1 / 1

Ruukinrinne 9

Nummi, Nummenmäki, Turku | Puutalo-osake | 4h, k, rh, takkah, kph/wc, s, khh, 2wc, aula, et, var, tekn.

497 000 €

Velaton hinta

110,0 m²

Asuinpinta-ala

189,0 m²

Kokonaispinta-ala

1928

Rakennusvuosi

Todellinen helmi puutalomiljöössä Ruukinrinteellä, joka vapautuu uudelle perheelle heti kaupanteossa!

Ruukinrinne 9 sijaitsee vehreässä ja viihtyisässä Nummen kaupunginosassa, jossa kaikki tärkeät palvelut ovat lähietäisyydellä. Klassisen vaaleat sävyt tuovat harmonisen tunnelman ja tasokkaasti remontoitu koti takaa asumisviihtyvyyden vuosikymmeniksi. Tämän upean kodin muutos on täydellisesti onnistunut - Ihastuttava puutalokaunotar loistosijainnilla hakee todella vertaistaan!

Kodin asuintilat jakautuvat kolmeen kerrokseen, lattia-alan ollen karkeasti lähes 190m2. Pohjaratkaisunsa ansiosta tämä sopiikin loistavasti tilaa rakastavalle pariskunnalle tai perheelle.

Sisääntulokerrokseen eli keskikerrokseen saapuessa, valoisa säilytystilaa sisällään pitävä aulatila kera erillisen wc:n avaa kodin tilat ympärilleen. Raikkaan valkoinen keittiö, kuten kaikki kodin kalusteet ovat Puutyöliike Silvanin käsialaa, ja kultaisten yksityiskohtien ja vesikalusteiden kanssa yleisilme on harmoninen ja arvokas. Keittiöstä matka jatkuu tilavaan ruokailutilaan, jonka kanssa olohuone tekee tilasta viihtyisän. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii kaunis Turun Kaakelitehtaan kakluuni. Tässä tilassa viihtyy niin perhe kuin vieraatkin!

Kodin makuuhuoneet on sijoitettu ylimpään kerrokseen, joka on todellinen rauhan tyyssija. Tämä kerros mahdollistaa erilaisia huoneratkaisuja, joissa yksityisyys ja levollisuus ovat avainasemassa. Täältä löydätte tilaa kaikille perheenjäsenille, olipa kyseessä sitten lasten huoneet, työhuone tai päämakuuhuone. Pienempi kylpyhuone sijaitsee myös tässä kerroksessa, mikä tuo käytännöllisyyttä ja mukavuutta arkeen.

Kellarikerros puolestaan viimeistelee kodin ja tuo asumiseen luksusta. Tunnelmallinen takkahuone sekä upea sauna-osasto tarjoavat täydelliset puitteet rentoutumiselle arjen kiireiden keskellä. Jokaisen perheen unelma - kodinhoitotila uloskäynnillä ja erillisellä varastotilalla täydentävät kellarin kokonaisuuden.

Huoneisto on läpikäynyt mittavan ja huolellisen saneerauksen, joten pääset nauttimaan uudistetuista sisätiloista ilman remonttihuolia. Pintojen uusimisen lisäksi tähän päivään on tuotu myös kaikki kodin tekniikka. Rakennusluvan myötä peruskorjaus onkin pitänyt sisällään mm.

- vanhan alapohjalaatan purkaminen ja maa-aineksen poistaminen laatan alta, kapillaarikatkosoran ja eristeiden asentaminen, uuden alapohjalaatan valaminen

- kaikkien pintojen purku runkoon asti ja niiden uudelleenrakentaminen

- yläpohjan ja seinien eristäminen

- lämmitysjärjestelmän uusiminen vesi-ilmalämpöpumppuun, lattialämmityksen sekä ILP asennus

- ilmanvaihdon uusiminen määräysten mukaisiksi, huippuimurin asennus (koneellinen poisto + painovoimainen tulo)

- valaistuksen ja sähköistyksen täydellinen uusiminen kaikkiin kerroksiin

- kaikkien käyttövesijohtojen, pohjaviemärin ja koko viemäröinnin uusiminen

- salaojien ja hulevesiviemäröinnin uudelleen rakentaminen, imeytyskaivon lisäys

- aurinkopaneelien asennus (12 kpl, yht 5kW)

- peltikatteen ja rännien, kattotuolien sekä ulkoverhouksen uusiminen ylimmästä kerroksesta

Vuosina 1923 ja 1928 rakentunut Asunto Oy Ruukinnummi 7-9 koostuu tänä päivänä kahdeksasta asunnosta. Ruukinrinteen ja Ruukinkadun kulmaan sijoittuva yhtiö komeilee omalla tontillaan, sijainnin ollessa kuitenkin rauhallinen ja viihtyisä.

