntoisuudesta
2010 Päätyseinä: muuratun päätyseinän slammaus, paikkarappauskorjauksia, vesikaton reikien korjaukset, huoneistojen A3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, B16 ja B24 kosteusvauriotarkistukset, mittaukset ja korjaustyöt selä kuntoarvion teettäminen.
2011 Nuohuos ja korvausilmaventtiilien asentaminen
2011 A3 vesivaurio
2012 B-portaan tuuletusparvekkeet: B-portaan tuuletusparvekkeiden kaiteiden korottaminen
2013 Piippu: Sadekatoksen lisääminen
2013 Kellarin valaistus: muutos led-valoiksi
2014 Ikkunat, paikkarappaus: ikkunoiden maalaus ja sisäpihan paikkarappauskorjaus
2014 A-portaan parvekkeet: A-portaan parvekekorjaukset, -kaiteiden korotus
2014 Peltikaton paikkaus ja pinnoitus
2015 Kosteusvauriokorjauksia: huoneistot A4, A7 ja A8 kosteusvauriokorjauksia
2015 Vesikalausteet, suodattimet: huoneistojen vesikalusteiden tarkastus ja korjaus, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, viemäreiden avauksia
2016 Sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen hankesuunnitelma
2017 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2018 Lämmönsiirtimen uusiminen
2019 Sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen toteutussuunnitelma
2020 Sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen uusiminen
2022 Sähkö- ja tiedonsiirtojärjestelmä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen päivitys kaudelle 2024-2028
Korjaukset suunnitteilla ja niiden arvioitu aloitus:
Sähkö- ja tiedonsiirto: sähkö- ja tiedonsiirtourakan 2-vuotistakuu tarkastus 2023
Yleiset ja yhtiön omistamat tilat: porrashuone- ja kellaritilat, huoltokorjauksia tarpeen mukaan yhtiön linjasaneeraushankkeessa kokonaistoiminnallisuuden selvitys ja toteutus
Ilmanvaihtojärjestelmä: huoltokorjauksia tarpeen mukaan, linjasaneeraushankkeessa kokonaistoiminnallisuuden selvitys ja toteutus
Vesi- ja viemärijärjestelmät: huoltokorjauksia tarpeen mukaan
Piha: huoltokorjauksia tarpeen mukaan, linjasaneeraushankkeessa kokonaistoiminnallisuuden selvitys ja toteutus
Lämmitysjärjestelmä: huoltotoimintaa tarpeen mukaan, lämmitysjärjestelmän säästötoimenpiteet ja energiataloudelliset parantamisselvitys- ja työt vuosina 2024-25, lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien ja ilmaruuvien uusiminen, energiaselvityksen teettäminen
Vesikatto: tarkastus vuosittain ja huoltokorjauksia tarpeen mukaan
Julkisivu, ikkunat ja tuuletusparvekkeet: huoltokorjauksia tarpeen mukaan, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostus ja maalaus, porrashuoneiden ulko-ovien tarvittavat huoltokäsittelyt/uusiminen, ullkoseinät pienet maalauskorajukset halkeamien seuraaminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 20.03.2024 päätti hallituksen sopimaan ja allekirjoittamaan urakkasopimuksen yhtiön toteutussuunnitelman mukaisesti taloteknisestä peruskorjauksesta käsittäen hallituksen tarpeelliseksi katsomat ja muut liittyvät työt enintään 1.760.000 euron määräisenä.

Yhtiökokous päätti, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa osuutensa putki- ja sähköurakasta joko kertasuorituksena tai erikseen perittävänä rahoitusvastikkeena, kun urakka suoritus on valmis ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. Esitetään laskelma, mikäli urakan kokonaishinnaksi muodostuu 1.760.000 euroa, tulee osakkaan maksuksi osakkeenomistajan valinnan mukaan joko kertasuoritus tai rahoitusvastike.
Kertasuoritus 1 463,62 euroa/m2
Rahoitusvastike tate, Tate 25 v, 6% 9,43 euroa/m2/kk
Mikäli osakas valitsee rahoitusvastikkeella maksamisen, on osakkaalla myös myöhemmin (vuosittain joulukuussa) mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa kerralla pois.

Lainat

138 844,69 €

Kiinnitykset

2 565 246,98 €

Isännöitsijä

Eiran Isännöitsijätoimisto Oy
Elimäenkatu 20 A
00510 Helsinki
Timo Hagner
060001250

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero. Taloyhtiöön kellariin rakennetaan linjasaneerauksen yhteydessä pesutupa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

289,25 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

17,36 €/kk (0,39 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

306,61 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokous 14.03.2024 hyväksyi yksimielisesti hallituksen valtuutuksen joko periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet.

Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä
Nordea limiitti 20 000 euroa 12.03.2025 limiittiä käytetty 0,00 euroa
Nordea limiitti 1 760 000,00 euroa 12.03.2025 limiittiä käytetty 1 467 645,87 euroa

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Kevään 2025 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.