Suosittu kaupunginosa Nummi sijaitsee Turun itäpuolella, joka tunnetaan pääasiassa vanhoista tunnelmallisista puutaloistaan. Alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee useita palveluita, hyvät kulkuyhteydet sekä työ- ja opiskelupaikkoja. Kupittaan urheilukeskuksen hallit ja ulkokentät tarjoavat monipuolisia liikuntamahdollisuuksia, Teknologiakeskus, biocity sekä TYKS työllistää monipuolisesti yhä useampaa ammattikuntaa. Kupittaan rautatieasema ja Helsingin moottoritien läheisyys tuo monille arjen helpotusta.

Tämä hurmaava, ammattitaidolla saneerattu erillistalo tarjoaa täydellisen yhdistelmän perinteistä tunnelmaa ja modernia mukavuutta. Kuvat selaamalla saat vain pienen ensimaistiaisen tästä kodista, joten varaa siis nopeasti esittelyaika ja pääset uuden kotisi makuun paikan päällä!

KATRI LAGRÉN | 044 519 9421 | katri@bo.fi

facebook: Katri Lagrén, asuntomyyjä, partner

instagram: katrilagrenbolkv

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katri Lagrén

asuntomyyjä, partner

044 519 9421

katri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

277-380

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, rh, takkah, kph/wc, s, khh, 2wc, aula, et, var, tekn.

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

110,0 m²

Muut tilat

79,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ilmoitetut pinta-alat perustuvat peruskorjauksen rakennuslupakuviin (loppupiirustukset).
Sisääntulokerroksen eli keskikerroksen huoneistoala 66m2, ullakkokerroksen huoneistoala 44m2, muut tilat = kellarikerroksen kellarinala 79m2.
Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 104m2, huoneistolaatu 4h+k.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ajaton valkoinen keittiö integroiduilla kodinkoneilla. Kaapistot Puutyöliike Silvan.
Varusteet: jääkaappi (Whirlpool, integroitu), pakastin (Whirlpool, integroitu), liesi (Bosch, induktio), erillisuuni (Bosch), astianpesukone (Electrolux, integroitu) ja mikroaaltouuni (Bosch, integroitu).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunallinen kylpyhuone kellarikerrokessa.
Varusteet: Suihku, wc-istuin, peili, allaskaappi ja pesuallas.
Toinen kylpyhuone ullakkokerroksessa.
Varusteet: Suihku, wc-istuin, peili, allaskaappi ja pesuallas.
Kaapistot Puutyöliike Silvan.

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc sijaitsee keskikerroksessa.
Varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja valopeili.
Lisäksi molemmissa kylpyhuoneissa wc-istuin.
Varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja valopeili.
Kaapistot Puutyöliike Silvan.
Lukumäärä: 1

Kodinhoitohuone

Kodinhoitotila kellarikerroksessa, omalla uloskäynnillä Varusteet: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit ja tila pesutornille
Kaapistot Puutyöliike Silvan.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ullakkokerroksessa kolme makuuhuonetta, makuuhuoneissa kiinteät kaapistot. Kaapistot Puutyöliike Silvan.
Lukumäärä: 3

Seinämateriaalit

Oleskelutiloissa seinät maalattu Tikkurila Mulperilla, kosteissa tiloissa laatta ja saunassa panelointi. Lisätiedot materiaaleista välittäjältä.

Lattiamateriaalit

Oleskelutiloissa vinyylilankku, kosteissa tiloissa laatta. Lisätiedot materiaaleista välittäjältä.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, aurinkopaneelit.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston peruskorjaukselle on myönnetty rakennuslupa 16.4.2023 (853-2023-593). Peruskorjaus on pitänyt sisällään mm. alla luetellut, lisätiedot välittäjältä:
- vanhan alapohjalaatan purkaminen ja maa-aineksen poistaminen laatan alta, kapillaarikatkosoran ja eristeiden asentaminen, uuden alapohjalaatan valaminen
- kellarin ulkoseinien runkorakenteiden - kantavien välipohjapalkkien uusiminen ja vahvistus suunnitelmien mukaan
- kaikkien pintojen purku runkoon asti ja niiden uudelleenrakentaminen
- välipohjan vanhojen purueristeiden poisto / äänieristevillojen asennus
- yläpohjan ja seinien eristäminen

Lisäksi taloteniikan osalta:
- lämmitysjärjestelmän uusiminen (vesi-ilmalämpöpumppu)
- lattialämmityksen asennus kellariin, 1. kerrokseen ja 2.kerroksen kylpyhuoneeseen
- ILP asennus 2. kerrokseen
- ilmanvaihdon uusiminen määräysten mukaisiksi, huippuimurin asennus (koneellinen poisto + painovoimainen tulo)
- valaistuksen ja sähköistyksen täydellinen uusiminen kaikkiin kerroksiin
- kaikkien käyttövesijohtojen uusiminen, pohjaviemärin ja koko huoneiston viemäröinnin uusiminen, vesimittarin vaihto

Ulkotilojen osalta:
- sisääntuloportaiden uusiminen
- hätäpoistumisteiden uusiminen/lisäys
- sokkelin huoltomaalaus/paikkaus
- salaojien ja hulevesiviemäröinnin uudelleen rakentaminen
- imeytyskaivon lisäys
- aurinkopaneelien asennus 12kpl
- kattotuolien uusiminen, ulkoverhouksen uusiminen ylimmästä kerroksesta
- peltikatteen ja rännien uusiminen
- anturan korjaus/vahvistus luoteiskulma
- pihan tasaus, sepelöinti, mullat ja nurmikon istutus

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on valmistunut kattavasta peruskorjauksesta, jonka jälkeen asunnossa ei ole asuttu.

Takka

Keskikerroksessa ja kellarikerroksessa takat. Hormien tarkastus ja nuohous 5/2024.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ruukinnummi 7-9

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 159,00 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto ja mansardi

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö, sähkö, ilmalämpöpumppu

Tehdyt korjaukset ja remontit

Toteutettu 2019
- Aita ja ongelmapuut kaadettu
- As. 3 ilmanvaihdon parannus
- Kuntoarvio rakenteista
Toteutettu 2020
- Bb talon sokkelin korjaus.
Toteutettu 2021
- Sokkelien maaston muotoilu poisviettäväksi.
2022
- Vesikattojen kuntotarkastus.
2023
- Bb talon vesikaton korjauksen suunnittelun ja korjauksen aloitus
2024
- A ja Ba ja Bb vesikattojen uusiminen 2024,
- ulko-ovet ja lukitukset uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Perustukset ja runko: A ja Ba sokkelit ovat kunnnossa.
Julkisivut: Tuuletusaukkoja parannetaan.
Huoneistojen märkätilat: Osakkaan vastuulla.
Lämmitysjärjestelmä: Osakkaan vastuulla.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojia seurataan, hulevedet katolta ohjataan pois kouruin (myytävän huoneiston osalta salaojat uusittu 2024)
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Ulkovalaistuksen parantamista tutkitaan.

Muut rajoitukset

Kunnossapitovelvollisuutta on laajennettu yhtiökokouksen päätöksellä (uusi yhtiöjärjestys hyväksytty yhtiökokouksessa 19.12.2019). Yhtiöjärjestys 9 § Kunnossapito, lisätiedot välittäjältä.

Lainat

300 000,00 €

Kiinnitykset

400 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitalo Viljo
Isännöinti tulee vaihtumaan 1.3. (Kiinteistö Tahkola)

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiössä muutoin painovoimainen ilmanvaihto, mutta myytävässä huoneistossa koneellinen poisto + painovoimainen tulo.
Lisäksi asunnot 1 ja 3 jakavat talo 9 A:n kellaritilat ja asunto 2:lle jää talo 9 A:n ullakkotilat. Asunnot 4 ja 7 jakavat talo 9 ullakkotilat ja asunnot 5 ja 6 jakavat talo 9 B a:n kellaritilat. Asunto n:o 8:lle jää kokonaan talo 9 B b:ssä olevat sekä kellariullakkotilat.
Kaikki talot ovat 2-kerroksisia puutaloja, jotka ovat rakennettu 1923 (A ja Ba) sekä 1928 (Bb). Huoneistoissa on tehty osakkaiden toimesta paljon laajennuksia (eivät siis kuulu yhtiöjärjestyksen mukaisiin neliöihin) sekä remontteja ja ne ovat osakkaiden vastuulla. A- ja Bb-talot ovat harjakattoisia ja Ba-talo mansardikattoinen (konesaumattu peltikatto).

Muita tietoja

Palvelut

700m K-Supermarket Nummenpakka
1,1km K-Market Maisteri
1,8km Lidl Itäharju
3,4km K-Citymarket Kupittaa palveluineen
3,1km autolla, 2,6km kävellen Kauppatori ja keskustan palvelut

650m TYKS
1,7km Kupittaanpuisto, Kupittaan liikuntakeskus, maauimala, palloiluhalli, Veritas Stadion

Koulu

1,1km Nummenpakan koulu
1,3km Katariinan koulu
1,5km Hannunniitun koulu
ruotsinkielinen:
1,7km Sirkkala skola
2,5km S:t Olofsskolan

Päiväkoti

Viinamäen päiväkoti (Ruukinkatu 9)
Karitsa (Paljetie 2)
Tyksilä (Vanha Littoistentie 26)
ruotsinkielinen:
1,9km Sirkkala daghem och förskola

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Huoneisto on valmistunut kattavasta peruskorjauksesta, jonka yhteydessä on myös uusittu kaikki tekniikka. Myytävässä huoneistossa lämmitysmuotona vesi-ilmalämpöpumppu ja ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto + painovoimainen tulo, lisäksi ILP. Lisätiedot välittäjältä.

Loppukatselmus pidetään viipymättä, kun aika rakennusvalvonnasta saadaan. Myyjä vastaa loppukatselmuksesta, sekä mahdollisten keskeneräisten töiden/huomioiden loppuun saattamisesta kustannuksellaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

499,20 €/kk (4,54 €/m²)

Rahoitusvastike

631,28 €/kk (5,74 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 130,48 €

Vesi

30,50 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttö- ja lämmityssähkö laskutetaan kulutuksen mukaan.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.